📌«Ваш риэлтор в Москве» Назар Экгардт

Минстрой предложил новые правила отделки квартир:1. В ДДУ нужно указывать стандарт отделки: застройщика или нацстандарт.2. Собственный стандарт застройщика требует регистрации.3. Требования стандарта не могут быть ниже минимальных Минстроя.4. Застройщик обязан уведомлять дольщиков об изменениях в проекте отделки в течение пяти рабочих дней.5. Дольщик может предъявлять претензии за ухудшение отделки.6. В проектной декларации нужно указывать помещения с отделкой и её класс.7. Росреестр будет проверять соответствие отделки проектной документации.Новые правила не коснутся проектов с экспертизой до вступления закона. Вступление закона в силу запланировано с 01 марта 2027 года.

Вчера провел консультацию по первичному рынку в сегменте комфорт - клиент хотел рассмотреть проекты застройщика «Самолет». Повторюсь - финансовое положение группы «Самолет» продолжает ухудшаться, демонстрируя признаки затяжного кризиса:• Долг компании превысил 700 млрд. рублей;• На эскроу-счетах около 400 млрд. рублей;• Чистый убыток составил 2,3 млрд. рублей;• Государство отказало в льготном финансировании на 50 млрд. рублей;• Руководство не заплатило дивиденды миноритариям третий раз подряд;• Стоимость компании летит вниз, акции торгуются в районе 400 руб. за бумагу. Для сравнения: на пике они стоили дороже 5 000 руб., рынок полностью поменял отношение к компании;• Акционеры покидают компанию, Год Нисанов вышел, Михаил Кенин не смог продать свою долю;• С переносным сроков строиться уже 31% объектов;• Квартал «Марьино» крупнейший девелоперский проект в Новой Москве, перешел под контроль Росимущества;• Непрофильные специалисты в управлении - в совет директоров принимают людей из ритейла и финансов;• Массовые судебные разбирательства. Компания пытается реструктуризироваться, но долговая нагрузка растет.❗️Скажу как есть - всегда без симпатий относился к застройщику «Самолет». За все время работы мы не купили в проектах этой компании ни одной квартиры и коммерции. Причин этому много. В последние два года - рекомендую не покупать у них, в не зависимости от оценки критериев качества и локаций строительства. Делаю так - когда вижу опасность для людей.«Самолет» не единственный застройщик, находящийся на грани, но самый крупный - он занимает 1 место по объему строительства, это более 4,6 млн. кв. метров.☝️Желаю «Самолету» выбраться из кризиса, изменить отношение к клиентам, пересмотреть локации строительства и повысить качество. А пока проходим мимо.

Транспорт который буквально двигает недвижимость в столице. Он влияет на стоимость квартиры, уровень комфорта, развитость района. Московскому метрополитену — 91 год!Несколько фактов:- 65 тысяч сотрудников;- 306 станций метро, протяженностью 920 километров;- 2,5 миллиардов поездок в год;- 80% современного подвижного состава.Еще больше информации на видео.В дополнение:- карта развития метрополитена, хотите узнать где будет метро и в каком месте под землей находится буровая установка?- актуальная схема загруженности станций метрополитена. Покупаете квартиру с привязкой к станции, хотите узнать пассажирский трафик?Смотрите здесь.👇

В настоящее время веду подбор 3-х квартир на вторичном рынке в сегменте 10-12, до 15 и до 28 млн. Ситуация не простая. На первый взгляд очень много вариантов, при приближении 80% идет в утиль, ещё 15% не подходят по документам или условиям покупки, с остальными работаем. Покупатель чувствует себя не совсем комфортно. Сложность в том, что покупка предполагает проведение комплексной юридической проверки. Для этого необходима лояльность продавца и его агента, а для этого нужно, чтобы контрагент был в нас заинтересован. В действительности, продавец чувствует заинтересованность в себе со стороны покупателя, в связи с этим может вести себя довольно скверно. В данном случае важно - выполняя задачу не сорвать процесс. Требовать практически невозможно, обосновываем и просим, задействуем сервисы и другие каналы получения, проверки информации. Зачастую базовый вопрос вызывает сопротивление, в любой момент можно получить отказ. А с учётом совершенно дикого столичного обычая в качестве закрепления использовать соглашение об авансе и наличия нескольких запасных покупателей, сделку сорвать несложно. Конечно, все это касается ликвидных объектов, на которые есть спрос. Поэтому, приходится балансировать, иногда на грани.Не зря, подбор объекта на вторичном рынке, с учётом комплексного сопровождения сделки, является самой сложной услугой на столичном рынке недвижимости.Друзья, если вам необходима помощь в вопросе подбора квартиры в Москве, напишите мне и я постараюсь вам помочь.📲 Ваш риэлтор в Max

День в Изумрудных холмах!☀️Так выглядит район, спустя 15 лет после сдачи первого корпуса.Хорошее место для старта при переезде в Московский регион, стоимость аренды 1 ком. квартиры, 40 кв. метров - от 35 т. рублей.Инфраструктура максимально развита. Из минусов:- дефицит мест в детских садах;- загруженное Волоколамское шоссе;- проблемы с паркингом.Комплекс полностью построен, к покупке доступен вторичный фонд. Приобрели здесь несколько квартир для клиентов, в качестве альтернативы студиям в новомосковских полях.По качеству жизни в сегменте комфорт - комплекс заслуживает твердые 4,5 балла, выше чем на 50% территории основной Москвы.

Ну не уходить же, раз пришел, да еще и с покупателем.С невозмутимым взглядом, по-армейски поворачиваюсь на «прао» - здравствуйте, Мария Григорьевна, это я Назар, а это наши покупатели - люди стоят за мной на лестнице и еле сдерживают смех. Пытаюсь объяснить, мол схожий объект в продаже, задумался, переводим на юмор, но мне уже не до смеха.Заходим в квартиру, мгновенная оценка состояния и вот я нахваливаю чугунные батареи - это вам не алюминий, жить будут вечно; рассказываю как дышат деревянные стеклопакеты, те что были перед эпохой пластиковых. Тогда я понял что такое импровизация. Кстати часть квартиры была отделана соседской лакированной рейкой.)Через пять минут активных продаж покупатель достает 10 000 долларов, говорит берём, это задаток. Мария Григорьевна впадает в ступор, что вообще происходит. Она видит меня впервые, а я её и оба мы впервые видим покупателя. Размахивая руками я гордо руковожу процессом. Назначаем встречу в офисе, подключаем дочь владельца и через 2 часа принимаем задаток. Все прошло хорошо, все довольны.Так закалялись.., ну вы поняли, ща мной не повторять!)

Набираю владельца, есть покупатель, нужно показать. Как так, вы же сами ещё не видели? Всё хорошо, не переживайте, так бывает, какой у вас номер квартиры? 287 отвечает Мария Григорьевна.Буквально через 30 минут подъезжаю к дому, а покупатель уже на месте. И тут началось самое интересное, в квартире-то я не был, включаем импровизацию:Подъезд определил походу движения, номера квартир указаны на вывеске. Покупатели идут за мной по лестнице. Номер квартиры в голове - 287! Ну думаю, сориентируюсь по номерам соседних. Покупатели задают вопросы, я отвечаю и понимаю - потерял счёт. А на соседских дерматиновых дверях нет указателей. Вот мы поднимаемся на третий этаж пустота, у нас четвёртый - снова ни одного номера. Что делать?Пытаюсь сориентироваться, в какую дверь постучать)) Владелец человек пожилого возраста, передо мной прямо дверь с отделкой из лакированной деревянной рейки, по бокам металл. Выбрал ту что по центру, была не была - стучу. После второго стука начал понимать - что то не то, после третьего - справа от меня со скрипом открывается дверь, из которой показывается голова Марии Григорьевны, которая задаёт вопрос - вы наверное ко мне? Хреновое конечно, но спасение.Моментально краснею, яркий свет от моего лица освещает лестничный пролёт, там ещё и света не было.

Минутка юмора)Как я квартиру продавал:2010 год, молодой, неопытный, голодный. Формат обучения в АН - смотри как делают остальные и делай также.В каждом регионе, городе в те времена была газета которая продавала все. И у нас такая была, называлась Срочно. Выходила в среду, объявления принимали до 11 часов вторника, ждали ее буквально все. Успел подать рекламу - неделю телефон звонит, не успел - сидишь без работы.Утром в понедельник нахожу в рекламе квартиру. Ликвидная, но простая, описание минимум. Чувствую нужно принимать.Звоню, отвечает Мария Григорьевна, мол да сынок продаю. Хорошо поговорили, согласились меня принять только во вторник вечером. А как я выше написал, объявление нужно подать до 11 часов утра.Была еще одна фишка, тем кому позарез нужна газета раньше остальных - могли купить распечатку до окончания верстки и передачи в печать.Итак, составляю описание в формате, продается, 2 ком., 4 эт., середина, уже на три строчки, размещаю утром во вторник, в рамке. После обеда по указанной выше распечатке звонит покупатель - хотим посмотреть.

В Яндекс картах появился график отключения горячей воды в Москве и Московской области. Даты отображаются после поиска адреса или выбора дома на Яндекс картах. Синхронизация данных:Москва - mos.ruМосковская область - mosreg.ruПошел греть воду. Удобно.)