Дом и Двор | ЖКХ

Минстрой России занял очень адекватную позицию по отношению к качеству сдаваемого застройщиками жилья, встав на сторону граждан "Вы должны сдавать такие квартиры, в которых готовы жить сами со своими семьями"#Минстрой #строительство #мероприятияПодпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого👇👇👇

Штраф за самовольное асфальтирование, и что делать с «народными тропами»Сейчас в прямом эфире на радио Москва ФМ обсудили новый законопроект об отмене штрафов за самовольную асфальтировку жителями местных проездов и поговорили о «народных тропах».Вопрос о законопроекте № 1261466-8, которым предлагается отменить штрафы, установленные статьей 12.33 КоАП РФ, в случае ремонта автомобильных дорог местного назначения или дорог на придомовой территории.👉 Речь о фактах, приводимых в пояснительной записке: жители неоднократно обращались в местные органы власти о необходимости провести ремонт дороги, власть эти обращения игнорировала, жители ремонтировали дорогу за свой счет, и в итоге получали штрафы по этой статье.📝 Законопроектом предлагается не применять административную ответственность в случаях «самовольного» ремонта. Но против выступило Правительство РФ, которое в своем отзыве считает, что и так всё нормально урегулировано, ничего дополнительно вносить не нужно.🏘 А вот тему о «народных тропах» подняла одна из слушательниц радио: у них в районе проход к метро сделан очень далеко в обход и жители, само собой, протоптали дорожку к метро напрямую. Но в одном месте есть перепад высот, и чтобы было удобнее спускать-подниматься жители своими силами сделали там ступеньки. 🤷‍♂️ Ну а местные коммунальщики, недолго думая, эти ступеньки разобрали.👍 Хотя в Москве и реализуется подход «асфальтируем и облагораживаем народные тропинки», в данном случае он не сработал. Хотя, например, вокруг моего дома 4 таких «народных тропы» вполне благополучно заасфальтировали.«Народные тропы» появляются обычно в тех случаях, когда проектировщики недоработали и изначально не подумали головой о направлении передвижения жителей.🤬 Сейчас такая ситуация сложилась, например, после реконструкции и благоустройства улицы Сельскохозяйственная. Улицу сделали хорошо, но проход от нового подземного перехода ко входу в парк Яуза сделали проектировщики из серии «понабирают по объявлению» - не напрямую, а в

15 июня 2026 г. ровно 30 лет ТСЖ.Датой рождения товариществ собственников жилья (ТСЖ) считается 15 июня 1996 г., когда был принят Федеральный закон N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее закон о ТСЖ)Этот замечательный жилищный НПА постсоветской России исправили и  разместили в ЖК РФ.  Раздел VI. Товарищество собственников жилья (ст. 135 - 152)Как бы юбилей.Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

С Днём России!Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAXДом и Двор | Москва - Телеграм | MAXДом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

❗️А ваш дом готов к отопительному сезону?📩 Cотрудники управ разослали шаблоны документов и порядок сдачи к зиме МКД в этом году. Список документов внушительный, сильно больше, чем 2 года назад.📄 Оформляется в управе:1) Паспорт обеспечения готовности к отопительному периоду 2026-2027гг. (оригинал в 3-х экз.);2) Акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду 2026/2027 с #МОЭК📄 Для МЖИ в бумажном виде и для размещения на Домах Москвы:1. Акты о промывке ХВС и ГВС, наладке ЦО2. Посуточные ведомости ГВС и ЦО за 3 месяца3. Акт обследования вентиляции4. Акты по лифтам: периодического технического освидетельствования лифтов, проверка связи с ОДС5. Документы об оплате лифтовым организациям6. Для домов с газом - комплект документов по ВДГО и ВКГО7. Пакет документов по пожарной безопасности: работоспособность дымоудаления, внутреннего пожарного водопровода, акт испытаний на водоотдачу, перекатки пожарных рукавов8. Отчет об электроиспытаниях9. Акт состоянии кровли10. Акт повторного ввода общедомовых приборов учета ГВС и ЦО📷 Фотоматериалы отправляются сотруднику управы района:1. Отмостки - по кругу2. Фасад – панорамно, в зоне аварийных лестниц по каждому подъезду3. Подвал – панорамно каждый отсек, узлы учета (с нормальным давлением)4. Чердак – панорамно каждый отсек5. Электрощитовая6. Крыша – панорамно (с флюгарками, вытяжками и т.д.)➡️ Как проверить подготовку дома к отопительному сезону: https://chirkin.moscow/all/a-vash-dom-gotov-k-otopitelnomu-sezonu-a-esli-proverit/❗️Помогите ГБУ Жилищник подготовить ваш дом к зиме: ваши фотографии и замечания в МЖИ будут отличным дополнением акта осмотра.А в своем канале Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ я расскажу в подробностях процесс подготовки к зиме в Москве.Кирилл Чиркин #отопление #ОЗП

Поскольку подготовка к зиме (ОЗП) сейчас в полном разгаре, сделаю актуальный перепост#подготовкакзиме Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого👇👇👇

Значительные изменения в доставке платежных документов за ЖКУ ждут жителей многоквартирных домов уже с 1 сентября Я уже писал, что Правительство России ищет любые способы для спасения убыточной Почты России, в том числе за счет жителей многоквартирных домов. И сегодня внесен законопроект № 1254384-8, которым существенно меняется законодательство, включая Жилищный кодекс РФ, в части платежных документов и почтовых ящиков. 👉 Опишу основные моменты из объемного документа, касающиеся жителей МКД. 👇👇👇📌 В России появляется Электронная почтовая система, оператором которой будет Почта России. 📌 Электронные письма в этой системе будут платными, за исключением, например, информации об общих собраниях собственников, о решениях и протоколах ОСС, об отчетах управляющих компаний/ТСЖ/ЖСК, о сроках плановых отключениях воды при подготовке к зиме. 📌 Электронные платежные документы за жилищно-коммунальные услуги становятся основными, а бумажные – только для тех, кто не зарегистрирован на Госуслугах или для тех, кто сам отказался от электронных ПД. Ещё будет какая-то пока непонятная категория получателей, которую Правительство РФ установит отдельно. 📌 Электронный платежный документ считается доставленным в тот день, когда он появился в личном кабинете на Госуслугах. ❗️ Если вы этот личный кабинет не проверяете регулярно – это ваши проблемы. 📌 Платить за доставку электронных платежных документов официально будут УО/ТСЖ/ЖСК/РСО, но эти затраты безусловно будут включены в плату жителей за ЖКУ. 📌 Абонентские почтовые ящики смогут использоваться только УО/ТСЖ/ЖСК/РСО, Почтой России (для доставки корреспонденции и рекламы), иным оператором почтовой связи, если он выбран на ОСС. Остальным – запрещено. То, что почтовые ящики входят в состав общего имущества, и собственники сами могут принимать по ним любые решения – никого не волнует. 📌 Почте России разрешается размещать рекламу на платежных документах. Всем остальным размещать рекламу на платежках по-прежнему запрещено. 📌 Почта Р

Основная причина, почему лучше голосовать «против», а не «воздержался» на общих собраниях собственников❓На одном из разборе ситуаций снова возник вопрос «Если я не поддерживаю предложенный вопрос, то лучше ставить галочку в графе Против или Воздержался при голосованиях на общих собраниях?»🤷‍♂️С точки зрения итоговых результатов общего собрания никакой разницы нет – всё равно по факту вы проголосовали не «за» по какому-то вопросу, поэтому итог будет одинаков.❗️Но вот с точки зрения возможных последствий разница есть.👉 Дело в том, что если через какой-то период времени у вас возникнет необходимость/потребность, например, опротестовать решение такого общего собрания, то тогда вы сможете подать в суд только если голосовали на собрании именно «против» или вообще не голосовали на ОСС (ч.6 ст.46 ЖК РФ).❗️Но если вы проголосовали «воздержался», то подать в суд у вас уже не получится.‼️ Поэтому лучше никогда не выбирайте на голосовании «воздержался». На всякий случай 😉#ОСС #судПодпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой изменил требования к оформлению протоколов ОСС в соответствии с новыми положениями ЖК РФ Как и планировалось, Минстрой «допилил» требования к оформлению протоколов общих собраний собственников в соответствии законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ. 👉 Речь о дополнении ч.4.1 ст.161.1 ЖК РФ:протокол ОСС о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами СМКД. 👉 Соответственно Минстрой России опубликовал приказ от 04.05.2026г. № 276/пр, которым п.4 Требований к оформлению протоколов по данному приказу дополняется следующим абзацем:«В случае, предусмотренном частью 4.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.» ⏰ Изменение вступят в силу с 1 сентября 2026 года.⁉️ Успеет ли к этому времени оператор ГИС ЖКХ внести изменения в алгоритм подписания протоколов ОСС?Вопрос риторический, ибо скорость работы оператора по реализации законодательных изменений … оставляет желать лучшего.#законодательство #Минстрой #ГИСЖКХ #ОИС #советМКД #СМКД #ОСС #протоколПодпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Странные изменения по оплате за отопление предлагаются в новом законопроектеВ рамках предвыборной гонки «чем больше популистских предложений, тем лучше» внесен законопроект № 1249894-8 об изменении расчетов за отопление.👉 Суть предложения: давайте разрешим собственникам платить за отопление по индивидуальным приборам учета независимо от решения общего собрания собственников или от способа оплаты коммунальной услуги по отоплению, принятой в регионе – ч.1.1 ст.157 ЖК РФ дополняется следующими словами:«без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и независимо от принятого органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о способе оплаты коммунальной услуги по отоплению».🔥 Но вопрос состоит в том, что расчеты за отопление по индивидуальным приборам учета никак не зависят ни от решения ОСС, ни от способа оплаты за отопление, принятом в регионе (в течение отопительного периода или равномерно в течение года с последующим перерасчетом).🤷‍♂️ Т.е. предлагаемое дополнение никак не повлияет на существующую ситуацию с расчетами за отопление при наличии ИПУ тепла.❓ И зачем тогда этот странный законопроект?⁉️ Может я чего-то не вижу и не понимаю? 🙏 Прошу разъяснить более знающих.#законодательство #ИПУ #отоплениеПодпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Утвержден Порядок оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКДЯ уже писал о планируемом порядке и сроках оформления актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту (согласно ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ.В итоге Минстрой разработал и опубликовал приказ от 22.05.2026 №318/пр "Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".❗️ Речь идет только о МКД под управлением управляющей организации либо о домах на непосредственном управлении. ‼️ Порядок не касается домов с ТСЖ и ЖСК!👉 Повторю основные моменты Порядка (распишу для УО, для непосредственного управления – аналогично):👇👇👇📌 Акт выполненных работ составляет исполнитель – либо управляющая организация (УО), либо подрядная организация (если МКД на непосредственном управлении).📌 Акт составляется в двух экземплярах – по одному для УО и председателя совета МКД.📌 Акт составляется в сроки, предусмотренные договором, но не более 30 дней со дня окончания соответствующих работ.📌 Исполнитель направляет подписанные со своей стороны акты в двух экземплярах председателю совета МКД почтой либо другим согласованным с председателем совета МКД способом.📌 После получения председатель совета МКД в течение 10 дней направляет исполнителю либо подписанный вариант акта выполненных работ, либо мотивированный отказ от подписания.📌 Если по истечение 30 дней со дня направления (а не получения !!! председателем СМКД) исполнитель не получил подписанный акт либо мотивированный отказ, то акты по содержанию и текущему ремонту считаются подписанными председателем СМКД.📌 Если в течение 20 дней со дня направления (а не получения !!! председателем СМКД) исполнитель получил отказ от подписания, то в течение 10 дней должен быть проведен совместный осмотр элементов общего имущества, в отношении которых поступил отказ от подписания.📌 После такого осмотра исполнитель (УО) должен в теч

Соседи, на этой неделе состоится форум про ваш дом - про Лифты, Тарифы ЖКХ, вывоз мусора и многое другое!Приходите, участие бесплатное. Темы и эксперты форума:• Павел Степура (Дом-и-Двор.рф) объяснит, что творится с тарифами ЖКХ, и проведет обзор изменений в законодательстве• Сергей Шиянов (ТСЖ "Перовская-22") расскажет все про лифты: заводы, замена, текущая эксплуатация• Кирилл Чиркин (ЖСК "Главмосстроевец") разъяснит про успешное взаимодействие с оператором вывоза отходов, и с МОЭК• Ирина Генцлер (Фонд "Институт экономики города") поделится стандартами управления и содержания многоквартирного дома• Никита Чулочников (движение "Мой управдом") расскажет про цели и эффективность общественного движения• также на форуме будут представители Ассоциации председателей советов многоквартирных домов и муниципальные депутаты Даниловского, Можайского и других районов.В конце форума состоится круглый стол, где можно будет задать актуальные вопросы и получить консультацию.Мероприятие пройдет 6 июняАдрес проведения: Москва, Мукомольный пр., 9, корп. 1. Библиотека им. Дениса ДавыдоваВремя проведения: с 12 до 17 часов (сбор участников в 11:30)Вход свободный, но регистрация обязательна:upravdom.info

Опубликован обновленный приказ Минстроя о проведении квалификационного экзамена для руководителей управляющих компанийЯ уже писал, что Минстрой России выложил проект приказа об обновлении правил и вопросов квалификационного экзамена. Речь о квалификационном экзамене на знание жилищного законодательства РФ, который должны сдавать руководители всех управляющих организаций.❗️ Теперь этот приказ прият и зарегистрирован в Минюсте – приказ Минстроя России от 26.05.2026 № 326/пр "Об утверждении порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, порядка предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов, перечня вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене".👉 Серьезных изменений в самом порядке проведения экзамена не просматривается: всё те же 100 вопросов из 200, всё то же требование о 85 правильных ответах. Разве что заявления будут регистрировать быстрее и аттестаты все будут в Едином федеральном реестре в соответствии с тенденцией всё централизовывать и цифровизировать.🔎 Беглый анализ показал, что большинство из 200 вопросов остались те же. Корректировка коснулась тех вопросов, законодательство по которым изменилось за время с предыдущей корректировки.⏰ Приказ вступит в действие с 1 сентября 2026 года.К этому времени все владельцы онлайн-тренажеров наверняка обновят свои программы.А я пока еженедельно выкладываю выборочно вопросы из этого экзамена в качестве викторины "Проверь свои познания в ЖКХ".⏳ Напомню, что с 1 марта 2028 года этот экзамен потеряет свою актуальность и будет отменен, т.к. планируется переход на прохождение независимой оценки квалификации для должностных лиц управляющих организаций.#Минстрой #квалификационныйэкзамен#вопрос #обучение #законодательство Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

🎄 Сегодня, 30 мая, всё же кто-то из моих соседей сдался и вынес ёлку на контейнерную площадку!#субботнееПодпишись на каналы:Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAXДом и Двор | Москва - Телеграм | MAX🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается для пенсионеров снизить возраст предоставления льгот по взносам на капремонтНа сегодня установлены льготы по оплате взносов на капремонт для собственников квартир: 50% льгота при достижении 70 лет и 100% льгота тем, кто достиг 80 лет.📝 Сегодня внесен законопроект № 1246854-8, которым предлагается этот возрастной уровень снизить, изменив статью 169 ЖК РФ.💰 Льгота 50% предлагается с 65 лет, а 100% - с 70 лет.👉 Обоснование: изменение демографической структуры общества.🤷‍♂️ Однако в пакете документов к законопроекту приложено заключение Правительства РФ, в котором логично указано: предлагаемые изменения повлекут за собой расходы из федерального бюджета (компенсация субъектам России расходных обязательств. Однако в нарушение Бюджетного кодекса РФ инициаторы законопроекта не указывают предлагаемые источники и порядок исполнения таких обязательств.Соответственно, законопроект нуждается в существенной доработке.❌ А значит вероятность его принятия в существующем виде равна нулю.#законодательство #капремонт #социалка #льготыПодпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» ОЧНО и ОНЛАЙН (программа «Московское долголетие»)С 28 мая (онлайн) и 2 июня (очно) для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить новый цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».Занятия проходят:- ОЧНО - 1 раз в неделю по вторникам (по адресу: ул.Старая Басманная, д.21/4 (НИУ ВШЭ), аудитория Л-105);- ОНЛАЙН - 2 раза в неделю, понедельник и четверг.Чтобы стать участником онлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах «Московское долголетие», офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos .ru по ссылке https://www.mos.ru/city/projects/dolgoletie: ОЧНО - поиск по коду группы G-02289931;ОНЛАЙН - поиск по коду группы G-02344006.В случае сложностей при регистрации можно написать в рабочее время в Телеграм @VelichkoYu. Так же в рабочее время можно обратиться по тел. +7 (495) 772-85-90 доб. 28337.Название группы: «Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность» в НИУ ВШЭ. Код группы: очно - G-02289931, онлайн - G-02344006.На занятиях рассмотрим и обсудим с вами все основные темы из сферы ЖКХ, а также отвечу на конкретные вопросы по вашему дому.Приглашаю участников программы «Московское долголетие» записываться на курс!Обязательно перешлите это объявление соседям, знакомым и другим активным москвичам старшего возраста, которым будет интересен такой курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».Подпишись на каналы:Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAXДом и Двор | Москва - Телеграм | MAX🏡 ЖКХ касается каждого

Утверждены дополнительные лицензионные требования к управляющим организациям в упрощенном вариантеЯ писал, что Минстрой России предложил новые дополнительные лицензионные требования к управляющим организациям в упрощенном варианте.В итоге принято и опубликовано постановление Правительства РФ от 23.05.26 №588 с новыми дополнительными требованиями.👉 Напомню наиболее интересное:Лицензионные комиссии упраздняются, всё отдается на откуп органа Госжилнадзора.🫡 Наличие в штате главного инженера – необязательно.🚰 Появляется обязательное требование о наличии специалистов по трем направлениям: по техническому содержанию инженерных коммуникаций, по санитарному содержанию помещений и придомовой территории, по текущему ремонту и подготовке к сезонной эксплуатации (в штате или по договору ГПХ)🌇 Нежилое помещение (собственность или аренда) для приема и (или) хранения протоколов ОСС и решений собственников, а также технической документации на МКД может теперь быть в пределах субъекта Федерации, а не в пределах муниципалитета, в котором расположены МКД в управлении.При этом требование в ППРФ №416 остается:🚶‍♂️ Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров.🚜 Логично убрали требование о наличии самоходной машины для уборки снега, наледи и льда.❄️ Отдельно указали как лицензионное требование наличие паспорта готовности МКД к отопительному периоду.😎 При этом подавляющее большинство читателей канала не считают, что новые требования положительно повлияют на сегодняшнее качество управления МКД.#лицензирование #УО #Минстрой #квалификацияПодпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязан ли собственник/наниматель информировать об изменении количества проживающих в квартире управляющую компанию/ТСЖ/ЖСКТакой вопрос обычно возникает в тех случаях, когда количество зарегистрированных и количество реально проживающих в квартире значительно отличается.Законодательство здесь говорит следующее.👇👉 Согласно пп. «з» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ от 06.05.2011г. №354):Потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.❗️ Соответственно обязанность у собственников/нанимателей информировать об изменении количества проживающих есть в тех случаях, если квартира не оборудована индивидуальными приборами учета.⏰ При этом срок уведомления – не позже 5 рабочих дней.#ИПУ #собственник #УО #ТСЖ #ЖСК #найм Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Единомоментно, одним днем уволены 8 глав управ районов в 8 административных округах Москвы.Со стороны выглядит как "кто занял в рейтинге последнее место, того увольняем".Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX  ЖКХ касается каждого👇👇👇

Уволены 8 глав управ районов Москвы в 8 административных округахЖуравлев Андрей Владиславович освобожден от замещаемой должности главы управы района Крюково города Москвы (ЗелАО).Лахно Иван Олегович освобожден от замещаемой должности главы управы района Крылатское города Москвы (ЗАО).Мамутов Евгений Александрович освобожден от замещаемой должности главы управы района Северное Тушино города Москвы (СЗАО).Нечаев Юрий Николаевич освобожден от замещаемой должности главы управы района Арбат города Москвы (ЦАО).Овчинников Игорь Александрович освобожден от замещаемой должности главы управы Савеловского района города Москвы (САО).Прокудин Алексей Александрович освобожден от замещаемой должности главы управы района Северное Бутово города Москвы (ЮЗАО).Пундель Олег Владимирович освобожден от замещаемой должности главы управы района Кузьминки города Москвы (ЮВАО).Титов Сергей Николаевич освобожден от замещаемой должности главы управы района Восточное Измайлово города Москвы (ВАО).Источник: Распоряжение Мэра Москвы от 19 мая 2026 года № 300-РМ.Фото: сайт mos.ru#кадры #управа #увольнение #ЦАО #ВАО #ЮВАО #ЮЗАО #ЗАО #СЗАО #САО #ЗелАОПодпишись на каналы:Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAXДом и Двор | Москва - Телеграм | MAXДом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX