«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья РоссииОб этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Перечисляем их. ▪️Неработающая реституцияПри признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры. ▪️Противоречивая судебная практикаОднотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов.▪️Недостаточная защищенность добросовестного покупателяДействующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.▪️Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавцаСуды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки.▪️Истребование жилья у добросовестных покупателей наследникамиНаследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов.▪️Отсутствие единой системы информационного обменаВ результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств. ▪️Отсутствие закона о риелторахСегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации.
