Загородная недвижимость | Домземля

Мы, сегодня выступаем на бизнес-пикнике у Виталия Рублевского и Яны Адаменя: 🔥Тема: Преображение загородной недвижимости: как делать мир красивее и зарабатывать Спикеры от нас сегодня: ⭐️Наталья Калмыкова @kalmykovanata⭐️Евгений Павлов@Evgen_manifestor Команда «Домземля» - эксперты по загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.Поговорим о том, как загородные дома, дачи и участки могут становиться не только местом для жизни, но и понятным инструментом для создания капитала.Разберём, как увидеть потенциал в недооценённом объекте, грамотно его преобразить, повысить ценность и вывести на рынок уже совсем другой продукт.Выступление будет полезно тем, кто хочет купить или продать загородную недвижимость, инвестировать в реальные объекты или найти партнёрство в сфере ремонта, строительства, дизайна, ландшафта и хоумстейджинга.Следите за нами в соцсетях - видео выложим 👍:✔️Инст: https://www.instagram.com/domzemla✔️Max: https://max.ru/id4716048459_biz✔️ЮТ: https://www.youtube.com/@domzemlaИ напишите, кто сегодня тоже на бизнес-пикнике у Яны и Виталия?

Чек-лист для покупателя: «Как выбрать загородный дом и не пожалеть»1. Сначала честно ответьте: вам нужен дом «жить сейчас» или проект для развития?Если вы хотите сразу жить, отдыхать и пользоваться, выбирайте готовый дом, а не объект, где ещё нужно годами достраивать, ремонтировать и «додумывать».Не покупайте стройку, если на самом деле хотите уже жить.2. Выбирайте заселённую локациюЕсли посёлок или деревня уже застроены и заселены на 70–90%, это обычно спокойнее для жизни.Меньше риска, что вокруг ещё несколько лет будут стройки, шум, техника, КамАЗы, грязь на дорогах и постоянное движение подрядчиков.Для жизни сейчас лучше выбирать уже сложившуюся локацию, а не вечную стройку вокруг.3. Проверяйте коммуникации до покупкиВ загородной недвижимости коммуникации — это не мелочь, а основа комфорта и будущих расходов.Важно смотреть: электричество, воду, канализацию, отопление, возможность подключения газа или установки газгольдера.Красивый дом без понятных коммуникаций может оказаться дорогим в содержании.4. Поговорите с соседямиПеред покупкой стоит познакомиться хотя бы с 2–4 соседями и спросить:«Как вам тут живётся?» «Чистят ли дороги?» «Есть ли перебои со светом?» «Как с водой?» «Какие здесь нюансы?»Даже если мнения будут разными, вы почувствуете реальную подноготную места. Соседи часто знают то, чего нет ни в объявлении, ни в документах.5. Проверьте землю и законность домаНе вся земля подходит для строительства жилого дома. Могут быть ограничения, обременения, нарушения границ, охранные зоны, ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны и другие нюансы.Проверяйте не только дом, но и землю под ним.6. Подключайте экспертаПокупатель часто влюбляется в картинку: терраса, камин, кухня, вид из окна. А эксперт смотрит глубже: документы, конструктив, коммуникации, риски, ликвидность, будущие расходы.Эмоции помогают выбрать дом, но эксперт помогает не купить проблему.7. Выбирайте из того, что есть на рынкеОчень частая ошибка — искать идеальный дом «с фиолетовыми пуговицами». В итоге че

Чек-лист для собственника: «Как подготовить загородный дом к продаже: 5 ошибок, которые мешают сделке»1. Обезличьте дом перед показомСмысл:Покупатель должен мысленно «примерить» дом на себя.Что убрать:личные фотографии, лишние вещи, бытовой визуальный шум, старые тряпки, лишнюю одежду, предметы, которые создают ощущение чужой жизни.Чем меньше в доме чужой жизни, тем легче покупателю представить там свою.2. Покажите дом через агента, который знает эту локациюСмысл:Локационный агент уже работает с покупателями, которые ищут именно в этом месте.Почему это ускоряет продажу:у него уже есть трафик, заявки, показы, понимание цен, конкурентов и особенностей локации.Выбирайте агента, который уже продаёт объекты в этой местности, или просите своего агента сотрудничать с локационным экспертом. Объекты в одной локации часто помогают продавать друг друга.3. Не присутствуйте на показеСмысл:Собственник часто эмоционально связан с домом и может неосознанно мешать сделке.Почему:покупатель может критиковать дом, задавать неудобные вопросы, говорить о торге. Собственнику сложно спокойно это выдерживать, потому что для него это не просто объект, а часть жизни.Лучше, чтобы показы проводил агент. Собственник может эмоционально защищать дом, резко реагировать на торг или замечания и этим случайно сорвать сделку.4. Подготовьте объект как продукт, а не как «жилой быт»Смысл:Покупатель оценивает не только дом, но и ощущение: чисто ли, светло ли, приятно ли, хочется ли остаться.Что сделать:проветрить, убрать запахи, включить свет, убрать мусор с участка, подстричь траву, освободить проходы, привести в порядок входную группу.Перед показом дом должен выглядеть не как место, где «только что жили», а как пространство, куда хочется заехать.5. Не спорьте с рынкомСмысл:Цена «потому что мы столько вложили» не всегда равна рыночной цене.Что важно:смотреть конкурентов, сроки экспозиции, реальные преимущества, слабые места, состояние документов, локацию и спрос.Рынок не платит за ваши воспоминания и влож

Опубликовала в Дзене статью про нюансы покупки загородного дома в семейную ипотеку ⤵ Ссылка 🔗 на статью

Все говорят про грядущие изменения в семейной ипотеке, ну что ж, и я скажу 😃 и вы тоже скажите, что думаете…

Ценный совет! @Elena14solo 👍

Я ещё обращаю внимание, как местная администрация смотрит и благоустраивает общественную территорию, дороги.Какие соседи вокруг, с ухоженными участками или трехметровыми глухими заборами.

Загородная недвижимость - это преимущественно место, а потом все остальное! Какой бы вы дали совет, как выбрать хорошее место?

Уже доказано, что зеленый цвет благотворно влияет на психику, поэтому дом среди хвойного заказника точно улучшит самочувствие его владельцев 💚 ⤵Ссылка на актуальное объявление здесь

Сегодня изучили Репино. И группа компаний «Респект» и их прекрасная идея с убран-виллами мне очень понравилась! Я однозначно буду предлагать друзьям, клиентам и знакомым этот, на мой взгляд, нетривиальный проект: премиальные таунхаусы или твердый «бизнес-класс» для тех, кому важно социальное окружение и инфраструктура уровня премиального ЖК в городе. Видно, что девелоперы подошли к проекту с любовью 💚 Обязательно расскажу детали про концепцию, условия, цены и сроки, если вам интересно.Сегодня изучили Репино. И группа компаний «Респект» и их прекрасная идея с убран-виллами мне очень понравилась! Я однозначно буду предлагать друзьям, клиентам и знакомым этот, на мой взгляд, нетривиальный проект: премиальные таунхаусы или твердый «бизнес-класс» для тех, кому важно социальное окружение и инфраструктура уровня премиального ЖК в городе. Видно, что девелоперы подошли к проекту с любовью 💚 Обязательно расскажу детали про концепцию, условия, цены и сроки, если вам интересно.