Никита Дряхлых | Недвижимость Инвестиции Пермь

Ребят, давайте посмотрим на эту новость с точки зрения того, как она может повлиять на рынок недвижимости и рынок ИЖС.Что здесь важно:— С 1 июля власти планируют запустить семейную ипотеку на новых условиях.— Градация по количеству детей точно будет. Чем больше детей в семье, тем более льготные условия по ипотеке. На мой взгляд, это один из самых важных моментов в этой новости.— Обсуждается увеличение максимальной суммы кредита. Сейчас для многих регионов лимита в 6 млн рублей уже недостаточно, особенно если речь идет о многодетной семье, которой нужна 4–5-комнатная квартира или большой дом.— Отдельный акцент государство делает на ИЖС. По словам Марата Хуснуллина, именно индивидуальное жилищное строительство рассматривается как одна из ключевых точек роста рынка.Что это может означать на практике?Если для многодетных семей увеличат лимиты и сохранят привлекательные ставки, то часть спроса вполне может перейти в сегмент ИЖС. Во многих регионах за стоимость квартиры можно построить или приобрести полноценный дом с земельным участком.Ключевой вывод: государство делает ставку не только на поддержку семей с детьми, но и на дальнейшее развитие рынка индивидуального жилищного строительства.Пока окончательные параметры программы не утверждены, но уже сейчас видно направление, в котором движется рынок.Будем следить за итоговыми условиями. С 1 июля станет понятно, насколько серьёзными окажутся изменения и как они повлияют на рынок недвижимости.#новости

Сегодня посетил мероприятие от СК Талан, где получил новые инструменты и актуальные знания по продаже недвижимости.Рынок меняется слишком быстро, поэтому важно постоянно «затачивать свой топор» и обновлять компетенции, чтобы давать клиентам лучший результат.Отдельно обсудили проект городских кварталов от Талана.Для меня это один из самых сильных проектов в сегменте комфорт+ и бизнес-класса на сегодняшний день.Почему считаю его действительно достойным внимания:— сильная локация— продуманное наполнение проекта— перспективы развития района— соотношение цены и качества— уровень и качество жизни, которое сложно найти в других проектахГде-то за подобный уровень придётся серьёзно переплачивать, а где-то такого подхода просто нет.Поэтому для меня это флагманский и по-настоящему знаковый проект, который я уверенно рекомендую своим клиентам.Если хотите подробнее познакомиться с проектом и получить персональное предложение от меня — пишите в Telegram: @reeeal_nikОрганизуем экскурсию в удобное время, подберём подходящую квартиру и найдём объект, который будет не только комфортным для жизни, но и станет надёжным активом, который не только вырастет а цене но и надежно сохранит ваш капитал.Сегодня посетил мероприятие от СК Талан, где получил новые инструменты и актуальные знания по продаже недвижимости.Рынок меняется слишком быстро, поэтому важно постоянно «затачивать свой топор» и обновлять компетенции, чтобы давать клиентам лучший результат.Отдельно обсудили проект городских кварталов от Талана.Для меня это один из самых сильных проектов в сегменте комфорт+ и бизнес-класса на сегодняшний день.Почему считаю его действительно достойным внимания:— сильная локация— продуманное наполнение проекта— перспективы развития района— соотношение цены и качества— уровень и качество жизни, которое сложно найти в других проектахГде-то за подобный уровень придётся серьёзно переплачивать, а где-то такого подхода просто нет.Поэтому для меня это флагманский и по-настоящему знаковый проект, который

2 года назад я зашел в этот проект как инвестор.Задача была простая — купить земельные участки на старте продаж и заработать на росте цены.Но когда я впервые приехал на место, то сразу понял:здесь нужно брать минимум 2 участка.Потому что это был один из немногих проектов, где реально сложилось всё:— близость к городу— удобная дорога без вечных пробок— нормальная транспортная доступность— готовая инфраструктура внутри поселка— вода, дороги, благоустройство— детские площадки— пешеходные дорожки— ощущение спокойствия и жизни, а не просто “нарезки земли в поле”И уже тогда у меня появилась мысль:«А ведь здесь я бы и сам хотел построить дом».Сейчас прошло 2 года.И я очень рад, что тогда принял решение купить два участка.На одном участке я заработал. Причем достаточно хорошо и за довольно короткий срок, практически ничего не делая.А второй участок оставил себе.И прямо сейчас достраиваю там свой дом.И это, наверное, лучший показатель того, насколько я сам верю в этот проект.Почему вообще решил написать этот пост?Потому что начинается загородный сезон.И я прекрасно понимаю, что сейчас огромное количество людей задумывается о покупке участка или строительстве дома.И тут сразу возникает куча вопросов:Где найти нормальную локацию?Чтобы недалеко от города.Чтобы не стоять часами в пробках.Чтобы были коммуникации и инфраструктура.Чтобы поселок выглядел достойно не только на рендерах.Чтобы можно было спокойно жить самому, приезжать с семьей или сделать действительно ликвидный арендный дом.Так вот.У меня сейчас остались участки, которые мы покупали еще на старте вместе с инвесторами.И часть инвесторов — не из Перми, поэтому сейчас они приняли решение продавать свои участки.Причем по-настоящему по интересным ценам.Без перегретого рынка и космических ожиданий.Поэтому, если ты давно думаешь о своем загородном доме — сейчас реально хороший момент присмотреться.Для себя.Для семьи.Для инвестиций.Или под арендный бизнес.Потому что спрос на качественную загородную недвижимость был, есть и т

Задача — стать №1 в Перми.Амбициозно. Посмотрим, как реализуют.Сейчас много говорят про Цифровой квартал — и это действительно может стать знаковым проектом не только для Перми, но и в масштабах России.Почему это важно:— Это не просто застройка, а новая локация с другим уровнем жизни— Формируется среда, которая будет задавать планку рынку— История не про «построить дома», а про создание территории с нуляЧто по развитию:Застройщик параллельно двигает несколько точек:— Пермь Сити— Квартал Интуиция (Индустриальный район)То есть стратегия — не один проект, а системное развитие городаИз интересных условий:— Квартиры по субсидированным ставкам без удорожания— В рамках КРТ — полная перепланировка территории(дороги, логистика, среда — не косметика, а новая структура района)— Коэффициент парковок — 0,4Это, конечно, не бизнес-класс, но:👉 локация и масштаб проекта могут это перекрытьВывод:Проект точно стоит внимания.Не идеальный, но сильный по концепции и потенциалу.Если реализуют хотя бы на 70% от заявленного —это будет одна из точек роста Перми на годы вперед.Напиши мне @reeeal_nik или оставь + в комментариях, отправлю подробную презентацию#новостройки

Ну а это вам для более подробной информации. Интересно если стало, то пишите. Я же всегда как себе расскажу вам, всё как есть @reeeal_nikНу а это вам для более подробной информации. Интересно если стало, то пишите. Я же всегда как себе расскажу вам, всё как есть @reeeal_nik

110 за квадрат, а такое бывает ?Да. Эксклюзивно и ограничено по времени. Сейчас в продаже появился пул квартир в сданных домах от топового застройщика. Квартиры с отделкой в одном из самых лучших ЖК города. Цена от 110 т.р. за метр Площадь квартир от 50 метровПокупка за наличные.За подробностями пишите в лс @reeeal_nik

Короткий, емкий и понятный пост.Ответ на вопрос, что и где сейчас покупать ?1. Квартиры в годовых домах от 2020 г.п. Дома новые, ликвидность высокая, а цена ниже чем у застройщика. 2. Земельные участки для жизни. Хорошие варианты нужно поискать, но они есть. 3. Вкладывать свою семейку и мат. капитал в ликвидные проекты. Сидеть и ждать, это значить терять деньги. Инфляция и рост цен у застройщика выше чем индексация. #простопост

Деньги там, где бабушкиИ это не шутка.Это один из ключевых тезисов, который сегодня прозвучал на круглом столе в Коммерсантъ Пермь.Разберу коротко и по делу, что сейчас происходит с коммерческой недвижимостью и куда всё движется.Главное про рынок1. Деньги у поколения ХИменно они сейчас формируют основной спрос.2. Зумеры возвращаются в офлайнОнлайн надоел.Люди снова хотят опыт, эмоции, живое взаимодействие.3. Пермь — полигон для измененийКРТ, туризм, реновации — регион активно тестирует новые форматы.Город и застройкаПермь растёт вверхОриентир — 25–40 этажей, как и в других миллионниках.Идёт масштабная реновацияСтарый фонд морально устарел (особенно коммерция 2004–2010 годов).Город контрастовСовременные проекты соседствуют с устаревшими решениями.Коммерция: что происходитФормат “у дома” уходит в развлеченияПросто магазины уже не работают. Нужны эмоции.ТЦ теряют трафик– минус 28%– ушли бренды– кинотеатры не работают как раньшеДаже такие объекты как ТРК Семья требуют обновления.Федеральные арендаторы уходятИ это запускает цепную реакцию.Что сейчас интересно инвесторуДоходностьКоммерция даёт ≈8% годовых чистыми — это норм.Стратегия сильных игроковПокупают не в одном городе — диверсифицируются.ТрендИногда выгоднее продать старую коммерцию и зайти в новую, чем держать устаревший актив.Склады и производствоСклады перегреты– много построили– спрос просел– ставки 400–500 ₽Но:это временно — спрос вернётсяПроизводство — наоборот– строили мало– спрос стабильныйГороду критически нужен light industrial формат.Куда идёт рынокКоммерция = экономика впечатленийТЦ превращаются в:– развлечения– еду– сервисы– даже жильё (апартаменты)Сильные кейсы реконцепции:Баден Лэнд,Пермская Ярмарка,Кинотеатр Кристалл.Важный моментЭконом и бизнес — это не названиеЭто содержание.И чёткого разделения не избежать —не все готовы платить за “бизнес”.ВыводРынок сейчас штормит.Меняется быстро.Но базовые вещи остаются:– коммерция всегда будет давать доход– склады и производство никуда не денутся– выигрывают

Я опять пропал с ваших радаров дорогие. Из последних новостей. Долгожданный старт Брусники на Куйбышева в районе тихого компроса переноситься на конец мая.Слежу за этим проектом очень активно, потому что и сам хочу прикупить себе там квартиру. Выйду на связь в ближайшее время точно с интересными предложениями. Пока запускаю в работу 2 новых проекта. Кому интересна тема инвестиций в в пишите мне в личные сообщения @reeeal_nik обсудим.

Выбор сделан. Интересный кейс.Полтора месяца назад ко мне обратился Тимофей с задачей: подобрать лучшее в бюджете 10 млн ₽.Первая встреча — 1,5 часа.Разобрали всё: цели, локацию, приоритеты, сроки.После этого я сузил выбор до 4 вариантов (3 основных + 1 запасной).Дальше — самое интересное.Мы не просто смотрели планировки и сроки сдачи.Мы разобрали объект до мелочей:— материалы строительства— окна, трубы, отделка— сторона света— расположение на этаже— количество соседейРеально — до каждого винтика.Честно, такого глубокого подхода от клиента я ещё не встречал.И мне это откликнулось — именно в таких кейсах чувствуешь ценность работы.В итоге:квартира куплена— дом бизнес-класса— район ДКЖ— сдача: 4 квартал 2027 годаЕсли ты тоже хочешь выжать максимум из своего бюджета и выбрать лучшее на рынке — напиши мне в Telegram @reeeal_nik.Если интересен сам объект — отправлю подробную презентацию.Выбор сделан. Интересный кейс.Полтора месяца назад ко мне обратился Тимофей с задачей: подобрать лучшее в бюджете 10 млн ₽.Первая встреча — 1,5 часа.Разобрали всё: цели, локацию, приоритеты, сроки.После этого я сузил выбор до 4 вариантов (3 основных + 1 запасной).Дальше — самое интересное.Мы не просто смотрели планировки и сроки сдачи.Мы разобрали объект до мелочей:— материалы строительства— окна, трубы, отделка— сторона света— расположение на этаже— количество соседейРеально — до каждого винтика.Честно, такого глубокого подхода от клиента я ещё не встречал.И мне это откликнулось — именно в таких кейсах чувствуешь ценность работы.В итоге:квартира куплена— дом бизнес-класса— район ДКЖ— сдача: 4 квартал 2027 годаЕсли ты тоже хочешь выжать максимум из своего бюджета и выбрать лучшее на рынке — напиши мне в Telegram @reeeal_nik.Если интересен сам объект — отправлю подробную презентацию.