Земельный юрист №1

♎️Крымское дело о снятии чужих земельных участков с кадастрового учета. 😳На участке клиента расположены чужие земельные участки (стоят на кадастровом учете, права не зарегистрированы). 💪Здесь мы победили. Что делали⁉️ ✅Запросили из Госкомрегистра (Крымский…Просили опубликовать решение по делу о снятии с кадастрового учета земельных участков ( наложение на наш участок) в Крыму. Публикую❗️

Сельскохозяйственные угодья (часть 1)1️⃣.Законодатель определяет сельскохозяйственные угодья (далее – СУ) через перечисление отдельных способов использования земель сельскохозяйственного назначения – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Определение: пашен, сенокосов ит д. содержится в ГОСТ Р 59055-2020 Национальный стандарт РФ Земли Термины и определения. СУ возникают там где есть: пашни, сенокосы, ит.д. это означает, что ни ПЗЗ, ни Ген. план не могу придать и отменить статуса СУ, т.е. если в ПЗЗ написано: зона СХ-3 (Сельхоз угодья) при этом в границах указанной зоны нет: пашен, сенокосов, и т.д., то эти земли не относятся к СУ и обратная ситуация, если по ПЗЗ это зона предполагает осуществление строительства (ВРИ – ведение садоводства) при этом есть сведения, что в этом месте располагались: пашни и т.д., то эти земли относятся к СУ. ☝️Таким образом, ПЗЗ и Ген. план могут только подтвердить, но не создать территории, относящиеся к СУ. 📥Именно к таким выводам пришел Верховный суд РФ в кассационном определении от 15.06.2022 № 75-КАД22-1-К3: нахождение земельного участка в территориальной зоне СХ-3 «Зона сельскохозяйственного использования (сельхозугодья)» само по себе не свидетельствует об отнесении земельного участка к сельскохозяйственным угодьям. В материалы дела представлены результаты инвентаризации земель птицесовхоза «Заозерский», которые отражают наличие земель сельхозугодий в районе расположения земельного участка. Судами указанному факту оценка не дана. Таким образом, ВС РФ говорит мне все равно, что у вас в ПЗЗ, обоснуйте, что у вас там есть пашни ит.д. изучив материалы инвентаризации земель птицесовхоза. В другом деле ВС РФ (Кассационное определение от 19.07.2023 № 71-КАД23-6-КЗ) указал: таким образом, участок, выделенный из земель, использовавшихся под пастбища, а также впоследствии образованные из него земельные участки сохранили прежний режим использования – сельхоз угодья. Уста

Возвращаемся к сельхоз угодьям.

С днем победы!

Было бы хорошо, если 20 человек, которые проголосовали - да поделились бы своим опытом вывода из угодий. Угодья делятся на 2 вида: ✅сельхоз угодья (СУ) к ним относят: пашни, пастбища, сенокосы, залежи, земли занятые многолетними насаждениями. Эти земли…Про сельхоз угодья писал здесь. Дополню и расширю тему.

Какие вопросы связанные с Сельхоз землями наиболее интересны?Если такой интерес к сельхоз угодям, то разберу это отдельно❗️

Поздравляю ВСЕХ с 1 мая! По планам закончить посты по большим проектам и сделать обзор всех возможностей по землям сх (заметил, что по сх основная мысль - куплю сх изменю категорию на ижс,но там гораздо больше других более простых и доходных вариантов!).Какие вопросы связанные с Сельхоз землями наиболее интересны?

Что нужно знать про масштабные инвестиционные проекты(МИП)⁉️  1⃣.Нужно знать критерии МИП, т.е. какими признаками должен обладать инвест проект чтобы он считался масштабным.  Критерии масштабного инвестиционного проекта определяются каждым регионом самостоятельно…

🏯🏰🕌Первый пост из серии – «Большие проекты».   🏖Земля — это разные возможности, начиная с 5000 рублей и заканчивая большими проектами на сотни миллионов.  В этом посте расскажу какие есть «большие» проекты в земле:  1⃣.Получение земли под СНТ в безвозмездное…Что нужно знать про масштабные инвестиционные проекты(МИП)⁉️  1⃣.Нужно знать критерии МИП, т.е. какими признаками должен обладать инвест проект чтобы он считался масштабным.  Критерии масштабного инвестиционного проекта определяются каждым регионом самостоятельно, например в Краснодарском крае – это Закон Краснодарского края от 04.03.2015 N 3123-КЗ "О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» (текст закона прикреплен ниже).Критерии МИП указаны в ст. 1,2,3 указанного закона, приведу некоторые из них:предоставление земельных участков, которые находятся в собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов допускается при соблюдении одного из следующих условий: ✅ если инвестиционные проекты в соответствии с обосновывающими документами, представленными инициатором проекта, предполагают строительство либо строительство и реконструкцию объектов при условии подтверждения инициатором проекта полного объема финансирования капитальных вложений по инвестиционному проекту и позволят значительно увеличить количество рабочих мест в муниципальном образовании (муниципальном районе, муниципальном округе, городском округе), на территории которого они размещаются, но не менее чем на: 10 рабочих мест на территории муниципального образования с численностью населения до 40 тысяч человек; 15 рабочих мест

Поздравляю ВСЕХ с 1 мая! По планам закончить посты по большим проектам и сделать обзор всех возможностей по землям сх (заметил, что по сх основная мысль - куплю сх изменю категорию на ижс,но там гораздо больше других более простых и доходных вариантов!).