УСПЕШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡

Такого еще никто не делалМы готовимся к подписанию нового договора аренды и совсем скоро ⏰в режиме онлайн будем показывать все этапы запуска объекта от 0 до конечного результата.Конечно же наши коллеги уже запускали подобные проекты, но только в закрытых сообществах, где все подробности и нюансы были доступны только после оплаты за вступление в это сообщество.Мы же будем показывать вам все этапы на этом канале совершенно бесплатно.С вас только просмотры, реакции и обсуждение😉

Важно помнить про комфорт жителейНедавно на одной из оживленных улиц Москвы был замечен крик души жителя дома, выраженный в плакате на окне: «Здесь жилой дом! Здесь любят тишину. Спасибо за понимание.»Важно помнить, что заселяя объект, нельзя забывать о том, где он располагается, что допустимо, а что нет.Как мы недавно говорили, субарендный бизнес - это не только пассивный доход владельца бизнеса, но и комфорт людей.Расскажем забавный случай из практики 😁Мы рассматривали помещение в Новой Москве. Помещение было очень неплохое, локация и трафик хорошие. Но мы никак не могли сойтись с собственником по условиям. Когда мы озвучили ряд объективных аргументов, почему эти условия нереальны, для заселения хорошими надежными арендаторами, мы получили совсем неожиданный вариант идеи по заселению от собственника. «Необязательно же заселять сетевиков или то, что есть везде. Можно посадить «крепкий надежный бизнес», стриптиз клуб например».К такой идеи от собственника жизнь нас не готовила😁 К слову, это была первая линия ЖК, рядом с остановкой автобуса с живым трафиком, рядом вход в подъезд, панорамные окна, напротив через дорогу строится флагманский МФЦ.

Объявляем воскресенье днем позитива 😁

Новая Москва - одно из самых лучших мест для поиска помещений для субарендыНовая Москва (ТиНАО — Троицкий и Новомосковский административные округа) активно развивается и становится всё более привлекательной для стрит-ритейлеров по нескольким ключевым причинам: ☑️ Быстрый рост населенияВ Новой Москве активно строятся жилые комплексы, а численность населения увеличивается за счёт переселенцев из других районов столицы и Подмосковья. Молодые семьи и средний класс ищут удобные места для покупок рядом с домом, что создаёт устойчивый спрос на ритейл. ☑️ Дефицит качественной торговой инфраструктурыВо многих районах ТиНАО пока мало крупных торговых центров и сетевых магазинов, особенно в сравнении со «старой» Москвой. Уличный ритейл может быстро заполнить эту нишу. ☑️ Развитие транспортной доступностиСтроительство новых станций метро (например, Сокольническая линия продлена до «Коммунарки»), дорог и развязок делает район удобным для посещения. Это увеличивает поток людей, в том числе потенциальных покупателей. ☑️ Доступная аренда по сравнению с центром- Стоимость аренды торговых площадей в Новой Москве пока ниже, чем в центральных округах, что снижает издержки бизнеса. - При этом трафик в новых жилых районах может быть даже выше, чем в спальных районах «старой» Москвы. ☑️ Поддержка властей и развитие коммерческих зонВласти Москвы активно развивают ТиНАО, создавая новые общественные пространства, пешеходные зоны и точки притяжения (например, «Коммунарка» как новый деловой центр). Это открывает возможности для размещения уличных торговых точек в местах с высокой проходимостью. Перспективные локации для стрит-ритейла:☑️ЖК «Скандинавия»;☑️«Испанские кварталы»;☑️Посёлок «Сосенское»;☑️Троицк— исторический центр с высокой проходимостью;☑️Рязановское и Щербинка — районы с растущей инфраструктурой. Вывод:Новая Москва привлекает стрит-ритейлеров благодаря растущему населению, недостатку торговых точек, развивающейся инфраструктуре и относительно низкой конкуренции. Здесь об

Почему собственнику выгодна субаренда?Некоторые собственники по каким-либо причинам не рассматривают сдачу своей недвижимости под субаренду. Однако таким решением собственник отказывается от ряда плюсов:☑️Помещение быстро находит арендатора;☑️Арендатор-субарендодатель гарантирует стабильную своевременную оплату;☑️Опытный владелец субарендного бизнеса заселяет надежных субарендаторов, благодаря которым, помещение становится сразу привлекательнее;☑️Собственнику не нужно вкладываться в ремонт;☑️Ответственность перед собственником несет арендатор, и даже если из помещения съедет один из субарендаторов, собственник ничего не теряет и не ломает голову, кого сажать;☑️При этом у собственника сохраняется возможность проверки состояния помещения.Субаренда превращает недвижимость собственника в стабильный актив с минимальным участием! Хотите грамотно оформить условия? Мы поможем подготовить договор 📄

Один арендатор может оккупировать локациюМы как-то говорили о том, что один сетевик, вряд ли захочет открывать несколько точек по соседству на одной локации, но в каждом правиле есть исключения. Как правило, такими исключениями становятся сетевики класса выше и на локациях, где местные жители настолько избалованы, что пройти дальше трехсот метров не готовыРозничная сеть винотек SimpleWine, 🍷например, только в «Москва-Сити» они расположены в IQ Квартале, Neva Towers, БЦ «Город Столиц», «Башне на Набережной», башне «Федерация». Для этой сети важно, чтобы помещение соответствовало стандартам современного строительства, а остекление пространства позволяло создать фирменную витрину.«Мы с высокой долей вероятности откажемся от локации, если помещение имеет сложную конфигурацию, недостаточную электрическую мощность или в нем отсутствует возможность установить климатические системы. У рассматриваемого помещения должна быть достаточная площадь витринного остекления, достаточное место для размещения полноценной фасадной вывески, которое обеспечит ее четкую просматриваемость с разных углов», – рассказал управляющий директор SimpleWine Александр Андреев.Помещения на первых этажах современных БЦ как нельзя лучше подходят под эти требования, что показывает география размещения винотек SimpleWine.

Сегодня не будет полезной информации в ленте😱Нет! Она не закончилась, ее неиссякаемый поток. Просто админ не успел подготовить качественный пост. Зато мы хотим поделиться фоткой, которая была сделана в ходе одного из просмотров. Возникают эмоции и мысли?ЖК, как отдельный вид искусства. Это не просто бетон и арматура - это нечто большее. Стоишь рядом с домами, смотришь вверх и представляешь, кто тут будет жить, какие тут будут хлопоты, чего хотят эти люди… и в голове рождаются мысли, что субаренда - это не просто бизнес для пассивного дохода его владельца, это часть комфорта людей!Давайте простим админу минутку философии и поддержим его реакциями и комментариями для создания следующих постов ☺️

Еще о трафике! Мы уже ни раз говорили о том, что трафик - один из важнейших факторов при выборе помещения.Но трафик трафику рознь. Давайте разберемся какие виды трафика бывают:☑️локальный;☑️проезжий/проходной.Какой нам интереснее?Идеально, когда они оба сошлись у нашего помещения. Чем они отличаются?Проезжий/проходной трафик - трафик, сформированный за счет проезжающих мимо автомобилей или проходящих мимо людей, например, к метро. Он может измениться или вовсе исчезнуть, если построят другую дорогу, перенесут остановку и т.д.Локальный трафик формируется из проживающих в ЖК людей. На локальный трафик влияет количество квартир в ЖК, плотность населения, этажность, а также количество конкурентов вблизи.Таким образом, можно сделать вывод: локальный трафик стабильнее и важнее, но зато проезжий/проходной приводит новых посетителей. Когда два этих потока соединяются в единый у нашего объекта, это максимально удачное положение. От чего еще может зависеть трафик, можно прочесть 👉 тут.

Кого идеально иметь в списке субарендаторов на объекте?Один из самых лучших субарендаторов - это аптеки. Давайте разберем почему:☑️Надежность. Как мы говорили ранее, аптека будет востребована всегда.☑️Долгосрочные отношения. Очень часто аптеки заключают договоры от 5 и дольше лет.☑️Аптека становится «якорем» и увеличивают трафик.☑️Аптеки зачастую делают ремонт помещения, которое берут.☑️Опираясь на пункт 1 нашего разбора, аптеки всегда будут финансово устойчивы.☑️Самые востребованные площади для аптек от 40-80 м2.Не болейте - взаимодействуйте с аптеками иначе.А мы хотим напомнить, что для успешного старта твоего бизнеса, мы оказываем услугу сопровождения, а также создаем для вас готовые объекты с быстрой окупаемостью и высокой доходностью💵

Всем прекрасного воскресенья!

Новый многообещающий сетевой субарендатор появится уже в июлеСтало известно, что скоро в Москве появится новая надежная сеть для стрит-ритейла. «Магнит» открывает магазин под новым брендом «Заряд от Магнит». Мини-магазины будут ориентированы на готовые блюда и перекусы на бегу.Стало известно, что для новых компактных магазинов будут вотребованы площади в среднем 100 м2.Первые точки откроются в Москве уже в июле.«Эксперты оценивают этот рынок почти в триллион рублей. Его потенциал позволяет открывать в стране до 50 тысяч магазинов в год. Их популярность будет расти, потому что россияне хотят тратить все меньше времени на приготовление еды и предпочитают перекус «на бегу».Источник информации: официальный сайт ПАО «Магнит»

Кто самые устойчивые субарендаторы?Сегодня речь пойдет не о конкретных компаниях, а о направлениях деятельности.Чтобы ответить на вопрос «Кто самые устойчивые субарендаторы?», вернемся в 2020 год, когда локдаун внес свои коррективы в привычную реальность.Кто остался на плаву:☑️ ПВЗ - пандемия не только их не затронула, наоборот дала толчок к развитию;☑️ Аптеки;☑️ Продуктовые магазины;☑️ Зоомагазины и ветеринарные клиники;☑️ Алкомаркеты;☑️ Частные медицинские клиники.Больше всего в тот период пострадали такие арендаторы, как:☑️ Кафе, рестораны, бары;☑️ Кофейни и пекарни;☑️ Салоны красоты, косметологические кабинеты, салоны массажа;☑️ Фитнес клубы;☑️ Образовательные учреждения;☑️ Магазины одежды и обуви.Период локдауна был сложен для каждого, в том числе для бизнеса. Мы надеемся и верим, что все это позади и больше никогда не повторится, но заселяя субарендаторов, стоит опираться и на опыт прошлых лет. Иметь в списке субарендаторов направления бизнеса, которые будут востребованы всегда и в любой ситуации - гарантия стабильности и устойчивости.

На что стоит обратить внимание, если наш субарендатор супермаркетМагазины у дома - это всегда удобно для жителей и выгодно для самих магазинов, а соответственно и их арендодателей.Но поговорим о том, что важно знать, планируя сдачу помещения под супермаркет:☑️ Площадь такого магазина не может превышать 1000 м2;☑️ Наличие зоны разгрузки, к которой тоже есть свои требования. Разгрузка разрешена: ✅ с торцов жилых зданий, не имеющих окон; ✅ из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений; ✅со стороны автомобильных дорог. ❌ Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.☑️Материалы, используемые для внутренней отделки помещений торговых объектов, должны быть нетоксичными, устойчивыми к проведению уборки влажным способом и обработки дезинфицирующими средствами.☑️Потолки, стены и полы всех помещений должны быть без дефектов и признаков поражения плесневыми грибами.☑️Для работников торговых объектов должны быть предусмотрены туалеты, раковины для мытья рук с подводом горячей и холодной воды со смесителем.☑️Помещение должно быть оборудовано всеми инженерными коммуникациями: водопровод, отопление, канализация, электричество (минимальная мощность может быть разной в зависимости от оборудования).☑️Склад для приёмки и хранения товаров, подсобные и технические помещения, отдельный вход для покупателей и персонала.Все эти требования содержаться в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 20 ноября 2020 г. N 36 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию"Конечно за все нарушения перед Государственными органами надзора при выявлении нарушений несет сам магазин. Но, если мы рассчитываем заселять супермаркет, беря помещение, мы должны знать все эти тонкости, чтобы не разочароваться, что

Подведем итоги по стоимости Самая высокая ставка за квадрат будет на небольшое прямоугольное помещение с большими панорамными окнами в новом большом ЖК, на первом этаж, на первой линии💰Но что же надо делать, чтобы не переплатить? Ведь нюансов много, аппетиты собственников могут быть слишком высоки даже на классное помещение.Надо изучить предложения по похожим помещения. Тогда мы точно не переплатим и даже сможем претендовать на скидку, владея цифрами.

Размер имеет значениеНа стоимость объекта влияет и его размер.Стоимость обратно пропорциональна площади. Чем меньше квадратных метров, тем выше ставка за квадрат.Почему?Маленькие площади в стрит-ритейле востребованы больше.Небольшим торговым точкам или компаниям, предоставляющим услуги, не нужны большие метражи. Согласитесь кофейня или табачка на 100+ метров, это совершенно нецелесообразно. Площади востребованы, начиная от 10 м2, в зависимости от деятельности субарендатора.Спрос на большие площади возникает обычно под супермаркеты - это, как правило 500-700 м2, иногда и 2000-3000 м2, тут речь уже о гипермаркетах, которые не могут располагаться в жилых домах.Кстати, именно в этом пункте становится понятно, как работает субарендный бизнес и откуда берется прибыль:☑️площадь больше - стоимость ниже; ☑️помещение без ремонта - стоимость ниже;Далее:☑️небольшие вложение в ремонт с нашей стороны - квадратные метры стали дороже;💵☑️поделили объект на востребованные размеры - метры еще подрастали в цене;💵☑️на помещение появился спрос.Хочешь знать больше, получить советы, рекомендации и запустить свой успешный бизнес уже сейчас, напиши нам, и мы поможем тебе приблизится к успеху🤝