ЕЛЕНА ИБРАЕВА |🔝 Инвест-брокер

Информация к размышлению для тех кто еще не узаконил свои отношения🤷‍♂Нет штампа в паспорте — плати больше? 💔💸Минфин планирует закрутить гайки для тех, кто живет в гражданском браке. С 1 июля 2026 года условия Семейной ипотеки могут жестко переписать.Ставку предлагают поднять до 8–9% (вместо текущих 6%) для:🔸 Родителей без официального штампа в паспорте;🔸 Тех, кто не прописан в одной квартире с ребенком;🔸 Ситуаций, когда один из супругов уже оформлял льготный кредит.Минстрой инициативу одобряет, но обещает: уже выданные займы под 6% не тронут.В чем реальная причина реформ? 🤔Давайте честно: до сих пор на рынке существовал лайфхак — фиктивный развод был экономически выгоден. Бывшие супруги с общим ребенком могли спокойно взять две Семейные ипотеки по 6% — каждый на себя. Повышением ставки до 9% государство просто закрывает эту лазейку 🙅🏼‍♂️Но под удар автоматически попадают и те, кто воспитывает детей без ЗАГСа по личным причинам, а также мамы-одиночки.👶🏼 Если вы планировали Семейную ипотеку, но штампа в паспорте нет — стоит либо поторопиться со сделкой до июля, либо все-таки дойти до ЗАГСа.Что думаете об этой инициативе? Справедливо перекрывают лазейки или бьют по обычным людям? Жду вас в комментариях 👇Для более оперативной связи@elena_investagent ☎+79126069537Канал в мах

Вчера провели встречу в Санкт-Петербурге нашего клуба.Пригласили риэлторов и инвест-брокеров города. Познакомились, обсудили стратегии инвестирования в 2026 году.Получила много инсайтов и наметила себе пусть движения в работе.Вчера провели встречу в Санкт-Петербурге нашего клуба.Пригласили риэлторов и инвест-брокеров города. Познакомились, обсудили стратегии инвестирования в 2026 году.Получила много инсайтов и наметила себе пусть движения в работе.

Правительство выпустило методичку, как нам быть здоровыми и счастливыми Там всё расписано: когда завтракать, сколько спать и даже когда благодарить вселенную С одной стороны смешно. С другой – гениально. Потому что кучу этих правил мы и так знаем, но почему-то не соблюдаем. А теперь это официально рекомендовано 1️⃣ Еда Завтракать в течение часа после пробуждения (идеально в 7-9 утра). Утренний приём пищи – самый плотный, 30-40% дневных калорий Ужинать за 3 часа до сна Исключить или минимизировать: полуфабрикаты, колбасы, готовые соусы, белый хлеб, сладости, сладкие напитки, пакетированные соки И финансы скажут спасибо, если убрать пищевой мусор 2️⃣ Вода Стакан воды комнатной температуры сразу после пробуждения Каждый час – 2-3 глотка воды За 20-30 минут до еды – 100-150 мл воды Вода доступна, при этом это лучшая инвестиция в своё самочувствие 3️⃣ Движение Ходить не менее 7 000 шагов в день (это 30–50 минут прогулки) Использовать лестницы вместо лифта При сидячей работе – каждый час вставать или прохаживаться А пока ходите пешком, можно слушать полезные подкасты про финансы. 4️⃣ Сон Спать 7-9 часов в полной темнотеТемпература в спальне – 18–20°C За 1-2 часа до сна никаких экранов (или использовать фильтр синего цвета) Не пить кофеин после 14:00 и алкоголь за 3 часа до сна Выспавшийся человек принимает лучшие финансовые решения 5️⃣ Стресс 10-15 минут медитации или дыхательных упражнений утром5-минутная дыхательная практика в течение дня Вечерняя прогулка на 20 минут Дневник благодарности (записывать 3 пункта перед сном)*рекомендации даны для применения в медорганизациях, на базе которых есть центр здоровья или центр медицины здорового долголетияЗдоровье даёт энергию и время, чтобы зарабатывать. Так что советы по делу Но моё дополнение к этим рекомендациям будет ещё и про финансы Ведите учёт доходов и расходов так же регулярно, как дневник благодарности Инвестируйте так же спокойно, как дышите по утрам 7 000 шагов – это полезно, но и 7 000₽ регулярного пассивного доход

Скоро расскажу кое-что интересное 🌴Пятница - хороший день для анонсов 😄Если вы следили за каналом последние недели, то заметили: я немного изменила фокус. Кроме земельных проектов на Урале появились кладовки в Краснодаре, курортная недвижимость - и скоро будет ещё кое-что, о чём я расскажу в июне.Подсказка: это международный рынок. Доходность, которую я увидела, заставила меня изучить этот проект очень внимательно. И чем больше смотрю - тем больше понимаю, что это стоит внимания серьёзного инвестора.Пока только анонс. Подробности - в июне 🗓Один вопрос: если бы у вас был капитал в иностранной валюте - куда бы вложили прямо сейчас? Напишите в комментарии. 💬

Курортная недвижимость - почему это стало интересно прямо сейчасСтали появляться запросы на курортную недвижимость - раньше это было нишевой историей, сейчас вижу реальный интерес 🏖Что происходит: внутренний туризм продолжает расти. Крым, новые территории, черноморское побережье - поток туристов стабилен и растёт. При этом предложение качественных объектов там ограничено.Как это работает как инвестиция: покупаете апартаменты или дом в курортной локации, управляющая компания занимается краткосрочной арендой, вы получаете пассивный доход в высокий сезон плюс рост стоимости объекта.🔴Доходность от краткосрочной аренды в высокий сезон может быть существенно выше, чем от долгосрочной аренды в городе - при условии правильно выбранной локации и управляющей компании.Я сейчас изучаю несколько конкретных объектов в этом направлении. Если тема интересна - напишите «+» в комментарии, сделаю отдельный разбор с цифрами. 📊

Вы когда-нибудь инвестировали за пределами России?Интересный вопрос, который я раньше не задавала подписчикам 🌍Сейчас вижу растущий интерес к международным объектам - не потому что «надо бежать», а потому что диверсификация по валюте и юрисдикции становится частью нормальной инвестиционной стратегии у думающих людей.Сама изучаю сейчас несколько направлений - и скоро расскажу о том, что меня реально зацепило с точки зрения математики.Напишите в комментарии: вы рассматриваете международные объекты или пока фокус только на России? И если рассматриваете - что интересует больше всего? 💬

Панюково Лесное закрывает продажи до осени - что это значитФиксирую важное изменение по проекту 📌Панюково Лесное - последние 12 кадастровых участков, после чего продажи закрываем до конца лета. Следующее открытие будет уже после строительства дорог - и по другой стоимости.Почему это важно понимать: сейчас вы заходите по цене «до инфраструктуры». После строительства дорог цена войдёт в новый коридор. Именно эта разница - между ценой до инфраструктуры и после - и формирует доходность для тех, кто зашёл раньше.Для кого этот проект подходит прямо сейчас: горизонт 2-4 года, цель - рост капитала без управления объектом, важна прозрачная сделка через Сбербанк, возможность зайти удалённо из любого города.Детали и актуальные лоты - в личке.👉 @Elena_investagent

Что делать с деньгами в кризис - честный ответ без лозунгов 💵Этот вопрос сейчас прилетает в личку чаще всего. Отвечу честно, без красивых фраз 💬«Что делать в кризис» - на самом деле не про кризис. Это про то, есть ли у вас стратегия. Если стратегии нет, кризис её не создаст. А если есть - кризис её только проверяет.Что я вижу у людей, которые чувствуют себя спокойно прямо сейчас: они не держат всё в одном инструменте. У них есть ликвидная подушка - депозит или накопительный счёт на 3-6 месяцев расходов. И есть активы, которые не зависят от курса рубля или решений одного банка.Что я вижу у тех, кому сейчас тревожно: всё в одном месте. Часто это либо весь кэш в банке, либо наоборот - всё вложено и нет ликвидности.Моя личная стратегия сейчас - это несколько инструментов одновременно: земельные проекты с понятным выходом, коммерческие объекты с пассивным доходом, и резерв в ликвидных инструментах.🔴Нет одного правильного ответа - есть ваша конкретная ситуация.Если хотите разобрать именно вашу - пишите в личку: @Elena_investagentРасскажите: как вы сейчас выстраиваете защиту капитала? 🤔

Всем добрый выходной день. Кому какого Атланта погладить?Всем добрый выходной день. Кому какого Атланта погладить?

Кладовки в Краснодаре - разбираю цифры которые меня зацепили 🛠Дом уже сдан. Это важно - никакого ожидания стройки, можно покупать и сразу сдавать в аренду. 📦Что по цифрам 💰:Стоимость входа - от 298 100 ₽ за 2,9 м² до 317 900 ₽ за 3,1 м². Плюс около 17 000 ₽ на регистрацию и юридическое сопровождение. То есть полный вход от 315 000 ₽.Аренда - от 4 000 ₽ в месяц. Пока ждёте роста цены, объект работает и приносит доход.Доходность от перепродажи по трём сценариям: пессимистичный - 40% годовых, реалистичный - 60%, оптимистичный - 80%. И это без учёта арендного дохода.Почему такая доходность реальна: соотношение кладовых к квартирам в этом ЖК - 1 к 22. Критический дефицит. Спрос устойчивый - людям некуда класть велосипеды, зимние шины, коляски, спортинвентарь. А предложения нет.💼 Есть второй кейс: купили за 308 800 ₽, сдавали за 2 600 ₽ в месяц пока держали, продали за 500 000 ₽ через год. Чистая прибыль 137 479 ₽ плюс арендный доход - итого 45% годовых при консервативном сценарии.Осталось около 10 объектов.Недвижимость оформляется на вас, юридическое сопровождение включено.Детали - пишите в личку: @Elena_investagent 👉Подбор инвестиционных объектов. Разберём, подходит ли этот объект под ваши цели и горизонт. Детали и стоимость работы - в личке.