Елена Голованенко 🏡 Недвижимость | Страхование

Кейсы из сторисЗавтра постараюсь набросать варианты интересныеКейсы из сторисЗавтра постараюсь набросать варианты интересные

Всем привет, давно ничего не писала.Сейчас по делу)Итак, хочу в посте рассказать что именно мы имеем на сегодняшний день по СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ. Чисто факты. Без громких заголовков, как сейчас любят.Ссылка на интервью интервью Марата Хуснуллина от 5 июня Из которого мы можем утверждать только 2 важных для нас факта:➖ она будет направлена на стимулирование рождаемости, то есть ставки будут дифференцированные, то есть зависеть от количества детей;➖ очевидно только одно, - ставка для семей с 1 ребенком, скорее всего, будет хуже, чем текущие 6% Все остальные предположения относительно минимального метража квартиры, размера ставок и тому подобных заявлений – остаются только предположениями, но никак не гарантией. Дальше размещу несколько вариантов субсидированных ставок и локаций, чтобы наглядно вам показать какие сейчас есть возможности на рынке СПб.А также, напоминаю, что моя консультация бесплатна.Кто хочет изменить свои жилищные условия, пишите/звоните, разработаем стратегию исходя из вашей ситуации и воплотим ее в жизнь 🙌🏻@elena_golovanenko

С весной нас 🌻У меня сегодня невероятно прекрасный день, спасибо соучастникам 💔С весной нас 🌻У меня сегодня невероятно прекрасный день, спасибо соучастникам 💔

В этом посте расскажу что делать, если вы не успели «освоить» семейную ипотеку (ставка 6%), потому что ваши дети уже старше 7 лет ⬇️📎Друзья, а вы знали, что в рамках семейной ипотеки при наличии 2х и более детей до 18 лет (не включительно) можно построить дом, в том числе с одновременным приобретением участка?Давайте разбираться!Кому доступна льготная программа:- ребенок до 7 лет(не включительно) и ребенок-инвалид до 18 лет – стандартная история семейки;- 2 и более детей до 18 лет(не включительно)!Такие семьи могут ипользовать кредит для покупки дома от застройщика (юр. лицо или ИП) или строительства дома с аккредитованной подрядной организацией.📌Возможность построить дом есть практически по всей России (если регион строительства не входит в список исключений – это новые присоединенные территории). Условия:▫️ первоначальный взнос от 20,1% (можно включить маткап)▫️ максимальный срок кредита 30 лет (зависит от возраста заемщика, могут сократить)▫️ Москва, Московская обл. и СПб и Лен. Обл. – максимально возможная сумма до 12 млн. руб., остальные регионы о 6 млн. руб. (если нужно больше - тоже можно, пишите в личку, расскажу).Ну а я готова помочь на любом этапе.- подобрать объект в рамках вашей ситуации/посоветовать застройщика- подобрать земельный участок- помочь с одобрением ипотеки (даже в сложных ситуациях)- сопроводить на всех этапах сделки и помочь сократить текущие расходы (например путем сокращения расходов на страхование)Если есть вопросы, пишите в личку: @elena_golovanenko

Застройщик приглашает на подписание акта приема-передачи, что делать?Составила поэтапную памятку для вас.✅ Акт приема-передачи – важный шаг, потому что, в каком состоянии вы получите квартиру, такой она и останется вам в пользование. Либо вам придется самим переделывать то, что мог переделать застройщик ДО подписания акта приема-передачи. Поэтому настоятельная рекомендация – обратиться к опытному приемщику. У них уже наметан глаз и они вам грамотно составят акт и укажут все дефекты, которые нужно устранить застройщику до подписания акта приема-передачи. И только после устранения всех замечаний подписывать акт.✅ Зарегистрировать право собственности на квартиру и получить выписку ЕГРН (через МФЦ).✅ Оформить страховой полис на квартиру для банка (на остаток задолженности на текущий момент) во избежание начисления пени и поднятия % по кредиту. Полис страхования жизни у вас уже должен быть, таким образом эти полисы вы будете продлевать каждый год на сумму остатка по кредитному договору до полной выплаты ипотечного кредита.✅ Заказать отчет об оценке и предоставить в банк.Ребята, особенно те, кто покупал квартиру со мной, лучше обратитесь ко мне за консультацией лишний раз, я всегда подскажу, что делать и направлю к проверенному специалисту. Также через меня можно оформить страховку на выгодных условиях и заказать оценку.А еще, не забудьте получить налоговый вычет. На следующий год после регистрации права собственности подайте документы в ФНС для возврата 13% от стоимости квартиры 😉

Если здесь плохо грузит видео, то ссылка на вконтакте: https://vk.com/wall69023_2844

Друзья, я написала статью!Тема важная и интересная: как защитить свое право на недвижимость при покупке на вторичном рынке?Читать: https://teletype.in/@elenaa_agent/TnvxUncL_Zx-------------Если у вас есть вопросы, замечания, рекомендации, буду рада им в личке @elena_golovanenkoНапоминаю с чем я могу помочь как специалист:• покупка-продажа недвижимости на первичном и вторичном рынке• одобрение ипотеки, восстановление кредитной истории• сопровождение сделок• страхование физ и юр лиц• аренда

Вчера разговаривала с клиентом, иногда мы любим перекинуться парой слов про жизнь, не по делу.И поняла, что многие видят меня как неуемного энерджайзера и даже не подозревают, что у меня бывает по-другому.В целом, я тоже очень сильно устаю, очень. Сейчас, например. Просто я все больше понимаю как сделать так, чтобы дело не дошло до критической точки.Взрослею, видимо 😅Чёт захотелось поделиться вдруг

Про семейную ипотеку с сегодняшнего дня.СНИЛС ребёнка и возможность развода.Дальше планируют дефференцированные ставки, в зависимости от количества детей. Вопрос будет или нет не стоит, вопрос когда это введут.

Ровно год назад, кстати 😍В любимом аппарт отеле, недавно построенном. Часто там теперь бываю на мероприятиях)

В прошлом году побывала очно на обучении по развитию транспортной системы нашего города. Была в восторге. Поэтому продолжаю изучать эту тему.Очень классный инструмент для работы риелтора. Согласитесь, важно вовремя опереться в принятии решения по выбору ЖК, в том числе на "видовые характеристики", которые через небольшое количество времени могут оказаться не очень-то и "видовыми" 😂 (это касается, кстати, совсем недавно сданных ЖК)Это тоже важно учитывать, особенно, когда за "вид" и локацию застройщики берут не маленькие деньги.По вторичной недвижимости, - это тоже важно учитывать. Даже, элементарно, потому что постоянно идёт изъятие участков под строительство узлов и магистралей.Вам никто этого не расскажет, если вы придете к застройщику. Ну и в целом каждый застройщик продаёт именно свои объекты и будет топить за плюсы своих ЖК.Короче, я прям тащусь от своей работы в такие моменты, когда узнаю реально кайфовую информацию, которая может помочь не только мне, но и моим клиентам 🙌🏻Кому актуально купить/продать недвижимость, пишите @elena_golovanenko

Ситуация 2.Дано: семья хочет освоить семейную ипотеку для жизни и для инвестиций, пока не знают, будут ли жить в России или нет, есть идея переехать.Ситуация изначально запутана. Поиск квартиры для жизни и инвестиций - заведомо провальная история. Все риэлторы меня сейчас 100% поддержат.Мы много общались, рассматривали варианты, встречались, составляли таблички, в итоге сошлись на том, что нужно изначально определиться - для чего нужна квартира.Через год после, семья вернулась с конкретным запросом и сделка состоялась.Не смотря на то, что были технические препятствия, что клиентка официально не работает и др... все пошло как по маслу. Потому что цель была явно обозначена.Вывод: нужно понять цель и определиться с параметрами и стратегией. Это логично сделать обратившись к специалисту, чтобы узнать возможные варианты и в целом правильно погрузиться в тему.

Когда очень хочешь купить недвижимость, но в итоге остаёшься ни с чем 😫Я решила рассказать несколько ситуаций, когда люди ооооочень хотели купить квартиру/дом (не важно), имели возможности, подходили под семейную ипотеку, короче весь "карт- бланш", но в итоге они выгорали и оставались ни с чем.Ситуация 1.Дано: семья, снимает дом, есть семейная ипотека, есть огромное желание купить себе жилье.Пришли ко мне с запросом покупки квартиры для жизни, после уймы неудачных попыток купить дом с участком по семейной ипотеке. Неудача. Разочарование. И следующая попытка, на этот раз квартира.Мы потратили много времени, сил, в итоге, ничего не купили. Я была к этому готова, так как понимала причину.Знаете, что не учтено?Что квартира намного меньше дома и, вообще, - совсем другая история.Каждому - свое. Им нужен был дом. Но имея негативный опыт, решили попробовать рассмотреть покупку квартиры.Они выгорели напрочь. Было много сопротивления, хотелось просто идеальный вариант из фантазий в голове за бюджет, который был обозначен.В итоге мы нашли несколько суперских вариантов, но все-равно, что?Правильно, они изначально хотели дом 😂Не нужна им квартира.Я давно ушла из анентства, где произошла эта ситуация, думаю, что, возможно, клиенты вернулись, так как был налажен хороший контакт. Возможно, для покупки дома, а возможно, для освоения семейной ипотеки, это те варианты, которые я с ними проговорила напоследок.Вывод:Нужна изначально правильная стратегия, подходящая под конкретных людей с конкретной ситуацией и запросом.Доверие к специалисту, потому что многие вещи видны сверху, когда не находишься внутри ситуации.

- мам, когда мы уже будем пить чай и смотреть "один дома"?- мам, когда мы уже будем пить чай и смотреть "один дома"?