🔘Инвестиционный брокер🔘Эксперт в недвижимости🔘Опыт работы риэлтором 10+ лет🔘Рассказываю о том, как приумножить свой капитал с помощью недвижимости.Как стать инвестором, не имея миллионов на счетах.
Правила игры на рынке недвижимости изменились⚡️В карусели рассказала, как перестать мыслить категориями «квадратных метров» и начать инвестировать в экосистемы, которые формируют реальный спрос и доходность.Посмотрите и узнаете, почему точка входа решает всё.Напиши 📲 +7 913 399 1779 и я расскажу какие проекты сейчас объединяют все ключевые факторы успеха в одной стратегии.Правила игры на рынке недвижимости изменились⚡️В карусели рассказала, как перестать мыслить категориями «квадратных метров» и начать инвестировать в экосистемы, которые формируют реальный спрос и доходность.Посмотрите и узнаете, почему точка входа решает всё.Напиши 📲 +7 913 399 1779 и я расскажу какие проекты сейчас объединяют все ключевые факторы успеха в одной стратегии.
❗️Долги за капремонт предложили оставлять за бывшими собственниками квартирВ Госдуму внесён законопроект, который предлагает освободить покупателей квартир на вторичном рынке от обязанности оплачивать задолженность предыдущих владельцев по взносам на капитальный ремонт.Документ разработан группой депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Владиславом Даванковым и предлагает внести изменения в ч.3 ст.158 Жилищного кодекса.По мнению разработчиков, долг по взносам должен носить персональный характер и взыскиваться с того лица, у которого он возник. В пояснительной записке к проекту также упоминается возможность запуска дополнительного механизма информирования о наличии задолженности через систему государственной регистрации прав или портал госуслуг до заключения сделки. Ожидается, что принятие инициативы повысит прозрачность сделок с недвижимостью, защитит права добросовестных приобретателей и сократит количество обращений в суды.Законопроект передан на рассмотрение в Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству. В случае одобрения изменения вступят в силу со дня официального опубликования.
🔥Шикарные дисконты на готовые квартиры в Новосибирске Узнать подробнееЗаписаться на просмотрЗабронировать📲 +7 913 399 1779🔥Шикарные дисконты на готовые квартиры в Новосибирске Узнать подробнееЗаписаться на просмотрЗабронировать📲 +7 913 399 1779
Рынок Бали взрослеет: легальные объекты получают преимущество перед серым рынком🏝️ Власти Индонезии усиливают контроль за туристическим жильём на Бали. Речь идёт о виллах, апартаментах и других объектах, которые сдаются туристам через Airbnb, Booking и другие платформы бронирования. Для инвесторов это важный сигнал: рынок не закрывается, но постепенно становится более регулируемым и профессиональным.💡 Главная проблема Бали заключается в масштабе серого сегмента. По оценке Rumavi, на острове насчитывается около 40 000 вилл и объектов, размещённых на крупных платформах бронирования, тогда как официально зарегистрированных единиц размещения значительно меньше, около 12 000. Такой разрыв показывает, что значительная часть рынка работает без полного набора разрешений, налоговой регистрации или корректной бизнес-структуры.🏡 Власти хотят изменить эту ситуацию через лицензирование, налоговый контроль и проверку объектов на платформах бронирования. Нелицензированные виллы могут столкнуться с удалением объявлений, ограничением доступа к онлайн-продажам и дополнительными проверками. Это особенно важно для объектов, которые покупались исключительно под краткосрочную аренду и рассчитывались по высокой доходности без учёта юридических рисков.🔍 Для владельцев и инвесторов ключевыми становятся несколько параметров:— наличие бизнес-регистрации через систему OSS;— корректный вид деятельности для туристического размещения;— налоговая регистрация и регулярная отчётность;— соответствие объекта зонированию и строительным требованиям;— возможность подтвердить легальный статус перед платформами бронирования.💼 Отдельно стоит учитывать туристический сбор Бали. Для иностранных туристов он составляет 150 000 индонезийских рупий с человека. Формально это не налог на владельца виллы, однако сам факт введения сбора показывает общий курс острова: Бали стремится перейти от массового и слабо контролируемого туризма к более упорядоченной модели, где туристы, собственники и операторы жилья несут
Рубль укрепился после неожиданного решения ЦБ по ставкеБанк России на заседании 19 июня понизил ключевую ставку до 14,25% годовых, что не совпало с ожиданиями аналитиков и рынка. Курс рубля отреагировал укреплением примерно на 0,3%В пятницу, 19 июня, прошло заседание Банка России по денежно-кредитной политике. Совет директоров ЦБ вновь принял решение снизить ключевую ставку, но на этот раз только на 25 базисных пунктов, до 14,25% годовых. Цикл смягчения денежно-кредитной политики, стартовавший ровно год назад, в начале июня 2025-го, продолжился.Решение регулятора не совпало с ожиданиями опрошенных РБК аналитиков. Подавляющее большинство (22 из 30 опрошенных) полагали, что регулятор, как и на предыдущих пяти заседаниях, снова выберет шаг снижения 50 б.п. Снижение ставки на 25 б.п., то есть до 14,25% годовых, в качестве базового сценария выбрали два эксперта, еще трое считали варианты со снижением на 50 и 25 б.п. равновероятными.Были и альтернативные точки зрения, число которых выросло по сравнению с апрельским заседанием (в мае ЦБ не проводит заседания совета директоров по ключевой ставке). Так, сразу три эксперта допустили, что шаг снижения может вырасти до 100 б.п. и в этом сценарии ставка опустится до 13,5% годовых. Кроме того, несколько экспертов предположили, что ЦБ может обсудить сохранение ключевой ставки.Что будет с курсом рубля в 2026 годуАналитики, опрошенные ЦБ в период с 5 по 9 июня, понизили прогноз по курсу доллара на 2026–2028 годы. Согласно данным из «Макроэкономического обзора Банка России» за июнь, рубль будет более крепким, чем ожидалось в апреле. Так, в 2026 году курс доллара ожидается на уровне ₽78,1 вместо ₽81,2.При этом глава Сбербанка Герман Греф ранее отмечал, что ослабление рубля — это вопрос времени. «Если не возникнет новых «черных лебедей», то по всем параметрам рубль должен быть точно за ₽80 к концу года. Наша оценка была ₽85, и мы ее пока оставляем такой же», — сообщил Греф в начале июня.В Альфа-банке также ожидают, что во втором полуго
Квартирных туристов стало большеВыставляете недвижимость на продажу, люди приходят, смотрят и пропадают?За полгода доля пустых просмотров выросла на 6%. Это, так называемые, "квартирные туристы" - люди, которые смотрят объекты без четкого намерения покупки.Почему?- хотят купить объект ниже рынка и агрессивно требуют снизить цену на 20-30%.- просто смотрят и ждут падения цен, держа деньги на вкладах.- ваши конкуренты, приценивающиеся перед продажей своего жилья,- мечтатели, которые просто смотрят красивые объекты, не имея бюджета.Такие показы создают иллюзию высокого спроса, собственник завышает цену и теряет настоящих покупателей.Но зачастую "туристы" выдают себя при первом общении отсутствием четких целей и сроков покупки.Если вы не хотите тратить свое время на бессмысленные показы и пустые звонки - переложите эти заботы на профессионала! Просто напишите или позвоните мне!+79133991779
Семейная ипотека скоро станет недоступной для многих!Разберемся, кому и когда хотят закрыть доступ.Минфин предложил правило: если вы уже оформляли семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года, взять еще одну больше не выйдет. - Оформить ещё одну семейную ипотеку в этом случае будет можно только, если Вы полностью закрыли предыдущую ипотеку и у вас родился ещё один ребенок.Что еще может поменяться (об этом неоднократно сообщалось ранее): - Для семей с одним ребенком ставку 6% могут поднять до 10–12%.- Если вы в разводе - семейная ипотека будет доступна только родителю, с кем прописан ребенок, а вторую ипотеку (на разных детей) маме или папе взять не получится. Так государство борется с фиктивными разводами ради двух семейных ипотек.Изменения планируют принять и запустить уже в июне!Что конкретно будет принято пока неизвестно, но дыма без огня не бывает.Если вы подходите под условия программы — действовать нужно незамедлительно.Срочно пишите мне в личные сообщения или звоните! Я помогу успеть купить недвижимость до очередных ужесточений!📲 +7 (913) 399-17-79
Доступность жилья в России падаетСмотрю интересную статистику по мировым индексам соотношения цены жилья к доходам.Показатель выше 10 считается критическим, и Россия уже перешагнула этот порог:- В США — 3,5 (комфортный уровень).- В Германии — 7,9. (напряженный уровень)- Во Франции — 8,6.- В России — 13,7 (низкая доступность).- В Китае — 21,5.- В Марокко — коэффициент 50 (копить придется полвека).Мы официально вошли в зону «дорогого жилья». Рост цен квадратного метра за год составил:- 21% на новостройки,- 15% на вторичку.Причем цены будут и дальше расти по мере снижения ставок на ипотеку.Сейчас покупка квартиры — это не просто выбор планировки, а сложная финансовая стратегия.Рассрочки, траншевые ипотеки, субсидированные ставки, акции, льготы от государства - все это можно грамотно реализовать при покупке. И если цель купить жилье есть - то нужно использовать все возможности.Напишите мне в личные сообщения - я проведу бесплатную консультацию и мы найдем выгодное и наиболее подходящее решение для вас!📲 +79133991779
Продаёте квартиру? Узнайте, когда можно не платить налогРешили продать недвижимость? Первый вопрос, который возникает — придётся ли отдавать часть денег государству.Ответ зависит от того, сколько времени объект находился в вашей собственности. Держали дольше определённого периода — налоговая вас не коснётся.Какой период владения освобождает от НДФЛ?3 года— для имущества, которое:• досталось по завещанию• подарено родственником (близким)• получено через приватизацию• оформлено по ренте• является вашим единственным жильём5 лет— для всех остальных вариантов покупки.С какого момента отсчитывать этот период?Купили квартиру — с момента записи в Росреестре.Участвовали в долевом строительстве — с даты, когда внесли последний платёж застройщику (работает с 2019-го).Унаследовали — с даты ухода из жизни того, кто оставил наследство.Приватизировали — с момента оформления в собственность (актуально с 1998-го).Выплатили пай в ЖСК — с даты финального взноса.Получили дополнительную долю к уже имеющейся — отсчёт идёт от первой части.Построили дом — с даты регистрации прав.Выделили долю ребёнку после маткапитала — с 2025 года период считают от покупки родителями, а не от выделения детской части.Разделили участок надвое и продаёте часть — срок идёт от покупки первоначального участка. Объединили несколько в один — от даты приобретения последнего из них.Неправильный подсчёт может обернуться неожиданным платежом на сотни тысяч.Собираетесь продавать и сомневаетесь в расчётах? Помогу определить точный срок владения и при необходимости посчитаю сумму налога.📲 +7 913 399 1779#налогинанедвижимость #продажаквартиры #НДФЛ
Ищете квартиру в новостройке?Здесь условия со скидкой 10 000 ₽ за квадрат и без первоначального взноса👇🏻Закрытый старт продаж нового жилого комплекса в Калининском районе Новосибирска 🏢Есть всего 2 недели, чтобы забронировать квартиру по стартовым ценам. После официального открытия продаж застройщик поднимет стоимость минимум на 10 000 ₽/кв.м.Купить по этим ценам можно только через наше агентство недвижимости🔥 Главная фишка: покупка возможна БЕЗ первоначального взноса.Лучшие предложения на старте:📍 2к студия (40 кв.м) - 5 400 000 ₽Платеж 36 000 ₽, без ПВ, семейная ипотека📍 2к квартира (55 кв.м) - 6 800 000 ₽Семейная ипотека. ПВ = маткапитал + 300 000 ₽ своих средств📍 3к студия (51,4 кв.м) - 6 600 000 ₽Ставка 10,5% для всех (на 2 года). Платеж: 63 182 ₽О проекте:🤍Потолки 2,85 м и увеличенные окна🤍Панорамный стеклянный лифт🤍Собственный соседский центр🤍Можно заказать ремонт от застройщика (35 000 ₽/кв.м)Ставь «+», чтобы узнать подробности👇Узнать подробностиЗабронировать 📲 +7 913 399 1779#Продажа #Новостройки #Новосибирск #ИпотекабезПВИщете квартиру в новостройке?Здесь условия со скидкой 10 000 ₽ за квадрат и без первоначального взноса👇🏻Закрытый старт продаж нового жилого комплекса в Калининском районе Новосибирска 🏢Есть всего 2 недели, чтобы забронировать квартиру по стартовым ценам. После официального открытия продаж застройщик поднимет стоимость минимум на 10 000 ₽/кв.м.Купить по этим ценам можно только через наше агентство недвижимости🔥 Главная фишка: покупка возможна БЕЗ первоначального взноса.Лучшие предложения на старте:📍 2к студия (40 кв.м) - 5 400 000 ₽Платеж 36 000 ₽, без ПВ, семейная ипотека📍 2к квартира (55 кв.м) - 6 800 000 ₽Семейная ипотека. ПВ = маткапитал + 300 000 ₽ своих средств📍 3к студия (51,4 кв.м) - 6 600 000 ₽Ставка 10,5% для всех (на 2 года). Платеж: 63 182 ₽О проекте:🤍Потолки 2,85 м и увеличенные окна🤍Панорамный стеклянный лифт🤍Собственный соседский центр🤍Можно заказать ремонт от застройщика (35 000 ₽/кв.м)Ставь «+», чтоб
Майские ☘️ скидки на квартиры топового федерального застройщика🔥С солнечной погодой в вашу жизнь приходят горячие предложения:🔥Скидки на квартиры до 7.5 млн/руб🔥Смотрим карточки 👆Узнать подробностиЗаписаться на экскурсию Забронировать📲 +7 913 399 1779#Продажа #Новостройки #Новосибирск #Акции #СкидкиМайские ☘️ скидки на квартиры топового федерального застройщика🔥С солнечной погодой в вашу жизнь приходят горячие предложения:🔥Скидки на квартиры до 7.5 млн/руб🔥Смотрим карточки 👆Узнать подробностиЗаписаться на экскурсию Забронировать📲 +7 913 399 1779#Продажа #Новостройки #Новосибирск #Акции #Скидки
В продаже еще одна малышка студия📍 Новосибирск, Ленинский район, в 5 минутах от Монумента СлавыСтоимость 2 400 000₽Сдаем в аренду и продаем, простите, вместе с арендаторомАренда 18 000₽/месДоговориться о просмотре📲 +7 913 399 1779В продаже еще одна малышка студия📍 Новосибирск, Ленинский район, в 5 минутах от Монумента СлавыСтоимость 2 400 000₽Сдаем в аренду и продаем, простите, вместе с арендаторомАренда 18 000₽/месДоговориться о просмотре📲 +7 913 399 1779
