Канал для покупателей НОВОСТРОЕК комфорт класса. 📌Выгодно и быстро одобрю ипотеку📌Помогу исправить кредитную историю, если потребуется. 📌Сделку проведу дистанционно📌Комиссию с покупки новостроек не беруВсегда на связи:☎ 8-982-542-36-37
🔤🔤🔤🔤🔤🔤Район: Европейский берег 2.0*️⃣Площадь: 26,41 м²*️⃣ Планировка: студия*️⃣ Санузел: совместный*️⃣ Окна на реку💰 Стоимость: 6 520 000 ₽*️⃣ Первый взнос: 1 311 000 ₽*️⃣ Платёж: 31 300 ₽ / мес*️⃣ Ставка: 6%*️⃣ Срок: 30 лет💥 Срок сдачи: I кв. 2026Потенциал: для жизни и аренды:(студии в районе сдаются от 30–35 тыс. ₽ / мес)Пиши в лс или звони89825423637
‼️Минфин ужесточает правила «Семейной ипотеки»:По информации источников, Министерство финансов планирует внести изменения в программу «Семейная ипотека», направленные на пресечение злоупотреблений. С 1 февраля 2026 года, как ожидается, супруги будут обязаны оформлять ипотеку совместно, один как заемщик, другой как созаемщик, что исключит возможность получения двух льготных кредитов на семью.Кроме того, будет запрещено привлекать к участию в программе «третьих лиц», что положит конец схемам с использованием так называемых «доноров». Несмотря на отсутствие официального заявления, эксперты считают, что изменения вполне вероятны, учитывая предыдущие попытки властей закрыть лазейки в условиях «Семейной ипотеки».
🔤🔤🔤🔤🔤🔤Жизнь в большом городе забирает много времени и сил. Клубный дом бизнес-класса «СЕКРЕТЫ» создан сохранять время и восполнять ресурсы.Только сейчас квартиры от 6,7 млн.Здесь встроена забота о Вас в архитектуру дома, где wellness — не опция, а продуманная экосистема для ежедневной перезагрузки Вашего тела и мыслей:➖25-метровый бассейн - для комплексного восстановления;➖Большой фитнес-клуб - разноплановые тренировки для борьбы со стрессом и наполнения энергией;➖СПА-зона - глубокое расслабление и баланс. Почему это работает:Вы экономите до 8 часов в неделю на дороге в фитнес-клуб;Регулярность тренировок🟰максимальный результат, а фитнес в доме 🟰 максимальная регулярность.
‼️ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите ‼️1️⃣ Плохая кредитная история▪Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки «смотрят» и дальше 3-х летней кредитной истории. ▪У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД).▪Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.▪У вас идет/была процедура банкротства.2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману▪У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита). ▪У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.3️⃣Не внятный работодатель▪Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.▪Ваш работодатель имеет много долгов.▪По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек. ▪Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес. 4️⃣Возраст клиента▪Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не «приговор».5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение▪Указали в анкете недостоверные данные. ▪Вы принесли поддельную справку о доходах. ▪Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются.
‼️ Банк России принял решение понизить ключевую ставку сразу на 100 б.п., до 17,00% годовых. Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 октября 2025 года.
💥 Ошибки при использовании маткапитала на жилье 💥Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья. «РБК Недвижимость» приводит основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата.➖Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала. ➖Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом. ➖Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.➖Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.➖Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом. По действующему законодательству так делать нельзя.
5️⃣ причин задуматься перед инвестированием:➖Заключение о пригодности для проживания (с 2025 года): для покупки дома или таунхауса потребуется заключение о пригодности жилья для проживания, полученное не ранее, чем за год до подачи заявки.➖Согласование с органами опеки: сделки с участием маткапитала требуют согласования с органами опеки, что может осложнить рефинансирование или продажу, так как детские доли не должны попадать в залог банку.➖Сложность продажи жилья по переуступке прав по ДДУ: Социальный фонд может посчитать переуступку прав обналичиванием маткапитала, если доли детям еще не выделены, что затрудняет получение разрешения опеки на продажу.➖Отказ в первоначальном взносе: не все банки принимают маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, считая личные накопления более надежным показателем платежеспособности.➖Риск расторжения ДДУ: задержки в перечислении маткапитала могут привести к тому, что застройщик откажется передавать ключи или даже расторгнет ДДУ, что повлечет за собой судебные разбирательства.
