Юрий Васильев | Недвижимость Бали

Отзывы приходят и это мотивирует работать 💪🏻

Сегодня получил приглашение на презентацию эксклюзивного проекта внутри NUANU.Делюсь своими впечатлениями от открытия коробки и креативному подходу Нуану.

Еще важный фокус в моей работе это предоставить полную аналитику по всем проектам, которые смотрим с инвестором, выделить риски и после выбрать лучший проект, отвечающий на запрос инвестора.Сверху прикрепил пример такой работы

Всем добрый день!Делюсь очень интересным проектом в локации семиньяк.Начну с локации, это район практически застроен, аудитория приезжающая в 95% иностранцы из Европы и Австралии. Нет зависимости от рынка снг.Проект имеет все разрешительные документации, окончание строительства уже через 5 месяцев. Минимальные риски.Цена за квадрат 2800$, что ниже рынка на 500$, выгодный финансовый оффер.Сумма входа от 285к$ за двухспальную виллу, жилой площадью от 100 м2.Если хотите рассмотреть проект более детально - пишите мне в личные сообщения @vasilevyu

Недавно запрос на покупку виллы пришел от Ярослава, он ведет свой автоблог на ютюб.Смотрим лучшее, что есть на рынке 🔥https://youtube.com/@motogobelarus?si=fprfuVBmGh6wUANS

Сегодня поехал на север острова, отдохнуть и зарядиться энергиейДелюсь с вами ощущениями от wellness комплекса в котором нахожусь

Сегодня был опубликован интересный выпуск. Приятно, что меня начинают рекомендовать блогеры. Делюсь видео с вами, хорошего просмотра! https://youtu.be/3gs220x-hVs?si=5SltBIQdhKKUeSs9&t=660

Всем добрый день!После событий в центральной Азии, множество инвесторов обратило внимание на рынок Бали. Часть Дубайских инвесторов ищут новые точки вложения активов. Поэтому работы в апреле у меня значительно увеличилось.Работа ведется по всем направлениям, подбираются проекты на стадии строительства, а так же идет запрос на готовые предложение с подтвержденной доходностью до 9%.На это реагирует рынок и часть застройщиков постепенно индексируют свои цены.

География инвесторов расширятся, я особенно фокусируюсь на иностранных клиентов 🇮🇹

Всем добрый день!Сегодня воскресенье, а значит время для отдыха и восполнение своих энергетических батареек, купанием в океане.Параллельно записал для вас обзор одних из мест, в которые я приехал заряжаться.Это локация Нуса Дуа. Курортный район Бали. Пляжи с белым песком и океаном без волн.В этой локации можно приобрести себе недвижимость по цене от 100.000$.Для заинтересованных я подготовил каталог «топ-8 инвестиционных проектов Бали»Чтобы его получить пишите мне в личные сообщения @vasilevyu

Коллеги, добрый день!У меня отличные новости, я подготовил новый каталог «топ-8 инвестиционных проектов Бали», а так же запустил свой сайт через который можно оставить заявку на получение каталога.Consulestate.com

Стоит ли приезжать на Бали перед покупкой?Вопрос интересный.Конечно, если у вас есть возможность и время приехать на Бали. То этот вариант будет самый выигрышный. Вы прилетите на остров, посетите каждую локацию, познакомитесь с районами, проектами, пообщаетесь в живую с представителями застройщика. И тогда примите для себя самый взвешенный выбор на основе логических и эмоциональных впечатлений.А если нет времени ?То в этой ситуации, все что делается в живую, то и правильно делать онлайн. Я имею ввиду, что необходимо проводит совместные встречи с представителем застройщика и вашим агентом на готовых проектах, чтобы он показал их локацию, качество строительства, наполнение.Так же не обойтись и без онлайн-встреч на участке проекта, где строится проект. Посмотреть сколько человек работает на стройплощадке, увидеть на какой стадии строительство, ознакомиться с самой локацией проекта.Спешить никуда не надо, надо выбирать лучшее после анализа и тогда принимать решение быстро.

Опыт успешной сделки 📊В конце сентября ко мне обратился инвестор с непростым запросом. Задача была подобрать проект на стадии строительства, в одной из самых перспективных локаций, с максимальным ростом стоимости проекта на период строительства. Так же важными критериями был уже опыт реализации объектов на Бали, опыт управления и цена за квадрат ниже рынка.Цель - максимально надежно и максимально прибыльно.Такие задачи не простые, так как чаще всего чем-то будешь жертвовать, к примеру, если хорошая цена за квадрат, то скорее всего застройщик не обладает большим опытом строительства, поэтому и дает интересную цену на вход.По итогу был подобран проект на пре-сейле в самом центре популярной локации (название проекта конфиденциально), застройщик полностью реализовал 2 проекта, 1 заканчивает и 4 анонсируемый. Опыт управления своими объектами 2 года. Поехали посмотрели все в живую, клиента все устроило. Стоимость квадратного метра 3200$, среднерыночная 3.700$.Выбрали вилу, а я для клиента выбил интересные условия на вход = дополнительный участок без оплаты и забронировали юнит.Приступили к самому интересному - проверки документов и работа над их улучшением. Суммарно в договор было внесено около 16 правок в разных пунктах. По каждой правке застройщик давал зеленый свет. Все в целом шло хорошо.И перед подписью инвестор запросил нотариальную проверку, на предмет залогов и других ограничений по участку и компании.Начинаю запрашивать у девелопера документы, а именно цветную фотографию паспорта владельца земли. И вот тут начинаются проблемы. Документы не присылают, объясняя невозможность отправки тем, что владелец из очень богатой и влиятельной семьи, поэтому получить не так просто. Проходит пару недель, процесс не движется, мои индонезийские юристы не могут проверить участок и дать мне заключение. Чем эта ситуация может быть опасна для инвестора?То что земля может быть в залоге и арестована, поэтому девелопер блокирует проверку.На конец 3 недели, услышав очередное объяснение

90% инвесторов приобретают недвижимость удаленно, находясь в другой части нашей планеты.На видео я поехал на локацию Нуса Дуа и снял видео инвестору из США, как ощущается и как выглядит сам район в отличии от других локаций Бали.При работе онлайн, моя цель быть руками, глазами и ушами инвестора и передавать информацию о месте максимально информативно.

В Убуде анонсирован новый интересный проект. Бамбуковые виллы.Стоимость от 320.000$. Локация в 8 минутах от Monkey Forest.Как вам дизайн ?В Убуде анонсирован новый интересный проект. Бамбуковые виллы.Стоимость от 320.000$. Локация в 8 минутах от Monkey Forest.Как вам дизайн ?