Рынок Этажей Недвижимость

Срок владения жильём для продажи без НДФЛ сократят до 3 летЗаконопроект 20 ноября внесут в Госдуму.Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев.

Рыночная ипотека должна быть доступной, считают в ЦБНабиуллина считает, что кредиты нужно сделать доступными без дорогостоящих льготных программ.Ипотека должна быть доступна гражданам на рыночных условиях, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.Глава ЦБ подчеркнула, что важна не только доступность ипотеки, но и  уровень ставок по кредитам и доступность жилой недвижимости. По её словам, жилищные кредиты должны быть доступны без дорогостоящих льготных программ.В первую очередь нужно думать о повышении доступности жилья, добавила Набиуллина. Повышение спроса на квартиры не должно приводить к росту цен. Она отметила, что рост спроса на жильё в период действия массовой льготной ипотеки вылился в рост цен, который опережал рост доходов граждан. По этой причине регулятор настаивал на отмене безадресных льготных программ.Необходимо сделать всё, чтобы рыночные ставки в экономике были умеренными, подчеркнула глава Центробанка.

Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.

ЦБ в своем новом отчете опять упомянул о проблемах с качеством ипотечных кредитов. И о схемах, которые позволяют снизить ежемесячный платеж за счет роста стоимости квартиры.Эксперты считают, что, скорее всего, рынку следует ждать ужесточения регулирования на этом фоне. При этом, напомним, к рискованным видам ипотеки ЦБ относит и рассрочку от застройщика.

🤓А вот — список стратегически важных игроков рынка недвижимости, которые определяют повестку в центре и регионах России. Как видите, доли крупнейших 3 игроков в каждом из регионов составляют от 30 до 60% от всех объемов строительства. Хочется вам или нет — но их придется поддерживать.

Девелоперы рассказали, каких мер поддержки они ждут от федеральных властейСреди предложений — снижение ставок по проектному финансированию.Кабмин занялся подготовкой мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом сообщают Известия со ссылкой на представителей вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.«Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось», — отметили представители вице-премьера.Среди рассматриваемых мер — введение законодательного права застройщика на рассрочку. По мнению управляющего партнера Прайм Лайф Дениса Коноваленко, это станет положительным моментом и важным шагом в разработке альтернативных механизмов финансирования. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

В 2025 году могут повысить сумму застрахованных ипотечных средств до 20 или даже 30 миллионовСоответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.

Стало известно, представители каких профессий быстрее накопят на квартиру в МосквеНакопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.

Больше половины застройщиков испытывают сложности из-за падения продажСпециалисты считают, что банкротства девелоперов нельзя исключать.Падение продаж поставило в непростое положение больше половины строительных компаний. Об этом РБК рассказал глава НДВ Групп Александр Хрусталёв.«Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за всё это платить — но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится», — отметил Александр Хрусталёв.Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что банкротства застройщиков нельзя исключать — «поскольку ухудшается ситуация в мировой экономике в целом и в строительной отрасли страны в частности».

Для участников программы жилищных сертификатов предложили снизить ставку по ипотекеКак сделать систему жилищных накоплений эффективной, рассказали в «А101».Около 40% граждан, желающих оформить ипотеку, не могут накопить средства на первоначальный взнос, рассказал РИА Недвижимость директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эту проблему могло бы решить создание государственной программы жилищных сертификатов, считает эксперт.Представитель ГК «А101» предложил разработать программу, позволяющую инвестировать средства участников в государственные проекты. Люди получат помощь в оформлении ипотеки, а у государства появится дополнительное финансирование, отметил Азизов. Предполагается, что из зарплаты участника программы жилищных сертификатов будут ежемесячно переводиться средства на специальный счёт в банке. Эти деньги государство будет инвестировать в низкорисковые ценные бумаги, в том числе в ОФЗ.