Оценка имущества. Экспертиза. Реальные кейсы

ПОСРЕДНИКИ для экспертовТемка, конечно, такое… Не посвященным не понять, но посвященные заценят….Тема пилит сук, на котором я сижу. Подмывает фундамент моего дома. С вентилятора сейчас полетит шоколад. Но коли я пишу в своем канале то, что считаю нужным написать на своем канале, буквы, становись дружно в смысловые ряды! Будем светить спичкой в темные углы пещеры. Да благословит Бог этих странных людей, кто любит читать мои тексты. Итак, посредники:1. Они нужны. Они важны. У меня нет своего отдела продаж, он мне и не нужен, я не захватываю экспертный мир, не рву мягкие места, взлетая в выручке, спокойно работаю в свое удовольствие. Посредники тащат заказы, заказчиков, контакты, деньги, геморрой, раз в квартал – тунца, еженедельно - тазик пескарей вперемешку с говном бегемота, орут, требуют, угрожают, бесят, переводят деньги, держат спиной гневные вопли, амортизируют конфликты, выслушивают нытье, решают вопросики, присылают х тучу аудиосообщений, материалы дела в мессенджер по отдельным листикам, и совершают прочие полярно заряженные процедуры. Главное – заказы. Остальное – «условия сотрудничества». 2. Я на них не успеваю работать, так как маржа с прямых заказчиков в 2 раза больше, им приоритет. И мне стыдно и страшно, что я потеряю посредников. Бред обнищания никуда не делся, тем более что в реалиях НДС и ипотека по 22%, ОВС, летающие тарелки, и вообще, мир катится, и Самолет падает. Щеки дуть толку нет, хочешь узнать, как твои дела – посмотри на свою дебиторку и прибыль за 1 квартал 2026 года. Трезвость сразу воскрешает и гонит в шею работать. Обратная сторона такая: 1. Посредник – не эксперт. Отдуваться по судам и платить по счетам всё равно придется мне. Это факт, очевидный и понятный. Вопрос ответственности, принятия решения остается за экспертом. (Ощущаю себя Великой Горой, по которой ползет гусеничка-посредник. Не порвало бы от важности). 2. То, что я не могу делегировать, я делаю сама. Времени рабочего у меня 10 часов в день, это если повезет, и нет

ПЕРЕСБОРКА ЭКСПЕРТА. ЧТО ТАКОЕ ОПЫТ.Сознательно взяла себе паузу в публикациях, и не жалею. Была возможность работать с полным погружением и немного отдохнуть на Байкале. И вот такие мои выводы: работа в суде дает опыт боевых действий, чтобы потом этот ценный опыт применить для гражданских. Ну вот такая аллегория, в актуальных для страны терминах. Вообще опыт, по сути, никто не передает, это как перенести шрамы от ранений с одного тела на другое, или воспоминания из одной головы в другую. Опыт можно послушать, им можно поделиться, осознать свою жизнь, свое поведение, ситуацию, что-то перестроить, подкрутить, параллели какие-то построить, сопоставить, узнать себя в другом и тд. Но чужой опыт прожить - невозможно. И поскольку я «тетка под пятьдесят», и в этом году у меня 25 лет проф. деятельности в стоимостных экспертизах, я становлюсь честнее, наглее, проще и быстрее. И дороже. Беру деньги за консультации, за «посмотреть документы и пару вопросиков», отказываюсь от физиков (как бы высокомерно это ни звучало) и от малооплачиваемой и нервной работы, то есть иду к своей заветной цели – дью-дил и форензик. И это как раз те гражданские, которым я продам свой боевой опыт. Я хочу дать хороший сервис тем, кто его ценит и понимает, за что платит. Вот такая нескромная ода самоценности. «Корона голову царапает», – скажет кто-то. Царапает, ага, скажу. До крови. ДАЙДЖЕСТ – о текущем (понегативлю маленько): 1. Оценка для залога – хорошо забытое старое. Зеленый банк без конца и края ищет и находит ошибки, и я не о том, что плохо пишем, а о том, что кто ищет – тот найдет) коллеги поймут суть)) Бесполезно быть умным и опытным, когда цель другой стороны – доказать, что это не так)2. Сгорел магазин. И по бразильской системе – горело скромно в одном месте, а сработала система пожаротушения и нахрен уничтожили весь товар))) 3. Оценка бизнеса в условиях отсутствия документов. Баланс 20 МЛРД. 20, Карл! 4. Финансово-экономическая экспертиза СНТ: первичных документов - НЕТ. 5. Позитивчи

БОЛЬ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ. И НЕМНОГО ПОЛЕЗНЫХ РЕСУРСОВ)- Вам куда документы в бумажном виде отправить? - Да, отправляйте в ПДФ, и в бумаге тоже. *** - Сегодня во сколько осмотр сможем сделать? - Да, мы как раз мы документы приготовили. ***- Вы сможете закончить документ? - Да, 6го числа начинаем.***И самое СТРАШНОЕ: - Вы когда оплатите счет?-Так со мной еще не рассчитались, обещали в пятницу….Это боль современных коммуникаций… И она тоже пройдет, мы становимся лучше каждый день)Теперь рабочие моменты.По этой ссылке можно почитать о ценах услуг юристов. Весьма внушительно выглядят гонорары… https://zakon.ru/blog/2026/03/03/analiz_cen_na_yuridicheskie_uslugi_2026По этой ссылке (кстати, очень рекомендую канал, много полезного юридического) - чудесное решение про то, как круто строить стройки на сх землях и что за это будет. «По иску прокурора с граждан, владельцев участков в пользу бюджета взыскана компенсация экологического вреда в сумме более 6 млрд. руб». https://t.me/MEGa_Law/1410Чтиво для тех, у кого есть время на маркетинговые процедуры, – «Кто на самом деле покупает?» - для работающих в сегменте B2B. Пишите, скину, ОООчень зашло!

ИЗ ПЕЧАЛЬНОГО. УНЫНИЕ И БЕССИЛИЕ...Последние новости из мира оценки: оценщика посадили на 2,5 года. Не буду давать ссылку на новость, тк лично не проверяла, может кликабельность собирают, но лично знакома с делом, где ответчик - оценщик, нарисовал на участках дома в отделке при ее полном отсутствии и вообще незавершенной стройке, а на одном (пустом) и сам дом нарисовал. И всё оценил. И так вышло (опять же, в нюансы дела не полезла), что заемщик=покупатель купил НЕ ГЛЯДЯ ЛИЧНО, поверил всем и вступил в кредитные зависимые отношения с банком. Бессмысленно и беспощадно...ТЕКУЩЕЕ-РАБОЧЕЕ. И тоже невеселое...- Экспертиза по изъятию домов в связи со стройкой метро и выдаче взамен квартир. История интересна даже не ценами, там полный порядок, а то что людям вручают квартиры в диком ремонте и ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ, с вспученным ламинатом, с грибком в стенах (участливо заклеенным обоями на полметра ровно по уровню выросшего от пола грибка). Полный атас. - Экспертиза по расчету стоимости выполненных работ и услуг. В жилом доме в паркинге выявлены 3 года назад (!) сверхнормативные отклонения, и суд требует с эксперта осмотр и обследование, хотя объект давно сдан и из МД отчетливо видно, что эти отклонения давно устранены. Ну пришли мы, поглазели с умным видом и разошлись. Оценка стоимости замены промышленного оборудования, еще и сложносоставного. И с монтажом, доставкой, пуско-наладкой, с заменой агрегатов... Интересно, но на рынке творится полный хаос, информацию собрать очень трудно...НА ПОДУМАТЬ. ТОЧКИ РОСТА (матчасть когда изучать не понятно...)Слабо себе представляю разницу между твердой ценой и ценой по единичным расценкам, именно в оценке. Что на что влияет, какие отличия и тд.Как теперь считать самосозданные товарные знаки?ОДНО РАДУЕТ - СКОРО ВЕСНА!!!

АНОНС САЙТА КОМПАНИИ!https://fedorova-expert.ru/ - вот! Родили наконец!Спешу сообщить - на сайте максимально полно описаны все услуги, которые для вас оказывает ООО "Федэксперт". (Интересно, это сообщение будет расцениваться как реклама?)  Не проверишь - не узнаешь, как говорится.Постарались максимально подробно описать каждую услугу, детализировать, много думали, озадачивали ИИ, конечно же. Куда теперь без него.Готова в связи с этим событием от всей души рекомендовать чудесного человека, Андрея Сиднёва, спортсмена, IT-шника по призванию (умеет ВСЁ), маркетолога, продвигатора, отца 4х детей (!), который очень квалифицированно сделал сайт, слайды и дал массу профессиональных рекомендаций. Вот его канал @sidmasters_chanel Удивительно, как жизнь сводит людей) Слайды в сторисах ТГ, которые вскоре появятся, его рук дело - в коллабе с ИИ, мастером которого он является. Кстати! В процессе написания ценный продукт для экспертов - учет рабочего времени в проекте. Мне стало интересно - сколько эксперто-часов я трачу на каждую экспертизу? Коллеги в курсе, что есть Приказ Минюста, где 1 эксперто-час стоит 2476,46 руб. без НДС (пруф - Приказ от 9 февраля 2023 г. N 29/1-1). Вот просто интересно стало, насколько недооценена работа судебного эксперта) Как напишем, поделюсь!Что в работе: финансово-технический аудит инвестиционного проекта в Свердловской области, экспертизы по стоимости СМР, оборудования, по качеству (вернее, некачеству) стройки, оценка Торгового центра со всем фаршем, учеба в Евроэксперте; также впереди 2 судебных заседания и поездка к коллегам и друзьям в Казань на Круглый стол Федерации судебных экспертов. ПС. Подсказка по фото - справа - Андрей Сиднёв, автор сайта, слева - человек с "весомой" фамилией) Пишите в личку кто знает)

ДАЙДЖЕСТ ЯНВАРЯ1. Оценка маркетинговых услуг, рекламных кампаний и продукции.Несколько обращений на эту тему, одно фантастичнее другого. Я писала ВКР в университете им. Плеханова как раз на тему оценки работ и услуг, тк специализация достаточно узкая, но классические методы работают безотказно, особенно сравнительный. Анализ прайсов, сайтов не даст понимания, цену потенциальные исполнители ставят интервально - например, от 50 до 500, точно определить стоимость можно только при детализации в часах и видах работ. Самое сложное - определить квалификацию исполнителя, ведь высококлассный исполнитель берет выше рынка и при запросе получить от него ценовую информацию практически невозможно2. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости. Практика платного предрасчета работает через раз, обычно мы даем информацию о возможности снижения в счет будущего заказа, т.е. без оплаты, надеясь на заказ. На этом этапе отсеиваются заказчики, которые ищут снижение более 50%, ведь они ищут оценщика, слабо представляющего себе путь отчета и последствия снижения налога в бюджет.3. Экспертиза на подтверждение фактически выполненных работ (КС-2)Чтобы эксперту понять способы решения экспертной задачи и объем работ по экспертизе (и соответственно, поставить в письме стоимость), он действует по несложному алгоритму: сначала выясняет, выполнялись ли работы на объекте после исследуемых работ (если да, то выезд и осмотр не имеет смысла, работы "закрашены", смотреть нечего), потом изучает виды работ, КС-2 (чтоб вычислить завышение-занижение, их нужно полностью пересчитывать, а под КС-2 многие понимают то калькуляцию, то справку, то список работ с ценами).НовостиЗапустила обновленный сайт ООО "Федэксперт". Вчера отпраздновала 48-летие. Открыла новое направление Дью Дилидженс - проверка бизнеса перед покупкой. Остальное держу в секрете, чтоб не профукать планы до их реализации. ВАЖНО: смайликов в тексте больше не будет, 48 лет это вам не шутки.https://fedorova-expert.ru/

🪄Дорогие друзья! Эфир про трудоголизм и прокрастинацию с Зоей Антонец завершился! Канал Зои Чуть позже размещу аудиозапись (видео к сожалению не сохранилось).Задавайте Ваши вопросы и пишите Ваши пожелания под этим постом. Зоя в течении этой недели разместит у себя на канале вопросы для «обработки и осознания» своего трудоголизма. Поэтому подпишитесь, чтобы точно их получить. Если у Вас есть вопросы к Зое, по терапевтической группе по избавлению от трудоголизма, пишите в личные сообщения, контакт в её шапке профиля. Благодарю каждого за оказанное внимание! ❤️

Итак, мы провели эфир, ура! Проблема трудоголизма и прокрастинации на самом деле серьезная лично для меня, сегодня я поняла насколько можно "заиграться", и что пришло время перестать врать себе что это просто работа. Аудиозапись эфира выше, ссылку на канал психолога Зои Антонец выложу чуть позже. Большое спасибо за обратную связь!

Live stream finished (42 minutes)

МЫ НАЧАЛИ