Олег Федюнин | О недвижимости и инвестициях

❗️ИНФОРМАЦИОННАЯ БОМБА ДЛЯ ТЕХ, КТО НЕ МОЖЕТ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ ⚡️⚡️ С 1 июля 2026 года могут произойти серьезные изменения в условиях семейной ипотеки.Официальных решений пока нет, но то, что обсуждается, стоит знать уже сейчас.Что может уйти в прошлое: мегалимиты, комбо-программы и средневзвешенная ставка. Взамен предполагаются более жёсткие параметры: ▪️1 ребенок— до 12 млн ₽ в Москве, СПБ под 12%— до 6 млн ₽ в регионах под 10%▪️2 ребенка— до 15 млн ₽ в Москве, СПБ под 10% (с учетом требований к площади)— до 8 млн ₽ в регионах под 8% (с учетом требований к площади)▪️Компенсация банкам – не более 15 лет (речь о сроке кредита!)▪️Минимальная площадь жилья – от 33 м²▪️Для семей с 1 ребенком может появиться возможность получить ставку 6% при первоначальном взносе 50%❗️ Если изменения будут приняты именно в таком виде, многие покупатели потеряют доступ к привычным условиям кредитования или столкнутся с более жесткими ограничениями.Сейчас рынок находится в ожидании официальных решений.Не стоит откладывать решение, как показывает практика – после изменений условия программ меняются не в лучшую сторону 💔🔖 По вопросам бронирования, одобрения и сопровождения сделок – пишите @Olegfedyunin📞 +7 905 212-24-06 (WhatsApp / Telegram

Кейсы по семейной ипотеке БЕЗ ПВ ♨️Купить квартиру без первоначального взноса - уникальная возможность. Пользуйтесь 🤗📲 Для консультаций пишите@Olegfedyunin📞 +7 905 212-24-06 (WhatsApp / Telegram)

📲 Семейная ипотека c 1 июля: больше не будет единой ставки.Кто не успеет - переплатит! 👨‍👩‍👦 С 1 июля семейную ипотеку ждёт перезагрузка: процентная ставка будет зависеть от количества детей:— один ребёнок — 10-12% (сейчас 6%);— двое детей — 6%;— трое и больше — 4%. Для семей с одним ребёнком платёж по кредиту вырастет почти вдвое! Для примера рассмотрим расчет 1-к. квартиры в ЖК «Парадный ансамбль» стоимостью 8,2 млн рублей при первом взносе 1,65 млн рублей. Сейчас, при ставке 6% ежемесячный платеж – 39 тысяч рублей, а переплата за весь срок – 7,6 млн рублей. Если ставка вырастет до 12%, платеж увеличится до 67 тысяч рублей, а переплата – до 17,7 млн рублей. Математика беспощадна, разница очень ощутимая! Чиновники объясняют: программа должна стать более адресной и мотивировать семьи на рождение второго и третьего ребёнка. Участники рынка предупреждают: банки могут вовсе приостановить выдачу, пока условия не прояснятся. А некоторые эксперты допускают, что условия окажутся даже жёстче, чем обсуждается сейчас. Если вы подходите под условия семейной ипотеки, не ждите изменения условий, бронируйте сейчас!#ИпотекаПодготовили для вас кейсы по Семейной ипотеке с ПВ 10%📲 Для консультаций пишите@Olegfedyunin📞 +7 905 212-24-06 (WhatsApp / Telegram)

Подготовили для вас кейсы по Семейной ипотеке с ПВ 10%📲 Выбирайте подходящий вариант и пишите@Olegfedyunin📞 +7 905 212-24-06 (WhatsApp / Telegram)Подготовили для вас кейсы по Семейной ипотеке с ПВ 10%📲 Выбирайте подходящий вариант и пишите@Olegfedyunin📞 +7 905 212-24-06 (WhatsApp / Telegram)

Сегодня предлагаем вам отличное решение по премиальным апартаментам в Московском районеПочему стоит обратить внимание на эти апартаменты:— Локация и трафик. Комплекс находится на первой линии Лиговского проспекта в непосредственной близости от исторического центра.— Профессиональное управление. Объект поступит в управление оператора RBI PM, который уже зарекомендовал себя на рынке отельеров, как компания полного цикла, которая занимается не только обслуживанием, но и поиском арендаторов.— Пассивный доход от 60 тыс. руб/мес.📲 Выбирайте подходящий вариант и пишите@Olegfedyunin📞 +7 905 212-24-06 (WhatsApp / Telegram)Сегодня предлагаем вам отличное решение по премиальным апартаментам в Московском районеПочему стоит обратить внимание на эти апартаменты:— Локация и трафик. Комплекс находится на первой линии Лиговского проспекта в непосредственной близости от исторического центра.— Профессиональное управление. Объект поступит в управление оператора RBI PM, который уже зарекомендовал себя на рынке отельеров, как компания полного цикла, которая занимается не только обслуживанием, но и поиском арендаторов.— Пассивный доход от 60 тыс. руб/мес.📲 Выбирайте подходящий вариант и пишите@Olegfedyunin📞 +7 905 212-24-06 (WhatsApp / Telegram)

💼Студия как инвестиция: понятная доходность и минимум участия.Формат студий часто воспринимается как «компактно и стандартно». Но иногда встречаются варианты, которые выбиваются из этого сценария — и их точно стоит зафиксировать.📌В подборке — студия 26 м² с двумя окнами. Для такого формата это редкость: больше естественного света и больше вариантов зонирования.🔹Площадь: 26 м²🔹Чистовая отделка — можно сразу заселять или передавать в управление🔹Ввод: январь 2028💰Стоимость: 8 624 853 ₽Рассрочка без удорожания!разбита на комфортные этапы: 20/20/20/20/20➡ апрель 2026 — 1 611 728 ₽➡ август 2026 — 1 665 427 ₽➡ декабрь 2026 — 1 722 238 ₽➡ апрель 2027 — 1 780 987 ₽➡ ноябрь 2027 — 1 894 473 ₽📊Ожидаемая доходность — 7,7% годовыхПрогнозируемый доход — 63 200 ₽ в месяц🏢Управление берёт на себя RBI PM — это значит, что операционные задачи (заселение, сервис, отчётность) закрываются без участия собственника.Пиши в личку — расскажу подробнее, вышлю видео, покажу варианты.📲 @Olegfedyunin📞 +7 905 212-24-06 (WhatsApp / Telegram)💼Студия как инвестиция: понятная доходность и минимум участия.Формат студий часто воспринимается как «компактно и стандартно». Но иногда встречаются варианты, которые выбиваются из этого сценария — и их точно стоит зафиксировать.📌В подборке — студия 26 м² с двумя окнами. Для такого формата это редкость: больше естественного света и больше вариантов зонирования.🔹Площадь: 26 м²🔹Чистовая отделка — можно сразу заселять или передавать в управление🔹Ввод: январь 2028💰Стоимость: 8 624 853 ₽Рассрочка без удорожания!разбита на комфортные этапы: 20/20/20/20/20➡ апрель 2026 — 1 611 728 ₽➡ август 2026 — 1 665 427 ₽➡ декабрь 2026 — 1 722 238 ₽➡ апрель 2027 — 1 780 987 ₽➡ ноябрь 2027 — 1 894 473 ₽📊Ожидаемая доходность — 7,7% годовыхПрогнозируемый доход — 63 200 ₽ в месяц🏢Управление берёт на себя RBI PM — это значит, что операционные задачи (заселение, сервис, отчётность) закрываются без участия собственника.Пиши в личку — расскажу подробнее, вышлю видео, пок

Сегодня предлагаем вам отличное решение по доходной недвижимости – подборка лучших Апарт-Отелей у метро.Почему апартаменты являются привлекательным вложением:✅Готовый бизнес «под ключ». Вам не нужно ждать сдачи дома или делать ремонт. Отель уже работает и приносит прибыль.✅Профессиональное управление. Объект находится под управлением одной из лучших УК в городе. Забудьте о головной боли: «как и кому сдавать?». Управляющая компания берет на себя 100% хлопот.✅ Ваша роль — инвестора. Вам нужно только указать реквизиты, куда перечислять деньги. Остальное профессионалы сделают за вас.📞Выбирайте подходящий вариант и пишите в личку 📲 @Olegfedyunin📞 +7 905 212-24-06 (WhatsApp / Telegram)