Финансы: сберечь и приумножить

Трудная победа в 1й инстанции Арбитражного суда г. Москвы ✌️Друзья, доброго дня!Ранее я писал про это непростое дело, которое может коснуться каждого инвестора в недвижимость. Начало хроники о сносе здания ЧИТАЙ ЗДЕСЬФактически один из твоих аппонентов в суде столичные чиновники. А это всегда определенные «особенности» с судебном поединке.✅ Дело начиналось с большими рисками для нашей стороны. Но так как удалось убедить суд в необходимости замены экспертов - дальше мы двигались более уверенно.💵 По факту удалось отсудить справедливую рыночную стоимость сносимой в г. Москва по программе КРТ инвестиционной недвижимости. Подробнее рассказываю в видео.Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX#победавАрбитражномсудевМоскве#еслиВашунедвижимостьсносят#компенсацияинвестору

⚒️ Инвестремонт в санузле (как части московской кв) - из нашей практикиДрузья, привет 👋 Тот случай, когда была дискуссия между технадзором и бригадиром.Технадзор предлагал сначала ложиться гидро-шумоизоляцию, а уже поверх нее заливать пол. И соответственно сверху плитка керамогранит.🚫Бригадир хотел поменять последовательность (сначала стяжка, потом гидроизоляция). Как Вы поняли, ошибался бригадир. Вообще, частенько энергия инвестора во флиппинг (реновацию квартир) уходит на вот это нервоемкое выяснение: кто прав. Но таковы законы жанра. И только после 3-4 квартир, сделанных совместно, команда начинает работать с меньшим количеством конфликтов. А инвестор может блаженно выдохнуть 😀Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX#инвестициивнедвижимость#флиппинг#инвестремонт#нашапрактика

😱 Экономия на наказанииДрузья, привет!Интересный факт на стыке системы исполнения наказаний и дефицита бюджета.В Китае XIX века содержание заключённых по приговору суда оплачивали… их родственники, так как государство не считало нужным брать на себя эти расходы.⚠️ Для бедной семьи это могло означать полное разорение, поэтому некоторые семьи предпочитали казнить родственника, а не нести расходы на его содержание в тюрьме. Горько и грустно, но исторический факт 🤷🏻‍♂️А вот если у родственников были 💵деньги, они могли взять преступника на своё содержание. В таком случае осуждённый обычно сидел в вырытой земляной яме, а родные приносили ему еду. Однако позволить себе такую роскошь могли лишь единицы. ✅ За мелкие преступления чаще использовали так называемые колодки — деревянные конструкции для головы и рук. Они были дешёвыми в изготовлении, не требовали строительства тюрем и при этом сильно усложняли побег. Иногда в одну колодку заковывали сразу нескольких человек (НА ФОТО) Кормить «зеков» при этом должны были родственники или случайные прохожие. 🔥 В МАХ мы сделали отдельный канал ЮристФинанс - по юридическим лайфхакам, новостям о законах, громким судебным историям ПОДПИСЫВАЙСЯ #историяПрава#тюрьмазасчетродственников#Китай#судебныефинансы

🥲Пролетела птица «Обломинго»Друзья, привет 👋 По первоначальному плану в этом посте я должен был Вам рассказать, как познавательно и масштабно прошла конференция для инвесторов в Москве. ✅ А я на той конфе должен был быть одним из спикеров. Но что-то пошло не так. Я не буду в этом посте кого-то конкретно из организаторов обвинять, так как история запутанная. То ли виноват собиравший гостей, то ли хозяева конференц-зала подвели. В итоге все, что смогли сделать собравшиеся спикеры (НА ФОТО) - это зайти в соседнее кафе рядом с метро Технопарк , и рассказать друг-другу все , что предназначалось целому залу 💪Как ни странно, получилось очень теплое и полезное для всех кулуарное общение. Проекты самые разные: ✅ ИИ в проверке хозяйственных договоров ✅ Помощь бизнесу во взыскании без залоговых долгов✅ Инвестиции в земельные участки✅ Сертификация бизнеса по рейтингам ESG ✅ Коллективные инвестиции во флиппинг и займы для бизнесаЕСЛИ КАКОЙ-ТО ИЗ ЭТИХ ПРОЕКТОВ ИНТЕРЕСЕН- ПИШИ В ЛС ИЛИ В КОММЕНТЫА я со своей стороны вдохновлен и рад, что мы не разошлись сразу, лениво матеря облом с конференцией, а самоорганизовались как спикеры + провели то, что называется модным словом «нетворкинг»Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX#конференцияМосква#облом#невешатьносГардемарины

Друзья, привет 👋 Вполне логичная новость на фоне того, как часто мы слышим про атаки дронов по крупным предприятиям (в том числе НПЗ). Бюджеты у крупного бизнеса на такие оборонные расходы скорее всего найдутся, ибо в противном случае суммы потенциального ущерба могут быть в разы выше тех самых расходов. Береженого Бог бережет.#новостиизаконыоденьгах

🤔 Должен ли клиент оплачивать юристу ожидание в очереди в суд?Друзья, привет!На первом фото после входа в Арбитражный суд г. Москвы - я весел. На втором , когда поднялся на 6й этаж к нужному залу заседаний - уже погрустнел.И вот почему ⬇️Дело было назначано на 16:20. Я подошел за 10 минут до. Но спросив у сидящих в коридоре и ожидающих возможности зайти:-Какое по графику дело сейчас слушается? - получил удручающий ответ:- Еще только назначенное на 12:10.То есть отставание от графика составляло более 4 часов ⚠️- Ого, да я могу пока сходить куда-нибудь попить кофе ☕️ - И даже выспаться - ехидно пошутил кто-то из скучающих в очереди юристов.Надо сказать, что позже скорость рассмотрения дел ускорилась. И отставание сократилось с 4 до 2,5 часов. Знаю, что некоторые юристы выставляют в таких случаях доп счета клиентам. Их можно понять: планы на последующую часть дня летят в «тартарары». Но таких юристов - меньшинство. Я отношусь к большинству, которое считает, что данный «простой» не должен оплачиваться клиентом. Клиент ведь тоже не виноват.🏞️ К тому же из некоторых окон коридора Арбитражного суда г. Москвы открывается симпатичный вид (крайнее фото).✅ И еще: когда с собой планшет/ноут и телефон, то в период ожидания в коридоре успеваешь сделать массу рабочих дел. Начиная от звонков и заканчивая работу с документами и таблицами. Особенно удобно, если все вышеуказанное размещается в облаке. И немаловажно, чтобы мобильный интернет 🛜 все же тянул. Если данные условия соблюдены- можно не считать это время «не оплаченным субботником» судебного юриста.А Вы как думаете? #судебнаяпрактика#очередивМосковскихсудах

Помните, ПИСАЛ ЗДЕСЬ , что реализована сделка по выкупу одним из наших инвесторов помещения за 3,5 млн руб. Друзья, привет!Сейчас мы продолжаем работать с данным объектом, а именно занимаемся сдачей его в аренду. То есть инвестора сопровождаем на всех стадиях, на том и стоим 🤝Для начала мы выставили цену 80000 руб в месяц. При цене 3,5 млн наш инвестор получит ГАБ с окупаемостью 3,6 года (⚠️)Я считаю это через чур оптимистичным, и конечно данная цена только чтобы прощупать рынок. Но даже если мы опустим ценник до 60000р., то окупаемость будет менее 5 лет. Тоже ОК.Почему бы и нет : 60000 руб в мес аренды за 249 квадратов уже вполне реалистично. ✅ Плюс мы занимаемся и прозвоном потенциальных сетевых арендаторов, не надеясь лишь на то, что они отыщут нас на Авито и Циане сами ))О результатах буду вас информировать. Ну а если тоже хотите вложиться в ГАБ - пишите в ЛС @faermankonstantin#нашиработы#портфолио#конструируемГАБ

⚡️Срочная продажа ГАБ Чижик + Красное и белое💵 Цена 25 млн рублей -Площадь 480 кв.м. Отдельно стоящее здание-Чижик 360 кв.м-Красное и Белое 120 кв.м ✔ Kруглocутoчный дoступ: помещение имеeт 2 вxодa и зону разгрузки✔ Высокие потолки 3 метра Окна ПВХ✔ Перспективный район, первая линия, отличные подъездные пути, помещение хорошо просматривается с проезжей части. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.⚠️ Месячный арендный поток:- Чижик - 1,4% от выручки но не менее 200000 тр в мес- Красное и Белое - 60000 тр в мес✅Коммунальные услуги оплачивает отдельно Арендатор Преимущества данного помещения:🔸️Черта города 🔸️Надежный федеральный арендатор🔸️Долгосрочный договор аренды зарегистрированный в Россреестре🆕 И ЧТО ОСОБО ПОНРАВИЛОСЬ:Земельный участок под зданием в СОБСТВЕННОСТИ 12 соток, возможная сдача в аренду под автомойка, фастфуд, шаурма. ✅ Как обычно от нашей фирмы: полное юридическое сопровождение сделкиЕсли интересен лот или есть вопросы - в ЛС @faermankonstantin в ТГ+79611602355 в МАХПодписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX#предложениеинвестору#покупка#ГАБ

🥲 Рост тарифов ЖКХ может достичь 35 % — что происходит?Друзья, привет!Это не самая приятная тема, но она как раз каждого из нас касается.✅ Ранее Минэкономразвития в своём прогнозе на 2025 год закладывало более скромные темпы роста стоимости коммунальных услуг: предполагалось, чтов 2027‑м тарифы увеличатся на 7,9%, а в 2028‑м — на 5,9%. Однако позже ведомство стало еще жестче: теперь речь идёт о повышении на 8,7% в 2027 году и на 7,1% — в 2028‑м. А на 2029 год значится ещё одно повышение — на 6,1%. Если прибавить к этому запланированный рост на 9,9% с 1 октября 2026, то совокупное увеличениетарифов за четыре года приблизится к отметке в 35% по схеме накопительной индексации.⚠️ При этом прогнозы Банка России выглядят заметно более «добрыми»: согласно им, годовая инфляция в 2026 году должна снизиться до диапазона 4,5–5,5%, а уже в 2027‑м выйти на целевой показатель в 4%.🤔 А ТЕПЕРЬ, ВНИМАНИЕ, ВОПРОС:почему тарифы на ЖКХ растут заметно быстрее инфляции?Частично опережающий рост тарифов в 2024–2026 годах можно объяснить тем, что впредшествующий период их повышение отставало от уровня инфляции. Таким образом, текущее ускорение роста тарифов отчасти компенсирует их сдержанное повышение впредыдущие годы. А Чем обосновывает Минэкономразвития столь существенное повышение?В ведомстве поясняют, что при расчёте индексации учитываются:текущий уровень инфляции;динамика цен на энергоносители (в т. ч. газ и электроэнергию);необходимость финансирования модернизации коммунальной инфраструктуры.Выделить требуемые средства из бюджета сейчас не представляется возможным — у него иные приоритетные задачи. 💵 В результате основной механизм финансирования — это именно повышение тарифов.Как реагировать?Ну понятно, поворчать вначале 😀А что дальше? Хранить сбережения в не приносящих доход формах (например, «под подушкой») в текущих условиях становится невыгодным. Хотя и вообще никогда такое выгодным не было ))✅ Поэтому не теряемся, и смотрим в сторону либо недвижки, либо облигаций с ежемесячн

⚡️ Целевой ЗАЛОГОВЫЙ займ, 25% годовых, срок 2 годаДрузья-инвесторы, привет 👋 Займ необходим для рефинансированя банковской ипотеки и закрытия кассового разрыва фирмыПодробнее👇💵 Сумма - 2 000 000 рублей25% годовыхСрок - 2 годаСтоимость залога - 4000000 руб.✅ Выдача займа планируется на ИППодробнее о залоге:Жилая квартира в г. Иваново, площадь 36 кв.м., с ремонтом.⚠️ Как обычно, мы берем на себя юридическое сопровождение сделки, а также судебное взыскание долга (последнее в случае необходимости)По вопросам пиши @faermankonstantinПодписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX#предложениеинвестору#целевойзайм#займсзалогом