Финансовый Фокус & Инвестиции

​📊 На что стоит обратить внимание при составлении инвестиционного портфеляЗатрагивая эту тему, я хочу напомнить вам, что одна из наших основных инвесторских задач — даже при негативном развитии событий мы должны получить хотя бы минимальную прибыль.Прилагаю чек-лист показателей оценки активов:▪️Сложность оценки прибыльности/рисков. Играет роль как доступность данных по ранее полученному профиту, так и возможность прогнозирования дальнейшего развития ситуации.▪️Степень рисков (напрямую влияющих на уровень доходов).▪️Затраты на инвестирование. Здесь учитывается минимальная доля, необходимая для вложения в актив (стартовая сумма).▪️Ликвидность. Оцените возможность реализации активов по рыночной цене при кризисных ситуациях.▪️Предсказуемость дохода. Степень «прозрачности» во многом зависит от познаний самого инвестора, насколько он разбирается во внешних/внутренних факторах, что влияют на стоимость активов.Используйте эту оценку, чтобы всегда быть в плюсе!👌🏻#инвестиции | 💶 @FinFocus

​❗️5 признаков того, что с вами общается не сотрудник банка, а мошенник1️⃣ Реквизиты поменялисьМошенники узнают, что вы платите кредит. Возможно, такую информацию они получили путем покупки базы у недобросовестных сотрудников банка. Им известны дата платежа и вносимая ежемесячная сумма. За пару дней они звонят или сбрасывают смс-напоминание.А через пару месяцев, когда привыкните к таким уведомлениям, они сообщат, что реквизиты изменились. И вы заплатите не банку, а другим лицам. Если не будете бдительными и осторожными.2️⃣ Оформлен кредитЗвонят и говорят, что на вас оформлен кредит. Но вы этого не делали. Предлагают следовать инструкциям, которые предоставят сотрудники полиции. Затем вам перезванивают с номера отделения полиции, который легко дублируется с настоящего, просят взять кредит и перевести по названным реквизитам.Таким образом, вы сразу же закроете текущую задолженность перед банком, во избежание штрафных санкций. Если вы это сделаете, то направите деньги на счета мошенников. 3️⃣ Сомнительная операцияНа другом конце человек, представляющийся сотрудником банка, говорит, что с вашей карты пытались списать деньги. Чтобы не потерять всю сумму, перечислите деньги на резервные счета. И дают номер этого счета. Вы перечисляете деньги на счет и теряете всю сумму.Еще предлагают скачать виртуальную банковскую карту на смартфон и зачислить деньги на нее. Если скачаете карту, то скорее всего она и будет оформлена на мошенника. Ему вы и перечислите свои деньги.4️⃣ Выплата из банкаВам могут позвонить или написать, что вас ждет выплата. Например, это возврат налога, компенсация за лекарства в аптеке или лечение зубов. Для этого вам нужно предоставить реквизиты банковской карты.Второй вариант - вас просят зайти на сайт, где вы должны ввести эти данные. Как только это сделаете - потеряете деньги.5️⃣ Кредитная историяМошенники звонят клиентам, у которых были просрочки по кредитам. Представляются сотрудниками банка и говорят, что могут повысить ваши шансы на получение новых з

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ 🇦🇪— это не “где-то там”, а реальный инструмент для тех, кто хочет защитить капитал, зарабатывать в валюте и выйти за пределы российской юрисдикции.Меня зовут Владислав Ерёмин. Я не риелтор, не агент и не перекупщик. Я инвестор, который прошёл путь от покупки первой студии до создания стабильного портфеля объектов в ОАЭ.На своём канале я показываю, как действительно работают инвестиции в дубайскую недвижимость. Без теорий и “рекламных” картинок — только реальные кейсы с цифрами: — Что покупаю и почему — Сколько стоит объект и на какой доход он выходит — Как сдаю, как управляю, как считаю рентабельность — Какие районы перспективны, а какие перегретыПлюс — персональные скидки от застройщиков и инвестиционные предложения, которых нет в открытом доступе.🎁 На канале: — Подбор объектов под разные бюджеты — Индивидуальные стратегии под цели и риски — Управление недвижимостью “под ключ” ✔️Если вам интересен понятный, прагматичный подход к зарубежным инвестициям, а не “каталоги квартир” — ПОДПИСЫВАЙСЯ

​🎯8 шагов для постановки правильной финансовой целиДля реализации цели нужен план, иначе достичь её будет сложно. Вот вариант, как можно действовать:1️⃣ ПодготовкаПроведи учет доходов и расходов. На что уходит больше всего, от каких расходов можно отказаться. Какая дельта остаётся в итоге. Только после этого можно ставить достижимую, реальную финансовую цель. 2️⃣ Определись с суммой и срокамиФормулировки "хочу много денег" не работают. Цель должна быть четкой по сумме и сроку. Например: отложить 200 тыс на ремонт до 1 января 2022г.3️⃣ Будь реалистомМечты должны быть выполнимыми. Ставить цель накопить миллион за 3 месяца при зарплате 50тыс и расходах в 40тыс — сложно выполнимая задача. Цель должна быть интересной и мотивирующей.4️⃣ Расставь приоритетыХотеть купить квартиру, машину и одновременно накопить на поездку в Австралию — неплохие цели. Однако получится ли достичь их одновременно? Сделай ранжирование по важности и стремись к ним по очереди.5️⃣ Отметь промежуточные точкиЧтобы мечта не казалась слишком грандиозной, а потому невыполнимой, лучше разбить ее на части, поставить "маячки" на пути к ней. Так будет легче ее достигнуть.6️⃣ Программируй себя на достижение целиИспользуй для этого разные техники. например, визуализируй свою мечту. Представляй свой путь в виде шагов, ведущих к ней.7️⃣ Вноси корректировкиФорс-мажоры - не редкость. Поэтому план должен быть гибким, с возможностью изменений, исходя из текущих условий. 8️⃣ Ставь новые целиПо достижении поставленной целим важно ставить новую. Иначе заработанные средства начнут быстро расходоваться, а энтузиазм иссякнет.#финансы | 💶 @FinFocus

​💵10 преимуществ дивидендного инвестирования1️⃣ Вы получаете реальные деньги в твердой валюте2️⃣ Вы получаете прибыль почти моментально3️⃣ Вы тратите минимум времени4️⃣ Можно сразу реинвестировать дивиденды и получать магию Сложных процентов5️⃣ Стабильность, надежность, предсказуемость - ваш финансовый образ жизни6️⃣ Для получения дохода не нужно продавать основной актив7️⃣ Создается ежемесячный доход8️⃣ Это лучшее пенсионное решение9️⃣ Это будет приносить доход, даже когда вас уже не будет🔟 Нет начальных ограничений#инвестиции | 💶 @FinFocus

​💰Как найти дополнительные деньги в своем бюджете?Поиск скрытых денег в вашем бюджете не требует личных жертв. Но, как и все в вашей жизни, начинается с решения. Сегодня поделимся, какой шаг позволит вам высвободить деньги в бюджете.🔺На чем сосредоточиться?Попробуйте сконцентрироваться на том, что вы покупаете, а не на сэкономленных деньгах. Возьмите категорию расходов, где вы можете заменить много позиций. Например, бюджет на продукты. В продуктовом бюджете у вас есть полный контроль, и вы можете легко управлять тем, сколько тратите. Так, если ваш бюджет — 15 000 рублей в месяц, то вы легко можете сократить его на 3 000-5 000 рублей за счет небольших изменений.🔺Как сократить траты?Для этого вам нужен план, который позволит не просто уменьшить свои расходы на продукты, но и внести небольшие изменения в покупки. Найдите в своем продуктовом бюджете два наименования, которые можно было бы удешевить, сменив бренд или попробовав что-то новое. Например, заменить молотый кофе из Starbucks более дешевым аналогом или отказаться от миндального молока в пользу овсяного. Вы также можете поискать более дешевую альтернативу своему любимому продуктовому магазину. Отслеживайте в течение месяца, сколько вы потратите на покупку этих двух более дешевых альтернатив. А затем сравните, сколько уходило на них в предыдущие месяцы и посчитайте разницу. Даже если выйдет небольшая сумма, вы легко сможете ее увеличить, постепенно добавляя больше аналогов привычных покупок.Важно, чтобы вы периодически пересматривали свои бюджеты по разным категориям. Постоянно появляются лучшие предложения и новые возможности сэкономить. Отслеживайте, на что вы тратите свои деньги, и по ходу вносите небольшие изменения. #финансы | 💶 @FinFocus

​❓Как сохранить и приумножить деньги в кризис✅Не даем в долг.✅Берем только долгосрочные кредиты, только с фиксированным процентом, в национальной валюте.✅Покупаем недорогие объекты, которые легко сдать – комнаты, зимние дачи недалеко от города, дешевые «однушки». В кризис не нужно рассчитывать на отдачу от объектов недвижимости в маленьких городах – велик риск приостановки деятельности градообразующих предприятий. В это время люди активнее стремятся на заработки в крупные города, и выигрывают те, кто может предоставить им недорогое жилье.✅Не даем ничего в залог. Нельзя закладывать свою квартиру для вложений в новостройку.✅Рынок труда в кризис неизбежно меняется, поэтому важно повышать свою квалификацию, приобретать опыт в смежных специальностях, вкладываться в свое образование.✅В кризис часто появляются льготные государственные бизнес-программы. В таком случае выгодно фокусироваться на тех направлениях, которые связаны с поддерживаемой государством отраслью.Например, если активно финансируется развитие с/хозяйства, надо развивать бизнес, связанный с организацией хранилищ, теплиц, транспортными перевозками.✅Бизнес во время кризиса должен ориентироваться на более «низкий» сегмент. На волне рационализации расходов особенно популярны становятся места, где можно провести досуг с меньшими тратами. В Голландии, например, во время кризиса сокращается поток отдыхающих на море, зато растет количество клиентов недорогих бунгало-парков.✅В кризис люди особенно активно ищут моральную поддержку, задаются вопросами «Как жить?» и «Что делать?». В такие времена хорошо развивается «мягкая ниша» – личностный рост, предсказания, астрология.✅В кризис не забываем о техниках контроля сознания – эти знания надо углублять постоянно. Если умеешь контролировать свое сознание, что бы ни происходило вокруг, у тебя все будет в порядке, в критический момент ты не поддашься панике и не станешь принимать спонтанные решения под влиянием страха. Контроль сознания – это контроль над своей жизнью.✅В кри

​💼 Подготовьте свой бюджет к инвестированиюКак найти в бюджете деньги на инвестирование и взять финансовое благополучие в свои руки? Как начать?Один из самых важных инструментов, который вы можете использовать для достижения финансовой независимости, это инвестиции. Увы, многие продолжают отодвигать эту задачу и вспоминают о ней, только когда позаботятся обо всех остальных расходах. В итоге выходит, что когда люди вспоминают об инвестициях, у них уже не останется денег. Вместо того, чтобы считать, что у вас недостаточно денег, и снова откладывать инвестирование, вы можете взять дело в свои руки, добавив инвестиции в бюджет. Ваш первый шаг — сделать инвестирование приоритетом. То есть вкладывать не ту сумму, что осталась в конце месяца, а направить ее сразу после получения зарплаты. Чтобы мотивации было больше, визуализируйте, что этот вклад может сделать для вас в долгосрочной перспективе.Поищите другие приоритеты в расходах. Хотите создать подушку безопасности или накопить на отдых? Используйте инвестиции как способ достижения этих краткосрочных целей. Пусть эти желания помогут вам разумным способом двигаться вперед и создавать свой портфель.Освободите место в бюджете для инвестиций. Выделив инвестиции в отдельную категорию бюджета, вам потребуется внести корректировки в оставшиеся части. Скорее всего придется сократить расходы в других областях. Чтобы сделать это было проще, чередуйте каждый месяц категории, часть денег из которых вы будете перенаправлять на инвестиции. Самый простой способ добавить инвестиции в свой бюджет — объективно взглянуть на то, куда уходят ваши деньги. Когда вы понимаете, как тратите свои финансы, легко убрать лишние расходы. #инвестиции | 💶 @FinFocus

​🔖 10 правила для порядка в личных финансах1️⃣ Начните вести учет расходов, делайте это минимум 2 месяца каждые полгода. Можно в Excel, можно в приложениях для учета трат. 2️⃣ Выпишите топ 5 трат, подумайте, где можно было не переплачивать (если пока не ведете учет расходов, смотрите траты в приложении банка)3️⃣ Откройте накопительный счет, переводите на него минимум 5% от зарплаты. В идеале 10% по правилу "сначала заплати себе". Это самый главный пункт из всех ⚠️4️⃣ Сделайте папку, сохраняйие в нее договоры и чеки за платные медицинские услуги (ваши, супруга, детей до 18 лет и родителей)5️⃣ Обратитесь за документами для налогового вычета в клиники, где лечились в 2018, 2019, 2020. Напишите заявление на работе на стандартный налоговый вычет за детей6️⃣ Позвоните в МФЦ и узнайте, какие льготы и пособия положены именно вам7️⃣ Запланируйте крупные бытовые траты. Не предполагайте, а находите конкретные модели и цены, сравнивайте минимум на трех сайтах. Так же поступайте с отпусками.8️⃣ Проверьте тарифы и условия по банковским картам/вкладам/кэшбэк программам/кредитам. Есть предложения лучше? Смело переходите.9️⃣ Проверьте тарифы мобильной связи. Есть другой тариф лучше? Переходите.🔟 Проверьте подписки в смартфоне. Отключите неактуальные.#финансы | 💶 @FinFocus

​💰3 типичных финансовых ошибкиВ идеале все мы стремимся заработать и приумножить свои финансы. Но есть несколько тактик, которые дают обратный эффект.❌Хранение денег "под матрасом"Именно так поступает большинство людей. Например, хранят дома валюту или что хуже, рубли.Это же прямой путь деньги потерять, потому что их СЪЕДАЕТ ИНФЛЯЦИЯ. Если у вас есть валюта, то её тоже нужно пустить в рост. Под матрасом деньги не растут.❌Всё в одной валютеЕсли ваши деньги лежат в одной валюте, вы рискуете потерять часть при ПАДЕНИИ КУРСА. Особенно это актуально для валют развивающихся стран, например, для рубля.Диверсифицируйте свои накопления. Разложите по долларам, евро и рублям. Тогда ваши деньги будут защищены.❌Открывать вклад в одном банкеЭто актуально для вкладов больше 1,4 млн рублей и, если вы выбираете не очень надежный банк, в котором процент по вкладу выше.#финансы | 💶 @FinFocus