FLAT TOUR🔹 НЕДВИЖИМОСТЬ Москвы

‼️ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ ‼️ЖК REPUBLIC (Репаблик)Корпус - Platinum 1я очередь, ключи 2026 годСКИДКА - 7 млн ‼️Комиссия - 5/2Выплата партнеру - 2,5%+ бонус лично брокеру 💰💎 4евро с лоджией 115,5 м2, 3 спальни в т.ч. лоджия 21,6 м2💎 Цена - 90.000.000 💥 Новая цена - 83.000.000 ~720 тыс/м2 💎 ЦАО, дом почти готов💎 Премиум класс на Белорусской💥1я очередь, лучшее предложение в ЖК Ключи - до 30.06.26- Корпус Platinum- 4евро, без отделки - 104,7м2 (полная с учётом всей площади лоджии - 115,5 м2)- Угловая, 6 окон- Вид на Пресненский вал и Сборную Площадь- 11/33 этаж- потолки 3,15 м (реально)Уступка ДДУ, без обремененийКомиссия - ваши 2,5%💥+ бонус лично брокеру Эксклюзив 🤝Коллеги, не надо звонить и беспокоить собственника, все равно отправит ко мне 👌Коллеги, приглашаю к совместной продаже.‼️ Дополнительно - есть просторное машиноместо у лифта, по выгодной цене - если комбо с квартирой 👌АНТОН ВЛАСЕНКОWA/TG 89261566215

Предлагаю в аренду - внутри ТТК, у метро ‼️Закрытое предложение, эксклюзив 💎Офис + Производство / СкладОбщая полезная площадь - 270 м2Сдаётся на длительный срок уникальное помещение - формат Light Industrial (Лайт индастриал) внутри ТТК и в пешей доступности от метро Подходит под склад, офис, производство - в т.ч. пищевое, шоу-рум, галерею, арт-пространство, представительство, архив, пекарный цех, цветочный склад магазин, даркстор, пункт выдачи, филиал региональной компании, сортировочный склад, обучающий центр и пр.Помешение свободного назначения на территории бывшего производства перестроенного под формат Лайт Индастриал, где легко можно совместить все возможности производства и хранения продукции и материалов, а также разместить свой офис или шоу-рум для демонстрации. Закрытая, охраняемая территория с возможностью разгрузки грузовых машин и удобным подъездом/выездом. Парковка для резидентов - 2 м/м входит в стоимость.Близко к центру города - в 5 мин от ТТК (внутри) и 15 мин от Садового кольца - что обеспечивает исключительную транспортную доступность и гибкость для настройки логистики. Электричество - 110 кВт Помещение в 2х уровнях:1й этаж - идеально подойдёт под склад или производство. Площадь - 150 м2Предусмотрены ворота - высотой 2,3 м, проходы и габариты помещения рассчитаны для работы с грузами. Потолки - от 3м до 4,5м в зоне разгрузки и хранения Смонтирована система вентиляции и пожарная сигнализация (АПС/СОУЭ)Нагрузка на пол - от 450 кг/м2Мокрая точка/санузел2й этаж - спроектирован под офисное пространство (до 20-25 рабочих мест) Площадь - 120 м2Свой отдельный сан/узелТри изолированных блокаЕстественное освещениеКондиционирование Выполнена офисная отделка Помещение сдается целиком одному арендатору Подходит почти под любой вид деятельности, кроме опасных и вредных производств.МАП - 750 тыс/руб с НДС (ндс - 22%)ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ Выплачиваю партнерскую комиссию коллегам 👌Эксклюзив, на публичные площадки не выставлять 🤝Презентация и видео - по

Денег на рынке больше, чем хороших идей ‼️Согласны с этим?Несколько раз в неделю обязательно мониторю запросы в наших профессиональных брокерских чатах Для чего? Чтобы чувствовать «пульс» рынка - что сейчас хотят купить/арендовать в жилье или коммерции, в какие проекты хотят вложиться инвесторы, какую землю и под что ищут девелоперы. Что наблюдаю:1. Всем нужны ГАБы(готовый арендный бизнес) в Москве и МО с окупаемостью до 10 лет. Только таких объектов уже нет, «выходящие» с депозитов деньги «опоздали» примерно на год, сегодня можно найти ликвидный объект в относительно небольшом бюджете с окупаемостью от 12-14 лет (спасибо новым правилам по НДС)2. Многим нужна земля под строительство МКД (многоквартирных домов) и складов3. Регулярные запросы на редевелопмент под гостиницы, хостелы4. Ещё готовы покупать здания под штаб-квартиры, клиники и медцентры5. Отдельная каста - запросы под дарксторы и даркитчен (доставка продуктов и готовой еды - растущий тренд в мегаполисах)Судя по динамике запросов, их повторяемости - складывается впечатление, что хороших объектов под актуальные нужды бизнеса очень мало. На своем опыте также часто сталкиваюсь с этой проблемой - когда работаю по запросу своих клиентов, и недавний кейс с подбором помещения под шоу-рум наглядный тому пример 👌А вы согласны, что денег больше, чем нормальных объектов и проектов?

Растут ли цены на вторичном рынке?На примере сделки в ЖК ХАЙД (HIDE) В июне 2025 года (т.е. ок. 9 мес назад) в ЖК Хайд я продал квартиру моего клиента по цене ~610 тыс/м2.О квартире: площадь - 102 м2, 3 спальни, 3 с/у, гардероб, панорамный вид на город, отделка WhiteBox. О ЖК Хайд:Премиум класс, на границе ЦАО, собственная инфраструктура для жителей - фитнес-рум, детская игровая, общественная гостиная в центральном лобби. Удобная транспортная доступность - Арбат, Сити, Хамовники, Воробьевы горы. Близость к центру, паркам и вылетным магистралям. Из минусов - далеко от метро, слабое окружение (старый фонд и отсутствие внешней инфраструктуры в пешей доступности) На момент продажи в прошлом году - цены на квартиры с 3мя спальнями и площадью ок 100м2 были в диапазоне от 540 до 650 тыс./м2 в зависимости от этажа, вида и планировки, «документов». В экспозиции в течении года было в разное время от 3 до 5 квартир. Спустя почти год, экспозиция сильно не поменялась - ок 10 квартир в продаже + несколько с готовой отделкой (в прошлом году готовых не было), но вот цена предложения - от 700 до 900 тыс/м2 с WhiteBox, и от 900 тыс/м2 с полной отделкой «под тапочки» Как видим - цены предложения выросли, т.к. даже с учётом потенциального торга, рост составляет больше 10% (менее, чем за год).Это частный пример и сравнение цен в отдельно взятом ЖК, при этом не самом «ликвидном» с точки зрения квартир семейного формата и большой площади, однако, он подтверждает общий тренд на рост цен на вторичном рынке (как минимум с темпом инфляции) даже при наличие конкуренции и выбора у покупателя, и в отсутствии таких стимулов как доступная рыночная ипотека.На мой взгляд, дальнейший рост цен на качественные готовые квартиры в современных домах неизбежен по ряду причин:- Цены на новостройки растут опережающими темпами - Снижение объемов ввода в ближайшие несколько лет из-за удлинения сроков строительства и отложенных стартов новых проектов- Нормализации ставок по рыночной ипотеке и роста объема выд

Семейный формат квартиры - есть ли дефицит таких квартир на рынке Москвы?Решил обратить ваше внимание на этот вопрос, потому как квартир площадью более 60 м2 в современных новостройках достаточно мало.Причин несколько:- высокая цена квадратного метра, что при большой площади делает бюджет покупки весьма ощутимым и семейная ипотека здесь уже не имеет решающего значения- как правило семьям с детьми нужно готовое, здесь и сейчас, с развитой инфраструктурой вокруг (школы, сады, парки, магазины и детские секции, поликлиника и тп), а инвестировать на горизонт 3-7 лет могут далеко не все семьи- удобные для жизни и современные планировки квартир большой площади помещаются далеко не во всех ЖК, так чтобы не снижались ТЭПы проекта (другими словами, чтобы это было выгодно девелоперу)Формат семейный (для семьи с 2-3 детьми) в моем понимании, это квартира:- с как минимум 3мя отдельными спальнями и 2мя полноценными санузлами с душем или ванной- с просторной входной зоной и системой хранения (гардероб)- одна из спален со своим гардеробом и ванной комнатой - с кухней-гостиной площадью от 30 м2В итоге получаем, что такой набор опций не возможен в квартирах площадью менее 80 м2 (а в идеале не менее 100 м2) и я на своей практике не встречал настоящих семейных квартир меньшего метража.Теперь немного цифр:По данным на декабрь 2025 года в москве проживает более 240 тыс многодетных семей (рост за 15 лет в 3,7 раза), в которых суммарно воспитывается более 612 тыс детей. Если взять данные ЦИАН - то на вторичном рынке Москвы (в пределах мкад) квартир площадью 80-130 м2 в домах не старше 2020 года продается всего ок 800 шт (с отделкой), а в бюджете до 600 тыс/м2 - только 300 шт!Если расширить диапазон, и взять готовые дома со сроком сдачи с 2000 года (что условно можно считать современным жильем) - то ситуация не сильно становится лучше - семейных квартир с отделкой площадью 80-130 м2 всего около 1000 шт То есть, если бы например ок 5% многодетных семей из всех проживающих в Москве, решили см

Итоги января-февраля 2026Начало года выдалось достаточно активным на сделкиОсновное:1. Завершил сделку по аренде коммерческого объекта под бутик одежды в центре Москвы, на Софийской набережной 2. На первичном рынке - 4 подписанных ДДУ в ЦАО, выкупаем с клиентом квартиры со скидкой до 50%3. На вторичном рынке - 2 завершенные сделки, ещё одна в процессе подписания Ещё было много подборов, консультаций, подготовки аналитики и коммерческих предложений🤝Рынок «живой» и комфортный, эффективные скидки и рассрочки, лояльные условия в офисах продаж новостроек, покупатели на вторичном рынке активные и почти все с наличными (доля ипотек минимальная)Хорошее время для выгодных сделок💎

Что бы отвлечься от новостного фона сегодняшнего дня, решил поделиться с вами искренней радостью моего клиента. Пусть для кого-то покажется это не столь значительным событием - но человек какое-то время назад принял волевое решение и спустя 1,5 года стал собственником квартиры и знаете о чем жалеет? Что не купила две квартиры ))Прямая цитата:Я теперь жалею только об одном: а вот нельзя было тогда на себя одну взять две квартиры по 5,7 млн с ремонтом и кондеем под 3,5%?)))Вот так - спустя время понимаешь, что лучший момент для принятия решения был именно тогда или даже ещё раньше.Очень рад, что эта история завершилась для моего клиента именно такими выводами, значит работа была сделана хорошо и есть польза 👌Всем добра и не сворачивать со своего пути! Лучшее время действовать - это сейчас 💯

Что будет поддерживать спрос на новостройки в 2026 году? И при чем тут вторичный рынок?Первое, что хочу отметить в новом году - устойчивый интерес ко вторичному рынку со стороны покупателей (при этом покупка происходит за собственные накопленные средства - в бюджете от 15 до 40 млн и дороже) Т.е. даже при высоких ставках по ипотеке, есть активный спрос на готовые квартиры (даже в старом фонде), не говоря уже о квартирах с ремонтом, в новых современных домах. Теперь обратим внимание на новостной фон - СБЕР снижает ставки по ипотеке вслед за решением ЦБ по ключевой. Это дополнительно поддержит спрос в перспективе 👌Предположу, что мы наблюдаем возврат рынка к привычному для прошлых лет (до 2020 г) механизму обмена старого на новое с доплатой/ипотекой. Этот принцип был утрачен в годы растущих цен на новостройки и эпоху льготной ипотеки, но сейчас мы становимся свидетелями сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынком. К тому же вторичный рынок жилья начинает насыщаться готовыми современными проектами 2023-2025 годов постройки, что действительно создает конкуренцию новостройкам, в отличие от домов старой эпохи (до 2020 года).Какие выводы:1. Сделки на вторичном рынке вновь становятся основным ресурсом для покупки новостроек (льготная ипотека и рассрочки постепенно теряют свое лидерство, накопленный инвестиционный капитал уже максимально «припаркован»), теперь покупатели решают свой житейский вопрос - улучшение условий жизни 2. Спрос на готовое - устойчив, цены не снижаются и даже растут 3. Разрыв между качественной вторичной и первичным рынком сокращается 4. Дальнейшее снижение ставок поддержит спрос на вторичном рынке и приведёт вероятнее всего к росту цен ввиду ограниченного предложения 5. Растёт сложность сделок на первичном рынке - нужно не просто подобрать объект под стратегию клиента, но и реализовать его активы на вторичном рынке, чтобы высвободить необходимый капитал Остались вопросы? Или хотите реализовать вашу стратегию - приглашаю на КОНСУЛЬТ

💥АРЕНДА💥ЭКСКЛЮЗИВ💥‼️Москва, внутри ТТК, у метро‼️Подходит для: ПРОИЗВОДСТВО / СКЛАД + ОФИС / ШОУРУМПолезная площадь:🔹 1й этаж - 150 м2 (хранение, производство)🔸 2й этаж - 120 м2 (офис/шоурум)Сдаётся на длительный срок уникальное помещение - формат Light Industrial внутри ТТК и в пешей доступности от метро Помешение свободного назначения на территории бывшего производственного комплекса, перестроенного под формат Лайт Индастриал, где легко можно совместить все возможности производства и хранения продукции и материалов, а также разместить свой офис или шоу-рум для демонстрации. Закрытая, охраняемая территория с возможностью разгрузки грузовых машин и удобным подъездом/выездом. Парковка для резидентов - 2 м/мБлизко к центру города - в 5 мин от ТТК (внутри) и 15 мин от Садового кольца - что обеспечивает исключительную транспортную доступность и гибкость для настройки логистики. Электричество - 110 кВт Помещение в 2х уровнях:1й этаж - идеально подойдёт под склад или производство. Предусмотрены ворота - высотой 2,3 м, проходы и габариты помещения рассчитаны для работы с грузами. Потолки - от 3м до 4,5м в зоне разгрузки и хранения Смонтирована система вентиляции и пожарная сигнализация (АПС/СОУЭ)Нагрузка на пол - от 450 кг/м2Мокрая точка/санузел2й этаж - спроектирован под офисное пространство (до 20-25 рабочих мест)Свой отдельный сан/узелТри изолированных блокаЕстественное освещениеКондиционирование Выполнена офисная отделка Помещение сдается целиком одному арендатору Подходит почти под любой вид деятельности, кроме опасных и вредных производств.МАП - 750 тыс/руб с НДС (ндс - 22%)ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ Выплачиваю комиссию партнерам - 1 МАП (без НДС)Эксклюзив, на публичные площадки не выставлять 🤝Антон Власенко89261566215💥АРЕНДА💥ЭКСКЛЮЗИВ💥‼️Москва, внутри ТТК, у метро‼️Подходит для: ПРОИЗВОДСТВО / СКЛАД + ОФИС / ШОУРУМПолезная площадь:🔹 1й этаж - 150 м2 (хранение, производство)🔸 2й этаж - 120 м2 (офис/шоурум)Сдаётся на длительный срок уникальное помещение

ИИ-агент по недвижимости или классический брокер?Сегодня обсуждали внедрение искусственного интеллекта в разных сферах жизни и бизнеса.ИИ-агенты становятся все более популярными, трансформируясь из чат-ботов в полноценных бизнес-ассистентов. Может ли ИИ-агент заменить классического агента по недвижимости?Надо признать, что со временем это произойдёт почти во всех нишах на рынке, кроме, пожалуй, самых узких и специфических (крупные коммерческие проекты, разрозненные штучные объекты вторичного рынка и возможно загородные дома) - там где сложно систематизировать и унифицировать процесс поиска и сравнения объектов, а также нужна экста-высокая или специфическая экспертиза, либо отсутсвует достаточный массив подтвержденной информации (в том числе из-за умышленного ее искажения - фейки и «фонари» на Авито и ЦИАН)Сроки такой экспансии сложно оценить, но это произойдёт ещё до конца текущего десятилетия 👌Уже сегодня, многие задачи в недвижимости удобно и эффективно решаются с помощью ИИ, пока на стороне исполнителя (брокера, агента, риэлтора, агентства недвижимости, банка, застройщика), но уверен, что вскоре покупатели и продавцы получат удобный инструмент для решения стандартных задач (особенно в сегменте новостроек и ипотечного кредитования) - и это приведёт к трансформации рынка и самой профессии агента по недвижимости/риэлтора. И это хорошо 🤝, так как повышает эффективность и прозрачность, снижает стоимость транзакций и оздоравливает рынок вцелом.Я верю, что сама профессия не уйдет в историю полностью, но в ней останутся только те, кто научится использовать ИИ как инструмент в своей бизнес-системе, чтобы улучшить качество, скорость и доступность своих услуг и продуктов для клиентов. Как изменился рынок с распространением интернета и появлением агрегаторов (справочники и газеты потеряли актуальность в крупных городах), так и расширение возможностей ИИ приведёт к новым вызовам, но и даст новые возможности всем нам А вы как считаете?