Инвестировать в недвижимость и зарабатывать от 30% годовых: https://t.me/Tolkachevcapitalbot?start=aparts💵Стратегии с ледяной выдержкой ⛓️ для связи 775-5@mailА+ Включена РКН в перечень персональных страниц https://clck.ru/3QgBb2
Арендаторы закончились…Часто, когда речь заходит про коммерческую недвижимость, я слышу:«А кому я потом сдам помещение?»И кажется, что рынок ПВЗ и небольших форматов уже перегрет.Но если посмотреть на факты чуть глубже - картина другая.Например: М.Видео запускает масштабную сеть пунктов выдачи заказов по всей стране и планирует открыть до 5000 ПВЗ к концу 2026 года. По итогам января—мая 2026 года оборот их платформы составил 14,6 млрд рублей, увеличившись на 303% год к году и превысив результат всего 2025 года (14,1 млрд рублей).Площадь от 20 м², нет сложных требований для собственника помещения.И им нужны сотни помещений под расширение сети. Понимаете?Так что арендаторы не заканчиваются. Спрос на площади только растет.И думаю, в ближайшие годы этот рост продолжится.
Моя самая выгодная инвестиция занимает 7 минут.Без денег и без рисков. Встал, почистил зубы, выпил стакан воды - и делаю «Око Возрождения».По легенде, эти пять движений больше 2500 лет практиковали тибетские монахи в горных монастырях - ради энергии и долголетия. И веками держали в секрете. На Западе о них узнали только в 1939-м.Делаю их каждое утро уже много лет. И вижу разницу: пока многие еле раскачиваются к обеду, я выхожу из дома заряженным с первой минуты дня.7 минут окупаются всеми остальными 16 часами.Делаете зарядку по утрам?🔥 - да, каждый день❤️ - пока нет, но беру на заметку
7700 метров, которые год назад стояли мертвые. Сегодня они приносят инвесторам больше 10 млн в месяц.Привез инвесторов и прошел с ними объект ногами:- Пятерочка и дарксторы под федеральными договорами- офисы заполнены под завязку- Билайн, МегаФон, МТС платят за антенны на крыше годамиДаже воздух над зданием приносит деньги 😅А потом показали свежий объект, в который заходим прямо сейчас своими деньгами. Тот же механизм - только со старта.Кому актуально инвестировать вместе с нами - оставляйте заявку тут
7700 метров, которые год назад стояли мертвые. Сегодня они приносят больше 10 млн в месяц.Привез инвесторов и прошел с ними объект ногами:- Пятерочка и дарксторы под федеральными договорами- офисы заполнены под завязку- Билайн, МегаФон, МТС платят за антенны на крыше годамиДаже воздух над зданием приносит деньги 😅А потом показал свежий объект, в который захожу прямо сейчас своими деньгами. Тот же механизм, тот же поток - только со старта.Кому актуально инвестировать вместе с нами - оставляйте заявку тут7700 метров, которые год назад стояли мертвые. Сегодня они приносят больше 10 млн в месяц.Привез инвесторов и прошел с ними объект ногами:- Пятерочка и дарксторы под федеральными договорами- офисы заполнены под завязку- Билайн, МегаФон, МТС платят за антенны на крыше годамиДаже воздух над зданием приносит деньги 😅А потом показал свежий объект, в который захожу прямо сейчас своими деньгами. Тот же механизм, тот же поток - только со старта.Кому актуально инвестировать вместе с нами - оставляйте заявку тут
Почему я восхищаюсь X5На днях увидел новость: X5 открыла 7000-й магазин сети «Около». Причем только за последний месяц сеть выросла еще на 1000 точек. Меня в таких историях всегда цепляет масштаб мышления.Пока многие говорят, что рынок сложный, конкуренция высокая и все лучшие места уже заняты, кто-то продолжает открывать сотни и тысячи новых точек.За «Около» стоит огромная экспертиза X5 - компании, которая много лет строила и масштабировала такие сети, как Пятёрочка, Перекрёсток, Чижик.Большие деньги часто появляются там, где сильная команда годами делает одно и то же лучше остальных.Кстати, один из объектов под реновацию, который мы сейчас готовим, уже согласован именно с «Чижиком».Для меня это один из лучших примеров арендатора, который активно забирает рынок.Это уже совсем другой уровень надежности для объекта.🔥 если тоже следите за этой группой компаний
Что на самом деле стоит за доходностью 50% годовых? Узнаем завтра вживуюЗавтра у нас закрытая встреча в Москве.Едем смотреть объект, который уже реализован и показал инвесторам доходность более 50% годовых.Там будет возможность спокойно пообщаться со мной и задать любые вопросы.А еще обсудим текущие возможности на рынке:- в какие объекты сейчас можно инвестировать, как можно заходить в проекты вместе с партнерами и на каких условиях.Это закрытая встреча для тех, кому действительно интересны инвестиции в недвижимость.Сейчас еще есть два места.Так что если давно хотели познакомиться лично и посмотреть реальный инвестиционный кейс изнутри - самое время запрыгнуть в последний вагон.Ссылка на регистрацию: https://forms.gle/FWjDz7Fm11doARDg7
Баланс доходности и надежностиЭто правило, которого я придерживаюсь в каждой инвестиции.Мне не близки две крайности:1) Можно купить квартиру и годами медленно терять капитал, получая минимальную доходность. 2) Вложить все деньги в максимально рискованный актив в надежде однажды поймать огромный рост.Ни тот, ни другой вариант мне не подходит.Поэтому в любой инвестиции я стараюсь найти баланс между надежностью и доходностью.Для меня надежность начинается с вопроса: смогу ли я выйти из этого актива, если что-то пойдет не по плану?Например, если мы говорим про квартиру от застройщика, то я понимаю, что в большинстве случаев ее можно продать. Возможно, придется скорректировать цену, но вероятность полной потери капитала достаточно низкая.По той же причине мне нравятся объекты под реновацию (например, Марьина Роща). Объект уже существует, имеет рыночную стоимость и понятный спрос. Более того, часто основная прибыль формируется еще на этапе покупки. Поэтому вероятность продать его хотя бы по цене входа обычно остается высокой. Но одной надежности недостаточно.За годы инвестирования я заметил одну закономерность: доходность почти всегда появляется там, где создается дополнительная ценность.В бизнесе это происходит через продукт, маркетинг, продажи или сервис.В недвижимости принцип тот же. Если сделать хороший ремонт, поменять концепцию объекта, привлечь сильных арендаторов или увеличить эффективность использования площадей, стоимость актива начинает расти еще и за счет ваших действий.Наверное, поэтому мне всегда были интересны именно такие проекты. Там есть а) понятный актив, который помогает сохранить капитал, и б) возможность своими решениями увеличить его стоимость.🔥 если тоже ищете баланс между надежностью и доходностью
Не позорься с 1 миллионом рублейЕсть одна ошибка, которую я постоянно вижу у людей.Они оценивают результат не качественной метрикой, а сравнительной.Например, человек начинает закаляться. Залез в холодную ванну на 10 секунд. Казалось бы - красавчик, сделал х10 от того, что делал вчера.Но вместо этого он начинает думать:«Да что там мои 10 секунд. Вот Алексей сидит намного дольше».И сразу обесценивает свой результат.С инвестициями происходит то же самое. Представьте: вы нашли проект, потратили время на изучение, разобрались в рисках, приняли решение и вложили 1 млн рублей.Через год получили 25–30% доходности.По факту отличный результат. Но в голове появляется: «Ну и что? Это всего 20–25 тысяч рублей в месяц».Любой опытный инвестор на такую доходность посмотрит совсем иначе: сегодня это 20 тысяч в месяц, завтра - 120 тысяч, послезавтра - еще больше.Недавно я выложил пост про экскурсию на объект в Москве и несколько человек написали мне примерно одинаковое сообщение:«Алексей, очень интересно. Но есть ли смысл приезжать? У меня всего 5 миллионов рублей».Ребята, конечно есть.Потому что ценность таких встреч вообще не в том, сколько денег у вас сегодня. А в том, какие решения вы начнете принимать после них.У меня в телефонной книге есть инвесторы с бюджетами в сотни миллионов и миллиарды рублей.И знаете что?Они точно так же ездят на объекты, задают вопросы, ищут сильные сделки.Никто не начинает сразу с миллиардов. Всегда есть первый объект, первая инвестиция, первый миллион, первый шаг.Именно поэтому не стоит обесценивать свои стартовые позиции.Гораздо важнее, движетесь вы вперед или нет 🔥
Это выходит далеко за пределы того, чем мы занимались раньшеСозвонились с Николаем МрочковскимВышли на идею, от которой у меня до сих пор крутятся мысли. Это отдельная история на годы вперед.Что обсуждали, как считаете?🔥 - деньги и инвестиции❤️ - новую книгу🤯 - даже не угадаете🤔 - сериал👍 - спорили, кто дольше просидит в ледяной ваннеСтавьте реакцию со своей версией. Соберем 70 любых реакций - расскажу, к чему пришли.
Рынок недвижимости разделился на две частиНа выходных уезжал в мужской круг.И несколько раз подряд получил один и тот же вопрос:«Что ты ждешь от рынка недвижимости?»Мой ответ многим не нравится.👉🏻 Я считаю, что в ближайшие годы рынок Москвы и Московской области будет чувствовать себя намного лучше большинства регионов.Причина простая.Здесь деньги.Здесь бизнес.Здесь люди продолжают покупать, арендовать, открывать новые проекты.Рынок живой.А вот в регионах ситуация намного сложнее: высокая ставка бьет сильнее, доходы населения чувствительнее, ликвидность ниже.Это не значит, что там нет возможностей.Но если заходить в региональную недвижимость сегодня, я бы смотрел на горизонт 10–15 лет, а не на быстрый выход.Именно поэтому сейчас почти весь мой фокус на Москве и область.💯 Важно находиться там, где деньги продолжат двигаться независимо от новостей.И чем больше сейчас общаюсь с инвесторами и собственниками объектов, тем сильнее убеждаюсь в этой мысли.У меня есть еще один инсайт с круга, 🔥 если поделиться
Коммерция в Лондоне ВСЁ.В прошлом посте я отвечал на вопрос: почему частные инвесторы до сих пор массово не заходят в один из самых доходных классов активов? (ссылка на пост)Теперь я решил посмотреть, как это устроено на европейском рынке (пс: картина там сильно отличается от того, что мы привыкли видеть здесь)Возьмем, например, стрит-ритейл в Лондоне.По сути это самые устойчивые и доходные точки на уровне города: кафе, рестораны, аптеки, сервисы на первой линии.💯 Это то, что в кризис продолжает работать всегда.Логика простая: люди не перестают есть, покупать базовые вещи и пользоваться услугами. Поэтому такие объекты исторически считаются максимально стабильными.Самое интересное для нас, что этими объектами в большинстве случаев уже не владеют частные инвесторы.Их держат фонды, институциональные игроки, семейные офисы.Такие объекты почти не выходят в свободную продажу. Они просто переходят внутри системы. Их практически невозможно купить.Мне кажется, Россия движется в ту же сторону.Поэтому мой главный вопрос сейчас не в том, будет ли коммерческая недвижимость дорожать.А в том, сколько еще продлится окно возможностей, когда качественные объекты вообще можно купить.Именно поэтому последние месяцы я так глубоко погружен в этот рынок.Что думаете по этому поводу? Интересно узнать разные мнения 🤔Коммерция в Лондоне ВСЁ.В прошлом посте я отвечал на вопрос: почему частные инвесторы до сих пор массово не заходят в один из самых доходных классов активов? (ссылка на пост)Теперь я решил посмотреть, как это устроено на европейском рынке (пс: картина там сильно отличается от того, что мы привыкли видеть здесь)Возьмем, например, стрит-ритейл в Лондоне.По сути это самые устойчивые и доходные точки на уровне города: кафе, рестораны, аптеки, сервисы на первой линии.💯 Это то, что в кризис продолжает работать всегда.Логика простая: люди не перестают есть, покупать базовые вещи и пользоваться услугами. Поэтому такие объекты исторически считаются максимально стабильными.Самое интерес
Где сегодня лежат деньги инвесторов? Недавно мой директор был на большой конференции по инвестициям в недвижимость. И показал мне слайд со структурой инвестиций физических лиц в России. Хочу вам тоже показать. Большая часть денег лежит на депозитах. Еще…Один из самых доходных рынков еще не занятЯ остановился на том, что решил разобраться, почему крупные деньги продолжают идти в коммерческую недвижимость.Начал смотреть цифры на длинной дистанции.И наткнулся на одно исследование доходности активов за 20 лет.Картина получилась интересная, цифры прикрепил на фото.Если цифры верны, то получается, что один из самых доходных классов активов остается одним из самых сложных для частного инвестора.Высокий порог входа.Высокая цена ошибки.Большинство людей просто идет туда, где легче.И тут у меня возник вопрос.Как вообще так получилось, что рынок с такой доходностью до сих пор остается относительно свободным?Не может же быть, что десятилетиями здесь лежит один из самых сильных классов активов, и при этом в него до сих пор заходит так мало частного капитала...Либо я чего-то не понимаю.Либо мы смотрим только на часть картины.Я поймал себя на мысли, что обычно такие перекосы долго не живут.Если где-то появляется системная доходность, туда рано или поздно приходит капитал, после чего дальше рынок меняется.Как правило, быстрее всего это происходит там, где финансовая система уже более зрелая. Поэтому я решил посмотреть, как это устроено в Европе.Если честно, картина оказалась очень показательной...🔥 если интересна тема❤️ если хотите узнать продолжение
Где сегодня лежат деньги инвесторов?Недавно мой директор был на большой конференции по инвестициям в недвижимость.И показал мне слайд со структурой инвестиций физических лиц в России.Хочу вам тоже показать. Большая часть денег лежит на депозитах.Еще огромный объем — в инвестиционных квартирах.Это в целом понятно. Депозит можно открыть за 5 минут. Квартиру купить тоже относительно просто: ипотека, понятный рынок, знакомый актив.Меня удивило другое.Коммерческая недвижимость в этой структуре занимает совсем небольшую долю.Хотя именно про нее на конференции говорили больше всего.И вот здесь у меня возник вопрос.Если в коммерческой недвижимости так мало частных инвесторов, почему крупные игроки продолжают заходить именно туда? 🤔Начал копать цифры.И нашел одну очень интересную закономерность. Рассказываю?❤️ если интересно узнать
Что помогло мне выжить, когда проекты минусилиМожет кто-то пришёл недавно и не знает.В своё время я построил доходный дом. Недвижимость, которая сдаётся и каждый месяц приносит деньги.И знаете, что интересно?Когда всё хорошо, такой доход кажется маленьким.Согласитесь, когда бизнес растёт, сделки летят, деньги зарабатываются активно — 7–10% годовых выглядят не очень впечатляюще?Но никто не думает о плохих временах.А они бывают у всех.За 12 лет инвестиций у меня, конечно, были проекты, которые не взлетели и приносили убытки.Но всё это время доходный дом продолжал делать свою работу. Месяц за месяцем.И в какой-то момент я понял: недвижимость дала мне не столько доход, сколько свободу.🤝 Свободу не соглашаться на плохие условия (раскрывал недавно в посте эту мысль)🤝 Свободу выбирать лучшие сделки и проекты.🤝 Свободу запускать новые проекты без ощущения, что от их результата зависит всё.Поэтому сегодня я смотрю на недвижимость как на фундамент.Что бы ни происходило в бизнесе, именно этот фундамент чаще всего оказывался моим тылом.🔥 если тоже считаете, что стабильность иногда важнее максимальной доходности
После поста о моей жизни мне прилетел такой вопросА чем ты вообще сейчас занимаешься, если не запускаешь проекты?Все это время я занимался тем же, чем и всегда: проводил сделки, проверял объекты, привлекал инвестиции, общался с собственниками, инвесторами и партнерами.Сейчас разница только в одном.С 2024 года мне принесли десятки инвестиционных предложений.❌ Но ни одно из них не дошло до стадии, когда я был готов сказать: «Да, сюда можно заводить деньги».Большинство инвесторов видят готовое предложение.Я вижу все, что было до: собственников, партнеров, торги, документы и т.д.Чтобы найти один хороший проект, приходится отсмотреть огромное количество плохих…Иногда объект выглядит идеально. А потом выясняется одна деталь, которая перечеркивает всю экономику.Поэтому последние два года для многих выглядели как затишье.На самом деле все это время шла работа.Сейчас появляется все больше объектов, которые раньше просто не могли оказаться в продаже.Многие предприниматели продают активы, чтобы закрывать кассовые разрывы, долги или проблемы в основном бизнесе.Именно в такие периоды часто появляются самые интересные возможности.Поэтому сейчас я особенно внимательно смотрю рынок.Моя цель на ближайший квартал — найти несколько крупных консервативных инвестиций с прогнозной доходностью от 30–35% годовых.А может быть, и выше.Если мои выводы подтвердятся, ближайшие месяцы могут стать очень интересными...🔥 если будете следить за рынком вместе со мной
Правдивая история о жизни инвест-блогераЕсли честно, последний раз деньги на объект я собирал в 2024 году.С тех пор мне приносили десятки инвестиционных предложений. И это неудивительно: вокруг меня собралась сильная инвесторская аудитория — лакомый кусочек для любого инвест-предложения🔥 760к зрителей на YouTube 🌐 500к подписчиков в инстаграм ❤ 11к в TelegramНо почти на все предложения мой ответ был одинаковым.Нет.Знаете, для себя я давно выбрал простое правило: я не готов вписывать людей в сделку только потому, что на ней можно заработать комиссию.Свою аудиторию я собирал годами.Тысячи видео.Сотни постов.Десятки встреч.Слишком долго строилось доверие, чтобы разменивать его на быстрые деньги. Поэтому последние годы я не искал проекты для запуска. Я выбирал проект, в который сам бы зашел с удовольствием.И кажется, сейчас я начинаю видеть такую возможность. Поэтому в ближайшее время буду с вами этим делиться.PS: И да... все дороги снова приводят меня к недвижимости.За 12 лет инвестиций я так и не нашел более надежного фундамента для капитала.Именно недвижимость позволяла мне запускать новые проекты, инвестировать в стартапы и спокойно смотреть в будущее.🔥 — если рассказать почему я пришел к этому выводу
Меня закопали в землю.Не метафорически. Буквально. Яма, деревянный ящик, крышка над головой, темнота.Это третья поездка нашего мужского сообщества на практику «Похороны воина» - древний ритуал инициации. Символическая смерть старого, рождение нового.Пятьдесят взрослых мужчин. Предприниматели, управленцы, люди с серьезными деньгами и серьезными задачами. Все приехали в лес, чтобы лечь в яму и побыть мертвыми.Первые две минуты под крышкой мозг ищет выход. Потом понимает, что выхода нет, и затихает. И в этой тишине всплывает все, что носишь с собой годами и не замечаешь. Страхи. Обиды. Решения, которые так и не принял. Люди, которым так и не позвонил.Земля - лучший психотерапевт. Она не слушает. Она просто держит.Выходишь другим. Потому что провел более часа наедине с тем, что реально важно. Третий год подряд. И каждый раз возвращаемся живее, чем уехали.🔥 если откликаетсяМеня закопали в землю.Не метафорически. Буквально. Яма, деревянный ящик, крышка над головой, темнота.Это третья поездка нашего мужского сообщества на практику «Похороны воина» - древний ритуал инициации. Символическая смерть старого, рождение нового.Пятьдесят взрослых мужчин. Предприниматели, управленцы, люди с серьезными деньгами и серьезными задачами. Все приехали в лес, чтобы лечь в яму и побыть мертвыми.Первые две минуты под крышкой мозг ищет выход. Потом понимает, что выхода нет, и затихает. И в этой тишине всплывает все, что носишь с собой годами и не замечаешь. Страхи. Обиды. Решения, которые так и не принял. Люди, которым так и не позвонил.Земля - лучший психотерапевт. Она не слушает. Она просто держит.Выходишь другим. Потому что провел более часа наедине с тем, что реально важно. Третий год подряд. И каждый раз возвращаемся живее, чем уехали.🔥 если откликается
