13 друзей Королёва

Особенности выбора: почему покупают или не покупают уникальную недвижимость Наткнулись на занимательную аналитику коллег (не будем показывать пальцем). По их данным, почти половина потенциальных покупателей, выбирая квартиру в новостройке, рассматривают нестандартные форматы. Из нетипичных планировок большинству нравятся двухуровневые лоты. Опрос проводили по всей России. Тезисы такие: 1. Тем, кто выбирает необычные планировки, важен вид из окна. И это логично. Ведь, когда в апартаменте или квартире два яруса панорамных окон, вид из них имеет большое значение. 2. Еще один критерий выбора двухэтажной планировки — возможность разделить ее на зоны. Например, сделать верхний этаж исключительно для себя, а на нижнем собирать гостей. Аналитики в том числе подсветили причины покупки, о которых мы тут в канале говорили уже не раз. Это: • Свобода дизайнерской мысли, чтобы спланировать всё под себя. • Много света, особенно если апартамент не просто двухуровневый, а еще и с двумя рядами окон, как в "Королева". • И, конечно, простор. Продолжение ниже

Начало выше На определенном этапе проекта мы тоже проводили исследование. Изучали, в каких домах в окружении есть двухуровневые лоты, какой на них спрос и насколько хорошо такая недвижимость сдаётся в аренду. Что имеем? Предложений не так уж и много. В новостройках по всей Москве в продаже 250–300 двухуровневых лотов. С ненакрученными ценниками и того меньше. Иными словами, спрос на необычное жильё есть. Это нам подходит 😎 При этом мы наблюдаем, что часть лотов стоит колом из-за раздутых цен. Со своей стороны, учитывая эту аналитику, мы старались соблюсти баланс в стоимости апартаментов. Сейчас в “Королева 13” можно найти апарт с ценой 290 тыс. за квадрат. В то время как мы сверялись по конкурентам в СВАО, двухуровневые продавались в среднем по 625 тыс. за квадрат. Что ещё важно знать о “двухъярусной” недвижимости? Это штучный товар в аренде. То есть на рынке практически нет вариантов со стильным ремонтом в свежих домах. А на те, что есть, минимальная цена аренды за 120 квадратов — 270 тысяч рублей в месяц. В общем, ценителей уникальных форматов много, но покупатель голосует рублем и переплачивать даже за категорию “не как у всех” не готов. Ну а “Королева” тут как тут: цены на уникальные форматы ниже конкурентов в локации. Вот смотрите: https://clck.ru/3Avt43

Небольшой фотоотчет ремонта в ФОКе. Визуализируем, как в этом бассейне устанавливаются новые личные рекорды, как приходит расслабление после тренировки и длинного рабочего дня. Всем бодрости и здоровой спины! ⌘ ⌘ ⌘Следующие на очереди фотки из холлов.Небольшой фотоотчет ремонта в ФОКе. Визуализируем, как в этом бассейне устанавливаются новые личные рекорды, как приходит расслабление после тренировки и длинного рабочего дня. Всем бодрости и здоровой спины! ⌘ ⌘ ⌘Следующие на очереди фотки из холлов.

Здания по соседству: телецентр НТВПродолжаем исследовать архитектурное окружение района. Сегодня в объектив попал так называемый “изумрудный кристалл” НТВ. Решили порефлексировать на тему того, какое впечатление производит это здание, и какую роль играет для района.Нельзя отрицать, что здание неоднозначное. С одной стороны, здорово, когда архитектура так ярко и смело продолжает бренд зеленым цветом стекла. С другой — есть ощущение некой несуразности: словно пока его строили и вводили, оно уже успело немного устареть. Упс. Возникает и другой вопрос: что было бы с районом Аргуновской и Новомосковской улиц, если бы медиацентр не построили? Возможно, здание добавляет окружению яркий акцент, работает, как некий маячок, и разбавляет стройный монотонный ряд панелек. Что, на самом деле, с точки зрения “живого” города, неплохо, ведь даже спорная архитектура может работать на визуальное разнообразие.Автор архитектурной концепции Карол Марчинковски на тот момент работал с компанией NIRAS. У которой уже был опыт проектирования и строительства телекомплекса и концертного зала в Копенгагене. НТВ планировали расширить производство контента, внутри медиацентра должно были появиться больше телевизионных студий для съемок передач и шоу. По сути, новое здание телеканала должно было объединить функции телекомплекса и концертного зала.Планировалось, что до лета 2024 года НТВ полностью переедет в свой новый дом. Телецентр площадью 69 тыс. кв. м будет вмещать не только сам телеканал, но и какие-то структуры «Газпром-Медиа» и сторонних арендаторов. Здесь же разместят коммерческие центры обработки данных (ЦОДы) и облачные сервисы.Переезд НТВ, безусловно, отразится на жизни района. Кто-то, возможно, найдет здесь новую работу. А в “Королева 13” могут появиться новые лица среди собственников или арендаторов апартаментов. Одно можно сказать точно: яркий зеленый элемент не останется незамеченным, и уже становится одним из символов района.

Без лишних слов. Закат в "Королева 13"😍Без лишних слов. Закат в "Королева 13"😍

Какой двухуровневый апартамент выбрать, чтобы по ощущениям напоминал пентхаус?Мы разделяем понятия, и выше писали о том, чем отличается пентхаус от двухуровневого лота. Но для тех, кого греет идея, что он живет в апартаменте, который чуть отличается от пентхауса, или тех, кто хочет слышать от гостей восторженное “Да у тебя пентхаус!” в “Королева 13” найдется подходящий лот.Пожалуй, к основным критериям, по которым мы определяем пентхаус перед нами или нет, нужно добавить вид. То, что происходит за окном — тоже часть интерьера: чередующиеся времена года, смена погоды, движение машин и людей, как живая картина. Она может быть основой цветовой палитры интерьера, фактур и образов в вашем жилье.Окно, выходящее на башню, как референс, за который можно зацепиться. Например, в вашем апартаменте может появиться что-то связанное с направлением модернизма. Да-да, опять он. Башня построена в этом архитектурном стиле, а в то время модернизм охватывал все сферы: искусство, дизайн и архитектуру.Популярным материалом в архитектуре у модернистов был бетон. Из темно-серого бетона выполнена и телевышка. А в интерьере передавать фактуру и цвет этого материала могут стены или, к примеру, бетонная барная стойка/остров.Не слукавим, если скажем, что лучшие виды из окон “Королева 13” открываются на Останкинскую башню, пруд и Шереметьевский дворец. Чтобы было где развернуться, обустроить личный кинотеатр или бильярдную, подобрали “из наличия” апартамент больше 140 “квадратов”.Находится он на последнем — 8 этаже. Смотрит, естественно, на Останкино. Общая площадь — 140.2 м². В нем можно разместить 2 спальни, кухню-гостиную, гардеробную и 2 санузла, или вообще сделать все по-другому, потому что апартамент продается со свободной планировкой.Купить до 30 мая можно со скидкой 10.1 млн. Ссылка на лот: https://clck.ru/3AgQVGКакой двухуровневый апартамент выбрать, чтобы по ощущениям напоминал пентхаус?Мы разделяем понятия, и выше писали о том, чем отличается пентхаус от двухуровневого лота. Но для те

Наши мысли по поводу заправки мы писали.Шутит уважаемый Петр Монич, или вдруг реально купил апарт в "Королева", а все-таки на практике бывает удобно 👀

А это удобно когда заправка у дома

Пентхаус и двухуровневый лот: в чем разница?Сами очень не любим, когда пенты называют пентами, хотя они таковыми не являются. И дабы уж окончательно разобраться, что за редкие лоты разместились в стенах “Королева 13”, админ этого канала решил провести небольшой просветительский ликбез.1. Пентхаус — “что-то на голливудском” 😃Это квартира или апартамент, которая может быть разделена на несколько ярусов/этажей. Пентхаус всегда занимает самый последний этаж здания. У его владельцев нет не только соседей сверху, но и соседей за стенкой. А значит, если проект дома этого позволяет, есть обзор на все четыре стороны света.2. Двухуровневый лот, или как его еще называют, лот с антресолью.Суть, неудивительно, кроется в названии: в нем 2 этажа/уровня. На этаже их может быть несколько, а занимают двухуровневые не только верхний ярус, как пенты, но и любой другой.Можно ли назвать пентхаусом двухуровневый лот? Можно. Всегда ли это верно? Не всегда.Есть еще одно существенное различие между этими типами жилья — площадь. И у тех, и у других ее нельзя назвать маленькой, но пентхаусы, как правило, больше. Площадь двухуровневых лотов в Москве от 42 до 370 м², пентхаусов, в среднем, 300-600 м².Еще 100 лет назад пентхаусы перестали быть жилыми чердаками, и стали элитным и очень дорогим жильем, которое могут позволить себе не все. Формат двухуровневых лотов тоже считается редким. Но в сравнении с пентами они имеют более гуманный ценник.Подытожим, чтобы, выбирая жилье раз и навсегда разобраться, что же перед вами, смотрим следующее: будут ли над вами или на этаже соседи, и сколько “квадратов” в этом помещении.Продолжая вносить нотки просвещения, решили в команде застолбить рубрику ликбеза и периодически выпускать в канале. Будем выцеплять некоторые понятия из недвижки и разбираться в части терминов, обозначение которых может быть не таким очевидным на первый взгляд. Поддержать этот пост можно сердечком 💛Пентхаус и двухуровневый лот: в чем разница?Сами очень не любим, когда пенты называют п

Монтаж паркинга законченРаз такое дело, мы в этом тексте решили ответить на популярные вопросы собственников и еще раз напомнить, как работает автопарковка. Мы подробно писали о том, как функционирует технологичная фишка “Королева 13” вот тут в посте. Если рассказать про процесс очень коротко: заезжаете на автомобиле в паркинг, глушите, выходите, пару действий возле пульта и двери закрываются, а автомобиль помещается в свободную ячейку. Чтобы получить свою “ласточку”, проделываете всё то же самое только в обратном порядке. Возвращает машину паркинг за 90 секунд.Фан факт. Такую длительность в прямом смысле можно назвать одним моментом. В Оксфордском словаре английского языка 1398 года переводчик Джон Тревиза, утверждал, что один час состоит из 40 моментов. И сейчас минутка математики:В 1 часе 40 моментов → 1 час = 60 мин → 60 мин/40 = 1,5 мин (это длительность 1 момента) → 1 мин = 60 сек → 60*1,5 = 90 секВыходит, 90 секунд и есть один момент. Такие дела. Один момент, и ваш красавчик уже перед вами. Холода ушли, но считаем важным сказать, что паркинг теплый, отапливаемый, и в холод механизм функционирует также, как при теплой погоде. А всё, что скапливается на колесах, стекает в герметично закрытый поддон. То есть машины, стоящие ниже, от грязи не пострадают. Обслуживать паркинг после сдачи дома будет УК.Есть ограничения по габаритам, например, в паркинг не получится поставить минивэн. Длина автомобиля, въезжающего в паркинг, должна быть 5350.00 мм, ширина 2150.00 мм, высота 1900.00 мм, вес до 2700 кг. Для сравнения в паркинг может въехать Lexus LX 600. Его длина 5100.00 мм ширина 1990,00 мм, высота 1895,00 мм, и вес до 2600 кг. В общем, для внедорожников место тоже найдется.Паркинг смонтирован, а значит на просмотре апартаментов в него тоже можно заглянуть. Перед тем, как приехать смотреть, дайте знать о себе отделу продаж, чтобы менеджеры предложили вам удобное время.