Виктор Филимонов | Инвестиции в недвижимость

🔠🔠🔠🔠🆙Новая неделя — новая серия полезных постов про недвижимость от меня и моих коллег. Читайте👇🏻🏠 Мы открыли аптеку "Апрель" — и потеряли арендатора🏠 Как доставка изменила повседневную жизнь россиян?🏠 Рынок считает денежный поток🏠 Можно ли понять проект ГАБ за одну минуту?🏠 Участок ИЖС — но строить нельзя! Важно проверять!🏠 Почему в Пятерочке жвачки лежат у кассы? Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

А еще в бассейне увидел такое! День открытий:)

Увидел на районе арендатора интересного:) тут они чинят, хранят, байки для курьеров. У кого-то был опыт взаимодействия с ними?

#продам Цена 31 мл - 135.4 метра.Помещение рядом с супермаркетом.Московская область МытищиЖк более 9 000 домохозяйств Дом сданНапиши 1 в личное смс Вышлю презентацию

Пока все на шашлыках работаем и создаем проекты в сообществе габщиков! Вот свежий. Тактика наша стандартная - берем в новостройке, используем рассрочку, садим арендатора. Инвестор счастлив! Только в этот раз - это Уфа! 🏢 ГАБ | Монетка 📍 г. Уфа 💰 Стоимость…Ну вот! Поработали! Застройщик снизил цену на 12%!!

Пока все на шашлыках работаем и создаем проекты в сообществе габщиков!Вот свежий. Тактика наша стандартная - берем в новостройке, используем рассрочку, садим арендатора. Инвестор счастлив!Только в этот раз - это Уфа!🏢 ГАБ | Монетка📍 г. Уфа💰 Стоимость проекта: 54,84 млн руб.📅 Доступна оплата в рассрочку📊 МАП (Минимальная арендная плата):1️⃣ Фиксированная ставка:1-й год: 328 тыс. руб./мес.2-й год: 410 тыс. руб./мес.3-й год и далее: 492 тыс. руб./мес.2️⃣ или 4,5% от РТО📈 *Ближайшая 5-ка торгует на 15–17 млн руб./мес.*📌 *При прогнозном РТО 12 млн руб./мес. МАП составит 540 тыс. руб./мес.*⏳ Окупаемость:1️⃣ По фиксированной ставке: 9,8 лет (с учетом ожидания ключей и ремонта)2️⃣ По % от товарооборота: 8,3 года (с учетом ожидания ключей и ремонта)🔄 План “Б”:Согласован региональный арендатор ТС «Байрам», фиксированная ставка 328 тыс. руб./мес. или 4,5% от РТО🔑 Получение ключей: янв. 2027 г.🏖 Арендные каникулы: 3 мес.📐 Площадь помещения: 328 м²⚡️ Мощность: 70 кВт📏 Высота потолков: 5 мПрилагаю ниже файл.Сразу могу сказать, что этот проект скорее всего для рантье. Кому интересно, пишите!Когда покажем деньги застройщику, думаю можно еще скидки добиться, плюс еще конкуренцию между сетями сейчас затеяли. Подкрутим проект. Будет ниже 10 лет.Сама монетка оценивает товарооборот под 15 млн на второй год (а это МАП уже 675 т.р.).Прилагаю презу ниже

Привет всем! Ведем работу над вкусным проектом на дальнем востоке (на этот раз вторичка).Стоимость под 80 млн, но и МАП потенциальный 1200т.р.Итак. Интересная задачка появилась. У текущего арендатора скоро заканчивается 10 летний договор аренды, и все бы ни чего, но в нем есть вот такой пункт (см фото👆).Я лично впервые вижу такую формулировку, т.е получается, что арендатор решает продлевать договор иди нет?:)Разбираемся.Вы что думаете? Можно выселить?

Апрель выдался жестким. С одного острова свободы на другой (сахалин).В мае будет движ. Начну постить активно что происходит с проектами!

Привет всем!Дожили мы, что в самолетах есть интернет!Лечу над Атлантикой и слушаю созвон коллег из академии ГАБ! ОГОНЬ!!!Привет всем!Дожили мы, что в самолетах есть интернет!Лечу над Атлантикой и слушаю созвон коллег из академии ГАБ! ОГОНЬ!!!

#кейс ГАБ у моря. Г. Владивосток. Получили наконец-то ключи! Раньше чем, будущие жильцы. Следующие шаги - получить помещения в собственность и подписать долгосрочный договор аренды!#кейс ГАБ у моря. Г. Владивосток. Получили наконец-то ключи! Раньше чем, будущие жильцы. Следующие шаги - получить помещения в собственность и подписать долгосрочный договор аренды!