Арендный бизнес | GETRENT | Ольга и Виталий Зимины

О нашем главном «ЗАЧЕМ»Сегодня, в День защиты детей, хочется немного отойти от цифр, договоров и объектов и поговорить о самом важном. О тех, ради кого всё это затевалось 🥹.Да, для нас бизнес – это в том числе про деньги и амбиции. Но наш главный проект, наша самая большая мотивация – это наши дети.Когда мы начинали, мы хотели не просто «заработать на будущее». Мы хотели построить такую систему, которая подарит нам главное. И это время.Время, чтобы не пропускать их утренники. Чтобы вместе читать книжки перед сном, а не сидеть в ноутбуке. Чтобы иметь возможность спонтанно уехать на природу в любой будний день. Чтобы видеть, как они растут, не на фото, а рядом...Мы строим бизнес не для того, чтобы зарыться в работе 24/7. Мы строим его для того, чтобы освободить жизнь для самых важных моментов. Чтобы обеспечить нашим детям не только стабильное будущее, но и счастливое, настоящее детство, в котором мама и папа всегда рядом.С праздником всех причастных! Пусть у каждого ребенка будет детство, полное родительской любви и внимания ❤️

«Вода есть – значит, жизнь будет!»... Но есть нюанс 😉Это видео с нашей недавней приёмки объекта. И за этой шуткой скрывается очень важный урок.Открываем кран: горячая вода – есть. Отлично!Открываем холодную... а её нет. Вообще.В чём проблема? Обычный засор в трубе. Казалось бы, мелочь? Но для нас это означало полную остановку ремонта. Мокрые точки развести можно, а вот залить стяжку уже нет. Если использовать для раствора кипяток, пол по всей площади пойдет трещинами.Мораль: на приёмке помещения проверяйте ВСЁ. Не просто «есть ли вода», а отдельно горячую, отдельно холодную, их напор и так в каждой точке. Одна такая «мелочь» может стоить вам нескольких дней или даже недель простоя.К счастью, наш собственник быстро решил вопрос. Но опыт – бесценен. Делимся им с вами!

🔥 Ошибка ценой в вашу маржинальность, о которой вам точно не расскажут на курсахКажется, что с долгосрочным договором субаренды всё просто: нашли помещение, подписали на 2+ года, пожали руки и отдали договор субарендатору на регистрацию в Росреестр. Готово? А вот и нет.Именно на этом этапе заложена ловушка, которая может «слить» всю вашу коммерческую тайну и лишить вас прибыли. О чём это мы?Ваш субарендатор подает документы на регистрацию в МФЦ. Через несколько дней вы ждете звонка с хорошей новостью, а вместо этого получаете проблему. Росреестр выносит «приостановку».Официальная причина – «неполный пакет документов». А если конкретнее: для регистрации договора субаренды ТРЕБУЕТСЯ ваш ОРИГИНАЛ договора аренды с собственником. Это не прихоть регистратора, а закон.И в этот момент ловушка захлопывается. У вас остается два не самых выигрышных варианта: 1. Отдать оригинал субарендатору. Он понесет его в МФЦ, регистрацию проведут. Но перед этим он прочитает в вашем договоре ВСЁ: • Вашу реальную арендную ставку. • Срок ваших арендных каникул. • Все скидки и особые условия от собственника. • Прямые контакты владельца помещения.После этого возможно будут неудобные разговоры, требования скидки и попытки выйти на собственника напрямую.При выходе напрямую на собственника – для нас большой опасности нет, так как мы защищены договорными отношениями. Но субарендатор может потратить время и нервы собственника, а тот уже будет предъявлять из-за этого претензии к нам. Мы будем выглядеть делитантами из-за случившегося конфуза.2. Не отдавать оригинал. Тогда регистрация просто не состоится. Сделка сорвется, вы потеряете субарендатора и будете выглядеть как непрофессионал.НАШЕ ЖЕЛЕЗНОЕ ПРАВИЛО:Не перекладывайте регистрацию на субарендатора. ВСЕГДА делайте это сами.Да, вы можете и должны включить в договор пункт, что госпошлину (4.000₽ для ИП / 22.000₽ для ООО) компенсирует субарендатор. Но документы в Росреестр подаете только вы (по доверенности от него).Так вы:✔️ Сохраняете 100% коммер

🔥 «Это сакральные знания, наработанные годами...»Друзья, делимся с вами самым ценным – эмоциями и обратной связью с нашей живой экскурсии 23 мая. Просто послушайте, что говорит одна из наших участниц, Женя 🥹Когда мы слышим, что наш опыт помогает людям грамотно вложить свой капитал и не совершать ошибок, мы понимаем, что всё делаем правильно.А если вы не смогли приехать на встречу или живете в другом городе – не страшно! Мы готовы поделиться нашими знаниями и с вами. Для этого есть два удобных формата онлайн-консультаций:💡 Консультация-знакомство (1.099₽)За 40 минут обсудим ваши стартовые возможности и поймем, подходит ли вам этот бизнес. Идеальный первый шаг!🚀 Стратегическая консультация (19.900₽)Глубокое погружение именно в ваш запрос. Разбираем вашу ситуацию до мелочей и находим рабочую стратегию для достижения цели.Наш опыт – это ваш самый короткий путь к результату. Приходите общаться!Для записи пишите в наш рабочий аккаунт: 👉 @getrent_office

Не устанем говорить о том, что один из важнейших критериев для стабильной работы с субарендаторами — это экологичное и усиливающее друг друга соседство 🤝 Пишите в комментариях бизнесы, а мы в следующем посте разберем, какие субарендаторы будут усиливать их, а какие, наоборот, мешать работе.

Как отработать одно из самых частых возражений собственников:А давайте подпишем договор на 2-3 года, а дальше посмотрим! Скажем сразу, что нам такое условие не подходит! Мы работаем с партнерами-субарендаторами, которые приходят на долгосрочные отношения. Например, детские учреждения, получающие лицензию под свой вид деятельности, или партнеры-аптеки, заключат договоры ТОЛЬКО от 7 лет. То есть мы должны заключить договор с собственником, минимум от 7 лет, но лучше с запасом — чтобы было время на арендные каникулы. Надежные и стабильные субарендаторы — это наша с вами уверенность в завтрашнем дне. Поэтому, уступки «да, давайте на пару лет, а дальше посмотрим» — нам категорически не подходят ❌То же самое мы доносим до собственника помещения, которым, как и нам, выгодно, чтобы мы сидели долго, стабильно и приносили собственнику пассивный доход 🤝

Прошла наша первая офлайн-экскурсия по объектам — вспоминаем, как это было 🔥Мы посетили 4 объекта субаренды, созданных нами как для нас, так и для наших инвесторов. Рассказали нашим дорогим участникам весь путь создания объектов, все тонкости работы с собственником и субарендаторами, фишки и способы сэкономить на ремонте и ход работы с подрядчиками. А главное, мы много общались и знакомились с прекрасными людьми, которые либо уже сделали первые шаги в субаренде, либо вот-вот начнут свой путь в этом бизнесе 😍Завершили встречу бизнес-ужином и розыгрышем подарка, который экономит время на показах объектов! Мы хотим ещё раз поблагодарить каждого участника — мы получили огромное удовольствие от этой встречи! 💛

Вот и завершилась наша экскурсия по 4-му объекту 🤝 Поделимся всеми итогами, мыслями и обратной связью в понедельник! 🔥

Мы на втором объекте! 🔥

Мы уже на первом объекте! Рассматриваем каждый «уголок», делимся всеми фишками и тонкостями ремонта, и всем процессом создания объекта 🔥