GID.HOUSE - поиск недвижимости | ГИД ХАУЗ

📊 На последнем в 2025 году заседании Центробанка, которое состоится 19 декабря, будет обсуждаться размер ключевой ставки. - Сегодня - 16,5%- Последнее изменение - снижение на 0,5 б.п.- Прогноз ЦБ на 2026 год - 13-15%Как всегда, мнения по изменению ключевой ставки разделены. 📉 Аргументы за снижение- Замедление инфляции: прогноз по итогам года 6–7% — есть пространство для мягкого снижения.- Укрепление рубля: рост курса снижает стоимость импорта и охлаждает инфляционное давление.- Поддержка экономики: более низкая ставка стимулирует деловую активность и кредитование реального сектора.- Ориентация на ожидания рынка: большинство экспертов закладывают снижение на 0,5 п.п., что снижает эффект «сюрприза» для рынков.📈 Доводы за сохранение ключевой ставки- Риск разгона кредитования: ускорение корпоративных займов может подстегнуть инфляцию.- Напряжённый рынок труда: очень низкая безработица → рост зарплат и потребительского спроса.- Неустойчивость тренда по инфляции: регулятор может захотеть закрепить замедление цен, прежде чем смягчать ДКП.- Сохранение привлекательности вкладов: высокая ставка поддерживает рублёвые сбережения и снижает давление на валютный рынок.- Страх перегрева: резкое или преждевременное снижение ставки может потребовать более жёстких шагов позже.Еще больше мнений и прогноз на 2026 год 🔗#новости #аналитика 📌 @gid_house

📉 ЦБ снизит ставку осторожноЦентральный банк дал понять, что не будет резко снижать ключевую ставку: регулятор готов к более плавному смягчению политики, чтобы не сломать хрупкий тренд на замедление инфляции.Прогноз на следующий год — среднегодовая ставка в диапазоне 13–15% годовых. Это значит, что пространство для снижения с текущих уровней есть, но шаги будут осторожными, без резких скачков вверх или вниз.По данным Банка России (выступление Андрея Гангана).#новости #аналитика 📌 @gid_house

⚡️ Сбережения идут в недвижимостьСбер фиксирует заметный разворот в поведении людей с накоплениями: впервые за долгое время около половины новых сбережений россиян не ушло на банковские вклады.По оценкам Центра финансовой аналитики Сбербанка, примерно 60% таких средств направили на фондовый рынок и облигации, а около 20% — уже на рынок недвижимости. Это происходит даже при сохраняющихся высоких ставках по кредитам и депозитам.Эксперты ожидают, что ЦБ в конце года снизит ключевую ставку, а в 2026-м она может опуститься до ±12% годовых. Тогда ипотечные ставки вниз, спрос и предложение на рынке активизируются. По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка.#новости 📌 @gid_house

🤱 Одна семья — один кредитС 1 февраля 2026 года семейную ипотеку можно будет оформить только один раз на семью: супруги обязаны выступать созаемщиками по одному льготному кредиту. Возможность «удвоить» льготу или оформить ее на родственников фактически исчезает.Параметры программы и сами ставки при этом не меняются: по-прежнему доступны комбинированные схемы и дополнительные созаемщики, если доходов семьи не хватает для одобрения кредита банком.Власти рассчитывают, что такое правило сделает поддержку более адресной и освободит ресурсы для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Семьям, которые планируют покупку новостройки или рефинансирование, уже сейчас стоит уточнить, использовалась ли семейная ипотека ранее.По данным Минфина РФ и Комитета Госдумы по финансовому рынку.#новости 📌 @gid_house

🏆 ТОП новостроек по продажам за Июль 2025 в Краснодарском краеВ Июле 2025 заключено 2 167 договоров по строящимся проектам, без изменений месяц к месяцу (2 179 шт в Июне 2025).Подробный отчет по этому и другим регионам скоро на сайте GID.HOUSEДанные: проектные декларации#аналитика 📌 @gid_house

Главное: 📈 Новые рекорды по ипотечным платежамСредний ежемесячный платеж по ипотеке в I полугодии 2025 года достиг 32,4 тыс. рублей — впервые за 7 лет показатель превысил отметку в 30 тыс. руб. По данным сервиса Бробанк, расчет велся исходя из ставки 7,68% (по данным ЦБ). Для сравнения: при ставке 22% платеж был бы уже более 80 тыс. руб.🏦 ЦБ прорабатывает новый расчет ПСКБанк России рассматривает возможность показывать заемщикам два значения полной стоимости кредита по льготной ипотеке: по сниженной ставке и по максимальной, если заемщик теряет право на льготу. По данным ЦБ, это позволит людям более осознанно оценивать риски и реальные расходы по кредиту.📉 Индекс ипотечных ставокПо расчетам Русипотеки, с 15 по 22 августа средние ставки немного снизились:- новостройки — 23,21% (-0,03 п.п.),- вторичка — 23,51% (-0,03 п.п.),- рефинансирование — 22,88% (-0,04 п.п.).Некоторые банки снизили ставки заметнее: АТБ и Новиком сразу на 2 п.п., Уралсиб — на 0,5 п.п.🇷🇺 Ипотека для участников СВО В Крыму обсуждают создание ипотечной программы для участников СВО под 3%. По словам главы комитета ГД по финрынку Анатолия Аксакова, проект предусматривает строительство домов на выделенных землях и будет согласован с федеральными властями.🤱 Предложение по увеличению маткапиталаВ Госдуму в осеннюю сессию планируют внести предложение о прогрессивной шкале маткапитала. Лидер СРЗП Сергей Миронов сообщил, что выплаты могут вырасти: почти 900 тыс. рублей на второго ребёнка и 1,4 млн — на третьего.#новости 📌 @gid_house

🏆ТОП новостроек по продажам за Июль 2025 в Республике Адыгея Абсолютным лидером стал проект «Долина» от ССК — на него пришлось более пятой части всех сделок.📉 Рынок -19,6% м.м.Подробный отчет по этому и другим регионам скоро на сайте GID.HOUSEДанные: проектные декларации#аналитика 📌 @gid_house

Главное: ⛔️Один займ в микро финансовой организацииС 2026 года россияне смогут брать только один микрозаем одновременно. Если долг не погашен, МФО обязана отказать в новой ссуде. По словам главы комитета ГД по финрынку А. Аксакова, с в следующем году введут и «период охлаждения» — три дня ожидания перед выдачей займа, а также снизят уровень переплаты.По данным ЦБ, такие меры должны снизить закредитованность населения. Для заемщиков это означает более жесткий контроль и меньше рисков попасть в долговую спираль.💎 Риелтор - это дорого…62% россиян считают услуги риелторов слишком дорогими, показал опрос ВЦИОМ. При росте комиссии с 2,5% до 2,6–3% почти половина клиентов откажется от сделки с агентом. При этом люди готовы переплатить за защиту от рисков: юридическая проверка и надежность сделки остаются главным преимуществом.❗️ Экономика и ставкаКлючевая ставка на уровне 18% становится тормозом для роста, заявил экономист Никита Кричевский. В ЦБ обсуждают снижение с сентября — сразу на 3–6 п.п., до 12–14% к концу года. Причины: возможное смягчение санкций и внутренняя рецессия. Это дало бы рынку ипотек и недвижимости новый импульс.🇷🇺 Миллион на ипотеку многодетнымВ Общественной палате предложили увеличить выплату многодетным семьям на погашение ипотеки до 1 млн рублей и индексировать ее по инфляции. Мера может распространиться на все регионы, а на Дальнем Востоке — уже в этом году. Для семей это шанс существенно снизить долговую нагрузку.📊 Никаких оценок, статистика По данным ДОМ РФ, в I полугодии 2025 года зарегистрировано 232 тыс. ДДУ, что на 27% меньше, чем год назад. Доля ипотечных сделок снизилась до 70% (против 91% в 2024-м), срок реализации новостроек вырос до 3,7 лет. Цены на жилье за 6 мес. прибавили 3% — ниже инфляции.#новости 📌 @gid_house

🌳 Район, где можно гулять по старым дворам в тени деревьев, кататься на велосипеде в «Солнечном острове» и за 10 минут оказаться в центре Краснодара.Это всё — Черёмушки.Мы собрали гайд по ЧМР: плюсы, минусы и перспективы.#районы #краснодар 📌 @gid_house

Скоро на 📌 GID.HOUSE появятся квартиры г. Тюмень и Тюменской области. Уже заполнены проекты и размечены на карте Один из проектов, которым мы были впечатлены - это ЖК «Зеленые Аллеи» от Навигатор.Девелопмент- европейский формат жилья - малая этажность- 10 тематических аллей- пруд и лебеди и еще множество приятных деталей #новостройки 📌 @gid_house