Когда в договоре «рисуем» одну цену, а по факту передаем другую — это не хитрость, это мина замедленного действия. Давайте по‑простому, что может прилететь продавцу, если занизить цену в договоре продажи квартиры.1. Придут из ФНС «спросить, а что это вы тут продаете»Все сделки по недвижимости и движения по счетам давно «видят» налоговая и финмониторинг.Росреестр передает данные, банк — тоже, и если что‑то выглядит подозрительно (например, продали квартиру «за смешные деньги»), могут вызвать на беседу.Причем инициатором может стать кто угодно из участников сделки — обидевшийся покупатель, банк, да даже расстроенный родственник.2. Могут заморозить деньгиЕсли финмониторинг заподозрит, что деньги получены «как‑то мутно», счета могут временно заблокировать.Это не кино, где разблокировали за пять минут: пока проверяют, вы своими деньгами распоряжаться не сможете.И объяснять будете долго и занудно, откуда деньги и почему договор на одну сумму, а перевод на другую.3. Доначислят налог и выпишут штрафГосударство не любит, когда кто‑то «экономит» на налогах.Если увидят заниженную цену, могут посчитать НДФЛ не от договорной суммы, а от кадастровой стоимости (там обычно цифры повыше, до 70% от стоимости объекта).А дальше:доначислят налог;сверху прилепят штраф 20–40% от неуплаченной суммы.То есть сначала вы «экономите» пару сотен тысяч, потом вам их доначисляют плюс еще сверху штраф.4. В особо тяжелых случаях — уголовкаЕсли сумма неуплаченных налогов крупная, это уже не просто «ай‑ай‑ай», а статья 198 УК РФ.Там речь идет об уклонении от уплаты налогов в крупном размере — от 2,7 млн рублей.И вот вы уже не «хитрый продавец», а человек с уголовным делом.5. Покупатель может забрать «серую» часть обратноСамый неприятный бонус: покупатель может передумать и прийти за своим «конвертом».Все, что вы взяли сверх суммы по договору, с точки зрения закона — неосновательное обогащение.Перевели или отдали наличкой больше, чем написано в договоре?Покупатель идет в суд и говорит: «Я заплатил стол
