⚡️Про домовые чатики в Макс — теперь и в подзаконных актахОпубликовано Постановление Правительства РФ от 26.01.2026 № 40 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416" (Стандарты управления МКД). Самое главное: изменения вступают в силу лишь с 1 сентября 2026 года. Суть поправок: дублирование положений Жилищного кодекса РФ о том, что взаимодействие осуществляется и через "многофункциональный сервис обмена информацией". Обращения (запросы) жителей могут быть направлены через Макс, порядок направления определит Минстрой.📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК
🔥Взыскание упущенной выгоды при незаконном управлении домомПодписчики из числа УО периодически поднимают вопрос о взыскании упущенной выгоды с ГЖИ, вынесшей незаконное решение о внесении изменений в реестр лицензий. Недавно Арбитражный суд Московского округа как раз рассмотрел спор о взыскании упущенной выгоды, но не с ГЖИ, а с другой управляющей организации (дело № А41-88927/24).🍿 Эта любопытная история произошла в Московской области, славящейся своей практикой по внесению изменений в реестр лицензий.Истец — ООО "Компания Экодом" — обратился в суд с требованием взыскать с ответчика — ООО "Купелинка" — убытки в виде упущенной выгоды за период с 1 октября 2023 года по 1 сентября 2024 года. Основанием послужило то, что в этот период ответчик фактически управлял домом по адресу: г. Видное, ул. Завидная, д. 24, на основании решения инициированного им собрания, однако позже решения были признаны недействительными.В то же время УК-истец тоже претендовала на управление домом, но Минчистоты Московской области незаконно отказало во внесении изменений в реестр лицензий. Это было успешно оспорено в рамках другого дела. Расчёт упущенной выгоды истец обосновал положениями заключенного договора управления, где предусмотрительно указано: из утверждённого размера платы за содержание жилья в 37 руб./м² прибыль УК составляет 20%, то есть 7,40 руб./м²;Таким образом, при жилой площади дома 11 304,9 м² ежемесячная прибыль составляла бы 83 656,26 руб. За 11 месяцев сумма упущенной выгоды достигла 920 218 руб. 86 коп.УК-ответчик возражала: ее вины нет, расчет упущенной выгоды сомнителен, а сложившаяся судебная практика на ее стороне. Суды трех инстанций отклонили все возражения. Поскольку решение собрания признано недействительным, все правовые последствия, вытекающие из него, также ничтожны. Доводы об отсутствии вины отклонены с учетом обстоятельств, установленных при оспаривании решения общего собрания (отсутствие кворума из-за поддельных подписей, "инициатором допущен ряд грубейших н
👍 Фундамент добрососедства: как психология помогает наладить отношения в многоквартирном доме»Старт рубрики #ПолезноеДобрососедствоРазбираем на примере:— Почему мелочи (бумажка у лифта, мат в чате) запускают спираль конфликтов.— Как «социальная гигиена» и правило «факт–проблема–предложение» очистили чат.— Почему важно обращаться по имени и делать адресные просьбы.— Как жёсткие, но справедливые правила делают жизнь свободнее.В конце — чек-лист из 7 шагов для запуска изменений в вашем доме.➡ https://gkhnews.ru/1508985-fundament-dobrososedstva/
❗️Запасные каналы о ЖКХ в MAХ— для тех, у кого Telegram работает только через Wi-Fi —подпишитесь на наши каналы в альтернативном мессенджере: ➡ ЖКХ Ньюс - https://max.ru/gkhnews➡ ЖКХ - https://max.ru/gkhvsem
🫥 Навигация (обновленный пост)🌐 ЖКХ Ньюс (gkhnews.ru) — сетевое юридическое издание, зарегистрированное в РКН. На сайте собрана обширная база статей, судебной практики и разъяснений по ключевым темам ЖКХ: от капитального ремонта и коммунальных ресурсов до лицензирования УК и проведения общих собраний (более 6000 материалов).↖️ Вы находитесь на Telegram-канале этого издания. Здесь удобнее отслеживать публикации сайта, а также быть в курсе изменений в законодательстве (так как совсем короткие новости на сайт не попадают). 💎 Где подписаться на ЖКХ Ньюс (кроме Telegram-канала):— МАХ— ВК-группа ЖКХ Ньюс — канал на Дзен.📩 Редакционные сервисы ЖКХ Ньюс — Разбор вашей ситуации — личный юридический разбор с публикацией на канале "ЖКХ" — Экспертный разбор для СМИ — публикация анализа вашей ситуации в ЖКХ Ньюс 💎 Учредитель ЖКХ Ньюс — сервис ДомОнлайн.Чем он будет вам полезен:— Ведение и учет изменений собственников — ДомОнлайн.Реестр — Платная юридическая помощь — ДомОнлайн.Юрист— Подготовка документов для собрания и подсчет голосов — ДомОнлайн.Собрание — Экспертиза деятельности УО (проверка обоснованности размера платы, выполнения работ) — ДомОнлайн.Эксперт— Автоматизация работы с должниками — ДомОнлайн.Должник — Конструктор договора управления — подробнее— Образцы документов по ЖКХ — скачать бесплатно ✒ Обратная связьНашли опечатку, хотите стать автором, поделиться ответом какого-то органа власти или своим положительным опытом, предложить сотрудничество или помощь?Пишите редактору @gkhwsem.❓ Реклама на канале Канал тоже зарегистрирован в РКН, на нем возможно приобрести рекламу, если вы хороший человек и хотите предложить подписчикам что-то полезное. По этому вопросу пишите редактору @gkhwsem.❗️ Условия использования материаловВот общие условия для издания в целом, а что касается Telegram-канала, то (в дополнение к общим условиям) приветствуются репосты. 👍 Ценности сообществаСообщество объединяет профессионалов отрасли ЖКХ, а также потребителей, которые знают не только
❗️Верховный Суд разъяснил: если решение собрания признано недействительным — плату пересчитать обязаны, даже если «услуги уже оказаны»Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла важное определение № 5-КГ25-121-К2.Суть дела: Управляющая компания взыскивала с собственника почти 50 тыс. руб. за содержание дома за период, когда действовало решение ОСС о повышении платы. Позже это решение признали недействительным (из-за отсутствия кворума). Тем не менее, нижестоящие суды взыскали долг, мотивируя: «УК фактически управляла домом — платите».Верховный Суд отменил эти решения. Он прямо указал:«Решение ОСС, признанное недействительным, недействительно с момента принятия....В случае признания такого решения недействительным плата за содержание общего имущества подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления.В свою очередь, эти условия должны соответствовать прежнему, не признанному недействительным, решению общего собрания собственников либо, при отсутствии упомянутого решения, размеру платы, установленному органом местного самоуправления".Это — прямой ответ на распространённую логику типа «работы сделаны — платите». Такой подход, по мнению ВС РФ, нарушает права собственников.Ранее у нас на сайте уже была статья на эту тему: «Решение собрания признано недействительным: вернут ли собственникам деньги?»Теперь я дополнила её разбором определения ВС, уточнила правовую позицию и разграничила случаи с основной платой и «допуслугами» (типа ковров в подъезде).Для УК, ТСЖ и собственников — обязательно к прочтению.Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
✨ Оспаривание решений собрания: путеводитель по темеРанее публиковала пошаговую инструкцию, как провести собрание. Теперь собрала в одном месте публикации про оспаривание решений собрания. С чего начать + отдельные тактические приёмы▪️Обязательный чек-лист перед обращением в суд📄 Образец сообщения от собственника о намерении обратиться в суд с заявлением о признании решений общего собрания собственников недействительными.▪️4 причины, почему суд может отказать в признании решения общего собрания недействительным▪️Кто доказывает наличие (отсутствие) кворума▪️Экспертиза поможет признать решение общего собрания недействительным▪️Использование нотариальных заявлений о неучастии в голосовании при оспаривании решений собрания▪️Как защищать дом от захвата, не приводя всех жителей в суд (подача заявления через ГАС Правосудие)▪️Конституционный Суд РФ про оспаривание решений собраний собственниковКогда не хочется самим▪️Куда пожаловаться, чтобы помогли оспорить решение собрания собственников в суде▪️Может ли прокуратура оспорить решение общего собрания собственников▪️Срок давности для ГЖИ по оспариванию решений собранияОспаривание решений по отдельным темам▪️Собственники утвердили «свой» размер платы. Что делать управляющей организации▪️Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений▪️Собственники пытались оспорить решение ОСС о выходе дома из состава ТСЖ▪️Оспаривание решений общего собрания членов ТСЖ/ТСН о платной парковке▪️Споры собственников и ТСЖ о законности прекращения членства в товариществеНестандартные ситуации▪️Собрание собственников в новостройке, голосование застройщика▪️Собрание в очной форме: нужны ли бюллетени▪️Нельзя отозвать голоса, отданные на общем собрании▪️Может ли общее собрание собственников отменить свое предыдущее решение▪️Можно ли на общем собрании принимать решения «относительным большинством» голосов▪️Можно ли продлить срок проведения общего собрания собственниковВыход за пределы компетенции▪️Какие вопросы решаются на собран
📍 Как поздравить УК с Новым годом: 5 работающих способов получить лучший сервис в ответПонимаем, что статья про «любовь» к УК не соберет столько же хайпа, как гневный разбор полетов.И тем не менее. Это — самое прагматичное руководство, которое вы читали на тему ЖКХ. Потому что мы предлагаем не эмоции, а стратегию. Как превратить новогодний жест в инструмент, который весь следующий год будет приносить вашему дому реальные дивиденды: в виде скорости, приоритета и человеческого отношения. Для тех, кто хочет не просто жаловаться, а получать результат.➡ https://gkhnews.ru/1506932-kak-zhitelyam-pozdravit-uk-s-novym-godom/
✅ Библиотека собственника: 50+ инструкций по всем вопросам ЖКХсборник самых полезных материалов канала и сайта, который будет удобной настольной книгой для собственника❓ РАЗДЕЛ 1: Как узнать и найти (справочная информация)Как узнать...— Включён ли дом в программу капремонта— Как найти хорошую управляющую компанию— Признан ли дом аварийным— Как и где искать судебную практику по ЖКХ— Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ— Как найти договор управления и отчеты по дому в ГИС ЖКХ💎 РАЗДЕЛ 2: Решаем проблемы (активные действия)Общие инструкции:— Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ— Как правильно составлять жалобы (путеводитель)— Если не пришёл ответ из прокуратуры: что делать— После жалобы в прокуратуру: как ознакомиться с материалами проверки— Прокуратура перенаправила обращение в ГЖИ. Что делатьКонкретные ситуации:— Что делать, если дома холодно— Что делать, если течет крыша— Что делать потребителю при некачественной горячей воде— Как составлять акт о некачественной услуге— Как получить с УК штраф за ошибки в начислении— Как признать жилое помещение непригодным для проживания— Как поменять владельца спецсчета— Как исключить батареи из состава общедомового имуществаИспользование общего имущества— Получение дохода от использования общего имущества (путеводитель)— 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах— Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешенияСмена УК:— Как обосновать невыполнение УК условий договора для досрочной смены— Как сменить управляющую организацию (путеводитель)— УК прекращает управление домом: что делать собственникам— Подделка УК протокола ОСС (что делать)— Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола ОСС— Как проверить и согласовать условия договора управления— Как защищать дом от захвата, не приводя всех жителей в суд🪙 РАЗДЕЛ 3: Оплата ЖКУ, счетчики и долгиСчетчики воды:— Что делать, если пропущен срок поверки счетчиков воды— Показания счетчиков не передаются: к
😎 БИБЛИОТЕКА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ: 60+ инструкций по правовым и практическим вопросам управления МКДСборник самых полезных материалов для специалистов УК, который станет настольной книгой по юридическим, финансовым и техническим аспектам работы с многоквартирными домами.📄 РАЗДЕЛ 1: Договорная работа и отношения с собственникамиДоговор управления:— Какие условия ущемляют права потребителя, и их нельзя включать в договор — Как внести изменения в договор управления (на примере поправок по газу)— Как выстроить диалог между управляющей организацией и советом МКДРабота с обращениями и документами:— Памятка: о чем, когда и как управляющая организация и ТСЖ должны уведомлять потребителей— 5 причин, почему жителю можно отказать в предоставлении информации или документов— Сроки ответов УК на обращения и заявки жильцов (памятка)— Должна ли УК отвечать на обращения не собственников— УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность— Как УО отвечать на спам от посторонних людейЗащита от необоснованных претензий:— Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет УК— Ущерб от залива на 50 тысяч, а собственник требует с УК полмиллиона – что делать— Если собственник требует с УК возмещения неадекватных сумм судебных расходов🏷 РАЗДЕЛ 2: Лицензирование и стандарты управленияЛицензирование:— Продление сроков лицензий УО: первая судебная практика— Продление срока переоформленной лицензии— Порядок проверки при рассмотрении заявления о продлении срока лицензии— Отказ в продлении лицензии из-за неполного размещения информации в ГИС ЖКХ— Отказ в продлении лицензии из-за долга перед РСОАварийно-диспетчерская служба:— Чем грозит УК плохая работа аварийно-диспетчерской службы— Должна ли АДС принимать заявки о некачественных работах по содержанию общего имуществаСтандарты управления:— Как УК должна обосновывать своё предложение по размеру платы за содержание жилья— Административная ответственность УО за невыдачу реестра собственников👛 РАЗДЕЛ 3: Финансы, начисления и раб
библиотека управляющей организации — продолжение (начало ⬆️)🏬 РАЗДЕЛ 5: Технические вопросы и эксплуатация МКДОтопление и водоснабжение:— Перспективы судов УО по качеству отопления— Как организовать мониторинг температуры в помещениях МКД при ручном регулировании отопления— Горячая вода из крана холодной и наоборот, или подмес воды в квартирах (причины, устранение)— Устранение щелчков в трубах ГВС— Как восстановить циркуляцию горячей воды в многоквартирном доме— Запуск и регулировка системы отопления (открытая схема) на примереКонструкции и ремонт:— Этапы ремонта балкона: что нужно знать— Как решить проблему с давлением подпитки отопления, пока насосы в ремонте— Очевидные и неочевидные протечки с крыши: как решить проблему— Нюансы при обслуживании крыши в зимний период— Как восстановить балконную плиту: обзор современных решений и рекомендации— Ремонт балконных плит: чего делать не стоит— Как предотвратить разрушение перегородок: анализ причин и рекомендации— Выветривание наружных ограждающих конструкций зданий: что это такое и как с ним бороться— Транзитные трубопроводы в подвале МКД: как избежать аварийных ситуаций— Холодные или слишком горячие батареи (при подключении по открытой схеме теплоснабжения): причины, регулировка— Оценка состояния конструкций по внешним признакам— Бестраншейная прокладка и санация трубопроводов✔ РАЗДЕЛ 6: Отчётность и документооборот— Как управляющей компании отчитываться перед собственниками— Как надо оформлять акты приемки работ управляющей организации: судебная практика⚖ РАЗДЕЛ 7: Юридическая ответственность и защитаАдминистративная и уголовная ответственность:— Памятка со всевозможным штрафами для УО— Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось— Ответственность за непредоставление информации и за нарушение сроков— Грань между ошибкой и преступлением: что инициатор собрания должен знать о составлении протоколаКапитальный ремонт:— Если Фонд капремонта отказывает в перечис
👍 Новогодняя амнистия по пеням: как вернуть основные долги до конца годаРассылать напоминания о долгах в декабре — верный способ испортить отношения с жителями и не получить денег. Но есть способ, который мотивирует даже самых принципиальных должников.Новогодняя амнистия по пеням — это не жест доброй воли, а финансовый инструмент. В новой статье разбираем:💎 Почему списание «несправедливых» пеней — ключ к основному долгу💎 Пошаговый план: от расчета экономики до юридического оформления💎 Как говорить с должниками, чтобы они согласились платить➡ https://gkhnews.ru/1506788-novogodnyaya-amnistiya-po-penyam/P.S. Проводили ли вы подобные акции в своей практике? Присылайте свой положительный опыт редактору @gkhwsem для публикации.
📍 Инвестиция в лояльность: как провести новогодний конкурс для жителей с реальной выгодой для УККонкурс детских рисунков, где побеждает не талант, а мамины знакомые в соцсетях — пустая трата времени и денег. Он не решает никаких задач УК, а только роняет вашу репутацию в глазах жителей.Вместо этого предлагаем три рабочих формата конкурсов, которые:💎 Украсят двор силами самих жителей💎 Повысят бережное отношение к имуществу💎 Создадут повод для общения соседейВ статье — готовые схемы организации и прозрачные системы голосования, которые исключают накрутки. И да, главный приз должен быть таким, чтобы ради него действительно хотели участвовать.➡ https://gkhnews.ru/1506795-konkurs-dlya-zhitelejP.S. У вас есть удачный опыт проведения конкурса, который не вошел в статью? Пишите редактору @gkhwsem — соберем коллекцию положительных практик подписчиков.
📍 Новогодняя елка в подъезде: инструкция, которая не даст вам поссориться с соседями«Я поставил — вы убирайте», «Скинемся на живую!», «А где хранить?» — знакомый сценарий? Елка в подъезде из символа праздника быстро превращается в причину конфликта.Новая статья на ЖКХ Ньюс — это не про красоту, а про железобетонную административную работу. Вы узнаете:💎 Три вопроса, которые нужно решить ДО покупки елки (легитимность, финансы, ответственность).💎 Как выбрать «модель» елки: тактико-технические характеристики живой vs искусственной модели.💎 Протокол начала и конца: четкие даты установки/утилизации и регламент уборки.➡ https://gkhnews.ru/1506775-novogodnyaya-elka-v-podezde/Чтобы поделиться своим положительным опытом и инструкциями, пишите редактору @gkhwsem.
❓ Добрососедство по-взрослому: как организовать детский новогодний праздник и не пожалетьИдея собрать соседских детей на праздник часто разбивается о суровую реальность: хаос, непредвиденные расходы и испорченные отношения.Новая статья на ЖКХ Ньюс — это не про «волшебную атмосферу», а про железобетонную организацию. Для тех, кто хочет результат, а не головную боль.💎 Железное правило: сначала бюджет, потом всё остальное. Почему «скинемся по 500» — провальная модель.💎 Роли и ответственность: почему «коллективная организация» не работает и кому нужна роль «диктатора».💎 Безопасность: что может пойти не так (спойлер: многое) + чек-лист.➡ https://gkhnews.ru/1506543-novyi-god-dlya-detei-mkdТрадиционно приглашаем подписчиков прислать на публикацию свой опыт — для этого пишите @gkhwsem.
