Главный строительный

📊За последние 2,5 года объем жилищного строительства в России увеличился на 8% (+7,1 млн кв. м с начала 2021 г.) и достиг 101,1 млн кв. м (к июлю 2023 г.), говорится в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ.⠀🔹Основной прирост пришелся на регионы, которые не входят в десятку традиционных лидеров по объему строящегося жилья. Доля ТОП-10 регионов в общем объеме строящегося жилья за 2,5 года снизилась с 64 до 59%.⠀📌С одной стороны, это объясняется тем, что в ряде крупнейших агломераций спрос на новостройки постепенно насыщается. Это в первую очередь касается городов Московского региона и Санкт-Петербурга. С другой — увеличивается активность региональных девелоперов, отмечают в госкомпании. За последние 2,5 года объем строительства в регионах, не входящих в десятку лидеров, увеличился на 20% или 10 млн кв. м. В результате их доля в общем портфеле строящегося жилья выросла с 36 до 41%.⠀🗣️«Мы видим, что за последние 2,5 года объемы строительства на территории страны распределяются более равномерно, а концентрация в отдельных регионах постепенно снижается. Девелоперы получили возможность запускать проекты там, где формируются новые точки экономического роста. Это, в первую очередь, связано с переходом отрасли на проектное финансирование: механизм эскроу активно используется застройщиками независимо от размера городов. Поддержали рынок и льготные ипотечные программы, повысившие доступность жилья на всей территории России», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.⠀✔️Наибольший прирост объема строящегося жилья за пределами списка ТОП-10 зафиксирован в Приморском крае (+1 млн кв. м). Основным драйвером регионального рынка стал механизм «Дальневосточной ипотеки». Существенно нарастили объемы строительства Воронежская (+0,6 млн кв. м), Волгоградская (+0,5 млн кв. м) и Самарская области (+0,5 млн кв. м), Удмуртская республика (+0,5 млн кв. м).⠀@rosstroi

🔹Московская вторичка «зависает» в продаже. Сроки продажи вторичного жилья в Москве растут, отмечают риелторы. С начала этого года «зависание» увеличилось на 39%, а за 12 месяцев – на 33%.⠀🏢 В среднем, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составляет 86 дней. Быстрее всего за год покупку совершили в Братеево – 43 дня. Дольше всего в продаже держалась квартира в Куркино – 194 дня.⠀🏚Причина такого явления, по мнению экспертов – накопление низколиквидных объектов на вторичном рынке. Иными словами, всё интересное, представленное весной и летом прошлого года, уже разобрали, остались преимущественно непопулярные предложения, которые эксперты называют балластом для рынка.⠀@moscowstroy

✔️Список долгостроев может пополниться на 75 строек.Примерно 5 тысяч россиян могут стать обманутыми дольщиками, а 75 объектов – пополнить список проблемных. Сейчас в России долгострой, но это число может увеличиться на 8,4%. Таковы данные Фонда развития территорий.⠀🏚 В группе риска – проекты, где покупатели платят деньги напрямую девелоперу, а не через эскроу-счета. Тогда, если застройщик ошибся, рассчитывая финансовую модель проекта, например, не учёл подорожание стройматериалов, пострадать могут дольщики будущего жилья.⠀@fedzak214

📍Правительство продолжает работу по повышению эффективности использования земли. Для этого Росреестр реализует проект «Земля для стройки», в рамках которого ведомство формирует информационную базу о выявленных земельных участках, пригодных для жилищного строительства, сообщил заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.⠀🗣️«По итогам 2022 года Росреестр выявил 103 тыс. га земель под жилищное строительство, а на 1 июля «Банк земли» содержит уже более 55 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 120 тыс. га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья. Подробный анализ территорий, который проводит Росреестр, позволит создать заделы на будущее и увеличить градостроительный потенциал. В дальнейшем это поможет улучшить жилищные условия граждан», – приводятся слова Хуснуллина в сообщении пресс-службы Росреестра.⠀🏢Потенциально на выявленных территориях может быть построено более 455 млн кв. м жилья.«Наибольшее число земельных участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. Лидерами по площади стали Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа, а среди регионов – Краснодарский край, Свердловская и Московская области», – дополнил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.⠀⚡Проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручениям президента и председателя правительства России. Его цель – выявление земельных участков и территорий, имеющих потенциал для жилищного строительства, и анализ эффективности их использования.⠀https://www.irn.ru/news/

⚡Апартаменты в Москве подорожали на 9% в год.Несмотря на спорный статус апартаментов, в июне спрос на этот формат заметно увеличился. За месяц, по данным компании «Бон Тон» продажи выросли в среднем на 7%, особенно в премиальном сегменте (+53%) и в бизнес-классе (+29%).⠀📍 В числе причин такой популярности эксперты называют рост стадии строительной готовности: 64,7% проектов с апартаментами находится на заключительной стадии строительства.⠀📈 Средняя стоимость апартаментов за год увеличилась на 9% и составила 21,9 млн руб. Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,1 млн руб. (+33,1% за год) и в комфорт-классе – 9,8 млн руб. (-3,1% за год). В бизнес-классе она составляет 20,2 млн руб. (+8% за год), в премиум-классе – 74,3 млн руб. (+8,1% за год).⠀@moscowstroy

📌Строительство корпуса №1 проблемного жилого комплекса «Опалиха Парк» планируется завершить в декабре 2023 года, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.⠀🔹«Для решения проблемы жилого комплекса «Опалиха Парк» правительство Московской области привлекло инвестора ГК «Гранель». Девелопер взял обязательство достроить корпус №1. Сейчас здесь ведутся работы по устройству входных групп, монтажу внутренних и наружных инженерных сетей, благоустройству. Начата подготовка к монтажу лифтового оборудования. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на декабрь 2023 года», - говорится в сообщении.⠀🏢Участникам долевого строительства корпусов №2 и №5 были предложены разные варианты получения жилья: предоставление квартир в достраиваемом корпусе либо в расположенном поблизости жилом комплексе «Аникеевский», строительство которого также ведется ГК «Гранель».⠀@fedzak214

📌Правительство Москвы установило льготные ставки аренды земли для строительства гостиниц и наемных домов.⠀☝Согласно новым правилам, ставка аренды для гостиниц составляет 0,01% от кадастровой стоимости, а для наемных домов - 0,1%. Срок аренды таких участков составляет 49 лет. Инвесторам больше не нужно платить повышенный инвестиционный платеж за изменение цели строительства объектов капитального строительства, предназначенных для предоставления гостиничных услуг.⠀✔️Чтобы получить льготную ставку аренды, инвестор должен заключить соглашение о размещении и использовать здание для сдачи внаем или как гостиницу. Продажа апартаментов в таких зданиях запрещена, и наемный дом может принадлежать только одному лицу.⠀@moscowstroy

📍С 1 августа Банк ДОМ.РФ в рамках акции снижает базовые ставки по основным ипотечным госпрограммам на 0,2-0,7 п.п. Изменения коснутся всех категорий клиентов, говорится в сообщении пресс-службы банка.⠀☝Кредит на покупку жилья по «Семейной ипотеке» до применения скидок будет доступен по ставке от 5,3% (в ДФО по ипотеке для семей с детьми – от 4,3%), по «Льготной на новостройки» – от 7,3%, по ИТ-программе – от 4,4%. Ставки действуют при дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из Социального фонда России.⠀🗣️«Улучшение условий массовое – снижение почувствуют практически все категории наших клиентов. Мы ожидаем рост спроса на льготную ипотеку в 2 раза. Чтобы воспользоваться предложением, необходимо подать заявку в банк до 14 сентября текущего года. При одобрении кредита заключить договор с банком можно будет в течение следующих 3 месяцев», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.Клиенты дополнительно смогут воспользоваться скидками – в размере 0,2 п.п. при получении зарплаты на карту Банка ДОМ.РФ, 0,1 п.п. – в случае покупки квартиры в доме, строящемся в рамках проектного финансирования от банка, или при цифровой регистрации сделки с использованием электронной закладной. Минимальные ставки составят 5,0% по «Семейной ипотеке» (4,0% для ДФО), 7,0% – по Льготной на новостройки», 4,1% – для ИТ-специалистов.⠀https://www.irn.ru/news/

🔹В июне 2023 года активность в ипотечном сегменте розничного кредитования достигла максимума с начала года. Кредитные организации предоставили 167,8 тыс. рублевых ИЖК (ипотечных жилищных кредитов) на общую сумму 626,7 млрд рублей против 157,8 тыс. рублевых ИЖК на сумму 580,5 млрд рублей в мае. При этом выдачи ИЖК более чем в 2 раза превысили показатели июня прошлого года, когда был зафиксирован спад кредитной активности на фоне общей неопределенности, говорится в Обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования Банка России.⠀☝Рост активности на рынке ИЖК в июне был обеспечен увеличением выдач как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. При этом наибольший вклад в прирост объема кредитования внесла ипотека на приобретение готового жилья, выдачи по которой достигли максимального значения с декабря 2021 года: в июне 2023 года было выдано 122,7 тыс. ИЖК на сумму 404,9 млрд рублей (без учета ИЖК по ДДУ). Предоставление ипотеки на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ) за месяц увеличилось на 4,0 и 5,7% по количеству и объему соответственно: было предоставлено 45,1 тыс. ИЖК по ДДУ на сумму 221,8 млрд рублей.⠀✔️Выдачи ИЖК на первичном рынке жилья, как и ранее, были обеспечены преимущественно программами государственной поддержки ипотечного кредитования. Объем ИЖК, предоставленных по программам господдержки, в июне увеличился до 320,9 млрд рублей (на 5,2% за месяц).В июне 2023 года отмечалось незначительное увеличение средневзвешенной ставки по ИЖК – на 0,05 п.п., до 8,45%.⠀👥Задолженность по ИЖК на 01.07.2023 составила 15,4 трлн рублей (без учета приобретенных кредитными организациями прав требования), увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,4%, говорится в материалах Центробанка.⠀https://www.irn.ru/news/

☝Производство домокомплектов в России активно развивается в 2023 году, однако текущие мощности производителей пока используются лишь на 33%, говорится в исследовании рынка ИЖС и опроса производителей домокомплектов от компании ДОМ.РФ и Минпромторга России.⠀🔹«Домокомплекты в России становятся всё более популярными, их производство набирает обороты. В прошлом году опрошенные компании выпустили более 5 тысяч таких быстровозводимых домов площадью 600 тыс. кв. метров. Ожидаем, что до конца года выпуск вырастет еще в 1,5 раза. Однако производственные мощности компаний остаются недозагруженными. Изменить ситуацию смогут меры, направленные на стимулирование платежеспособного спроса. Минстрой России и ДОМ.РФ уже работают над переводом сегмента ИЖС с использованием домокомплектов на проектное финансирование. Речь идет о строительстве частного дома по договору подряда и счетом эскроу. Пока готовится соответствующая законодательная база, в пилотном режиме такой кредитный продукт для подрядчиков уже запущен Банком ДОМ.РФ. Рассчитываем, что в ближайшее время аналогичные предложения появятся и у других банков. В целом за счет этих шагов потенциал рынка будет постепенно раскрываться», — рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на конференции в ТАСС.⠀🏢По словам эксперта, продукция представлена современными решениями — от деревянных домов до минеральных конструкций из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей. Сегодня наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома с мансардой без чистовой отделки, изготовленные по индивидуальному проекту. Средняя стоимость таких домов составляет 3,2 млн рублей (площадь около 110 кв. метров).В качестве наиболее эффективной меры поддержки отрасли более 80% предприятий назвали в опросе расширение льготной ипотеки на ИЖС. 61% производителей домокомплектов уже имеют опыт реализации своей продукции с привлечением ипотеки. По ипотечным программам приобретается каждый пятый домокомплект в стране.⠀🗣️«Ликвидность и корот