Агентство «Город–М171»

📌 Ипотека. Ставки и изменения с 1 июля.19.06.2026 очередное заседание Банка России по ключевой ставке. Напомним, что сейчас ключевая ставка 14,5%.Выдача ипотеки по рыночным ставкам увеличилась в 3 раза в сравнении с аналогичным периодом 2025 года. На готовое жилье при действующей ключевой ставке банки дают ипотеку под 17,5%.Ипотеку на вторичном рынке стали брать чаще, но в основном суммы небольшие.Если взять ипотеку 5 млн. на 25 лет , то у вас ежемесячный платеж будет почти 75 тысяч рублей, если взять 2 млн в кредит на 25 лет, и использовать, например как доплату к имеющемуся жилью, то платеж у вас будет 29 тыс. рублей.А вот покупая квартиру в строящемся доме у вас большой выбор ипотечных программ – есть льготные программы не только под 6%, но и под 2,2%; 3,5%; 4,6%. Условия таких кредитов – возможно небольшое увеличение стоимости объекта от базовой стоимости; возможно платеж по низкой ставке до конца строительства или на несколько лет, а потом ставка станет 6%.По стандартной ипотеке в новостройке можно приобрести объекты под 11,9% и 13,9% на весь срок кредитования!Р.S. А вот только что такую информацию прислал агрегатор новостроек, а также эту информацию в новостные ленты разместили застройщики:👉 Семейная ипотека с 1 июля: новые правила.🔵 1 ребёнокМосква, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн.Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн.🔵 2 детейМосква, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн + привязка к площади.Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади.🔵 Минимальная площадь — от 33 кв. м.Срок компенсации банкам — не более 15 лет.🔵 Ставка 6% будет доступна, если:— первоначальный взнос от 50%— или при наличии в семье: от 3 детей в регионах, от 4 детей в Москве и СПб❗Важно: В 35 регионах с низкими объёмами строительства из программы исключат семьи, где старшему ребёнку больше 6 лет (если детей двое и более).🚫 Программы «Сверх-лимит», «Комбоипотека» и пр. со средневзвешенной ставкой или 2 КД (двумя кредитными договорами) — отменяются.

Бывший подвал-пытошная может стать вашим уютным уголком! Больше интересных роликов смотрите на канале: 😉YouTube 🥰RuTube 😛TikTok 😄VK Видео💬Max😌 «Город-М171» - Подписаться#петрога #чернаяречка #квартираспб

Уютная квартира с собственным подвалом и отдельным входом на Черной речкеБольше интересных роликов смотрите на канале: 😉YouTube 🥰RuTube 😛TikTok 😄VK Видео💬Max😌 «Город-М171» - Подписаться#старыйфонд #чернаяречка #петрога #квартираспб

📌 Вы собственник апартаментов и решили их продать?Какие налоги вам придется заплатить?У вас в собственности апартаменты и вы решили их продать, в каких случаях вам придется платить налог, а в каких нет.Первый важный момент – если вы сдавали апартаменты в аренду (т.е. использовали в коммерческой деятельности), то при продаже вы всегда будете оплачивать налог на доход независимо от срока владения. Налог будет зависеть продаете ли вы как физическое лицо или как юридическое лицо – 13 или 6% соответственно.Если же апартаменты не использовались как коммерческая недвижимость, нужно рассмотреть несколько других моментов.Если вы покупали апартаменты, то минимальный срок владения недвижимостью для вас 5 лет , и тогда налог платить не надо – льгота 3 года если это единственное жилье, в данном случае не распространяется, т.к. апартаменты являются нежилым помещением. В случае продажи ранее 5 летнего срока владения можно учесть расходы на приобретение апартаментов и налог 13% заплатить с разницы. В случае когда расходы вы не можете подтвердить, то можно воспользоваться налоговым вычетом 250 тыс.рублей.Если вам подарили или вы получили апартаменты по наследству, или договору ренты, то минимальный срок владения для вас 3 года и смело продавайте без налога.А вот для налоговых нерезидентов ситуация плачевнее –для уменьшения налога нельзя учесть расходы для уменьшения налогооблагаемой базы и применить налоговый вычет. И налог будет составлять 30%! Без налога можно продать через 5 лет (3), при условии, что помещение не используется в коммерческих целях.Напомним, что налоговый нерезидент, это физическое лицо — которое проводит в России менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд. Нерезидентом может быть как иностранный гражданин, так и россиянин — если он живёт за границей.

Что такое квартира-гребенка? История необычной планировки Больше интересных роликов смотрите на канале: 😉YouTube 🥰RuTube 😛TikTok 😄VK Видео💬Max😌 «Город-М171» - Подписаться#старыйфонд #планировка #квартираспб #купитьквартиру

📌 Наш новый, завершенный проект по инвестиционному ремонту 1К квартиры на Троицком проспекте в СПб👌Были проведены работы по демонтажу инженерных систем, пола и перекрытий, полностью произведен ремонт. Куплена новая мебель, техника и декор.Бюджет 2.7 млн руб.📷 Полный фотоотчет смотрите в альбоме в нашей группе ВКонтакте✔️✔️✔️✔️Если вы хотите получить консультацию по услуге — оставьте заявку по ссылке @gorod_m171_bot#инвестиционныйремонт #упаковкаквартиры #комплектацияквартиры#хоумстейджинг#дизайнинтерьера

Как узнать, что квартиру делили: секрет в окнахБольше интересных роликов смотрите на канале: 😉YouTube 🥰RuTube 😛TikTok 😄VK Видео💬Max😌 «Город-М171» - Подписаться#старыйфонд #коммуналка #коммунальнаяквартира #комнатапитер

📌 Масштабное освещение дел по мошенничеству с недвижимостью дало свои плоды. Количество мошеннических сделок с продажей жилья в I квартале снизилось на 30% — по данным МВД.В январе-марте 2026 года мошенники продали по всей России 26 квартир. Так же прогнозируют, что по итогам года число таких преступлений сократится в 2,5 раза. Для сравнения – в 2025 году мошенническим способом продано 250 квартир.Аферы с квартирами были всегда, но большой резонанс случился после дела «Долиной».Нотариальная форма договора (возможно с видеофиксацией процесса), рыночная цена, безналичный расчёт, оценка объекта, личное присутствие сторон договора на сделке, освидетельствование продавцов у психиаторов, титульное страхование и, конечно, проверка собственника (долги, банкротство, судебные дела) и проверка объекта (аресты, обременения, история перехода прав собственности и т.п.) – это минимум, для того чтобы вас признали добросовестным приобретателем.

📌 Зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости – это важно!Не редко возникают ситуации, когда заказали выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на свой объект, а сведений об объекте в Росреестре нет. И у собственников паника – как же так у меня есть все документы на руках о собственности, а в данных в Росреестре нет? Мошенники? Сбой программы? Без паники!) Скорей всего вы стали владельцем недвижимости до 31 января 1998 года.До 31.01.1998 года государство только подтверждало факт совершения сделки. Единого реестра не было, а заверяли сделку в разных организациях: в городах отметку можно было поставить в БТИ, ПИБе, жилищном комитете или ГБР (городское бюро регистрации), в сельской местности обычно обращались в местную администрацию.А вот с 31.01.1998 заработал закон № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И у владельцев жилья появилось обязательство после сделки регистрировать своё право на владение. Так появилось понятие «ранее возникшее право» — это право на объект недвижимости, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре. Но есть случаи, когда необходимо зарегистрировать ранее возникшее право: При государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, их ограничении или обременении.При совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда), права на которую возникли до 31 января 1998 года. В этом случае регистрация ранее возникшего права осуществляется одновременно с регистрацией перехода права на объект. А если сделка будет проходить с использованием ипотеки, то зарегистрировать ранее возникшее право надо заранее, т.к. банк при проверке документов откажет вам в о

📌 От чего зависит стоимость комнаты в коммунальной квартире?Стоимость комнаты в коммунальной квартире зависит от нескольких моментов:1. От количества комнат в коммунальной квартире – одинаковые по площади комнаты будут отличаться по стоимости. Например, комната 15 метров в 3кКВ будет дороже аналогичной, но в 8ми комнатной квартире.2. Наличие удобств в квартире – очень актуально для квартир в старом фонде (дома дореволюционной постройки). Комната в квартире с ванной комнатой стоит дороже, чем аналогичная с удобствами на кухне или в прихожей, а то и вовсе 6ез ванны или душа.3. В коммунальной квартире очень важно состояние мест общего пользования – в комнате вы сделаете ремонт, а вот на кухне или ванной комнате возможно и не получится, т.к. соседи могут не захотеть (или нет возможности) участвовать финансово или просто будут врендничать (часто такие встречаются).4. Также на стоимости скажется наличие в квартире адекватных соседей – хотя этот пункт переменный. Жизнь в шикарной комнате быстро подпортит сосед «любитель выпить».5. Ну и конечно, как и для любой жил.площади важна локация.