Жизнь и инвестиции в Греции от Tranio

🌊 Глифада: сердце Афинской РивьерыГлифада — это престижный пригород Афин. Район считается коммерческим и развлекательным центром Афинской Ривьеры и предлагает сочетание развитой городской инфраструктуры и курортной атмосферы. До центра Афин можно доехать за 20–30 минут.✅ Что делает район особенным?▪️Рядом — проект Ellinikon. Крупнейший в Европе проект городской реновации (инвестиции более 8 млрд евро), «умный город» с огромным прибрежным парком, маринами, жилыми и коммерческими комплексами. ▪️Досуг и инфраструктура. Здесь расположен крупнейший в стране профессиональный гольф-клуб, пляжи с «Голубым флагом», набережная для прогулок, торговые кварталы с мировыми брендами и рестораны высокой кухни. 📈 Рынок недвижимости▪️Глифада — один из самых дорогих районов Афин. Объекты в новостройках премиум-класса могут достигать 11 000 – 25 000 €/м². ▪️Предложение остаётся ограниченным, особенно в сегменте современных новостроек с видом на море. При этом сохраняется высокий спрос со стороны иностранных покупателей, включая участников программы «золотой визы» из США и Азии. 👉 Увидеть современную архитектуру и панорамы района можно в видео в предыдущем посте #недвижимость #Греция #АфинскаяРивьера

✨ Вид на море и горы прямо за вашим окномКвартира находится в Глифаде — одном из самых престижных районов Афинской Ривьеры.✏️ Хотите узнать больше о проекте в этом регионе? Пишите нам#недвижимость #Греция #АфинскаяРивьера

🫥 Второй паспорт как ключ к ВНЖ в Европе: опыт клиента Клиент обратился к нам за «золотой визой» Греции. Так как у него есть только российское гражданство, подать документы напрямую невозможно. С 2022 года Греция закрыла программу «золотой визы» для россиян.В Tranio мы сопровождаем такие ситуации «под ключ»: от выбора стратегии до финального результата.Первый шаг для клиента — оформление второго паспорта по программе гражданства Вануату за инвестиции.Читайте об опыте клиента в материале Tranio — о выборе программы, особенностях и сроках.➡️ Скачать материал#Вануату #Греция #инвестиции #внж #гражданство

🛬 Греция и Кипр могут стать бенефициарами миграционных трендов в ЕвропеПоток европейских мигрантов в возрасте от 55 лет на юг вырос в 1,5–2 раза за 10 лет, а для HNWI налоги стали ключевым критерием выбора страны.После сворачивания льгот в Португалии (где цены за 8 лет выросли на 83%) окно возможностей открывается для Греции и Кипра.Контекст:Льготный налоговый режим NHR в Португалии (10% налог на пенсии, 20% — на локальные доходы, льготный режим для зарубежных инвестиционных доходов) в 2018–2019 годах спровоцировал приток населения из других европейских стран. Это стало одним из факторов роста цен на жильё на 83% в реальном выражении за 2017–2025 годы — сильнее, чем в любой другой стране Европы. • В Греции действуют специальные налоговые режимы для трёх категорий: иностранных пенсионеров (7% налог на пенсиии зарубежный доход), HNWI (фиксированный налог 100 тыс. евро) и новых работников и предпринимателей (50% дохода освобождается от налога). • На Кипре иностранные пенсионеры платят 5% с пенсии, а для новых резидентов при определённых условиях предусмотрен льготный режим на 50% дохода и нулевой налог на инвестиционные доходы.На фоне старения населения и роста числа мобильных домохозяйств с капиталом тренд на переезд из богатых северных стран на юг будет усиливаться.Принимающие страны должны предложить экосистему для переезда — качественное жильё, инфраструктуру, понятную правовую среду, сервисы и международное комьюнити.➡️Обсудите, как реализовать инвестиционный потенциал Греции с экспертами Tranio. Напишите нам#Греция #инвестиции

Гид по налогам в Греции: самое важное для инвестиций или комфортного переездаГреция может привлекать не только программой инвестиционного ВНЖ, но и понятной системой налоговых режимов для новых резидентов, инвесторов и предпринимателей.Если вы рассматриваете переезд, покупку недвижимости или открытие бизнеса, важно заранее понимать, как устроено налогообложение: кто считается налоговым резидентом, какие действуют ставки, есть ли льготы и специальные режимы.Мы подготовили бесплатный гид по налогам в Греции, где собрали основную информацию в одном месте:— налоговое резидентство;— налоги для физических лиц;— налоги на недвижимость и доходы от аренды;— налоги для компаний;— льготы для резидентов.📥 Скачать гид можно по ссылке#Греция #налоги #недвижимость #релокация

📝Управление недвижимостью в ГрецииНа фоне устойчивого спроса на аренду в крупных городах услуги УК становятся стандартной практикой для владельцев недвижимости, которые не живут в стране или не хотят заниматься объектом самостоятельно.В Tranio это направление развивается вместе с девелопментом и сопровождением сделок на ВНЖ. Греческая команда Tranio Hellas работает с недвижимостью клиентов после покупки. Сейчас в управлении находится 88 апартаментов, и все они сданы в долгосрочную аренду.Управляющие компании в Греции занимаются следующими задачами:— Оценка объекта и локацииОпределяется арендный потенциал и рыночная ставка.— Работа с арендаторамиПоиск и проверка арендаторов, подготовка и подписание договора, его регистрация в налоговой системе.— Операционное сопровождениеКонтроль поступления арендных платежей, регулярные осмотры объекта.— Юридические и административные вопросыКорректное оформление договоров и взаимодействие с налоговыми органами.— Дополнительные задачиПо запросу — страхование, помощь с налоговой отчётностью, меблировка, ремонт.Стандартная комиссия на рынке долгосрочной аренды Греции — около 10–15% от дохода.✏️ Написать нам, чтобы узнать подробнее#Греция #аренда #управление #недвижимость

📈 Иностранцы всё активнее арендуют жильё в Греции Греция всё увереннее закрепляется не только как место для отдыха, но и как точка для жизни. Согласно анализу Spitogatos Insights, в 2025 году интерес к аренде со стороны иностранцев вырос на 33% год к году. Причины:— появление удалённой работы и гибких форм занятости;— более доступная стоимость жизни по сравнению с другими странами Европы.Параллельно рос и интерес к покупке недвижимости (+17% в целом и +12% среди иностранцев).По уровню спроса лидируют потенциальные покупатели из США, Германии, Великобритании, Болгарии и Китая. Самые востребованные греческие локации — Афины, Салоники, Халкидики.✏️ Напишите нам — расскажем о греческой недвижимости для аренды и покупки#Греция #аренда #недвижимость

🇬🇷 Налоги на недвижимость в Греции в 2026 годуГреция предлагает прозрачную и сравнительно выгодную налоговую систему для владельцев недвижимости. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции — вот краткий разбор ключевых налогов 👇▪️При покупке— 3,09% от стоимости объекта(3% — налог на переход права собственности + 0,09% муниципальный).— НДС 24% формально есть, но до конца 2026 года действует освобождение.Дополнительно: услуги нотариуса и юриста, кадастровый налог 0,4%.▪️Ежегодный налог (ENFIA)— Базовая ставка: 2–16 €/м² (зависит от района и характеристик).— Муниципальный налог: 0,025–0,035%.▪️На доходы от арендыОт 15 до 45% в зависимости от суммы. При этом из дохода автоматически вычитается 5% на содержание недвижимости, т. е. 5% дохода не облагаются налогом.С 1 апреля 2026 года аренда должна оплачиваться через банк. Чтобы сохранить вычет 5%, нужно задекларировать счёт. При оплате наличными или на незаявленный счёт вычет отменяется, а налог начисляется на всю сумму дохода.Для компаний: 22% — корпоративный налог.С 2025 года можно получить освобождение от налога на 3 года при долгосрочной аренде (при соблюдении условий).▪️При продаже— Для физлиц налог на прирост капитала временно отменён до конца 2026 года.— Для компаний — 22% на прибыль.▪️Наследование недвижимостиНалоги зависят от степени родства: близкие родственники платят до 10%, дальние — до 40% от стоимости наследства.✏️ Подробнее — в статье

✨ Результат нашего проекта Filosofia: некоторые клиенты получили ВНЖ в февралеВ 2025 году к нам обратилась семья — супруги и взрослый сын. Основная задача была типичной для последних лет: получить европейский ВНЖ и при этом инвестировать в ликвидный актив. Подробнее — в статьеИзначально рассматривали два варианта — ПМЖ Кипра за инвестиции и «золотую визу» Греции. В итоге остановились на Греции: в частности, из-за того, что порог входа ниже.Так как граждане РФ не могут участвовать в программе, мы предложили структуру, при которой основным заявителем выступает сын, а супруги добавляются в заявку как родители инвестора. У сына уже был паспорт Израиля. В результате с одним объектом недвижимости сразу три человека оформили ВНЖ.Квартиру выбрали в нашем проекте Filosofia в Афинах — формате, который изначально создавался под требования программы:— инвестиционный порог от 250 000 €;— квартира с мебелью и техникой;— подходит к сдаче в долгосрочную аренду;— управление можно передать команде Tranio.В этом году квартира будет готова к сдаче в аренду через нашу управляющую модель.✏️ Получите консультацию по нашим проектам недвижимости и оформлению ВНЖ#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж

🟢 Совсем скоро начинаем Tranio Global Property Day 2026!В карточках☝️ — расписание всех сессий. Единая ссылка конференции:https://tranio-event.com/Переходите по ней и заполняйте форму по кнопке «Регистрация». После этого вы сразу попадёте в эфирное окно конференции, где можно будет переключаться между сессиями, задавать вопросы спикерам и смотреть записи позже.До встречи в эфире!