GREENEST / ГРИНЭСТ Агентство недвижимости

Год завершается ажиотажем. Кто выиграл на рынке новостроек в 2025?Пока мы готовимся к праздникам, рынок новостроек в Иркутске подводит итоги года — с рекордными ценами и покупательским ажиотажем. Разбираем, что произошло в уходящем году и что ждет рынок в начале 2026-го.📈 Итоги года: Рост цен в ИркутскеПо данным на начало декабря 2025 года, средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках Иркутска достигла 197,2 тыс. рублей. С начала года рост составил 6% Наибольший рост показали:· Однокомнатные квартиры: +11% (до 214,9 тыс. руб./м²)· Студии: +7,7% (до 254,1 тыс. руб./м²)· Двух- и трехкомнатные квартиры: рост всего +1,7% Контекст: Иркутск продолжает лидировать в Сибири по средней цене «квадрата» в новостройках, опережая Новосибирск (172,7 тыс. руб.) и Красноярск (148,9 тыс. руб.) 🏃‍♂️ Кто и почему покупал квартиры в конце года?Основной движущей силой стал всплеск спроса в октябре-ноябре. Его причина — ожидаемые с 1 февраля 2026 года изменения в программе семейной ипотеки, побудившие семьи поторопиться с покупкой.· Рекордные объемы: На этом фоне в Иркутской области с июля по октябрь ежемесячно регистрировали в среднем по 3 340 ипотечных сделок. Пик пришелся на июль — 3 604 сделки.· Что покупали: Покупатели стремительно разбирали самые ликвидные лоты — квартиры с удачными планировками, видами и доступной ценой. Менее привлекательные предложения остаются на рынке.· Дополнительный фактор: Часть покупателей — это заемщики, оформляющие на семью вторую льготную ипотеку до изменения правил.💎 Итоги и прогноз от GreenestЧто это значит для рынка?Покупатели,которые планировали покупку на 2026 год, уже вышли на рынок в 2025-м. Это создает эффект выбранного спроса. Ожидается, что после всплеска в декабре-январе, в феврале 2026 года на первичном рынке наступит спад продажи.Почему это важно для вас?· Если вы покупаете до Нового года: Вы действуете в условиях ажиотажа. Ключевая задача — проверить не только квартиру, но и надежность застройщика.· Если вы отложили покупку на 2026 го

Рынок ускоряется к Новому году. Успеете ли вы за ним? 📈Пока многие планируют праздничное меню, рынок недвижимости Иркутской области ставит рекорды. Вот что происходит в регионе накануне 2025-го.📊 Рекордные цифры регионаЗа 10 месяцев 2025 года в Иркутской области введено более 1,6 млн кв. м жилья — это на 22% больше, чем за тот же период прошлого года. Основной драйвер роста — частный сектор (ИЖС), на который приходится около 86% всего нового жилья. Объём ввода многоквартирных домов, напротив, снижается.🚀 Что движет рынком прямо сейчас?1. Ажиотаж на новостройки. В ноябре средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке показала самый значительный месячный рост с начала года. Причина — ожидаемые с 1 февраля 2025 года изменения в программе семейной ипотеки, которые заставляют семьи спешить с решением.2. Оживление «вторички». В октябре спрос на готовое жильё в крупных региональных агломерациях вырос на 31,6% — это максимум с лета 2024 года. Росту способствует некоторое смягчение ипотечных условий.3. Наличные расчеты. Эксперты отмечают увеличение доли альтернативных сделок, где люди продают одну квартиру, чтобы купить другую, доплачивая небольшую ипотечную сумму или используя собственные средства.⚠️ Оборотная сторона бума: история с двумя домамиЗа впечатляющей статистикой по ИЖС часто скрываются серьёзные риски. В конце ноября в Иркутске прошёл митинг семей, которые остались без денег и недостроенных домов из-за недобросовестных подрядчиков. Многодетные семьи, учителя, родственники военнослужащих годами выплачивают ипотеки за фундаменты и стены без крыш. Это системная проблема, так как сфера частного домостроения не имеет такой же жёсткой защиты для дольщиков, как рынок многоквартирных новостроек.💎 Что это значит для вас?• Для покупателя квартиры: Сейчас — время повышенной активности. Если вы планировали покупку, имеет смысл ускорить поиски до конца года.• Для будущего домовладельца: Мечта о частном доме требует максимальной осторожности. Критически важно проверять

Главные тренды года, которые будут определять рынок недвижимости Иркутска в 2026-мГод подходит к концу, и это идеальное время, чтобы отвлечься от суеты и посмотреть на ключевые тренды, которые уже сейчас формируют рынок недвижимости на год вперед.📈 Главные тренды 2025 года: что это было?· Стагнация на первичке. Объем строительства многоквартирного жилья по стране практически не растет, прирост к ноябрю составил лишь 0.7%. В приоритете у застройщиков — малогабаритные квартиры до 55 кв. м.· Рождение «свежей вторички». На рынке Иркутска, как и по всей России, сформировался новый сегмент — квартиры в домах, сданных 3-4 года назад. Они составляют до 10% предложений и серьезно конкурируют с новостройками.· Доступность под вопросом. Эксперты констатируют: лишь 8% граждан могут накопить на стандартный взнос по ипотеке за два года. Высокие ставки и цены создают «систему недоступности» для многих.⚠️ Локальный феномен: «Эффект Долиной» на иркутском рынкеРезонансное судебное дело привело к появлению термина«эффект Долиной» и повлияло на поведение покупателей в Иркутске.· Повышенная тревожность: Покупатели стали подробно интересоваться личностью, здоровьем и планами продавца, иногда требуя справки из психоневрологического диспансера.· Новые правила безопасности: В ответ сформировались новые стандарты проверок. Сделки все чаще сопровождаются титульным страхованием, а расчеты проходят строго через банковские ячейки.💰 Финансы: откуда берутся деньги на покупки?При высокой ипотечной ставке(рыночная ставка снизилась на 9% с начала года, но все еще остается высокой) спрос поддерживают другие источники:· Средства с депозитов: Снижение доходности банковских вкладов (ставки по долгим депозитам опустились ниже 8%) делает недвижимость более привлекательным активом для сбережений.· Госпрограммы: Ожидание изменений в условиях льготных ипотек (например, в семейной) подстегивает некоторых покупателей успеть до ужесточения правил.💎 Итог от Greenest: что это значит для вас?Рынок становится сло

ЗАРАБАТЫВАЙТЕ НА СВОИХ СОВЕТАХ. БЕЗ ШУТОК.Знакомьте друзей с Greenest и получайте 10% от нашей комиссии ЖИВЫМИ ДЕНЬГАМИ — за каждого, кто пришёл по вашей рекомендации. 💸Проще некуда:1. Посоветуйте нас другу (тому, кому это действительно нужно).2. Он становится клиентом — начинает экономить или зарабатывать.3. Вы получаете 10% от нашей комиссии с его сделок. На карту. Реально. Регулярно.Это не баллы, не скидки. Это настоящие деньги за ваше авторитетное мнение. Вы помогаете другу — мы благодарим вас рублём. Всё честно.Ваш круг доверяет вам. Мы — платим. Делитесь выгодой. Зарабатывайте на рекомендациях.👉 Рассказать другу: www.greenestgroup.ru# Greenest #Гринэст #реферальнаяпрограмма #рекомендации #заработок #советдругу

🎇Поздравляем коллег, изучаем тренды и предупреждаем о рискахСегодня, 20 декабря, в России неофициально отмечают профессиональный праздник — День риелтора. В Greenest мы тоже присоединяемся к поздравлениям. Наша общая задача — не просто «продать квадратные метры», а создавать безопасное пространство для ваших важных решений, помогая ориентироваться на сложном рынке.А рынок, тем временем, показывает интересные тренды.📊 Что происходит с ценами?По данным на 1 декабря, средняя цена «квадрата» в новостройках Иркутска составляет 197,2 тыс. рублей, показав с начала года рост на 6%.· Самый заметный рост у однокомнатных квартир (+11%) и студий (+7,7%).· Цены на двух- и трехкомнатные квартиры выросли скромнее — всего на 1,7%.⚙️ Что движет рынком?Рост цен на новостройки замедлился из-за снижения спроса на ипотеку. Одновременно замедлился и рост себестоимости строительства: в ноябре 2024 года она выросла на 6,3% в годовом выражении, что почти в два раза медленнее, чем год назад. Это стало возможным благодаря адаптации рынка и удешевлению некоторых стройматериалов (например, арматуры и газосиликатных блоков).⚠️ Важное предупреждение для тех, кто смотрит на частные домаВ пригородах Иркутска остро стоит проблема с некачественной застройкой. Из-за отсутствия строгого контроля в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) строятся дома, не отвечающие сибирским нормам. Последствия:· Холод и перерасход: Дома с тонкими стенами и без утепления невозможно нормально прогреть зимой, что ведет к астрономическим счетам за электричество.· Перегрузка сетей: Массовая такая застройка приводит к перегрузке электросетей и частым отключениям.· Правовые риски: Значительная часть этого рынка (по оценкам, 60–70%) находится в «серой» зоне, что грозит покупателям проблемами с оформлением и невозможностью взыскать убытки с недобросовестных строителей.💎 Итог дня от GreenestРынок становится сложнее, но прозрачнее. На первый план выходит не скорость принятия решения, а его обоснованность и безопас

❄️ В Иркутске — два громких уголовных дела. Как защитить себя от недобросовестных участников рынка?За последние сутки в Иркутске произошли два важных события, которые вскрывают главные риски на рынке недвижимости. Вот что нужно знать каждому покупателю и собственнику.⚖️ Следственный комитет взялся за недобросовестных застройщиков ИЖСПо поручению главы СК РФ Александра Бастрыкина возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере в отношении компании «Стройинновация» и ряда других фирм (ИП «Нестерчук М. В.», ООО «ИЗБК» и др.). Пострадало около 100 семей, которые брали ипотеку на строительство частных домов, но остались без жилья и с долгами. Банки, аккредитовавшие этих застройщиков, ответственности за срыв строительства не несут.👨⚖️ Банда «чёрных» риелторов предстанет перед судомВ Иркутске пресечена деятельность преступной группы, которая похищала недвижимость умерших одиноких собственников. Используя поддельные документы и подставных лиц, они оформили и продали как минимум 8 объектов (квартиры, дома, землю).💎 Как обезопасить себя? Три правила от Greenest1. Для будущих застройщиков (ИЖС): • Не полагайтесь только на аккредитацию застройщика банком. Лично проверьте его завершённые объекты и отзывы. • Требуйте официальный договор подряда с поэтапной сметой и графиком платежей. Избегайте предоплаты в 100%.2. Для покупателей на вторичном рынке: • Всегда проверяйте историю собственности. Закажите расширенную выписку из ЕГРН, которая покажет всех прошлых владельцев и обременения. • Встречайтесь с продавцом лично в квартире. Насторожитесь, если общение ведётся только через «поверенных».3. Для всех: • Любая спешка или давление — это красный флаг. Не идите на сделку, пока все документы не проверены вашим независимым юристом или риелтором.Наша философия — создавать безопасное пространство. Работая с нами, вы получаете не только подбор объектов, но и юридический аудит каждой сделки.Хотите обсудить свой случай или проверить объект?Напишите «Безопасность

🏢Новые правила для владельцев, покупателей и застройщиков: главное за деньЗдравствуйте! Сегодня в Иркутске и области произошло несколько событий, которые затронут рынок недвижимости и кошельки собственников, покупателей и строителей. Держите краткий разбор.💼 Для владельцев коммерческой недвижимости: готовьтесь к новому налогуС 2026 года в Иркутске вырастет налоговая ставка для владельцев коммерческой недвижимости — с 0,2% до 0,3% от кадастровой стоимости.· Что это значит? Увеличатся ежегодные налоговые платежи. Например, для объекта стоимостью 10 млн рублей налог вырастет с 20 тыс. до 30 тыс. рублей в год. · Контекст: Несмотря на рост, ставка в Иркутске остаётся одной из самых низких в Сибири и на Дальнем Востоке.📈 Для покупателей квартир: рынок продолжает дорожатьПо данным на начало декабря 2025 года, средняя цена «квадрата» в новостройках Иркутска составляет 197,2 тыс. рублей. С начала года рост составил 6%. Наибольший рост показали студии и однокомнатные квартиры (на 7,7% и 11% соответственно), в то время как цены на «двушки» и «трёшки» выросли всего на 1,7%.⚠️ Для тех, кто строит или покупает дом: осторожность прежде всегоНедавние события в Иркутске — яркое напоминание о рисках на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и при работе с недобросовестными посредниками.· В конце ноября в городе прошёл митинг семей, оставшихся без денег и недостроенных домов из-за действий недобросовестных застройщиков. · В суд передано дело организованной группы «чёрных» риелторов, похитившей недвижимость на 19 млн рублей по схемам с поддельными документами.💎 Практический выводРынок меняется. Эти события подчёркивают три простых правила для любого участника рынка:1. Считайте заранее. Планируя инвестиции в коммерческую недвижимость или покупку квартиры, всегда закладывайте в бюджет возможные изменения (налоги, рост цен).2. Проверяйте дважды. При сделке с любой недвижимостью (особенно с домом у малоизвестного застройщика) максимально тщательно проверяйте историю объ

Куда уходят деньги с депозитов? Неочевидный тренд на рынке недвижимостиКажется парадоксом: ставки по ипотеке высоки, но спрос на квартиры в Иркутске и по стране остается стабильным. В чем причина? Деньги ищут новые, более надежные пути.От банковских вкладов — к квадратным метрамАналитики отмечают резкое замедление прироста средств на депозитах в конце лета 2025 года. Причина — снижение доходности вкладов. Когда ставки по трехлетним депозитам опускаются ниже 8%, люди начинают искать другие способы сохранить сбережения.Почему недвижимость? В условиях нестабильности она воспринимается как один из самых надежных и осязаемых активов. Люди предпочитают вложить деньги в реальные квадратные метры, чем наблюдать за уменьшением доходности вклада.Что происходит с рынком прямо сейчас?· Вторичка в лидерах. В ноябре цены на готовое жилье росли быстрее (0,9%), чем на новостройки (0,6%). За год вторичный рынок прибавил 7,5%, догоняя первичный. · Стабильность вместо ажиотажа. Прогноз на декабрь предсказывает умеренный рост на вторичном рынке при стабилизации цен в новостройках. Это формирует «окно возможностей» для взвешенной покупки без спешки. · Особый случай Иркутска. Не являясь лидером по стоимости (цены здесь существенно ниже московских), регион остается точкой стабильного спроса, где можно найти выгодное предложение с хорошим потенциалом.Итог: Рынок движется не только за счет кредитов. Его поддерживают накопления людей, которые выбирают «материальные» инвестиции. Сейчас — время для обдуманных решений, когда можно не торопиться и найти вариант по душе.Готовы рассмотреть варианты в Иркутске, которые станут надежным активом? Напишите «Актив 17» в Директ. Поможем найти лучшее предложение, соответствующее вашей цели.#GreenestИркутск #НедвижимостьИркутск #РынокНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #Иркутск #ВторичноеЖилье #ПокупкаКвартиры