Хакни финансы

А из нашего окна площадь Красная видна Каким бы не был красивый дом или интерьер в квартире, в первую очередь хочется подойти к окну и посмотреть виды. Кто-то любит виды на историческую часть города, достопримечательности, кто-то на воду и зелень. Виды существенно влияют на стоимость квартиры и ее ликвидность как в положительную, так и в негативную сторону. Так, например, виды на воду добавляют к цене вашей квартиры от 15% до 25%, а виды на ТЭЦ, промзону наоборот вынуждают делать дисконт до 15%. Причем важно учитывать не только текущую ситуацию за окном, но и будущие планы города, стройки новых домов и объектов инфраструктуры. Все эти факторы я обязательно учитываю в своей аналитике при работе над запросом клиента. Записывайтесь ко мне на консультацию, чтобы выбрать самый лучший, ликвидный вариант под ваш бюджет ✍️ @hacknifinance #недвижимость

Сериал "Landman" Нефтяной рынок сейчас сильно штормит на фоне конфликта Ирана и США. Цены на нефть то взлетали на ожиданиях эскалации, то резко падали на новостях о временном перемирии и открытии Ормузского пролива для судоходства. Вот в такой атмосфере неопределенности особенно интересно смотреть сериал "Лэндмен". Сериал про Техас, нефтяные вышки, большие деньги, связанные с этим риски и людей, которые этим живут. Сюжет крутится вокруг лэндмена Томми Норриса (Билли Боб Торнтон) - посредника между нефтяными компаниями и владельцами земли. Его задача решать проблемы с конкурентами, бюрократами, наркокартелями и местными работниками. И параллельно как-то налаживать отношения с бывшей женой и двумя взрослыми детьми.Но главная ценность "Лэндмена" для меня не только в том, как он вписывается в текущую повестку. Смотреть его стоит еще и потому, что это просто отличное кино. Билли Боб Торнтон выдает одну из лучших своих ролей в карьере, его герой - такой вечно уставший циник, но слушать его диалоги - одно удовольствие. Сериал сочетает в себе и драму, и очень много отличного, циничного юмора. Если вы соскучились по качественным неовестернам в духе "Йеллоустоуна" ("Лэндмен" как раз от его создателя Тейлора Шеридана), этот сериал вам точно зайдет.А вы уже смотрели сериал? Делитесь впечатлениями ✍️ Какие еще фильмы и сериалы разобрать в рубрике выходного дня? @hacknifinance#сериалы

🔴СВО затягивается?🔴Конфликт Иран - США🔴Нефть выше 100Новостей накопилось много, поэтому решила вместо серии постов записать вам полноценный подкаст 🎤Среди всего негатива, ужесточения и новостей, считаю самой главной опасностью для России и для многих неочевидной - это дефицит бюджета. Из-за которого могут быть новые налоговые реформы и рецессия в экономике.Все подробности в подкасте@hacknifinance#экономика#макроэкономика

НОВАЯ ЭКОНОМИКА В рубрике выходного дня хотела продолжить рекомендации на тему поведенческой экономики, которая подвинула собой традиционную экономику. Книга нобелевского лауреата Ричарда Талера "Новая поведенческая экономика", которая будет познавательна и увлекательна даже для тех, кто ранее экономикой не интересовался. Книга раскрывает раскрывает истинные мотивы человеческого поведения, подвергая сомнению выводы многих классических экономических теорий. Всю книгу меня забавлял диалог между человеком разумным (homo sapiens) и человеком рациональным (homo economicus). А также запомнилась одна сильная цитата:Выпускники экономических факультетов могут быть опасны для бизнесаПочему? Прочитайте эту книгу и сами все узнаете.Всем хороших выходных! @hacknifinance#книги#экономика

Рынок недвижимости сейчас активен, но избирателенНо не обо всех классных ЖК могу вам рассказать публично. Так как есть проекты на этапе закрытого бронирования, другие, например, еще только получают разрешительную документацию, нет сайта. Но у нас у экспертов зато уже есть на руках подробные презентации, генплан и планировочные решения.Поэтому если вы хотите первыми узнавать о перспективных локациях и ЖК, то записывайтесь ко мне в личку на консультацию ✍️ Наше агентство недвижимости Dream Realty - ключевой партнер застройщиков, у нас заключены прямые договора. С вероятностью более 90% лот на рынке будет комиссионный, а значит комиссию за покупку квартиры в новостройке платит нам не клиент, а застройщик.Для моих клиентов - это беспроигрышная стратегия 🤝@hacknifinance #недвижимость

ЦФА: альтернатива вкладам и облигациямВозможно вы замечали в своих банковских приложениях баннеры или пуш уведомления с предложением купить цифровые финансовые активы (ЦФА). Рынок ЦФА растет бешеными темпами: в 2023 г их выпустили на 64 млрд рублей, в 2024 на 594 млрд, а в 2025 уже на 1,65 трлн. Давайте выяснять в связи с чем такая популярность и стоит ли нам размещать свои сбережения в ЦФА вместо вклада.ЦФА - это цифровые права, которые выпускаются, учитываются и обращаются на блокчейне в специальных системах, лицензированных ЦБ. Для инвестора интерес в том, что ЦФА - это альтернатива вкладам и облигациям, где доходность по ним часто выше, потому что меньше посредников и комиссий. А для бизнеса интерес в том, что это более быстрый и дешевый способ привлечь финансирование. Например, компании могут выйти на рынок ЦФА за 1-2 дня, в то время как первичный выпуск облигаций занимает от 5 дней и затраты на их выпуск в 30 раз выше чем по ЦФА.Выпускают ЦФА компании из разных отраслей: от банков (Сбер, ВТБ, Альфа Банк) до девелоперов (Самолет, Глоракс, Левел Групп), промышленных гигантов (Норникель, Сибур, Русал), медицинских, телекоммуникационных и других компаний. Бывают и необычные ЦФА в виде фондов, например, привязанные к золоту, биткойну или к индексу стоимости квадратного метра.Не путать с криптойХоть технология блокчейн та же, но на этом сходство заканчивается. ЦФА регулируются российским законодательством, эмитент известен и отвечает по своим обязательствам. Криптовалюты децентрализованы, и предъявить иск, если что-то пойдет не так, просто некому. Так что ЦФА - это абсолютно легальный и поднадзорный инструмент.Но у ЦФА есть подводные камни:🔘ЦФА не застрахованы государством, как вклады до 1,4 млн рублей в АСВ. 🔘Кредитный рискЕсли эмитент обанкротится, вы можете потерять все вложения, потому что многие ЦФА не обеспечены залогом.🔘Риск ликвидностиВторичного рынка ЦФА в России практически нет. Если вам срочно понадобятся деньги, продать их другому инвестору до даты по

"Думай медленно... решай быстро"Друзья, как и обещала, сегодня хочу порекомендовать вам одну из лучших книг не только в сфере поведенческой экономики, но и вообще в области психологии. Это книга Даниэля Канемана "Думай медленно... решай быстро".Даниэль Канеман - психолог, который изменил традиционные взгляды экономистов на поведение человека, который раньше рассматривался как абсолютно рациональный агент, человек-робот. За свои научные исследования и статьи Канеман получил Нобелевскую премию по экономике, поэтому книга точно стоит вашего внимания.В книге он объясняет, как у нас работают две системы мышления, где:☑️первая система - быстрая, интуитивная и эмоциональная☑️вторая система - медленная, аналитическая и логичная. Проблема в том, что мы часто полагаемся на первую, а вторая у нас просто ленивая и не хочет включаться. Это не университетский учебник с графиками формулами, книга не про скучную экономику, а про нас самих. Почему мы ведемся на разные маркетинговые акции, почему боимся потерять 5000 рублей больше, чем радуемся выигрышу в 10 000 рублей, почему готовы переплачивать в красивой обстановке. Канеман объясняет все это простым языком, с кучей примеров из жизни.Кстати название этой книги - мой рабочий девиз в отношениях с клиентами, когда они приходят ко мне за подбором недвижимости. Я даже его произношу вслух, чтобы управлять ожиданиями клиентов и планом нашей совместной работы.Сначала мы медленно думаем: разбираем стратегию, уточняем детально запрос, обсуждаем все параметры, анализируем районы и варианты. Никакой спешки. Клиент должен понимать, куда он вкладывается, что его ждет через несколько лет.Но как только цель определена и мы знаем, что именно ищем, наступает момент, когда нужно действовать быстро. Потому что на рынке появляются точечные акции от застройщиков, скидки на квартиры дня, старты продаж с закрытыми бронированиями, когда на одну квартиру может быть сразу несколько желающих. И тогда медлить нельзя.📌 Так что книга Канемана - это настоящая и

Семейная ипотека и фиктивные разводы: хотели как лучше, а получилось как всегдаПо новым правилам с 1 февраля в России на одну семью выдают только одну семейную ипотеку. Но из новостей стало известно, что россияне стали массово разводиться, чтобы оформить два льготных кредита. Схема простая: один ребенок остается с матерью, другой с отцом, образуются как бы две новые семьи, и каждая получает право на льготную ставку.Мне сразу вспомнился кейс из Германии, где ввели закон, запрещающий вырубку и обрезку деревьев старше определенного возраста. Цель была благая, помочь экологии, но на практике жители испугались, что их молодые деревья через несколько лет попадут под защиту закона и тогда их уже нельзя будет трогать, даже если они начнут мешать дому или закрывать окна. Поэтому пока закон и штрафы в размере десятков тысяч евро не вступили в силу, люди массово вырубили молодые деревья. В итоге город вместо того, чтобы стать зеленее, просто опустел. Такой же обратный эффект сейчас происходит с семейной ипотекой. Она задумывалась как инструмент поддержки семей и стимулирования рождаемости, ведь планировать детей в собственной квартире проще, чем в арендованной. Но мы получаем рост числа фиктивных разводов, а до этого нецелевое использование средств.Современная поведенческая экономика изучает такие явления, как люди адаптируются к новым правилам, изменениям, имея свои стимулы. К тому же поведенческая экономика в отличие от классической экономики предполагает, что мы с вами не рациональные, а зачастую эмоциональные, спонтанные, обремененные моральным выбором и социальными рамками агенты.📚 Завтра в рубрике выходного дня расскажу про лучшую книгу на тему поведенческой экономики, которая объяснит популярные когнитивные искажения и разные типы мышления.@hacknifinance#экономика#недвижимость

Друзья, хочу напомнить, что до конца марта в нашем агентстве недвижимости действует акция: подбор новостроек без обеспечительного платежа. Также можно записаться ко мне на бесплатную консультацию. Обсудим не только конкретные варианты жилых комплексов, но и рынок недвижимости в целом: тренды, самые перспективные локации, потенциал роста стоимости и любые другие вопросы, которые вас волнуют. Забегайте в последний вагон ✍️ Можно зафиксировать условия сейчас, а встретиться уже в апреле. Для записи на консультацию по рынку недвижимости пишите в личку. Буду рада сотрудничеству! @hacknifinance #недвижимость

Друзья, все 6 видео про японские свечи теперь в вашем распоряжении! Если вы их посмотрели, обязательно потом отработайте на практике свои новые знания. Лучше всего для этого подходит сайт tradingview, там все наглядно, удобно. В поиске вбивайте интересующую вас компанию или индекс. Попробуйте вбить, например, IRUS (индекс МосБиржи), SPX (индекс американской биржи), LKOH (акции Лукойла), AAPL (акции Apple) и т.д.📊Теперь напрашивается следующий вопрос: мы научились видеть отдельные свечи, а как понять, куда движется рынок в целом? Тут нам помогут бык и медведь, как бы это забавно не звучало.Бык атакует снизу вверх, поднимая рогами. Медведь, наоборот, прижимает добычу лапами вниз. Отсюда и пошли названия: бычий рынок - это когда рыночные индексы растут, медвежий рынок - когда индексы падают.❓Как действовать нам инвесторам на каждом из этих трендов?🔴Когда рынок медвежий (кризис), умные деньги уходят в защитные сектора:☑️Ритейл Например, X5 Group (это "Пятерочка", "Перекресток", Чижик). Люди будут покупать продукты всегда, даже в кризис.☑️Коммунальные услугиПоставщики электричества, воды, например, Интер РАО, РусГидро. Спрос на них устойчивый всегда.☑️Телеком Например, МТС. Связь нужна всем, независимо от отрасли.🟢Когда на рынке быки (все растет, экономика вверх), деньги перетекают в более рискованные и быстрорастущие сектора, так как потенциал выше: ☑️ITНапример, HeadHunter (платформа для поиска работы), Positive Technologies (кибербезопасность), Астра (разработка ПО).☑️ФинансыНапример, Сбер, ВТБ, Т-Банк, Московская биржа☑️Сырьевые компанииНапример, Газпром (газ), Лукойл (нефть), Северсталь (сталь)Есть активы-исключения, например, недвижимость в Москве. В России во время кризиса люди часто покупают квартиры именно как защиту от обесценивания денег. Но недвижимость не только защитный актив, но и доходный. На бычьем рынке, когда процентные ставки низкие и есть уверенность в будущем, начинают покупать и в рыночную ипотеку, застройщики с опережением повышают цены, мы наб