Как сдать квартиру дороже. Хоумстейджинг, аренда, управление.

Дорогие, с 15 июня по 15 сентября нужна небольшая уютная квартира или комната в Сочи для моего племянника из Питера (23 года парню). Едет поработать и отдохнуть. Ведет здоровый образ жизни - шумные тусовки исключены. Бюджет до 30тыс. Район рассмотрит любой. Если есть что предложить, пожалуйста напишите мне @ode_freee

В качестве примера хочется напомнить историю о том, как вложив всего 22тыс рублей, мы увеличили доход с квартиры в 3 раза 🔝Вот она: https://t.me/HomeShering/56Там серия из нескольких постов. Листайте)

Вернулась из Сочи с новой услугойПообщалась с собственниками и столкнулась с интересной ситуацией — хотят увеличить доход от квартиры, но не готовы отдать в полное управление. Хотят сами заселять / выселять, делать уборку и сохранять внутреннее ощущение контроля, что с квартирой всё в порядке. Запускаю услугу: подготовка и продвижение квартир в посуточной аренде.что это значит на практике:— я анализирую ваш объект и рынок в вашем сегменте — помогаю подготовить, доупаковать квартиру (делаю легкий хоумстейджинг с минимальными вложениями: свет, текстиль, детали). Помогаю сделать более дорогую презентацию квартиры— подготавливаю новые эффектные фотографии— создаю и упаковываю обьявление— настраиваю цену и календарь— при необходимости беру на себя переписку с гостями и бронированияРезультат:Квартира начинает выглядеть привлекательнее🍎 увеличивается отклик 🍎 растёт загрузка и средний чек 🔝 Часто даже небольшие изменения дают +10-30% к доходу за счёт подачи и работы с заявками.То есть я помогаю выделить на фоне конкурентов ваш объект, беру на себя стратегию и увеличиваю поток гостей.При этом вы сохраняете полный контроль над квартирой, не передаёте её в управление, сами решаете, кого заселять и как всё организовано (при необходимости могу взять любой из этих этапов на себя)И если вы тоже из тех, кто любит сам всё контролировать, но сдавать объект настолько выгодно, как хотелось бы, не получается - то это решение для вас 👉🏻 @ode_freee 😇

Наглядный пример, как с помощью одного только текстиля можно сделать интерьер уютнее и визуально дороже.Важный нюанс: эти картины в разных рамах тут не совсем уместны. Но собственнику они дОроги и убирать их не было варианта.Поэтому было решено уравновесить интерьер текстилем.Зелёная подушка перекликается с ромашками на картине,а песочная с оттенком маленькой картины рядом.В итоге даже стальная рамка стала восприниматься мягче,и комната в целом выглядит гораздо гармоничнее 🛋💯Это, кстати, хороший пример того, что хоумстейджинг это вовсе не просто “пледик постелить”, как может казаться. Это работа с балансом цвета, фактур и акцентов.Это анализ: что в интерьере конфликтует и что можно связать между собой.Это маркетинг: как будет выглядеть квартира на фото и кого она привлечёт.Это психология: работа с восприятием.Как человек считывает пространство с первых секунд. Куда падает взгляд. Что будет выглядеть привлекательно. И почти всегда можно найти решение без дорогих переделок.Иногда достаточно правильно подобрать несколько деталей и квартира начинает выглядеть совсем иначе.Если хотите, чтобы ваша квартира выглядела привлекательно на фото и быстрее и дороже сдавалась,вы знаете к кому обращаться @ode_freee 👈🏻😇

У человека сегодня первый День Рождения 🍰 Офигеваю как быстро летит время. Вроде вот только вчера еще даже беременна не была. А сейчас вон уже какой человечище! Уже со своими предпочтениями, характером и даже иногда ворчит ругается с родителями))И проживаю сегодня абсолютно новое чувство, когда поздравляют не меня, а ту жизнь, которую я создала. Даже не знаю как это передать словами. Когда День рождения мой - принимать поздравления приятно, ликует эго. А когда поздравляют сына, это такое чувство абсолютной безусловной вселенской любви.. 🤍

Без комментариев ☺️Без комментариев ☺️

Пришла рассказать вам про новые тенденции в интерьере, которые уже набирают популярность 👉🏻 изголовья кровати. Казалось бы что там можно придумать? Но именно они сейчас становятся главным акцентом спальни.Всё чаще используют необычные формы и ткань, что в сочетании дает очень смелые и при этом уютные решения 🥹У спальни сразу появляется настроение и характер.Мне нравится, когда изголовье становится не фоном, а центром композиции. Главное чувствовать меру и стремиться к гармонии во всем пространстве.

В воскресенье 1 марта поеду в Сочи. Если вам нужна моя помощь в подготовке недвижимости к аренде, пишите @ode_freee 👈🏻 Буду там меньше недели, поэтому лучше писать заранее, чтобы я спланировала время

На прошлых выходных ездили в Мариуполь посмотреть новые территории.Вернулась к вам с информацией к размышляю 💭Сейчас есть льготная ипотека под 2% на весь срок для покупки недвижимости на новых территориях.Предложение доступно для жителей всей страны. Мы изучили рынок — цена за квадрат в новостройках Мариуполя сейчас в среднем 130тыс. При этом вот такую 1к. квартиру в центре города (не на первой береговой), мы снимали по 4’500р в сутки. То есть аренда на уровне Сочи.А вход в покупку существенно ниже.Понятно конечно, что загрузка пока не сопоставима с курортными городами.Риски выше. Город ещё в стадии восстановления.Но как инвестиционная гипотеза — это очень интересная тема для анализа.Я не агент и ничего не предлагаю вам купить, просто делюсь тем, что сейчас изучаю сама.Если вас заинтересовала тема, детали по программе и предложениям лучше смотреть на сайте Дом.РФБуду рада обсудить с вами этот вопрос. Рассматривали бы вы такую стратегию?Или для вас это слишком высокий риск?А может быть кто-то из вас уже приобрел квартиру за «дешевые деньги»? Или ваши знакомые имеют опыт с недвижимостью на новых территориях?