Ирина Крым г.Казань Агент Недвижимости по любви !❣

❗️Важно.В 2026 году в регионах Российской Федерации будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков. ❗️Предыдущая оценка проводилась в 2022 году. Новые оценочные значения вступят в силу❗️ с 1 января 2027 года. Следовательно, выкупная стоимость по договорам, заключенным с 2027 года, может увеличиться. Если вы планируете совершение сделки, целесообразно завершить ее до окончания 2026 года.#недвижимость #оформление #изменения #кадастр #цена

📍Какие лица имеют право приобрести земельный участок без проведения аукциона?🔹Существуют случаи, когда приобретение земельного участка у государства возможно без проведения торгов. Таким правом обладают следующие категории:1. Льготные категории граждан: многодетные семьи, ветераны боевых действий, инвалиды и иные лица, перечисленные в федеральном и региональном законодательстве.2. Арендаторы, возведшие жилой дом: выкуп участка без торгов возможен для арендаторов, построивших и зарегистрировавших жилое здание на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом объект недвижимости должен быть оформлен в собственность до подачи заявления о выкупе.3. Граждане, подавшие заявление в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации: приобретение земли под ИЖС или ЛПХ без торгов возможно, если по истечении 30 дней с момента публикации администрацией объявления о предоставлении участка не возникло иных претендентов.4. Собственники зданий и сооружений: если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю (например, магазин, склад, мастерская или иное капитальное строение), земля под ним может быть приобретена без торгов.❗️Также возможность приобретения земли без торгов предусмотрена в иных случаях, указанных в части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.❗️Приобретение земельного участка без торгов допускается только при одновременном соблюдении трех условий: участок не выставлен на аукцион, у заявителя имеется законное основание для выкупа, а сам участок не относится к землям с ограниченным оборотом. В частности, государство не осуществляет продажу территорий в границах заповедников и национальных парков, прибрежных защитных полос, а также участков, связанных с вопросами обороны и безопасности.🔹Юридические специалисты отмечают, что основной ошибкой заявителей является попытка выкупа земли без проверки градостроительных ограничений. Да

📍Владельцам жилой недвижимости рекомендуется до 1 июля проверить соответствующую отметку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).❗️Начиная с 1 июля в Российской Федерации будет введен механизм дистанционного оформления сделок с недвижимостью с использованием биометрических данных. В ряде случаев продавец и покупатель смогут зарегистрировать сделку без посещения многофункциональных центров (МФЦ) и подачи бумажных документов.📍Для дополнительной защиты жилья от мошеннических действий владельцам рекомендуется проверить наличие в ЕГРН отметки о запрете на регистрационные действия без личного участия собственника. ❗️После установления данной отметки Росреестр не сможет зарегистрировать продажу, дарение или переоформление недвижимости без личного присутствия владельца.Данная мера особенно актуальна для лиц, сдающих квартиру в аренду, получивших недвижимость в порядке наследования, проживающих в другом городе или находящихся в стадии имущественного спора. Подать соответствующее заявление можно через МФЦ или портал государственных услуг «Госуслуги».

✨Когда палач бегает, он теряет меч разума. ✨В тишине монах отрезает лишнее, но в беге «быстрее-быстрее» он хватает всё подряд, словно глотая песок. (Спроси себя: зачем ты бежишь, если не знаешь, куда?)✨Решения становятся хрупкими, как лед в ладони. «Надо срочно!» — и ты выбираешь первый камень, что попался под руку. ❗️Это не мудрость, а привычка, старый друг, что ведёт в тупик.✨Связь с телом обрывается, словно верёвка у подножия горы. Ты не чувствуешь голода, усталости, напряжения, и вдруг — бац! — ты падаешь посреди пути, потому что сил не осталось. ❗️И ты винишь себя: «я же не бежал так быстро».✨Тревога становится новым домом. Разум привыкает, что норма — это когда внутри всё дрожит, как лист в бурю. И когда наступает тишина, тебе страшно, ведь пустота кажется подозрительной.❗️ (Мастер говорит: в пустоте нет врагов, есть только ты.)✨Ты действительно так много успеваешь в этой гонке, или просто привык к её шуму, чтобы не слышать себя?❗️ Вы замечали, как спешка крадёт ваше спокойствие?❗️Важно слушать и слышать себя.✨Ты это главное в твоей жизни❤️✨Ты И есть жизнь.❤️✨Там где суета ,нет тебя, нет жизни...

🌿 В Балаклаве в честь Дня города был открыт парк. 🌿Площадь нового общественного пространства составляет три гектара.🌿 В парке сохранены деревья, высаженные специалистами Никитского ботанического сада в прошлом веке, а также добавлены новые растения; общее количество экземпляров превышает 5000.🌿 Были созданы специальные зоны для детей, включающие гигантскую песочницу, батуты и «виноградный лабиринт», который был сплетен вручную.

📍В продаже участок ИЖС. В живописной местности с шикарнымм видами.📍Находиться по адрес: пгт. Куйбышево, ул. Суворова.📍Площадь: почти 10 соток (размер участка составляет приблизительно 30 × 37,5 м).Гпзу есть.📍Инженерные коммуникации: электричество подведено к участку; водоснабжение и газопровод находятся на границе участка. Требуется установка септика.📍Особенности участка: благоприятная планировка с ровным рельефом, наличие отсыпанной дороги. Участок расположен на тупиковой улице, примыкающей к лесному массиву, что обеспечивает уединённость и благоприятные условия для отдыха.📍Цена: 3,9 млн 📍Для обсуждения деталей предложения и организации осмотра. +7 978 309 7122 (Ирина).📍В продаже участок ИЖС. В живописной местности с шикарнымм видами.📍Находиться по адрес: пгт. Куйбышево, ул. Суворова.📍Площадь: почти 10 соток (размер участка составляет приблизительно 30 × 37,5 м).Гпзу есть.📍Инженерные коммуникации: электричество подведено к участку; водоснабжение и газопровод находятся на границе участка. Требуется установка септика.📍Особенности участка: благоприятная планировка с ровным рельефом, наличие отсыпанной дороги. Участок расположен на тупиковой улице, примыкающей к лесному массиву, что обеспечивает уединённость и благоприятные условия для отдыха.📍Цена: 3,9 млн 📍Для обсуждения деталей предложения и организации осмотра. +7 978 309 7122 (Ирина).

📍Тема: Необходимость получения согласия на отчуждение недвижимого имущества.❗️Возможно ли оспорить продажу квартиры без согласия супруга?🔹После расторжения брака бывший супруг продал квартиру родственнику, не дождавшись раздела имущества. Бывшая супруга обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной, и ее иск был удовлетворен.❗️ Однако в ходе судебного разбирательства указанное имущество было перепродано третьему лицу.❗️Верховный Суд постановил, что новый владелец обязан возместить женщине половину стоимости квартиры. Конституционный Суд Российской Федерации пересмотрел данное дело и принял иное решение.🔹Новый покупатель действовал добросовестно, опираясь на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и не нес обязанности проверять наличие у продавца общего имущества с супругом.❗️ Недействительной была признана лишь первоначальная сделка, однако последующие сделки остаются в силе.❗️Бывшая супруга обязана была самостоятельно принимать меры по контролю за своим имуществом и обеспечить внесение своих данных в сведения о квартире. Для защиты своих прав она должна обратиться с требованиями к бывшему супругу, осуществившему продажу квартиры без ее согласия.❗️Таким образом, данным постановлением Конституционного Суда были защищены права добросовестного приобретателя.❗️Во избежание подобных ситуаций рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.

🌿 Пешеходный арочный мостик на Приморском бульваре. 1989 год.🌿 Приморский бульвар в Севастополе – это одно из любимых мест отдыха туристов и жителей города.🌿 Бульвар был сформирован в начале XX века. Тогда же, в 1905 году, был построен пешеходный арочный мост, ведущий от бульвара на набережную.🌿 Мост в стиле русского модерна построен по проекту Вербицкого.Обе стороны моста украшены барельефами в виде городского герба и атакующих его драконов. Именно поэтому его часто называют Драконий мостик.🌿А благодаря двум скамейкам, установленным под его аркой, этот мост на Приморском бульваре Севастополя известен как мост Влюбленных или мост Поцелуев.🇷🇺#севастополь #крым #моствлюбленных #приморскийбульвар #море🌿 Пешеходный арочный мостик на Приморском бульваре. 1989 год.🌿 Приморский бульвар в Севастополе – это одно из любимых мест отдыха туристов и жителей города.🌿 Бульвар был сформирован в начале XX века. Тогда же, в 1905 году, был построен пешеходный арочный мост, ведущий от бульвара на набережную.🌿 Мост в стиле русского модерна построен по проекту Вербицкого.Обе стороны моста украшены барельефами в виде городского герба и атакующих его драконов. Именно поэтому его часто называют Драконий мостик.🌿А благодаря двум скамейкам, установленным под его аркой, этот мост на Приморском бульваре Севастополя известен как мост Влюбленных или мост Поцелуев.🇷🇺#севастополь #крым #моствлюбленных #приморскийбульвар #море

📍Строительство домов осуществляется не только на окраинах и в пригородных зонах, но и непосредственно в черте города. Если вас привлекает сам город Евпатория и его местоположение, то доступно новое жилье.📍Строительство домов осуществляется не только на окраинах и в пригородных зонах, но и непосредственно в черте города. Если вас привлекает сам город Евпатория и его местоположение, то доступно новое жилье.