Застройщик спит / Igor Broker Smarent / Недвижимость

Застройщик спит / Igor Broker Smarent / Недвижимость

@igorbroker

Личный канал. Старты продаж 🏢 Квартира дня 👍 Ипотека 💸 Консультация 💬 Подбор недвижимости 😎 Пишите @Igor_Broker_off

735подписчиков
Несколько раз в неделю🇷🇺

Похожие каналы

Все →

Последние посты

Застройщик спит / Igor Broker Smarent / Недвижимость — пост в ТГ канале

«Феномен года» закрытый старт офисов, доступ который у меня есть!Спойлер: от 50 метров от 38 млн. От 560 тыс/метр по лотам 300+ метров. На площадке рядом с метро «Минская» появится полноценный городской кластер формата «живи - работай - отдыхай». Общая площадь ТПУ проекта составит почти 600 тыс. кв. м, что сопоставимо с небольшим городским районом.Главной архитектурной доминантой станет башня высотой 333 метра. Для понимания масштаба - это один из самых высоких строящихся объектов Москвы за пределами Москва-Сити.Редко когда в одной локации одновременно объединяют премиальное жильё, крупный бизнес-кластер, парк, термальный комплекс, образовательную инфраструктуру и прямой доступ к природным территориям.Локация уникальна. Метро «Минская» находится фактически на территории проекта, рядом Кутузовский проспект, Парк Победы, МГУ, долина реки Сетунь и Матвеевский лес. При этом сам участок 4,5 Га - окружён зелёными зонами, что для Москвы становится всё более дефицитным ресурсом.Сейчас закрытые продажи - офисной часть комплекса - 2 особняка + 4 офисные башни. Это больше, чем все четыре проекта Stone на Ходынке. Закрытый старт жилой составляющей 2 башни + клубный дом, орентир на сентябрь. Именно поэтому проект уже сейчас стоит держать в поле зрения.По масштабу, локации и архитектурным амбициям ТПУ «Минская» выглядит как один из будущих символов западного направления Москвы на горизонте ближайших 10-15 лет. Для справки за землю отдали 26 млрд руб. Плюс всё что стартует в последнее время - Премиум и только, наполнение начинкой...Написать и забронировать @Igor_Broker_off«Феномен года» закрытый старт офисов, доступ который у меня есть!Спойлер: от 50 метров от 38 млн. От 560 тыс/метр по лотам 300+ метров. На площадке рядом с метро «Минская» появится полноценный городской кластер формата «живи - работай - отдыхай». Общая площадь ТПУ проекта составит почти 600 тыс. кв. м, что сопоставимо с небольшим городским районом.Главной архитектурной доминантой станет башня высотой 333 метра. Д

9 июн. 2026 г.134В Telegram

Семейная ипотека - ВСЁ или Справедливость востержестовала ?1️⃣ Для семей с одним ребёнком условия станут хуже. Кто долго думал собирался - решайтесь, еще можно присмотреть и выбрать. А вот после 1 июля 2026 банки просто физически не будут выдавать пока не получат азъяснений по новым правилам.Сам вектор уже обозначен - для этой категории заемщиков программу хотят ужесточать именно для этой категории заемщиков.Программа становится более адресной. 2️⃣ Никакого "последнего шанса", скорее всего, не будет. Изменения могут ввести резко, без предварительных объявлений и длинного переходного периода - как это уже было с ИТ-ипотекой.Что ожидаем или точно будет:* введение следующей дифференцированной ставки: - 8% - 10% для семей с одним ребенком, - 6% - с двумя детьми- 4% - с тремя и более детьми * повышение лимита по льготным программам с 6 млн до 8 млн руб. Не понятно лимит на Москву и СПБ в 12 млн останется или повысят до 15-18 млн, вопрос а поможет ?Что сейчас ?* Одна ипотека на семью (ТУТ С НЮАНСАМИ !!!). Т.е. муж и жена идут созаемщиками, если расписаны. * Указывается СНИЛС ребенка - т.е. дважды использовать одного сына или дочь отдельно, на папу или на маму (когда родители разведены) НЕ получится. Но тут есть шифка, если у Вас сейчас2 детей и вы в разводе, июнь месяц последний когда вы можете кажый взять по 12 млн руб т.е две ипотеки фактически на семюю (не официальную) и при достаточной платежеспособности. Но эту тему планирут прикрыть.* Одна льготная ипотека вообше ! Сейчас действует правило то что было до 23 12 2023 г не считалось. Но если брал готный кредит Гос поддержка 8%, Айти - 5% и Арктика и Дальный восток - 2% то Семейная только при рождении нового ребенка. * Брали семейную ипотеку после 23.12.2023 то новая доступна только при погашении предыдущй и рождении нового гражданина России. * Донорская ипотека (когда у вас нет детей, но очень хочется 6%) на сегодня сложный момент, можно привлечь супер друга - коллегу или кого-то родных, но они теперь полноправные у

8 июн. 2026 г.171В Telegram
Застройщик спит / Igor Broker Smarent / Недвижимость — пост в ТГ канале

⚡️ЖК СВЕТ — новый проект от Dominanta рядом с м. Селигерская. 📌Локация: Дмитровское шоссе, район Западное Дегунино, САО МосквыКлючи: 2029 годОсновные параметры▪️Класс: бизнес▪️Формат: башня-доминанта▪️Этажность: до 52 этажей▪️Высота потолков: от 3,0 м▪️Отделка: без отделки▪️Количество квартир - 662 шт▪️Подземный паркинг - 99 шт▪️Коммерческая инфраструктура на первых этажахИнженерия▪️Центральная система кондиционирования▪️Современные инженерные системы здания▪️Система контроля доступа▪️Видеонаблюдение▪️Скоростные лифтыТранспорт▪️м. Селигерская в 5–8 минут пешком, м. Верхние Лихоборы 10-15 мин▪️Удобный выезд на Дмитровское шоссе▪️Быстрый доступ к МСД▪️Около 20 минут до ТТК без пробокИнфраструктура проекта▪️Собственный Social HUB для жителей▪️Коворкинг, переговорные комнаты▪️Зоны отдыха▪️Коммерческие помещения▪️Благоустроенная территорияТочки роста▪️Продолжающееся развитие северного направления Москвы▪️Комплексная реконструкция Западного Дегунино▪️Дефицит современных проектов бизнес-класса в пешей доступности от метро▪️Формирование новых рабочих мест вдоль Дмитровского коридора▪️Север Москвы постепенно догоняет западные районы по качеству жилой средыКонкурентыПрямые конкуренты Селигер Сити и Дмитровское небо и Левел Селигерская чисто по локации. СВЕТ делает ставку на архитектуру, виды и статус доминанты района.✔️Что мне нравится?▪️Метро реально рядом, а не "в перспективе"▪️Архитектура выделяется на фоне большинства проектов севера Москвы▪️Высокие этажи и хорошие видовые характеристики▪️Развитая инфраструктура района уже сегодня▪️Север Москвы продолжает активно развиваться▪️Для аренды ликвидность выше средней благодаря метро▪️Проект от застройщика, который умеет делать нестандартный продукт🚫Что не нравится?▪️Соседство с Дмитровским шоссе, хотя тут правильно выбрать вид и все норм ▪️Не самый престижный район Москвы, не ЗАО ▪️Высотный формат нравится не всем 😊▪️Конкуренция на севере Москвы за последние годы заметно выросла💬ВыводСВЕТ именно сейчас это история про недоо

8 июн. 2026 г.205В Telegram
Застройщик спит / Igor Broker Smarent / Недвижимость — пост в ТГ канале

Рубрика на 1 ой 4 число .. (июнь 2026г)     Найдено 154 576  (+5%) предложения в июне 26 г всего, в мае 147 186 шт. Москва  90 099 (+5%) объявлений / было 85 791         Мос обл 64 477 (+5%) объявлений / было 61 395         В новостройке 89 679  (+7,1%) / было 83 697 шт ⬇️         Вторичный рынок 65 107 (+2,4% ) / было 63 521 шт  ⬇️              Студия 16 339  (+8%)       было 15 124 шт - 10,5% общ             1 комнатные 46 415  (+5,5%)           было 43 965 шт - 30% общ                     2 комнатные 49 531  (+4,4%)           было 47 431 шт - 32,1% общ                     3 комнатные 32 010  (+5,3%)           было 30 395 шт - 20,7% общ                     4 комнатные 7 164  (+3,1%)            было 6 948 шт - 4,6% общ              5 комнатные 1 642   (-2,1%)           было 1 678  шт - 1% общ                     6 комнатные + своб план 1 677  (-3%)       было  1 730  шт. - 1,1% общ          Квартиры в Москве на начало июня 2026:         * До 100 млн руб 83 323 (ранее не замерял)       - новострой 50 334       - вторичка 32 988    * До 50 млн руб 73 407 (+5,8%)       было 69 360 шт    - новострой 45 020  (+5,7%)       было 42 575 шт         - вторичка 28 387  (+6%)       было 26 778 шт             * До 30 млн руб 55 904  (+6,2%)       было 52 610  шт.  - новострой 34 016  (+6,8%)       было 31 842 шт.   - вторичка 21 928  (+5,5%)       было 20 768 шт.           * До 20 млн руб 30 909   (+5,2%)       было 29 377 шт.   - новострой  17 235  (+6,1%)       было 16 244  шт.   - вторичка 13 674   (+4,1%)        было 13 132   шт.             * До 15 млн руб 14 147   (+0,4%)         было 14 087 шт.          - новострой 7 199   (-0,3%)        было  7 226  шт.          - вторичка 6 955   (+1,2%)        было 6 871 шт.          * До 10 млн руб, 2 995  шт (+38,5%)   было 2 161 шт  - новострой 1 160   (+4,5%)         было 1 109 шт.           - вторичка 1 836   (+74%)         было 1 052  шт.     Тут приемущественно новая Москва за МКАД. Вторичка пополнилась только что сданными ЖК.

4 июн. 2026 г.293В Telegram

ЖК INJOY — неочевидный бизнес-класс, который может «выстрелить». Урвали Е3 - 79 м2 за 28 млн.🔥 Знаю район с начала 2005 -хх годов. будучи ещё студентом. Локация: Москва, САО, Войковский район, спальник. Плюсы это ведущие вузы страны: МАИ, МАДИ, Синергия…❗️ВАЖНЫЕ изменения в порядке бронирования квартирНачиная с 08.06.2026 г. бронирование квартиры будет платным. До этой даты можно сделать бесплатно ! Срок бронирования:✔️ Ипотека - 10 рабочих дней;✔️ Рассрочка и 100% оплата - 6 рабочих дней;Стоимость бронирования:💰 100 000 руб. (входит в стоимость квартиры);❗️При отказе от сделки стоимость бронирования не возвращается.Для тех кто думает, пишите - согласую лучшие варианты, пока услуга не стала П Л А Т Н О Й.

2 июн. 2026 г.314В Telegram
Застройщик спит / Igor Broker Smarent / Недвижимость — пост в ТГ канале

Как и люди, застройщики мерят все что можно и хотят 🙂Вы пока смотрите, пишите ваши мысли и комментируйте.Вопрос а кто где что взял для себя или инвест ? Есть люди из списка этих комплексов ?Я свои допишу чуть попозже 🤙

30 мая 2026 г.424В Telegram
Застройщик спит / Igor Broker Smarent / Недвижимость — пост в ТГ канале

🤫 Закрытый старт бронирования ЖК "ULTIMA City" Класс — комфорт ++ / бизнес. Потолки от 2,8 до 3 метров. ▪️1 очередь строительства, всего 9 корпусов переменной этажности ▪️Архитектура комплекса разработана одним из ведущих бюро ADM ▪️Концепция «Сити - 3»…Супер вариант в семейную ипотекуЦенник 23,7 млн7 этажПлощадь 53 метраСемейная ипотека 4% или 4,3% на весь срокПишите ;)

30 мая 2026 г.378В Telegram
Застройщик спит / Igor Broker Smarent / Недвижимость — пост в ТГ канале

Москва — рынок, где ошибка стоит миллионов. И чаще всего её совершают ещё до покупки. Предлагаюю познакомиться, особенно с теми кто недавно подписан или по рекомендации. Я - Игорь, брокер по недвижимости в Москве. Помогаю не просто купить квартиру, а принять…Кто готов? Проведу 5 консультаций безвозмездно, помним мультик про Винни Пуха …- Ты в процессе выбора ✅- Хочешь понять, а надо ли 🎯- У меня 5-10 млн, что делать 🙂- Сам нашел, а скидку можно 🤷‍♂️Пиши в личку @Igor_Broker_offДалее zoom телемост или звонок и чат 💬 форматP.S.вы обратились, я ответил 🤙В части юридического момента согласны на обработку данных и т д по ФЗ 152 от 27.07.2006

29 мая 2026 г.405В Telegram