IRYNA DUBAI. 🇦🇪 Недвижимость Дубаи

Важные изменения для инвесторов в недвижимость Дубая в 2026 году🚨В 2026 году власти Дубая внесли два существенных изменения, которые делают рынок недвижимости более доступным для иностранных инвесторов.1. Отменен порог 750 000 AED для получения инвесторской визыРанее для получения 2-летней Investor Residence Visa через недвижимость необходимо было приобрести объект стоимостью не менее 750 000 AED (около 205 000 USD). Теперь инвестор может получить 2-летнюю резидентскую визу при покупке недвижимости любой стоимости, если объект находится в его единоличной собственности. Что это означает на практике?Теперь право на получение резидентской визы могут давать:студии стоимостью 400 000–500 000 AED;небольшие апартаменты стоимостью 550 000–700 000 AED;любая готовая недвижимость, зарегистрированная на одного владельца. 2. Важный нюанс при совместной покупкеЕсли недвижимость приобретается несколькими собственниками, новые правила предусматривают отдельное требование для каждого владельца.Доля каждого собственника должна составлять не менее 400 000 AED (примерно 109 000 USD). Пример✅ Квартира стоимостью 800 000 AED:супруг — 50% (400 000 AED);супруга — 50% (400 000 AED).В этом случае оба собственника могут претендовать на инвесторскую визу. 3. Распространяется ли новая виза на off-plan недвижимость?На данный момент новые правила касаются преимущественно готовой недвижимости (ready property), оформленной в собственность покупателя.4. Golden Visa остается без существенных измененийПравила получения 10-летней Golden Visa в целом сохранились.Основное требование остается прежним: инвестиции в недвижимость на сумму от 2 000 000 AED. При этом Golden Visa продолжает распространяться как на готовую недвижимость, так и на ряд объектов на стадии строительства (off-plan) при соблюдении действующих требований программы. 5. Возраст покупателя недвижимости снижен до 18 летЕще одно важное изменение связано с реформой гражданского законодательства ОАЭ. Теперь лица, достигшие 18-летнего во

🚨 В Дубае обновили правила получения 2-летней резидентской визы для инвесторов в недвижимость.Изменения подтверждены Dubai Land Department📌 Что изменилось:👉 отменён минимальный порог стоимости недвижимости для получения investor visa👉 податься теперь могут все собственники, включая тех, кто приобрёл недвижимость ранееРанее требование составляло от 750 000 AED, сейчас этот барьер снят📎 Официальный источник:https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-investor-visa/📌 Важно:• речь идёт о визе на 2 года• изменения действуют в Дубае• условия по 10-летней Golden Visa остаются без изменений — от 2 млн AED💡 Что это значит:— вход в резидентство стал доступнее— инвесторы с уже купленной недвижимостью теперь могут податься— усиливается интерес к объектам с меньшим бюджетомЭто один из сильных шагов, которым Дубай продолжает делать для стабилизации рынка недвижимости.Подробная информация тут.

Приветик! Я создала канал, посвящённый недвижимости в Грузии 🇬🇪Спасибо за поддержку и буду рада видеть вас в канале! https://t.me/Batumiviprealestate

Что происходит на рынке недвижимости ОАЭ сейчасНа фоне напряжённой внешнеполитической ситуации рынок занял выжидательную позицию.Застройщики продолжают работать и большинство проводят ранее запланированные старты проектов. Девелоперы не останавливают строительство и придерживаются своих графиков. Однако общая активность на рынке заметно снизилась.Количество сделок по рынку резко сократилось — многие инвесторы заняли позицию наблюдения и предпочитают пока не принимать быстрых решений.При этом важно отметить:снижения цен на ликвидные объекты на данный момент не наблюдается. Хотя запросы клиентов на покупку distress (20-30%) накапливаются. Пока нечего предложить. Рынок находится в фазе ожидания и анализа ситуации.Если говорить о моём личном мнении — внешнеполитическая напряжённость между Ираном, США и Израилем в любом случае окажет влияние на рынок. Вероятность коррекции существует, но её масштаб и глубина напрямую будут зависеть от продолжительности конфликта и дальнейшего развития событий.Отдельно отмечу важный фактор стабильности:банковская система в Дубае работает без сбоев, финансовая инфраструктура остаётся устойчивой, что поддерживает базовую стабильность рынка.На этой неделе новые старты провели сразу несколько девелоперов:#Emaar, #Sobha, #Fakhruddin, #GoldenWoods.Проекты вышли в разных районах и ценовых сегментах:Dubai Islands, Emaar South, Sobha Siniya Island, Dubai South.💰Стартовые цены:— от 1 026 600 AED (≈ 279 500 $)— до 17 500 000 AED (≈ 4 765 000 $)💳 Условия рассрочки в новых проектах:— 10–20% первоначальный взнос— 40/60, 60/40 и 80/20 — наиболее распространённые планы оплаты— в некоторых проектах предусмотрена пост-handover рассрочка до 36 месяцев после передачи объекта.Это ещё раз подтверждает, что сегмент off-plan сохраняет стабильность цен.Рынок находится в фазе наблюдения. Текущая ситуации проверка на стойкость рынка и экономики эмиратов в целом.Что происходит на рынке недвижимости ОАЭ сейчасНа фоне напряжённой внешнеполитической ситуации рынок

Лучший застройщик люксовой недвижимости ОАЭ — Mira Developments — начал строительство в Тбилиси.Станьте первым владельцем в топовой локации брендированного комплекса Trussardi Residences в Mira Verde.Хвойный лес создаёт собственный микроклимат, закрытая территория дарит приватность, а панорамы города и гольф-поля формируют атмосферу private resort.💎 Сумма брони$10 100 — фиксирует цену и приоритетный выбор.💰 Цены старта • Студии — от $174 000 • 1BR — от $272 000 • 2BR — от $408 000📆 Условия покупки • Рассрочка 60/40 • Сдача в эксплуатацию: IV квартал 2028 года🏡 Полная готовность к проживанию • Брендированная мебель • Встроенная бытовая техника • Полный комплект посуды и аксессуаров • Консьерж, valet, room service, 24/7 обслуживание • Закрытая территория среди хвойного леса • Гольф-поле на 18 лунок • Гарантия доходности 8% на 3 года • 5 лет гарантии на отделку и мебельЯ — официальный амбассадор проекта в Тбилиси по контракту.Подберу лучший юнит, рассчитаю доходность и забронирую. Узнать подробнее, напиши мне @IRYNA_KECHEDZHYЛучший застройщик люксовой недвижимости ОАЭ — Mira Developments — начал строительство в Тбилиси.Станьте первым владельцем в топовой локации брендированного комплекса Trussardi Residences в Mira Verde.Хвойный лес создаёт собственный микроклимат, закрытая территория дарит приватность, а панорамы города и гольф-поля формируют атмосферу private resort.💎 Сумма брони$10 100 — фиксирует цену и приоритетный выбор.💰 Цены старта • Студии — от $174 000 • 1BR — от $272 000 • 2BR — от $408 000📆 Условия покупки • Рассрочка 60/40 • Сдача в эксплуатацию: IV квартал 2028 года🏡 Полная готовность к проживанию • Брендированная мебель • Встроенная бытовая техника • Полный комплект посуды и аксессуаров • Консьерж, valet, room service, 24/7 обслуживание • Закрытая территория среди хвойного леса • Гольф-поле на 18 лунок • Гарантия доходности 8% на 3 года • 5 лет гарантии на отделку и мебельЯ — официальный амбассадор проекта в Тбилиси по контракту.Подберу лучший

🔥 ОСТРОВ AMBASSADORI, БАТУМИ — 20% ПВ И 0% ГОДОВЫХ НА 48 МЕСЯЦЕВПервая башня от Ambassadori объединяет ключевые форматы апартаментов, предназначенных как для инвестиционных целей, так и для комфортного проживания.◾️Все апартаменты сдаются с премиальной отделкой "подКЛЮЧ" , встроенной мебелью и полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами.◾️Интерьеры разработаны D73, с использованием высококачественных материалов и функциональных планировочных решений в рамках единого архитектурного стиля проекта.✔️ Проект предлагает:▪️студии▪️апартаменты 1+1▪️апартаменты 2+1▪️дуплексы◾️Планировки разработаны с акцентом на ликвидность и долгосрочную ценность, учитывая различные сценарии — от стратегий аренды до семейной жизни.◾️Доступны различные видовыеориентации, включая море, остров, горы и центр города, позволяя покупателям выбирать апартаменты как по планировке, так и по образу жизни.💼 Рассрочка от застройщика0% годовых на 48 месяцев• Первоначальный взнос от 20%• Гибкий график платежей — фиксируется в договоре.🔝 Апартаменты с видами на горы и центр города особенно востребованы для проживания и долгосрочного владения, ценятся за их панорамные перспективы, уединение и ощущение городской динамичности.✈️ Посмотреть планировки, стоимость, условия – пишите в личные сообщения.