Новостройка безопасно | Илья Савинский | Риелтор СПб

📌 Что произойдёт с семейной ипотекой с 1 июля?В сети уже много прогнозов и слухов. Предлагаю опираться на то, что уже прозвучало от представителей Минфина и Минстроя.📊 Что точно будет:Градация ставки по количеству детей: чем больше детей в семье, тем более льготная ставка.🤔 Что обсуждается:Увеличение лимита ипотеки для многодетных семей. Сегодняшние 6 млн во многих регионах не покрывают даже 4-комнатную квартиру.Отдельные условия для ИЖС, особенно для многодетных, как точка роста.📆 Когда ждать:Окончательный вариант готовят ближайшие 1–2 недели, чтобы запустить программу с 1 июля.❗️Как только появится утверждённая информация, я сразу расскажу об этом на канале и разберу все изменения простым языком. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить. Напишите ИПОТЕКА в личные рассчитаю вашу ситуацию по текущим условиям, пока программа ещё работает в прежнем виде📱Телеграм📱 MAX #новости_рынка

ПЕРЕЕЗД ИЗ РЕГИОНА В ПЕТЕРБУРГ С ДЕТЬМИ: КАК ВЫБРАТЬ РАЙОН И НЕ ПОЖАЛЕТЬ ЧЕРЕЗ ГОДКо мне обратилась семья с Камчатки. Они планировали переезд в Петербург на ПМЖ и искали квартиру для жизни.На первый взгляд запрос выглядел простым: подобрать хорошую квартиру с большой кухней и двумя спальнями по семейной ипотеке. При этом если бы мы выбирали только по цене, через год семья могла столкнуться с проблемами, которые обходятся дороже любой скидки от застройщика.Что было важно:1. Жить рядом с родственниками во Всеволожском районеКто-то скажет: зачем переплачивать за локацию, возьмите квартиру дешевле. Но когда у вас двое детей, работа, кружки, садики и родственники, которые помогают с детьми, лишние 30–40 минут дороги в одну сторону быстро превращаются в потерянные часы каждый день.2. Школа рядом с домомКупить квартиру дешевле можно. Но если каждое утро придётся возить ребёнка через несколько районов, через пару месяцев вопрос удобства станет важнее разницы в цене.3. Чистовая отделкаПосле переезда через всю страну последнее, чем хочется заниматься — это ремонт, поиск бригады и дополнительные несколько миллионов сверху.4. Большая кухня-гостинаяСейчас это уже определенный стандарт и пожалуй самое главное место для встреч всей семьей.Поэтому важно было найти такоВ итоге остановились на проекте, который закрывал все задачи семьи сразу:✔ семейная ипотека 6%✔ шикарная кухня-гостиная✔ чистовая отделка✔ закрытый безопасные дворы и видеонаблюдение✔ школа в 5 минутах от дома✔ железнодорожная станция в пешей доступности✔ удобный выезд в город и к родственникамГлавный принцип, который на который я обращаю внимание своих клиентовСамая дорогая квартира — не та, которая стоит дороже. Самая дорогая квартира — та, которую через год захочется продать из-за неправильного выбора района, планировки или окружения.Если вы тоже планируете переезд в Петербург или выбираете квартиру для семьи — напишите ПОДБОР в личные сообщения. Расскажу про районы и проекты, которые сегодня чаще всего выбирают се

Траншевая ипотека в действии: 4 реальные квартиры с платежом от 1 200 ₽/месНедавно разбирал, как работает траншевая ипотека и кому она подходит. А сегодня — конкретные примеры. Четыре квартиры в разных бюджетах и локациях, где платёж первые год-два минимальный, а основной транш приходит позже.📍 «Живи в Рыбацком» — 2Е, 35,84 м², 20 минут пешком до метроЦена: 7 935 335 ₽Первый взнос: 2 390 000 ₽Платёж до 04.2028: 1 700 ₽/месДалее: 81 650 ₽/мес. Срок кредита — 30 лет.Благоустроенная набережная Невы у дома, яхт-клуб, подземный паркинг. Платёж практически номинальный почти 2 года. Моя рекомендация: к апрелю 2028 года готовиться к рефинансированию — переход с 1 700 ₽ на 81 650 ₽ ощутимый, и снижать ставку нужно сразу.📍«Монография» — студия в готовом доме 24,7 м²Цена: 7 989 683 ₽Первый взнос: 1 605 930 ₽Платёж первые 2 года: 1 200 ₽/месДалее: 75 635 ₽/мес. Срок кредита — 30 лет.Самый бюджетный вход в подборке. Подходит для первой собственной квартиры или под аренду. Моя рекомендация: как только вступает в силу основной платёж 75 635 ₽, сразу выходить на рефинансирование под рыночную ставку — это снизит ежемесячную нагрузку.📍«Лисино» — 3Е, 46,9 м², у Финского заливаЦена: 15 170 000 ₽Первый взнос: 3 170 000 ₽Платёж до 10.2027: 1 800 ₽/месДалее: 210 900 ₽/мес. Срок кредита — 30 лет.КАД в 7 минутах, Финский залив в 10 минутах на машине. В проекте — 2 школы, 4 детских сада, ТРК и поликлиника. Просторная евро-трёшка с большой кухней-гостиной. Моя рекомендация: после октября 2027 — обязательно рефинансирование. Скачок до 210 900 ₽ серьёзный, и тянуть его на текущей ставке имеет смысл только до момента, когда ЦБ позволит уйти под более низкий процент.📍 «Лес Арт» — 3Е, 55,65 м², дом сдан с отделкойЦена: 14 368 700 ₽Первый взнос: 2 900 000 ₽Платёж первый год: 30 250 ₽/месПлатёж второй год: 55 950 ₽/месДалее: 201 630 ₽/мес. Ипотека траншами, 30 лет.Дом уже готов, отделка качественная чистовая, школы и сады в 10–15 минутах пешком. Можно заезжать и жить — без ожидания стройки. Моя

Есть старая квартира, нужна новая? Сейчас на рынке есть рабочие схемыЧастая ситуация у моих клиентов: новостройку выбрали, всё нравится, но деньги «зашиты» в текущей квартире. Продавать самим — это месяцы ожидания и торга, а нужная квартира в новостройке тем временем уходит или дорожаетХорошая новость: сейчас на рынке есть сразу несколько программ, которые позволяют не зависеть от продажи старого жилья. Расскажу про две основные.Эковыкуп — когда нужны деньги быстро🔹 Партнёры застройщика оценивают вашу квартиру и выкупают её сами.🔹 Весь процесс — до 30 дней.🔹 Цена выкупа определяется индивидуально: либо по рынку, либо с небольшим дисконтом за скорость.Подходит, если важна скорость и предсказуемость: через месяц у вас на руках точная сумма для покупки новой квартиры. Платите за это, как правило, небольшим снижением цены продажи.Трейд-ин — когда хочется выручить максимум🔹 Вы выбираете новую квартиру и вносите небольшой первоначальный взнос — обычно около 10%.🔹 Партнёры застройщика берут на себя продажу вашей текущей квартиры.🔹 На поиск покупателя — до 6 месяцев, чтобы спокойно продать по рыночной цене.Подходит, если можно подождать и важно не потерять на скорости. Вы фиксируете желаемую квартиру за 10%, а старую квартиру за это время продают за полные деньги.Что важно понимать🔹 Эковыкуп — деньги быстрее, но обычно немного меньше.🔹 Трейд-ин — деньги по полной, но дольше, и вы уже завязаны на конкретную новую квартиру.🔹 Программы есть у разных застройщиков, и условия у всех немного отличаются. Где-то выкуп идёт по более выгодной цене, где-то трейд-ин закрывается за 3–4 месяца, а не за 6.Главное, что обе схемы решают одну проблему: вам не нужно сначала продавать, потом искать, потом снова бронировать и переживать, что нужный лот «уйдёт». Сделка идёт параллельно, а не последовательно.Мой выводЭти программы — нормальный рабочий инструмент. Они особенно полезны сейчас, когда рынок вторички медленный, а на новостройки регулярно появляются хорошие условия — рассрочки,

ЛСР показал эскиз застройки на первой линии Финского заливаЛСР и архитекторы раскрыли концепцию застройки 15,2 га на северной части намыва у острова Декабристов, в Василеостровском районе. Над проектом работают 13 архитектурных бюро из Москвы, Петербурга и Екатеринбурга, координатор — Сергей Скуратов.Уже после публикации эскизов архитектор Владимир Реппо высказался жёстко: «такой проект мог бы быть в Батуми или в Сочи, петербургского кода пока не чувствуется».Что я об этом думаю:🔹 Северный намыв — одна из самых обсуждаемых локаций последних лет. Спрос там реально есть, виды на воду делают своё дело, и квартиры в новых проектах разлетаются на старте, по интересным ценам.🔹 Но архитектурно намыв пока действительно собирается из разнородных кусков. Когда над одним пятном работают сразу 13 бюро, получить единый «петербургский почерк» сложно — даже с сильным координатором.🔹 Для покупателя это значит простую вещь: один и тот же квадратный метр на намыве через 10 лет может выглядеть совершенно по-разному в зависимости от того, кто и что построил рядом. Это и есть главный риск локации.Мой взгляд: намыв — не плохое и не хорошее место в отрыве от конкретного проекта. Это место, где особенно важно смотреть не только на свою квартиру, но и на соседей по застройке, на расстояния между корпусами, на то, что в итоге окажется в окне через пять лет. Эскизы — это только эскизы. Реальная картина сложится по факту строительства.Если рассматриваете покупку на намыве и хотите спокойно разобраться, какой проект и какая очередь дадут вам тот самый вид и тот самый комфорт — напишите ПОДБОР в личные, разберём ваш вариант.📱Телеграм📱 MAX#новости_рынка

Семейную ипотеку хотят сузить: кого это коснётся?Давно прошли те времена, когда можно было в один день подписать сразу две, а иногда три сделки по семейной ипотеке не выходя из банка.Минфин предложил ограничить повторное получение семейной ипотеки. Звучит тревожно, но давайте спокойно разберёмся, кого это реально касается.Что предлагают:1️⃣ Запретить новую «семейку» тем, у кого уже есть льготный жилищный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года.2️⃣ Уже выданные кредиты не трогают. Если семья оформила несколько семейных ипотек до этой даты, отзывать их не будут.3️⃣ Новый льготный кредит дадут только после полного погашения предыдущего. Исключение — рождение ещё одного ребёнка, тогда право остаётся.Суть предложения Минфина простая: вернуть программу к её прямому назначению — поддержке семей, а не покупке нескольких квартир под инвестиции.Что это значит для покупателей:🔹 Покупаете первое или единственное семейное жильё — вас это не касается вообще, всё как раньше.🔹 Планировали вторую «семейку» как инвестицию, не закрыв первую — вот здесь окно может закрыться.🔹 Ждёте пополнения в семье — право на новый льготный кредит у вас сохраняется.Важно: пока это только предложение Минфина, а не принятый закон. Ничего ещё не вступило в силу, и при обсуждении условия могут поменяться.📍 Вывод: паниковать рано, но и тянуть не стоит. Вектор понятен — льготную ипотеку постепенно разворачивают обратно к семьям. Если вы как раз в той ситуации, где вторая льготная ещё имеет смысл, лучше просчитать её сейчас, а не «через пару месяцев».Напишите ИПОТЕКА в личные, разберём вашу ситуацию и посчитаем, какие льготные программы вам реально доступны сегодня.#новости_рынка📱Телеграм📱 MAX

Level Мечникова: разбор старта продажМосковская компания Level выходит в Петербург — старт продаж на проспекте Мечникова, Калининский район. В Москве её ценят за выразительные, запоминающиеся дома, поэтому выхода ждали. Давайте спокойно разберёмся, кому проект подойдёт, а кому стоит присмотреться к альтернативам.📍 Где этоКалининский район, рядом с Полюстровским парком. До метро «Лесная» пешком далеко — около 20–25 минут на автобусе или 15 минут на машине. До Петроградки без пробок недолго, но Маршала Блюхера и Кушелевская дорога почти всегда стоят.Что мне нравится:🔹 Тишина. Мечникова — улица-конечная, без шумных магистралей и сквозного трафика. Для города это редкость, и она дорогого стоит.🔹 Район уже живёт. Школы, садики, магазины работают, рядом новая школа от Setl. Не нужно годами ждать, пока появится инфраструктура.🔹 Зелень из окон — Полюстровский парк под боком.🔹 Имя застройщика. В Москве у Level действительно достойные проекты, так что шанс, что и здесь подтянут уровень, есть.С чем придётся считаться:🔹 Соседство с Богословским кладбищем — проект фактически стоит в его окружении. Летом это читается как зелёная зона, зимой картинка из окна меняется. Момент на любителя, и его обязательно нужно увидеть вживую до покупки.🔹 Плотная посадка. Четыре корпуса образуют двор-колодец, часть квартир получит вид «окна в окна». При выборе конкретной квартиры это решает многое.🔹 Квартирография. Основная масса — студии и однушки. Двушек мало, и среди них встречаются спорные планировки: например, евро-двушка около 37 м² с тесными кухней и комнатой.🔹 Отделка. Студии и однушки идут с отделкой Whitw Box. С учётом ремонта реальный бюджет заметно выше «цены входа» — это важно закладывать сразу.🔹 Срок сдачи поздний — ориентировочно 2029 год.💰 Цены (официальный прайс на сегодня):🔹 Студии 24,89–28,26 м² — от 8,55 до 10,1 млн.🔹 Однушки 38,97–40,01 м² — от 12,5 до 14,17 млн.🔹 Евро-двушки 39,4–43,34 м² — от 12,35 до 15,27 млн.Мой выводГлавный вопрос здесь — цена за метр относ

Кто строит быстрее, чем продаёт — и почему это важно для покупателяПоявился свежий рейтинг крупнейших девелоперов по соотношению распроданности и стройготовности. Цифра простая, но многое говорит о здоровье застройщика.Что дает этот показатель:— 100% — продажи идут в ногу со стройкой, баланс.— выше 100% — продают быстрее, чем строят. Хороший знак для финансов девелопера: эскроу-счета быстрее наполняются, банкам и проектному финансированию это нравится.— ниже 100% — стройка опережает продажи. Дома растут, а покупатели не торопятся. Тревожный сигнал.🔹 Сильнее рынка сейчас выглядят:— ЮгСтройИнвест — 320% (аномалия, скорее всего из-за новых территорий)— Setl Group — 202%— ПИК — 140% (при огромном объёме стройки 3,6 млн м²)— ССК — 118%— Брусника — 102%🔹 Сбалансированно идут:— ФСК — 91%— Самолёт — 77% (при объёме 4,6 млн м² — самом крупном в стране)🔹 Слабее остальных — краснодарцы:— Dogma — 50%— Точно — 42%У этих компаний стройка идёт намного быстрее, чем продажи. Что это значит для вас как покупателяЭтот рейтинг — не повод бояться или, наоборот, бежать покупать в первой пятёрке. Это один из фильтров, по которым я смотрю застройщика, когда подбираю клиенту квартиру.Когда продажи опережают стройку — у девелопера достаточно денег, чтобы вести проект ритмично, без переносов сроков. Когда наоборот — растут риски того, что дом будут «дотягивать» за счёт следующих проектов, а сроки поедут.📍 По моим клиентам в Петербурге это работает так: я смотрю не только цену и планировку, но и финансовое здоровье застройщика. На длинной дистанции это бывает важнее, чем скидка в 200 тысяч на старте.Если выбираете квартиру сейчас и хотите понять, насколько надёжен конкретный застройщик — напишите ПОДБОР в личные сообщения. Разберём ваш вариант и подскажу, на что обратить внимание.#рынок📱Телеграм📱 MAX

Семейная квартира в городе: 4 удачных вариантаСейчас найти нормальную квартиру для семьи стало реально сложнее,особенно чтобы совпало:• хороший район• качественный дом• адекватная функциональная планировка• не космический платёж• и без вида окно в окноОбычно приходится чем-то жертвовать и идти на компромисс либо локацией,либо качеством дома,либо площадью.Подобрал 4 варианта, которые я бы сам сегодня рассматривал для семьи в Петербурге.Что их объеденяет:• городская прописка• семейные планировки• нормальные кухни-гостиные• хорошие локации• понятные платежи по семейной ипотеке📍 ЖК «Сезоны»Для тех, кто хочет более спокойную семейную атмосферу.Рядом зелень, меньше суеты, при этом вся базовая инфраструктура уже есть.Что понравилось:• чистовая отделка• хорошие дворы• семейный формат проекта• платёж около 64 тыс./мес.📍 ЖК «Респект»Один из самых сильных вариантов рядом с метро.Сейчас проектов, где одновременно:• метро рядом• закрытый двор• подземный паркинг• нормальные планировкистановится всё меньше.И такие квартиры долго обычно не задерживаются.📍 «Дом на Курской»Редкая история для центра города.Семейная квартира рядом с центром сейчас уже почти роскошь.Что нравится:• 10 минут до Невского• спокойная локация• мало случайной аудитории• хороший уровень приватностиНа мой взгляд, очень сильный вариант для семьи, которая хочет жить ближе к центру, но без постоянного шума.📍 ЖК «Дубровский»Совсем другая атмосфера.Малоэтажный проект для тех, кто устал от огромных ЖК и плотной застройки.Тихо. Спокойно. Более камерно.И такие проекты сейчас реально редкость.Особенно если нужна:• семейная планировка• отделка• городская прописка• и адекватный ежемесячный платёжНа фоне разговоров про изменения семейной ипотеки рынок уже начинает оживать.Многие сейчас стараются успеть зайти на текущие условия.Если хотите больше вариантов под ваш бюджет напишите НОВОСТРОЙКА и я отправлют вам варинаты📱Телеграм📱 MAX#лот_недели