Юридическая консультация

Важные налоговые даты и сроки для владельцев недвижимостиВладение недвижимостью, продажа, приобретение жилья или его сдача в аренду — все эти события и процессы так или иначе связаны с налогообложением.Подача декларации, уплата налогов и возврат НДФЛ всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем собственникам недвижимого имущества. Это позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов, а также своевременно получить вычет.Какие же существуют основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья.25 февраляДо наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год.То есть данные за 2023 год компании должны передать до 25 февраля 2024 года, после этого справка 2-НДФЛ станет доступна в личном кабинете налогоплательщика. Эти сведения понадобятся для оформления налогового вычета.30 апреляДо конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в аренду.Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Это можно сделать на сайте ФНС.15 июляДо этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации.Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день.1 декабряДо этой

Что следует предпринять собственнику квартиры перед тем, как сдать ее в аренду: три меры защиты1. Застраховать свою ответственность на случай причинения имущественного вреда соседямСложилась устойчивая практика решения вопроса о том, кто отвечает перед соседями за материальный ущерб, причиненный квартирантами.По мнению судов, ответственность возлагается на собственника жилого помещения, поскольку он несет бремя его содержания, а договор найма регулирует исключительно отношения между ним и нанимателями его жилья (соседи в этом договоре не участвуют — например, определение ВС РФ от 22 апреля 2014 г. № 74-КГ13-11).Следовательно, в случае пролива или пожара ущерб соседям придется возмещать собственнику — и страховка здесь будет весьма кстати.2. Установить запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего личного участияВ судебной практике найдется немало примеров того, как собственники лишались своего жилья, сдав его жильцам на длительный срок: свидетельства о праве собственности на недвижимость давно отменили, а подделать выписку из ЕГРН для злоумышленников не составляет особого труда — так же, как и нотариальную доверенность от имени собственника на продажу его квартиры.При отсутствии в ЕГРН запрета на сделки без личного участия собственника, этих документов будет вполне достаточно, чтобы продать квартиру без ведома наймодателя — ведь сама квартира во время действия договора найма находится в полном распоряжении жильцов. А собственнику потом придется бегать по судам и доказывать, что он не имеет никакого отношения к сделке.Пресечь эту проблему на корню позволит всего одно заявление в МФЦ — о включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).3. Зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества, которое в ней находитсяПользуясь квартирой, наниматели могут причинить вред как внутренней отделке, так и имуществу, расположенному в жилом помещен

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкцияЭти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года в Москве это можно сделать онлайн, не обращаясь в МФЦ «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.Какую перепланировку нужно узаконитьЧтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:- расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;- снос несущих стен и колонн;- вынос радиаторов на лоджию или балкон;- подключение теплых полов к центральному отоплению;- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);- изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными);- объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;- устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;- устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;- устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры;- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:- снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;- заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);- перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;- пере

Верховный Суд России в своем обзоре судебной практики сделал специальные разъяснения по поводу коттеджных поселков: правление, выставляя счет за содержание общего имущества, обязано детально объяснять, за что именно и почему берет деньги.Сегодня эта проблема остроактуальна. Во многих коттеджных поселках кипят споры: жильцы ругают администрацию, а администрация - жильцов. Самое главное яблоко раздора - деньги. А стандартное обвинение в сторону управленцев в коттеджных поселках - берут много и не пойми за что. Верховный суд подчеркнул две вещи. Первое: жильцы обязаны платить за содержание общего имущества. Второе: администрация обязана обосновывать счета.В качестве примера приведено дело жителя Хабаровска. Правление коттеджного поселка сочло, что он за год задолжал 113 тысяч рублей за содержание общего имущества. Но человек решил, что ничего никому не должен, так как ему непонятно, о каком имуществе идет речь. Дороги? Газоны? Может быть, свежий воздух?Нижестоящие судебные инстанции сочли, что спорить не о чем. Мол, надо платить и точка. Однако Верховный суд указал, что люди в мантиях подошли к делу формально.Действительно, в законодательстве сегодня существуют пробелы. Масса вопросов, касающихся жизни в коттеджных поселках, не урегулированы. При этом надо заметить, что законодатели сейчас активно работают над решением проблем. Но пока приходится довольствоваться теми нормами, что есть."В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона", - напомнил Верховный суд России в своем обзоре.Как объяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России, "судам надлежало исследовать вопросы факта действительного оказания истцу услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общег

Как можно отменить дарение квартиры. Судебная практика.Договор дарения позволяет решить проблему с обязательными наследниками (от которых не защищает завещание) или с разделом имущества, нажитого супругами в браке (подаренное имущество признается личным и не делится со вторым супругом).Но, устранив эти проблемы, человек может нажить себе новые, более серьезные — ведь договор дарения является основанием для перехода права собственности.Поэтому в жизни довольно часто возникают ситуации, когда через какое-то время после заключения такой сделки даритель хочет отыграть все назад.Например: отец подарил своему сыну или дочери квартиру, а затем увидел, что их отношение к нему резко ухудшилось. Как он может отменить это дарение?Закон позволяет отменить уже исполненный договор дарения лишь в исключительных случаях (ст. 578 ГК РФ):- если судебным постановлением подтверждается, что одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя или покушался на жизнь его либо кого-то из членов его семьи,- если судом будет установлено, что одаряемый обращается с подаренной вещью бесхозяйственно, создавая угрозу ее безвозвратной утраты, а для дарителя эта вещь представляет большую неимущественную ценность.Следует признать, что эти основания настолько редко встречаются в жизни, что в подавляющем большинстве случаев их невозможно применить.На их фоне куда более реальным способом добиться желаемого результата (вернуть квартиру дарителю обратно) выглядит признание договора дарения недействительным. Здесь можно выделить три возможных основания для этого:- доказано, что на момент заключения сделки даритель не мог понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Как правило, это происходит вследствие имеющихся у дарителя проблем со здоровьем,- установлено, что дарителя принудили подписать договор путем обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ),- подтверждено, что даритель существенно заблуждался относительно природы заключаемой им сделки (ст. 178 ГК РФ).Например, человек в пожилом возра

МАРКИРОВКА РЕКЛАМЫ⚡️Реклама Гринь Елена Сергеевна (ИНН 502806040292)Erid: 2VtzqwRvSecСамый насущный вопрос сентября🍁 Мы проконсультировались по этому вопросу с Еленой Гринь - экспертом в сфере IP, с опытом работы более 15 лет в сфере IP, членом НКС Суда по интеллектуальным правам.❓Для чего нужна маркировка?Для передачи сведений о рекламе в интернете в ЕРИР – специальный реестр Роскомнадзора. Самостоятельно передать данные нельзя, только через аккредитованного оператора – ОРД.⭕️Как маркировать рекламу в интернете?✅Разместите на рекламном креативе:- пометку «реклама»;- сведения о рекламодателе;- идентификатор (токен).🔻Как получить идентификатор (токен)?- выбрать ОРД;- в личном кабинете заполнить данные о контрагентах, договоре, креативе и площадке;- затем будет сгенерирован токен. ❓Зачем нужен токен:- с помощью токена Роскомнадзор отслеживает информацию о рекламе (цепочку договоров). У РКН имеется специальное ПО, считывающее токены, данные проверяет робот. За отсутствие маркировки грозит штраф.❌Если отсутствует пометка «Реклама», информация о рекламодателе или о его сайте, штраф для: • граждан: 2 000 – 2 500 руб.;• должностных лиц и ИП: 4 000 – 20 000 руб.;• юр. лиц: 100 000 – 500 000 руб.(ч. 1 ст. 14.3 КоАП).❌Если не предоставлены в ЕРИР сведений о рекламе (либо предоставлены неполные/недостоверные сведения), штраф для: • граждан: 10 000 – 30 000 руб.;• должностных лиц и ИП: 30 000 – 100 000 руб.;• юр. лиц: 200 000 – 500 000 руб.(ч. 15 ст. 14.3 КоАП)❌Если отсутствует токен или размещен с нарушениями, штраф для: • граждан: 30 000 – 100 000 руб.;• должностных лиц и ИП: 100 000 – 200 000 руб.;• юр. лиц: 200 000 – 500 000 руб.(ч. 16 ст. 14.3 КоАП)Самая актуальная информация на канале Елены Гринь - подписывайтесь https://t.me/elenagrin_ip

Что изменится в законах о недвижимости в сентябре 2023 года (дополнительный материал)Вспомогательные постройкиC 1 сентября 2023 года вступает в силу постановление правительства о том, какие постройки можно возводить без разрешительной документации. Согласно документу, чтобы считаться вспомогательной постройкой, объект должен соответствовать одному из следующих критериев:- объект строится на одном земельном участке с основным зданием, строительство вспомогательного объекта было предусмотрено строительной документацией и объект предназначен для обслуживания основного объекта;- строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом, общая площадь не более 1,5 тыс. кв. м, расположен на том же или смежном земельном участке с основным зданием;- объект (сарай, баня, навес, веранда, колодец, погреб или иная постройка для бытовых или иных нужд и т. д.) расположен на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для блокированной жилой застройки (таунхаусы и прочее), либо для ведения садоводства. Высота строения не превышает 20 м, при этом в нем не больше трех этажей.Единая информационная система в строительствеС 1 сентября вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые предусматривают создание единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Информационная система будет содержать информацию о развитии и застройке территорий, о существующих и планируемых к строительству объектах капитального строительства, другие сведения о градостроительной деятельности, включая различную документацию.Подробнее⬇️⬇️⬇️

В каких случаях сделку купли-продажи признают недействительной? Одним из серьезнейших рисков при покупке жилья является банкротство продавца квартиры, комнаты или дома.Если на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости в отношении продавца была начата процедура банкротства физического лица, то сделку могут признать недействительной в соответствии со ст. 61.2 закона о банкротстве, ст. 10, 168 ГК РФ.Оспорить могут и всю цепочку сделок, даже если обанкротился не сам продавец, а предыдущий собственник квартиры. Суд будет изучать, как покупка квартиры отразилась на финансовом состоянии покупателя, не была ли она фиктивной.Покупатель должен подтвердить свою финансовую состоятельность справками 2-НДФЛ или документами о получении иного дохода, достаточного для приобретения данной недвижимости. Если он не сможет это сделать, сделка будет признана недействительной.Перед покупкой недвижимости надо обязательно проверить продавца на банкротство. Однако если продавец будет банкротиться в течение трех лет после продажи квартиры, сделку могут также признать недействительной.Как обезопасить себя?✅ Доход должен быть подтверждаемый официально.✅ Квартира должна приобретаться по рыночной цене, желательно сделать оценку стоимости данного объекта недвижимости.✅ Должна отсутствовать аффилированность продавца и покупателя, то есть они не должны находиться в родственных или подтверждаемых дружеских отношениях.❗️При соблюдении данных трех принципов суд с очень высокой степенью вероятности откажет финансовому управляющему продавца в оспаривании данной сделки и квартира останется у покупателя.

Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоятДля чего нужна выпискаДля разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок. И стоят они тоже по-разному.Выписка из ЕГРН потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, зарегистрироваться по месту жительства, подтвердить свое право на льготы, оформить имущественный вычет, провести межевание земельного участка, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, приватизировать объект недвижимости, разделить имущество, предоставить для судебных разбирательств, касающихся квадратных метров.Что такое ЕГРНЭто крупнейшая единая федеральная информационная система, в которую вносятся сведения не только обо всех объектах недвижимости на территории России, но и об их собственниках. Эта электронная база данных позволяет гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках земельных участков, жилья, нежилых помещений.За поддержание этой big data в актуальном состоянии отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).Продолжение⬇️⬇️⬇️

Для заключенных предлагается ввести особый воинский учет📌Минобороны России разработала проект порядка осуществления воинского учета граждан, отбывающих наказание в виде лишения свободы. Публичное обсуждение проекта постановления продлится до 12 сентября, а независимая антикоррупционная экспертиза до 15 сентября 2023 года.Такой особый воинский учет будет осуществляться учреждениями уголовно-исполнительной системы и военными комиссариатами по месту нахождения таких учреждений1. Он будет вестись по спискам призывников и военнообязанных, отбывающих наказание в виде лишения свободы в электронном виде и на бумажном носителе, а военными комиссариатами – по учетным карточкам.Постановка на особый воинский учет и снятие с него граждан будет производиться без явки граждан в военные комиссариаты. Списки граждан будут предоставляться учреждениями уголовно-исполнительной системы по мере их приема, этапирования или освобождения.