КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (окупаемость от 4 лет) | VS INVEST GROUP

‍🔄 Офисы и склады: два разных рынка в 2026 годуДавайте сравним два ключевых сегмента коммерческой недвижимости – офисный и складской. В 2026 году они развиваются в противоположных направлениях, и это важно учитывать при выборе объектов для инвестиций.Объёмы ввода 🏗• Офисы: 500-900 тыс. кв. м в 2026 году, с тенденцией к снижению в 2027 году • Склады: около 7 млн кв. м в 2026 году, рекордный объём Спрос 👥• Офисы: стабильный спрос около 1,5 млн кв. м, интерес корпораций к покупке • Склады: ожидаемый спрос 3,7-4,0 млн кв. м, что на 20-30% ниже пиковых значений, но выше доковидного уровня Вакантность 📊• Офисы: общая 5,7-6,1%, в классе А до 7,8%, в классе В ниже 5% • Склады: ожидается рост до 4% в 2026 году с последующим снижением Арендные ставки 💰• Офисы: прогноз роста на 5-6% в 2026 году • Склады: давление на ставки, снижение на 5-20% в зависимости от региона Основные драйверы 🚀• Офисы: дефицит качественного предложения, переориентация на продажу, программы развития территорий • Склады: рост онлайн-торговли (до 21% в год), потребности маркетплейсов и продуктовых сетей Что происходит с новым строительством 🏢• Офисы: девелоперы откладывают проекты из-за роста себестоимости и дефицита рабочей силы • Склады: продолжают строить рекордными темпами благодаря заделам прошлых лет Инвестиционная привлекательность 💼• Офисы: рост цен и ставок, дефицит предложения, высокая доля продаж на этапе строительства• Склады: возможность выбора на рынке арендатора, давление на ставки, нишевые сегменты с высоким потенциаломВывод для инвесторов 📝Офисный и складской рынки находятся в разных фазах цикла. Офисы переживают период стабилизации после роста, склады – период охлаждения после ажиотажа. Оба сегмента сохраняют инвестиционную привлекательность, но требуют разных стратегий ✔️#пассивныйдоход #коммерческаянедвижимость

‍💡 Новые ниши на складском рынке: куда смотреть инвесторуВ условиях охлаждения рынка и роста конкуренции между собственниками, мы советуем обратить внимание на нишевые сегменты, где спрос и доходность остаются на высоком уровне.1️⃣ Лёгкая промышленность 🏭Это помещения, подходящие для небольших производств. Формат набирает популярность в Московском регионе благодаря широким мерам господдержки, но пока слабо развит в других регионах страны .➡️ Что это за помещения:• Площадь от 500 до 5000 кв. м• Высота потолков от 5 метров• Наличие электричества достаточной мощности• Возможность организации небольших производственных линий➡️ Кто арендаторы:• Производители мебели• Пищевые производства• Упаковочные цеха• Мастерские и ремонтные службы2️⃣ Гибкие активы с возможностью изменения условий 🔄Инвесторы выбирают объекты, где можно :• Пересматривать коммерческие условия по действующим договорам• Менять арендаторов для увеличения арендного потока• Адаптировать помещение под разные форматы бизнеса3️⃣ Дистресс-активы 💰Это объекты, которые можно купить по низкой цене и перепродать на хороших условиях после улучшения :• Помещения, требующие ремонта• Объекты с временными трудностями у собственника• Склады с устаревшей инфраструктуройЧто важно учитывать 📋При работе с такими активами нужно:• Тщательно оценивать стоимость будущего ремонта или реконцепции• Проверять юридическую чистоту объекта• Иметь стратегию выхода из инвестицииПочему эти ниши перспективны 🌟• Меньше конкуренции, чем в классическом складском сегменте• Выше потенциальная доходность• Возможность добавить стоимость за счёт улучшенийЕсли вас заинтересовали эти направления, мы поможем вам подобрать объекты с инвестиционным потенциалом и провести их анализ. 📞#пассивныйдоход #бизнес

Стратегия становится реальностью только тогда, когда она превращена в список конкретных задач.— Дэвид Аллен ✔️#мотивация

Выходные по-особенному: Путешествие по уникальным местам для отдыха и вдохновения ⬇️Подвесные мосты Ай-Петри (Полуостров Крым) 🔹Настоящее преступление побывать в Крыму и ни разу не подняться на Ай-Петри. Красота этой горной вершины веками очаровывала гостей полуострова и сегодня считается чуть ли не главным символом Крыма. Ай-Петри предлагает множество развлечений, среди которых немало и экстремальных. Если вы любите испытывать адреналин, но пока не готовы летать с парапланом или заниматься альпинизмом, то обязательно пройдитесь по подвесным мостам. Несмотря на довольно хлипкий внешний вид, конструкция надежно закреплена над пропастью, а без страховки вас туда не пустят. Во время прохода возникает целый спектр эмоций, от ужаса до восторга, но открывающиеся оттуда виды стоят всего пережитого. Кто-то, благополучно вернувшись, клянется больше никогда не повторять этот опыт, другие же сразу становятся в очередь на повторный проход по подвесному мосту.#выходные_по_особенному

📹️ Фильмы: Виноделы, фермеры и земля как актив1️⃣ «Вино года» (2008)Калифорнийские виноделы бросают вызов французским аристократам на слепой дегустации. Новый Свет против Старого, демократия против аристократии, смелость против традиций.2️⃣ «Земля» (2021)История фермера, который отказывается продавать родовую землю под коттеджный поселок. Размышление о том, что не все измеряется деньгами, а земля — это не просто участок.#фильмы

Выходные по-особенному ✅Архыз — это место, где горы касаются неба, а душа наполняется тишиной. ☁️✨Представьте бирюзовую гладь Софийских озёр, будто кусочки неба, упавшие между скал. Вода такая чистая, что видно каждый камушек на дне! 💎 Вокруг — ковры из альпийских лугов, усыпанных цветами. Воздух пахнет хвоей и свежестью ледников. 🌲🌸Поднимаясь выше — и вот они, древние ледники, сверкающие на солнце. Словно великаны прилегли отдохнуть. Рядом шумят водопады, разбрызгивая миллионы радуг. 🌈💦А вечером... О, вечером здесь начинается магия! В звездном небе, одном из самых чистых в России, виден Млечный Путь. Кажется, можно протянуть руку и коснуться звёзд. 🌌⭐Это место силы, где время замедляется. Хочется просто сидеть на теплом валуне, слушать плеск воды и чувствовать, как гармония наполняет каждую клеточку. 🧘‍♀️💖Архыз — это не просто локация. Это состояние души. Обязательно побывай здесь! ❤️🗻#Архыз #горы #природа #красота

Книги для тех, кто хочет оставить наследие и думать на столетия вперед ✔️1️⃣ «Кодекс лидера. Правила победы» Робин ШармаСоветы от одного из самых популярных в мире авторов по лидерству и развитию. Фокусируется на характере, дисциплине и ежедневных ритуалах великих лидеров.2️⃣ «Предпринимательское государство» Мариана МаццукатоСмелый взгляд на роль государства в инновациях. Доказывает, что самые смелые технологические прорывы (iPhone, интернет) рождались благодаря государственным инвестициям в высокие риски. Меняет представление о том, кто двигает прогресс.#книги

‍🍬 Невский проспект 2026Главная улица Петербурга продолжает меняться ✅📊 Что происходит на Невском?📈 Растёт:• Кондитерские и магазины сладостей 🍫• Сувенирные лавки и магазины подарков 🎁• Форматы, ориентированные на туристов и импульсные покупки📉 Сокращается:• Классические кафе и рестораны ☕• Заведения среднего ценового сегмента🎯 Почему это важно для инвесторов?1. Изменение трафика — улица становится более туристической, что влияет на тип арендаторов.2. Новые возможности — освобождаются качественные помещения в лучших локациях.3. Смена бизнес-моделей — успешными становятся форматы с высоким средним чеком и ориентацией на гостей города.Хотите адаптировать свой объект в Москве к новым рыночным реалиям❓️➡️ Свяжитесь с нами — разработаем стратегию для вашего актива❗️ 🔵 Коммерческая недвижимость в VK | YouTube | DZEN🔹Получить консультацию @Svetlana16#коммерческаянедвижимость #инвестиции #бизнес

‍🏭 Редевелопмент как налоговая гавань: государство платит за ваши преобразованияВложиться в бывший завод или фабрику? 🏗️ Это один из самых стратегически верных шагов для инвестора. Государство активно стимулирует редевелоппромзон, превращая их из заброшенных территорий в точки роста, и предлагает за это щедрый пакет налоговых преференций.Что такое «налоговая гавань» в этом контексте❓️Это специальный режим, который может значительно снизить или даже обнулить ключевые налоговые платежи на период окупаемости проекта:➖ Налог на имущество: Частичное или полное освобождение на срок до 5-10 лет для вновь созданных объектов.➖ Налог на прибыль: Возможность применения пониженной ставки в региональной части или специальные условия учета расходов.➖ Земельный налог: Льготы для вновь образованных земельных участков в границах промзоны.Какие территории и проекты попадают под программу❓️Льготы действуют не везде. Критически важно, чтобы территория была включена в официальный перечень редевелоппромзон, утвержденный на региональном уровне. Приоритет отдается проектам, создающим новую инфраструктуру, рабочие места и социальные объекты.План действий для инвестора:1️⃣ Проверить статус территории до заключения сделки.2️⃣ Взаимодействовать с региональными властями для согласования проекта и получения гарантий предоставления льгот.3️⃣ Тщательно документально оформлять все инвестиции — они станут основанием для применения льгот.➡️ Редевелоп-промзона в 2026 году — это не про риск, а про партнерство с государством. Правильно структурированный проект получает мощный финансовый стимул, снижая сроки окупаемости и повышая итоговую доходность. #пассивныйдоход #коммерческаянедвижимость

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (окупаемость от 4 лет) | VS INVEST GROUP pinned a photo