Новая квартира🏡Обмен жилья

Есть предложения как с первоначальным взносом и без первоначального взносаЕсть предложения как с первоначальным взносом и без первоначального взноса

Почему Мариуполь? Аргументы сами говорят за себя ! Не ждите, выбор за Вами!Почему Мариуполь? Аргументы сами говорят за себя ! Не ждите, выбор за Вами!

Мечта о квартире у моря кажется чем-то из разряда фантастики? 🛑 СТОП. Я тоже так думала, пока не узнала об одной программе.Оказывается, есть ипотека под 2% годовых, и это не шутка! 🏠 Программа « Для новых регионов», «Дальневосточная и арктическая ипотека» позволяют купить жилье у воды с минимальной переплатой. Самое приятное — первоначальный взнос начинается от 10%, и его можно полностью покрыть материнским капиталом 💰.Мечта перестает быть недостижимой, когда появляется реальный план. Но условия меняются, и лучшие лоты разбирают за считанные дни.⏳ Не ждите «завтра» — запишитесь прямо сейчас на БЕСПЛАТНУЮ консультацию! Ссылка в шапке профиля и в первом комментарии 👇. Разберем ваш случай, подберем объект и рассчитаем платеж за 15 минут. Ваше море уже ждет! 🌊

Новая эпоха ФРС: как решения в Вашингтоне изменят наш рынок недвижимости?Друзья, сегодняшний день действительно может переписать правила игры для инвесторов по всему миру. И это не преувеличение. Сегодня мы впервые увидим Федеральную резервную систему США под руководством Кевина Уорша. Состоится его первая пресс-конференция, и мы начнем понимать, куда двинется главный печатный станок планеты.В чем интрига и при чем здесь недвижимость?Сама ставка, скорее всего, останется в диапазоне 3,50–3,75%. Но гораздо важнее — новая философия Уорша:1. Искусственный интеллект как щит от инфляции. Уорш считает, что новые технологии повышают производительность настолько, что экономика может расти без разгона цен. А значит — ставки можно снижать смелее.2. ФРС станет меньше. Уорш планирует сократить баланс центрального банка и вернуть его к более узкой, классической роли, несмотря на давление Трампа, требующего «дешевых денег».3. Тень Пауэлла. Экс-глава Джером Пауэлл остается в Совете. Нас ждет скрытая борьба двух концепций внутри финансового олимпа.Как это повлияет на нас и на квадратные метры?В глобальном мире всё связано тончайшими нитями. Любые тектонические сдвиги в ФРС меняют стоимость доллара, нефти и золота. Для российского рынка недвижимости это сигнал на перспективу:• Курс рубля и стоимость сырья: Решения ФРС напрямую влияют на цены на нефть, а через них — на стабильность нашей валюты. • Поиск «тихой гавани»: Когда мировые финансовые рынки штормит от смены эпох, инвесторы всегда возвращаются к самому надежному, осязаемому активу — реальной недвижимости. Это бетонное золото, которое не зависит от настроений американских регуляторов.Следим за новостями и держим руку на пульсе.Мир меняется, но правила сохранения капитала остаются прежними: инвестируйте в то, что можно потрогать руками.А как вы считаете, переживет ли мировая система новые реформы ФРС, или надежнее старого доброго бетона сейчас ничего нет? Обсудим в комментариях!#недвижимость #риэлтор #купитьквартиру

🚨 Продать квартиру по «селфи» и голосу: с 1 июля правила игры меняются. Мошенникам развязали руки?В России меньше чем через месяц заработает новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. Теперь подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии. Это касается купли-продажи, дарения, ипотеки и регистрации долей. ⚠️ Важно: новые правила касаются только онлайн-сделок. Если вы лично идете в МФЦ или к нотариусу с паспортом — никакая биометрия не нужна.Как это работало раньше? Нужна была усиленная электронная подпись (УКЭП) и личный визит в удостоверяющий центр. Процедура была муторной, поэтому удаленные сделки проводились редко. Что изменится теперь?Продавец и покупатель смогут находиться в разных концах страны и провести сделку полностью удаленно. Биометрия (лицо + голос) становится вторым фактором защиты в дополнение к электронной подписи.——————————❓ Как сдать биометрию и где проверить статус?1. Где сдать: Возьмите паспорт, СНИЛС и обратитесь в банк или МФЦ. Вас сфотографируют и попросят произнести цифры на запись. Данные обновятся в течение нескольких дней.2. Как проверить: Вбейте в поиске на Госуслугах слово «Биометрия». Для сделок вам нужен статус «Подтвержденная биометрия» (просто загранпаспорта нового образца недостаточно, нужен еще и записанный голос).3. Это обязательно? Нет, сдача абсолютно добровольная. Отозвать свои данные можно в любой момент через те же Госуслуги.——————————😨 Главный страх: «А если хакеры украдут лицо и перепишут жилье?»Чтобы спать спокойно, настройте эти 4 уровня защиты прямо сейчас:1️⃣ Безопасность Госуслуг. Поставьте сложный пароль и обязательно включите двухфакторную аутентификацию (вход по СМС). Коды из СМС не говорим никому, даже «сотрудникам ведомств».2️⃣ Мониторинг УКЭП. Включите на Госуслугах уведомления о выпуске любых сертификатов электронных подписей на ваше имя. 3️⃣ Оповещения от Росреестра. Подпишитесь на уведомления об изменениях по вашим объектам недвижимости.4️⃣ Главный щит — запрет на дистанцио

Почему в России зарплаты падают после 30 лет? 📉Исследования показывают: пик доходов россиян приходится на 30–34 года. К 65 годам заработок падает в среднем на 40%. Навыки устаревают быстрее, чем люди успевают переобучаться.С гендером всё еще сложнее:• У мужчин пик доходов — в 35-39 лет («премия за отцовство»).• У женщин — уже в 25-29 лет (материнство и карьерные паузы).Главный вывод: формула «одна профессия на всю жизнь» больше не работает. Выживают и растут в доходах только те, кто готов постоянно обновлять свои навыки и менять квалификацию, независимо от цифры в паспорте. 🧠💼#карьера #экономика #саморазвитие #работа

Антифрод 2.0: Госдума приняла новые правила борьбы с кибермошенникамиКиберпреступники переходят в режим «трепещите» — принят второй пакет антифрод-мер. Разбираемся, как это коснется каждого из нас уже в ближайшее время.Что меняется для граждан:💳 Лимит на карты: Не более 20 карт на человека суммарно во всех банках. Появится единая система учета.📱 SIM-карты: • Расторгнуть договор можно будет не раньше чем через 90 дней после покупки (против «одноразовых» симок).• Теперь в договор связи обязательно вносится IMEI вашего телефона. Без него услуги связи предоставляться не будут.📞 Звонки: Все зарубежные вызовы будут маркироваться. Плюс появится возможность «добровольно» запретить входящие из-за границы.🆘 «Красная кнопка» на Госуслугах: Быстрый сервис для экстренного оповещения банков и операторов о факте мошенничества.Самое интересное — компенсации (с 2027 года):Если банк или оператор пренебрегли мерами защиты и вы потеряли деньги — они обязаны вернуть их. Если вы добровольно перевели средства мошенникам, несмотря на все защитные барьеры — компенсации не будет.Что «отменили» в финальной версии:Из законопроекта убрали привязку ИНН ко всем счетам, запрет на любые звонки из-за рубежа и обязательные мессенджеры для подтверждения операций. Мнение эксперта: Меры жесткие, но необходимые. Главная цель — отсечь «дропперов» и мошеннические колл-центры. Однако помните: ни один «антифрод» не спасет, если вы сами сообщаете коды из СМС.А как считаете, помогут эти меры остановить телефонных мошенников или они найдут лазейки? Делитесь в комментариях! 👇#антифрод #безопасность #кибермошенники #новости

Семейная ипотека: новые правила объявят уже через 1–2 недели 🏠📉Вице-премьер Марат Хуснуллин приоткрыл завесу тайны и рассказал, какие изменения в главной льготной программе страны утвердят в ближайшие дни. Что изменится точно:🔘 Процентная ставка привязывается к числу детей. Логика простая: чем больше детей в семье, тем ниже будет итоговый процент. 🔘 Рост лимитов в регионах. Суммы кредита планируют увеличить (как минимум для многодетных семей).🔘 Приоритет на ИЖС. Особый акцент государство сделает на поддержку строительства частных домов.⚠️ Главный вывод: Новые условия должны вступить в силу уже с 1 июля. Для семей с одним ребенком остаются буквально последние три недели, чтобы успеть запрыгнуть в уходящий поезд и оформить кредит под гарантированные 6%. Дальше правила игры изменятся. Если вы откладывали покупку — время принимать решение пришло прямо сейчас. Сообщаем, что для наших подписчиков консультация бесплатная 📲

✅ Страховка жилья от БПЛА: новая реальностьАтаки дронов — наша новая реальность, и вопрос безопасности недвижимости встал максимально остро. Кто заплатит за ущерб, если случится «прилет»?1. Государственная выплата?Надеяться на них как на основной способ защиты не стоит. Выплаты положены только при квалификации происшествия как ЧС, а суммы символические:▫️ 50 000 ₽ — при частичной утрате имущества.▫️ 100 000 ₽ — при полной утрате.2. Страхование: цена вопросаМногие компании включают риск падения БПЛА в стандартные договоры или предлагают его как опцию. Страховка оплачивается один раз в год, о разных страховых компаний сумма колеблется от 2 т до 15 т руб, но конечно это зависит от суммы покрытия страхового случая.Важный нюанс: Компании часто пытаются сослаться на «форс-мажор» (теракты, диверсии). Наша агентство работает со всеми страховыми компаниями, и подберет вам вариант страхового полиса, который подойдёт именно вам. Записывайтесь на консультацию, для наших подписчиков она бесплатная! Подписание полиса все вопросы можно будет решить онлайн!#недвижимость #страхование #безопасность#недвижимость #страхование #безопасность

💵 Купил машино-место. Какие налоги придется платить при сдаче в аренду и продаже?Прежде чем покупать парковочное место (особенно как инвестицию), важно разобраться с налоговой нагрузкой. Сдача в аренду. Машино-место — это нежилой объект. Поэтому оформить самозанятость и платить 4-6% не получится (по этому режиму можно сдавать лишь жилье). Легальные варианты — только ИП. ▫️УСН «Доходы». Платите 6% от всей суммы арендных платежей. ▫️ПСН (патент). Покупаете патент на конкретный вид деятельности в своем регионе сроком от 1 до 12 месяцев. Его стоимость — фиксированная сумма, установленная местными властями. Рассчитать сумму можно заранее в калькуляторе ФНС.▫️ АУСН. Ставка 8% с дохода (или 20% с дохода минус расходы). Главный плюс — не нужно сдавать декларации и платить страховые взносы. Этот режим — экспериментальный, с 2025 года действует почти во всех регионах России.❕Важно: на УСН и патенте нужно ежегодно платить страховые взносы. В 2026 году это ₽57,4 тыс., плюс 1% с годового дохода свыше ₽300 тыс. (или ₽25 тыс. в месяц).Сумму налога по УСН или стоимость патента можно уменьшить на размер уплаченных взносов. Главное — вовремя подать уведомление в налоговую. На АУСН таких взносов нет.➖ Продажа. Вы освобождаетесь от налога, если владели объектом более 5 лет (или 3 лет, если получили в наследство или в подарок). Если срок меньше, то придется заплатить 13%. Но налогооблагаемую сумму можно уменьшить:▫️ Использовать имущественный вычет в ₽250 тыс. (не ₽1 млн, как для квартир).▫️ Предоставить договор и чек на покупку. Тогда налог платится только с разницы между ценой продажи и покупки.❗️Часто машино-место в паркинге — это не отдельный объект, а доля в праве на общее имущество. Поэтому при продаже вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю остальным собственникам. Если их более 20, можно просто разместить извещение на сайте Росреестра (в личном кабинете, вкладка «Уведомить о намерении продать долю в праве»). Продать постороннему человеку можно только после тог

💵 Где на самом деле живут самые богатые россияне?РИА Новости представили рейтинг благосостояния: сколько денег остается у семьи с двумя детьми после всех обязательных трат. Спойлер: карта богатства в России выглядит совсем не так, как мы привыкли думать.Лидеры рейтинга — не столицы:На первых местах — Миф о том, что «все деньги в столице», постепенно теряет актуальность.Но есть и обратная сторона:Чем ближе к концу списка, тем тревожнее. В ряде регионов «свободных денег» после базовых расходов не остается вовсе. Более того — бюджет семьи уходит в глубокий минус:🔻 Ингушетия: –13,4 тыс. ₽🔻 Чечня: –13,2 тыс. ₽🔻 Кабардино-Балкария: –9,9 тыс. ₽🔻 Дагестан: –2,8 тыс. ₽Это значит, что медианных зарплат двух родителей не хватает даже на элементарное покрытие минимальных потребностей.Контраст, от которого становится «горячо»:Пока одни семьи балансируют на грани выживания, капитал 20 богатейших россиян, по данным Bloomberg, с начала года вырос на $22 млрд. Совокупное состояние этой группы достигло $320,8 млрд — это около 23 триллионов рублей.Цифры говорят сами за себя: статистика — вещь упрямая и местами пугающая. Как думаете, в чем главная причина такого разрыва? Недвижимость в регионах-лидерах или всё же дело в ресурсах?#Недвижимость #дом #риэлтор #квартираотзастройщика #купитьквартиру

😁 Как получить налоговый вычет до ₽1,3 млн за проценты по ипотеке? Когда вы покупаете жилье в ипотеку, у вас появляется право на два вида вычета ― за сам факт покупки (рассказали в посте выше) и за проценты, которые вы заплатили банку.💰 Сколько денег вернут? В расчет берутся все реально погашенные %, но есть лимит — не более ₽3 млн. Вернут 13-22% от этой суммы в зависимости от того, какой НДФЛ вы платите (см. таблицу). У вычета есть два ограничения:➖ По сумме зарплаты. Государство не вернет вам больше той суммы налогов, которую вы фактически заплатили.Например:В 2025 году зарплата Василия до удержания НДФЛ составляла ₽120 тыс. в месяц. За год он заплатил налогов на ₽187,2 тыс. Это максимальная сумма вычета, которую он сможет получить за этот год.➖ По сумме уплаченных процентов. Вернуть можно только те проценты, которые вы уже фактически заплатили банку. Поэтому, скорее всего, весь лимит растянется на несколько лет.По графику платежей общая сумма процентов за весь срок ипотеки составляет ₽3 млн, но за прошлый год Николай заплатил только ₽500 тыс. Значит, в этом году он получит не более ₽65 тыс. (500 000 × 13%), а остаток лимита перенесется на следующие годы.😎 Если квартира куплена в браке, каждый супруг имеет право на свой вычет за проценты. При этом неважно, на кого оформлен кредит, так как собственность в браке считается общей.Семья со стандартными доходами (до ₽2,4 млн на каждого) может вернуть до ₽780 тыс. При доходе выше ₽50 млн и ставке НДФЛ 22% — до ₽1,32 млн на семью.❕ Важно: вычетом за проценты можно воспользоваться только один раз и на один объект. Иногда есть смысл сохранить налоговую льготу одного из супругов для будущей ипотеки.💰 Когда можно получить налоговый вычет?➖ Только после регистрации права собственности. Если вы купили новостройку, придется дождаться ключей. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом регистрации.Василий купил квартиру по ДДУ в 2023, а ключи получил в 2025. Право на вычет возникнет с 2026 года, но будут учтены все про

Как получить налоговый вычет до ₽880 тыс. за покупку квартиры? Каждый россиянин, купивший жилье, имеет право вернуть себе часть потраченных денег от государства. Это называется имущественным вычетом. 📍 За что можно вернуть деньги?• Покупку квартиры (в строящемся или готовом доме, а также на вторичном рынке). Неважно, куплено жилье на свои деньги или в ипотеку.• Покупку доли, комнаты, частного дома или земельного участка** под ИЖС.❌ На что вычет НЕ распространяется?• На апартаменты и коммерческую недвижимость.• На жилье, купленное у близких родственников (супруги, родители, дети, братья/сестры).💼 Кто имеет право на выплату?Чтобы забрать свои деньги у налоговой, нужно соответствовать трем критериям:1. Быть налоговым резидентом РФ (находиться в стране не менее 183 дней в году).2. Платить НДФЛ.Вы должны быть официально трудоустроены или являться ИП на общей системе налогообложения (ОСНО). Самозанятые и ИП на спецрежимах (УСН, патент) вычет получить не могут, так как не платят НДФЛ.3. Оформить право собственности. При покупке новостройки сначала придется дождаться сдачи дома и подписать акт приема-передачи (получить ключи), а на вторичке — зарегистрировать право в Росреестре.💰 Сколько денег вам вернут?Лимит суммы, с которой рассчитывается налоговый вычет при покупке недвижимости, составляет 2 млн рублей на человека. Сумма возврата напрямую зависит от вашей ставки НДФЛ (с учетом прогрессивной шкалы налогообложения):• При ставке 13% (доход до ₽2,4 млн в год) ➡️ максимум ₽260 тыс.• При ставке 15%(доход от ₽2,4 до ₽5 млн в год) ➡️ максимум ₽300 тыс.• При ставке 18% (доход от ₽5 до ₽20 млн в год) ➡️ максимум ₽360 тыс.• При ставке 20%(доход от ₽20 до ₽50 млн в год) ➡️ максимум ₽400 тыс.• При ставке 22%(доход более ₽50 млн в год) ➡️ максимум ₽440 тыс.💡 Главный лайфхак: Если квартиру покупают супруги, получить вычет может каждый из них. То есть лимит на семью удваивается! Максимально семейная пара может вернуть государству до ₽880 тыс. (если оба платят Н

ЦБ в шоке от цен на жилье: Вы это видели?!Фраза «да кто сейчас вообще может купить квартиру?!» наконец-то прозвучала... из уст Центробанка!Директор департамента банковской аналитики ЦБ Александр Данилов заявил: «Я смотрю на цены и, честно говоря, в шоке».Что это значит?Это уже не нытье граждан, а официальное признание проблемы на высшем уровне. ЦБ не понимает, сколько нужно зарабатывать, чтобы стать домовладельцем.Почему цены улетели в космос, а зарплаты — нет?🚀 Льготная ипотека💸 Дешевые кредиты🔥 «Надо брать, будет дороже!»💰 Огромная господдержка... и все это без реального роста доходов!Итог: Мы в ценовом пузыре?Ваши мысли? Как долго это продлится и что дальше? 👇#риэлтор #купитьквартиру #Недвижимость #ипотека@InessaYurius #квартираотзастройщика

А теперь — инструкция, чтобы вы не попали в ту же яму.Регистрация является обязательной только для собак. Других животных можно зарегистрировать по желанию.В Госдуме лежит законопроект чтобы вести обязательную регистрацию кошек и собак с 1 сентября 2026г.1. Собаку регистрируем в течение 3 дней после покупки или переезда. Кошек — тоже, но налог на них пока не начисляют. Просто чтобы в базе были.2. Идём в МФЦ или местную администрацию. С собой — паспорт. Ветпаспорт и прививки не нужны.3. Пишем заявление — ваши данные, о питомце: порода, пол, возраст, окрас.4. Если живёте не одна — письменное согласие всех совершеннолетних родственников.5. Если квартира съёмная — согласие собственника. Без него — ни-ни.6. На выходе — жетон на ошейник и регистрационное удостоверение. Храните как зеницу ока.7. Собаки опасных пород — только после спецкурсов и с кучей дополнительных бумаг (удостоверение, документ о покупке, судебное постановление).Налоги:Обычная собака — 14 рублей в квартал. Опасная — 67. Прилетают в жировку раз в три месяца. Не платите? Штраф от 45 до 675 рублей. А если собака без регистрации ещё и кому-то навредит — до 1350 рублей, плюс общественные работы или арест.В некоторых регионах штрафы существенно выше. Например, моей подруге выписали штраф 5000 руб.Контролировать будут о гостиницы для животных и… да-да, жалобы соседей.Короче, мои дорогие: подруга отделалась испугом и деньгами. А могла остаться без квартиры. И теперь я каждому клиенту с животным говорю: оформите своих хвостатых, пока не пришёл участковый с судебным приказом.А теперь — задание: откройте ящик с документами, найдите жетоны или удостоверения на своих питомцев. Не нашли? Завтра же бегом в администрацию.

«Остался месяц, мои хорошие…» — или реальная история о том, как несколько шпицев едва не лишили подругу квартирыДорогие мои, присаживайтесь поудобнее. Я риелтор, и за годы работы повидала всякого. Но то, что случилось с моей хорошей знакомой, заставило меня похолодеть.Представьте: милая дама, в квартире — целая стайка очаровательных шпицев. Её домашние антидепрессанты, её радость. В прошлом году в их регионе как раз вступил в силу закон об обязательной регистрации домашних животных. А она, по незнанию❗️этого не сделала!В итоге — несколько штрафов, причём никаких пояснительных писем о том что должен сделать человек. Потом ещё. Потом — повестка в суд. А когда дело дошло до угрозы выселения из квартиры… вы бы видели её глаза.Слава богу, я подключила наших юристов. Вцепились в это дело мёртвой хваткой. Отстояли. Доказали, что выселение за незарегистрированных собак — перебор. Нервов — вагон. Денег на юристов — тоже. Но квартиру сохранили.К чему я это? А к тому, что с 1 июля 2026 года очередной виток этой истории накрывает и нас. И ваши любимые хвостатые антидепрессанты теперь под колпаком.Важный нюанс: федеральные правила учёта домашних животных заработали по всей России с 1 января 2025 года. Но регионы — ребята самостоятельные. Где-то процесс запустили раньше.Например, в Московском регионе собак ставят на учёт уже с 2023 года. А в Волгоградской области закон вступил в силу уже с 24 июля 2025 года. Поэтому, милые мои, уточняйте правила вашего региона. Иначе рискуете оказаться в ситуации моей подруги.

Внимание, Волгоград!Отключение воды

Календарь на 2027 год: Длинные выходные и оптимальное планированиеУтвержденный график на 2027 год обещает множество длинных уикендов, что идеально подходит для планирования отдыха и перезагрузки.Ключевые периоды отдыха:•  Новогодние каникулы: Ожидаются самые продолжительные — с 31 декабря 2026 года по 10 января 2027 года (11 дней).•  Февраль: Короткая рабочая неделя благодаря выходным с 21 по 23 число.•  Март: Дополнительные выходные с 6 по 8 марта.•  Май: Разделен на две части: 1-3 мая и 8-10 мая, что делает месяц «лайтовым» для работы.•  Июнь: Отдых с 12 по 14 число.•  Ноябрь: Длинные выходные с 4 по 7 ноября.Обзор рабочих дней по месяцам:•  Январь: 15 рабочих дней (самый «легкий» месяц)•  Февраль: 19 рабочих дней•  Март: 22 рабочих дня•  Апрель: 22 рабочих дня•  Май: 18 рабочих дней•  Июнь: 21 рабочий день•  Июль: 22 рабочих дня•  Август: 22 рабочих дня•  Сентябрь: 22 рабочих дня•  Октябрь: 22 рабочих дня•  Ноябрь: 19 рабочих дней•  Декабрь: 23 рабочих дня (самый загруженный месяц)Резюме: Январь и май обещают быть самыми «легкими» месяцами, тогда как декабрь потребует максимальной рабочей отдачи.Совет: Сохраняйте этот календарь для удобного планирования отпуска, рабочих проектов и личных дел на 2027 год. Делитесь с коллегами!#риэлтор #купитьквартиру #Недвижимость #ипотека@InessaYurius #календарь