🎓 Программа повышения квалификации: "Мастер гибких сервисных пространств" 🗓 Сроки обучения: с 23 июня по 16 июля (36 ак.ч.)💻 Формат: Дистанционный 💰 Стоимость: 49 600 руб. 📜 Документ: Удостоверение НИУ ВШЭ о повышении квалификации Практический курс Национальной ассоциации сервисных офисов в партнерстве с ИНМЭН НИУ ВШЭ, объединивший ведущих экспертов рынка для создания профессиональной программы управления гибкими офисами. На основе успешных кейсов ведущих сервисных офисов России вы освоите все аспекты современного офисного менеджмента под руководством лидеров отрасли. Подробности и подача заявки:🌐 www.hse.ru/edu/dpo/1050347094
📢 Налоговая оптимизация через ЗПИФы: риски и судебная практика (часть 2)• Ключевые риски для бизнесаИспользование ЗПИФов в схемах налоговой оптимизации чревато:- доначислением налогов, пеней и штрафов;- признанием сделок фиктивными;- уголовной ответственностью за уклонение от уплаты налогов (ст. 199 УК РФ);- репутационными потерями и потерей доверия партнёров.• Рекомендации для налогоплательщиков✔Чтобы минимизировать риски при работе с ЗПИФами и иностранными контрагентами проверяйте контрагентов:- устанавливайте фактического получателя дохода (бенефициара);- анализируйте финансовую отчётность и историю сделок;- избегайте посредников с признаками транзитных компаний.✔Соблюдайте правила доверительного управления:- своевременно выплачивайте доходы пайщикам;- фиксируйте экономическое обоснование сделок.✔Документируйте операции:- сохраняйте первичные документы, подтверждающие реальность сделок;- обосновывайте выбор контрагентов и условий договоров.✔Оценивайте налоговые последствия:- консультируйтесь с налоговыми специалистами перед структурированием сделок;- учитывайте позицию Минфина и ФНС по применению международных соглашений.✔Избегайте сомнительных схем:- не используйте офшоры и трасты для сокрытия бенефициаров;- не создавайте формальный документооборот ради льгот.Итог: дело А56‑22968/2024 показывает, что ФНС и суды тщательно проверяют операции с ЗПИФами, особенно если они связаны с иностранными компаниями и льготным налогообложением. Главная цель контроля — выявить фактическое распределение доходов и пресечь схемы ухода от налогов. Бизнесу стоит строить структуру сделок на основе реальной экономической целесообразности, а не формальных преимуществ.Илларионов Андрей Валерьевич. Аудитор
📢 Налоговая оптимизация через ЗПИФы: риски и судебная практика (часть 1)В последнее время ФНС усилила контроль за закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости (ЗПИФами). Регулятор подозревает, что такие структуры иногда используют для незаконной налоговой оптимизации.Разберёмся, в чём суть претензий и какие риски это несёт бизнесу, на примере реального судебного дела.• Суть претензий налоговойЗПИФы могут привлекать внимание ФНС, если их используют для:- искусственного изменения вида выплачиваемого дохода;- получения льгот по международным соглашениям без реального права на них;- сокрытия бенефициарных собственников;- создания формального документооборота для налоговой экономии.Ключевой вопрос — является ли получатель дохода его фактическим владельцем (бенефициаром). Эту позицию поддерживает Минфин РФ как компетентный орган по применению соглашений об избежании двойного налогообложения.• Дело А56‑22968/2024: схема и выводы судаЯркий пример — дело А56‑22968/2024 Арбитражного суда Санкт‑Петербурга и Ленинградской области. Рассмотрим его ключевые элементы.Участники схемы:- ЗПИФ «Феникс» (доверительный управляющий — российское ООО);- единственный пайщик ЗПИФ «Феникс» — иностранная компания WILLGOOD INVESTMENTS LIMITED (Кипр);- продавец инвестиционных паёв — иностранная организация LESILAKE HOLDING LIMITED (Кипр).Хронология событий:06.08.2019 — договор купли‑продажи ценных бумаг между ЗПИФ «Феникс» и LESILAKE HOLDING LIMITED. В активы ЗПИФ вошли паи ЗПИФов недвижимости «Атлант», «Антей Восток», «Антей Север», «Антей Юг» (общая сумма — 3 270 002 000,78 руб.).Условия сделкиОтсрочка оплаты 3 250 002 000,78 руб. до 31.12.2024 под 10% годовых и залог ценных бумаг.2021 год — одностороннее расторжение договора ЗПИФ «Феникс», возврат паёв LESILAKE HOLDING LIMITED, взаимозачёты по расчётам.Подозрительные признаки, выявленные налоговой:- ежемесячный доход по паям почти совпадал с суммой процентов по кредиту продавцу;- за время действия договора пайщику (WILLGOOD INVESTME
Налоговая безопасность селлера 2026. Что нового нужно знать Алексей Мошкин• Дипломированный налоговый консультант с 10-летним опытом• Председатель Комитета по защите бизнеса Пермской ТПП• Член "Деловая Россия", "ОПОРА РОССИИ"• Амбассадор Гильдии добросовестных предприятий• Спикер Консультант плюс, СБИС• Эксперт РБК и Pro bono Уполномоченного по правам предпринимателей в г. Москве• Автор книги «Бизнес без налоговых проверок. Как самостоятельно выявить налоговые угрозы, чтобы не заплатить лишнего» Презентация размещена в комментариях
Налоговый онлайн-семинар 2026 (3.0) 🗓 13 мая 2026 🕚 11:00-12:00 (мск) ✅ Участие бесплатное • Главные налоговые риски селлера 2026 - какие темы в приоритете у налоговой, что нового используют проверяющие при проверках. Детальный разбор практических кейсов…Уже завтра в 11:00 состоится Налоговый онлайн-семинар (3.0) на тему "Налоговая безопасность селлера 2026. Что нового нужно знать"✅ Участие бесплатное. Присоединяйтесь!👉 Регистрация 👈💬 Преимущество участия в вебинаре - возможность задать спикеру интересующие вас по данной теме вопросы!
🎓 Программа повышения квалификации: "Управление себестоимостью строительства. Анализ бюджетов строительных проектов" 🗓 Сроки обучения: 19 - 28 мая 2026🏫 Формат: Очный💰 Стоимость: 52 600 ₽📜 Документ: Удостоверение НИУ ВШЭ о повышении квалификации Содержание1. Оценка стоимости проекта и реалистичные сроки2. Сбор данных для оценки проекта на начальном этапе3. Предвидение рисков для бюджета проекта4. Создание проектов с минимальным бюджетом в установленные сроки5. Value Engineering (Функционально стоимостная оценка)6. Учет нюансов проектирования, влияющих на стоимость строительства7. Контроль расходов и своевременное принятие решенийПодробности и подача заявки:🌐 www.hse.ru/edu/dpo/1068372998
🎯 Глубинные механизмы финансового управления бизнесом (часть 2)• 💰 Финансы.Брать гарантированные проценты за кредит (особенно бюджетный) без разделения рисков проекта — этически спорно.• 📉 Формула реальности.Отличный термин с лекции: «Инвестиция — это неудавшаяся спекуляция». Когда спекулянт уходит в минус, он часто успокаивает себя тем, что теперь он «долгосрочный инвестор». Чтобы избежать этого, считайте проекты правильно:- Любая оценка начинается с формулы Фишера (учета инфляции) и формулы дисконтирования (приведения будущих денег к их сегодняшней стоимости).- NPV (Чистая приведенная стоимость) проекта всегда должна быть больше или равна нулю (NPV>или=0). Почему? Потому что расчетная ставка уже включает в себя покрытие рисков инфляции и доход от альтернативных (безрисковых) источников.- IRR (Внутренняя норма доходности) — это критическая ставка дисконтирования, при которой ваш NPV становится равен нулю. Это предел прочности вашего проекта.• 💼 Рынок долгов.Покупка любой облигации — это не просто инструмент сбережения, это ваш личный мини-инвестиционный проект с первоначальным оттоком капитала и серией будущих купонных притоков.Надеюсь, эта короткая выжимка помогла структурировать понимание того, как работают большие деньги в девелопменте и корпоративном секторе. 🗓 Продолжаем 25 апреля!Кто желает углубить свои знания в корпоративных финансах и обсудить реальные инвестиционные кейсы — присоединяйтесь к нам на обучение в осенние группы.Будем рад видеть каждого из вас! Спасибо!Андрей Коткин. Выпускник «MBA - управление недвижимостью и девелопмент», основатель ГК ПСК СТРОЙСИЛА и КУЗЬМИЧ КОРПОРЕЙШН
🎯 Глубинные механизмы финансового управления бизнесом (часть 1)Короткая выжимка инсайтов прошедшего мероприятия. 18 апреля в стенах нашего Института состоялась закрытая лекция, посвященная глубинным механизмам финансового управления бизнесом для слушателей групп обучавшихся по направлению недвижимость.Блестящим спикером выступил Захар Калмыков, финансовый директор группы компаний «Родина».Задача этого поста — освежить ваши знания о финансах и дать практические ориентиры для принятия управленческих решений.Главные тезисы:• 👶 Мы — на стадии младенца, но растем быстрее всех.Финансовый менеджмент на Западе непрерывно развивается с начала XIX века — это более 150 лет эволюции рынков. Российской школе финансов всего около 30 лет. У нас нет никакого «особого русского пути» — законы стоимости денег работают везде одинаково. Однако экономические процессы сегодня колоссально ускорены. Нам не придется проживать чужие 150 лет — мы научимся и внедрим лучшие практики в десятки раз быстрее!• 📚 Две книги, которые изменят ваше управленческое мышление.1. «Финансист» Теодора Драйзера — абсолютно обязательное чтение для понимания психологии капитала, амбиций и природы корпоративной власти.2. «Управленческий и производственный учет» Колина Друри — библия менеджмента. Как Котлер является отцом маркетинга, так Друри — Бог для финансистов. Эту книгу нужно прочитать всем, кто руководит бизнесом и производственными участками, чтобы научиться отделять релевантные затраты от безнадежно «утопленных».• 🌍 Иллюзия объективности.В мире функционирует около 200 фондовых бирж, которые формируют стоимость компаний и несут ответственность за глобальный капитал. Но помните золотое правило финансиста: за каждым финансовым коэффициентом кроется манипуляция. Смотрите на денежные потоки, а не на бумажную прибыль. Андрей Коткин. Выпускник «MBA - управление недвижимостью и девелопмент», основатель ГК ПСК СТРОЙСИЛА и КУЗЬМИЧ КОРПОРЕЙШН
Налоговый онлайн-семинар 2026 (3.0)🗓 13 мая 2026🕚 11:00-12:00 (мск)✅ Участие бесплатное• Главные налоговые риски селлера 2026 - какие темы в приоритете у налоговой, что нового используют проверяющие при проверках.Детальный разбор практических кейсов - дробление, фиктивная миграция, нет документов по закупу, серая зарплата.• Налогообложение бонусных баллов селлера - разбор правовой позиции, судебной практики и позиции ФНС - как не заплатить лишнего?Практические рекомендации селлерам и их бухгалтерам. • Пошаговый план действий для селлера на 2026 год:— что проверить, внедрить, изменить— как подготовиться к проверкам— как законно снижать налоги👉 Регистрация 👈💬 Преимущество участия в вебинаре - возможность задать спикеру интересующие вас по данной теме вопросы!
🎓 Программа повышения квалификации: "Оценка эффективности и практика реализации проектов в сфере недвижимости" 🗓 Сроки обучения: с 12 мая по 9 июня 2026🏫 Формат: Очный💰 Стоимость: 56 000 ₽📜 Документ: Удостоверение НИУ ВШЭ о повышении квалификации Авторский курс был разработан экспертом в области проектов в сфере недвижимости и специалистами ВШЭ с учетом современных реалий на рынке недвижимости и его актуальных потребностей.Данная программа - это курс углубленного изучения проектов в сфере недвижимости, их типологии и специфических характеристик, экономико-финансового моделирования проектов, бизнес-планированию проектов, основ маркетинга в проектной практике и оценки эффективности и рисков проекта. Подробности и подача заявки:🌐 www.hse.ru/edu/dpo/486198619
🎯 ИНМЭН НИУ ВШЭ х КУЗЬМИЧ КОРПОРЕЙШН: Полное погружение в складскую недвижимость (часть 2)Александр Сафин. Проектирование и стройка «без купюр»Александр погрузил слушателей в детализированный проект, разобрав нюансы реализации складских комплексов на базе реального опыта.• Жизненный цикл проекта. Прошли путь от проектной разработки и документации до рабочей стадии и финального ввода в эксплуатацию.• Температурный режим — сердце склада. Нюансы проектирования зон для разных продуктов: от сухих складов (комнатная температура) до зон охлаждения и глубокой заморозки.• Логистика внутри. Грамотное планирование загрузочных рамп и зон «холодной экспедиции» — залог того, что цепочка поставок не прервется.• Инженерный интеллект. Особое внимание системам вентиляции и дымоудаления: на складах это вопрос не только комфорта, но и выживания бизнеса.• Проблема «мембранной» кровли. Практика показала: при сильных морозах мембрана становится хрупкой. В регионах за Уралом при чистке снега ее легко повредить — это критическая ошибка проектирования.• Инфраструктурный каркас. Склад — это не только коробка, но и КПП, котельные, ДГУ и даже гаражные комплексы для ремонта фур и смены колес.• Административный блок. Эффективное решение — встраиваемая административно-хозяйственная часть (АХЧ) прямо над зоной экспедиции для экономии места.• Транспортная матрица. Точный расчет габаритов ТС, радиусов разворота и зон размещения весовых — база для исключения пробок на территории.• Безопасность прежде всего. Проектирование резервных емкостей для пожаротушения и общая организация территории должны учитывать худшие сценарии.• Практический аудит. Главный вывод: дьявол в деталях. Успешный склад собирается как конструктор из выверенных систем и надежных материалов.Заимствуем лучшие западные практики и адаптируем их под нашу реальность. Работаем!🔥Андрей Коткин. Выпускник «MBA - управление недвижимостью и девелопмент», основатель ГК ПСК СТРОЙСИЛА и КУЗЬМИЧ КОРПОРЕЙШН
🎯 ИНМЭН НИУ ВШЭ х КУЗЬМИЧ КОРПОРЕЙШН: Полное погружение в складскую недвижимость (часть 1)Друзья, мы вышли на новый уровень! 2 и 4 апреля в стенах Высшей школы экономики Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости совместно с КУЗЬМИЧ КОРПОРЕЙШН провели серию из трех мощнейших лекций.Делились практическим опытом с выпускниками и слушателями MBA — будущими топами управления недвижимостью. Судя по горящим глазам аудитории, практика зашла на ура, так что обязательно будем продолжать!Ловите конспект главных инсайтов от наших спикеровДенис Кузнецов. Путь к деньгам и формула прибылиДенис разложил по полочкам, почему девелопмент — это не про стройку, а про смыслы и доверие.• Фундамент — это земля. Любой проект начинается не с чертежа, а с участка; нет земли — нет разговора.• Проектное финансирование за 10 шагов. Путь от ГПЗУ до фин.модели — это жесткий Stage Gate, где юридический аудит и маркетинг стоят в одном ряду с инженерией.• Продажи начинаются на стадии концепции. Мы продаем не квадратные метры, а образ жизни и мечту еще до первого кирпича.• Команда — ваш главный актив перед банком. Если у вас лично нет опыта, банк поверит вашей «звездной» команде: генподрядчику, проектировщику и аналитикам.• Формула девелопера: Земля + Продукт + Деньги + Команда + Управление = Прибыль.• Эволюция капитала (3F). Начинаем с Friends, Family, Fools, переходим к бридж-кредитам и только потом к проектному финансированию.• Продавец будущего. Деньги приходят не на стройплощадку, а на доверие; лучшие деньги — это деньги клиента.• Баланс ценности. Продукт — это всегда весы между «хотелками» клиента (удобство, доход) и себестоимостью (земля, ТУ, стройка).• Девелопер как оркестрант. Это человек, который собирает будущее из идей и систем, выступая одновременно визионером и финансистом.• Тренд на ЗПИФы. Закрытые паевые инвестфонды становятся ключевым инструментом структурирования капитала — это то, куда сейчас смотрят все крупные игроки.Михаил Рысин (Parametr). Эпоха Light IndustrialМ
🎯 Как прошёл "Открытый разговор", организованный ИНМЭН и TOP&Co 30 марта мы провели мероприятие в формате открытого диалога вместе с компанией TOP&Co. Ушли от длинных докладов (их было всего два), сделали ставку на живое обсуждение и нетворкинг. О чём говорилиРынок девелопмента сейчас проходит жёсткий тест на прочность:— высокие ставки по проектному финансированию;— сокращение бюджетной поддержки спроса;— рост себестоимости строительства;— возврат штрафов за срыв сроков;— увеличение налоговой нагрузки. Универсальных рецептов нет, но есть разные стратегии поведения: кто-то пытается переложить риски на партнёров, а кто-то — пересматривает операционные процессы и ищет новые точки опоры. Главное — диалогВместе с девелоперами, подрядчиками, проектировщиками, поставщиками материалов и оборудования мы откровенно делились кейсами, мнениями и практическими наработками. Мы не ставили задачу дать готовые ответы на всё — хотели честно поговорить о том, что реально работает. Что дальше?Участники поддержали идею сделать такие встречи регулярными. А тему управления себестоимостью продолжим разбирать на нашей очной программе повышения квалификации, которая стартует 19 мая.Преподаватели — партнёры TOP&Co Давид Тонаканян и Андрей Орловский, эксперты с многолетним опытом снижения CAPEX и настройки систем стоимостного контроля. 🎓 "Управление себестоимостью строительства. Анализ бюджетов строительных проектов"Подробности и подача заявки:🌐 www.hse.ru/edu/dpo/1068372998Спасибо всем, кто пришёл и включился в диалог. Сделаем это регулярной традицией!
🎓 Программы профессиональной переподготовки1⃣ "Экономика и управление недвижимостью"Подробности и подача заявки:🌐 www.hse.ru/edu/dpo/4861986732⃣ "Управление коммерческой недвижимостью"Подробности и подача заявки:🌐 www.hse.ru/edu/dpo/486198644🗓 Сроки обучения: с 16 апреля 2026 по 20 мая 2027🏫 Формат: Очный💰 Стоимость: 270 000 - 280 000 ₽ (поэтапная оплата) 📜 Документ: Диплом НИУ ВШЭ о профессиональной переподготовкеКурс углубленного изучения широкого спектра дисциплин от бухгалтерского учета и отчетности, финансового менеджмента до девелопмента земельных участков, проектирования и строительства различных объектов недвижимости: торговых центров, офисных зданий и др.Уникальный преподавательский состав - профессионалы-практики, современные методики обучения, оптимальное сочетание теоретических знаний и практико-ориентированной работы.
