Международные рынки недвижимости. Обзоры, новости, аналитика.

​​Лондон: рынок элитного жилья в центре британской столицы восстанавливается По свежим данным Savills, ситуация в Лондоне улучшается, нисходящий тренд прошлых 2 лет, похоже, переломлен.В 1 квартале 2024 года средние цены на рынке жилья центрального Лондона повысились на 0.1%. Это первое повышение после пяти последних кварталов, когда цены на элитное жилье устойчиво снижались. Количество запросов на покупку, по данным Savills, так же увеличилось на 5.2% по сравнению с первым кварталом прошлого года.Начало роста цен и активности покупателей британские риелторы считаю предвестником динамичного восстановления рынка в ближайшие годы. По прогнозам Savills, в течение 5 лет средние цены на элитку центрального Лондона вырастут на 18.7%, т.е. многократно перекроют небольшой спад цен, который был в 2022-2023 гг. 1️⃣  Лондонский пример еще раз наглядно показывает, что никакие спады на рынке элитного жилья не длятся вечно – даже самые продолжительные кризисы укладываются в 1-2 года.  2️⃣  Снижение цен на жилье для богатых, как правило, даже в самые жесткие кризисы гораздо ниже, чем в массовом сегменте. Состоятельные продавцы предпочитают пережидать неблагоприятные периоды в экономике и отложить сделки до лучших времен, чем продавать свою недвижимость с большими дисконтами. 3️⃣ После нормализации экономики, элитное жилье довольно быстро отыгрывает предыдущие потери и вырастает в цене еще сильнее.📲 Если вы планируете покупать или продавать недвижимость в Лондоне, напишите нам.

​​🌇 Дубай продолжает гонку за лидерство.24 апреля - старт продаж самой высокой жилой башни в мире, Six Senses Residences Dubai Marina.Six Senses Residences Dubai Marina – новый проект сети премиальных отелей Six Senses и надежного застройщика Select Group.🔅В 122-этажной башне разместится 251 резиденция, спроектированная с упором на здоровье и целостный образ жизни.🏊 Потрясающий плавательный бассейн, расположенный 109-м этаже, центр долголетия, камеры криотерапии, лечебная комната с кристальным звуком и спа-центр.🍹 Жители комплекса получат доступ к услугам отеля Six Senses, расположенном на Пальм Джумейра.Цены:• 2 спальни – от $1 579 000• 3 спальни – от $2 396 000• 4 спальни – от $4 000 000• Пентхаусы – от $17 972 000🆙 Цены на брендированные резиденции опережают аналоги без бренда в среднем на 30%-50%, а спрос на такие объекты с каждым годом растет. Дополнительную ценность такой недвижимости добавляет уникальность самого здания. 🆗 Проект подойдёт как для аренды, так и для перепродажи.📲 Если вам интересна недвижимость в этом проекте, напишите нам.

🌄Сегодня расскажем об ОманеЭтот рынок довольно нов для наших клиентов. Основные покупатели недвижимости Омана – выходцы из стран Персидского залива. Их число в 2023-м увеличилось на 48,9%. Однако Оман становится новой точкой притяжения и для инвесторов из других регионов.⬆️ За 2023 год объём сделок с недвижимостью здесь вырос на 8% по сравнению с 2022г. и достиг $6,8 млрд. 🏗 Правительство одобрило 19 новых комплексных туристических проектов и выделило $11,37 млрд на развитие. Согласно этому плану, по всей стране будет построено более 16 500 гостиничных номеров и 42 500 единиц жилья, что позволит увеличить иностранные инвестиции в этот сектор. ⭐️ На сегодня на рынке уже представлены такие брендированные проекты как The Residences Mandarin Oriental Muscat, The Residences at the St. Regis Al Mouj Muscat, проект Aida с брендированным гольф-полем Trump, комплекс Muscat Bay c 5-звездочным отелем Jumeirah Muscat Bay.Если вас интересует недвижимость Омана, обращайтесь и мы подготовим для вас варианты.

​​🌆The Whiteley – жемчужина рынка премиальной недвижимости Лондона. Приглашаем в шоу-апартамент! ▶️ Масштабный проект реконструкции The Whiteley – это результат успешного сотрудничества талантливых архитекторов и девелоперов, которые вдохнули новую жизнь в архитектурную жемчужину Лондона. ▶️ Проект расположен в одном из самых богемных районов британской столицы, всего в двух шагах от Гайд-парка. Сердцем комплекса станут 139 роскошных резиденций и первый в Великобритании отель Six Senses. ▶️ Бренд известен своей философией здорового образа жизни и гармонии с собой и природой. Владельцы резиденций получат членство в Six Senses Place, клубе, где они смогут пользоваться услугами оздоровительного комплекса, встречаться в коворкингах или обедать в шикарном ресторане.▶️ Bayswater - один из самых перспективных и быстро растущих районов в центре Лондона. Он находится в окружении Notting Hill, Westbourne Grove, Hyde Park, Knightsbridge и Paddington и в пешей доступности от таких достопримечательностей Лондона, как Kensington Palace, The Serpentine и Royal Albert Hall. Здесь представлено разнообразие ресторанов и баров как мирового уровня, так и популярных местных заведений. Короткая прогулка вниз по Queensway приведет вас к знаменитому Гайд-парку, где жители The Whiteley смогут совершать пробежки, заниматься йогой или верховой ездой, покататься на лодке.▶️ В проекте открыта демонстрационная квартира, оформленная известной нью-йоркским дизайнером, Келли Бехун.▶️ Мы будем рады организовать для вас визит в шоу апартамент и рассказать вам подробнее об этом великолепном комплексе.

​​Ценность недвижимости во многом складывается из ее расположения и окружения. Возможность дойти пешком до картинной галереи, консерватории или всемирно известного музея дают лишь редкие объекты, расположенные в центре крупнейших городов мира. Сегодня представляем вашему внимание некоторые из таких жилых комплексов.✅ The Source II, Абу-ДабиПремиальный жилой комплекс в самом сердце культурного района Абу-Даби. Расположен рядом с Лувром, музеем Гуггенхайма и с видами на Национальный музей Заеда. 📌Цены от $1,000,000📌Готовность 4кв 2026✅ Börseplatz 1, ВенаКомплекс с исключительным расположением в центре Вены, в нескольких минутах от Музейного квартала и музея Альбертины. 📌Цены от €2,995,000📌Полностью готов ✅ The OWO Residences by Raffles, ЛондонНовый знаковый проект в Лондоне расположен напротив Конной гвардии, с видом на парк Сент-Джеймс, Даунинг-стрит и в нескольких шагах от объектов всемирного наследия ЮНЕСКО и Национальной Галереи.📌Цены от £4,000,000📌Полностью готов ✅ Колымажный пер., МоскваДом в Колымажном переулке, из окон которого открываются великолепные виды на сквер Усадьбы Вяземских-Долгоруковых, Антипиевскую церковь и здание Пушкинского музея.📌Цены от $3,000,000📌Полностью готов 📲 Если вам интересна недвижимость рядом с музеями, напишите нам.

​​🌍Цены на элитное жилье в ключевых городах мира продолжают расти. В 2023г. элитное жилье вновь подтвердило статус антикризисного актива. В условиях глобальной экономической неопределенности элитные квадратные метры вновь подорожали в большинстве ключевых городов мира. Средний рост цен за 2023 год в 30 ключевых городах, по данным Savills Research, составил +2.2% (в 2022 году было +3.2%).✅ Лидером роста вновь стал Дубай – цены за минувший год здесь выросли на 17.4%. В целом, рынки элитного жилья на Востоке демонстрировали больший рост, чем в Европе и США. На европейском континенте самый высокий рост цен на элитное жилье наблюдался в Афинах на 4,6% за год. «Солнечные» европейские города Испании и Италии также показали хорошие результаты: стоимость увеличилась в Мадриде (4,0%), Барселоне (3,4%), Риме (3,3%) и Милане (2,5%).✅ В Лондоне, Берлине, Париже на рынках дорогого жилья наблюдался спад, как и в большинстве крупных городов США. Исключением стал Майами – стоимость жилья здесь выросла на 4,9%, поскольку город продолжает привлекать покупателей со всей территории США и остального мира.✅ Основной интригой 2024 года является вопрос – продолжится ли рост цен в Дубае? У рынка еще остается существенный потенциал, связанный с постоянным притоком международных покупателей и активным новым строительством. По прогнозам Savills, в текущем году Дубай вновь будет одним из лидеров роста и повысится в цене на 4-6%. По сравнению с остальными городами в рейтинге, Дубай остается относительно доступным – цена за кв.м здесь составляет $9,040 (€8,400). В Нью-Йорке данный показатель достиг $27,500, в Лондоне $20,700, в Париже $16,700, в Афинах $12,150, Лиссабоне $14,300. Так что расти есть куда.✅ Также хорошие перспективы роста на 4-5% в следующем году у испанских Мадрида и Барселоны, где недвижимость активно покупают клиенты из Латинской Америки и США.✅ Что касается Москвы, в этом году российская столица снова не включена в рейтинг Savills. Однако со средней ценой в 11-12 тыс. евро за к

Конференция Capital Markets: Россия, проводимая РБК 6 сентября - это форум о развитии рынка капитала, новых вызовах и точках взаимного пересечения, позволяющие развить бизнес и сделать надёжные инвестиции. Среди приглашенных спикеров – заместитель министра финансов РФ, председатели правления банков, Правительство Москвы. Один из блоков форума будет посвящен инвестициям в зарубежную недвижимость. В нем в качестве приглашенного спикера примет участие Юлия Овчинникова, директор департамента продаж зарубежной недвижимости Intermark Private Office. 📌 6 сентября с 10.00Москва, Космодамианская наб., 52/7. Центр событий РБК Программа и регистрация на форум: https://capital.rbc.ru/Присоединяйтесь к нашей дискуссии.

📣 Intermark Real Estate представили традиционный индекс Prime Moscow Region TOP-100 и назвали среднюю цену 100 самых дорогих дач и загородных домов Подмосковья. Стоимость одного такого объекта составила 29,4 миллиона долларов. В 2023 году стоимость элитных дачных резиденций увеличилась на 3,2%. Это самый большой прирост за последние шесть лет. Выше цены росли только в 2017 году. 👤 Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate:«Увеличение значения индекса в сравнении с прошлым годом произошло в основном попричине появления на рынке новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах,взамен ушедших менее дорогих вариантов. В течение последнего года бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 самых дорогих загородных домов в целом оставалась прежней».📄 Полная версия отчета доступна по ссылкеЧитать статью Robb Report

Брендированные резиденции – гарантированный комфорт и существенная наценка за бренд при перепродаже.В последние годы темп жизни стал гораздо интенсивнее, люди активно перемещаются по миру, времени на обслуживание недвижимости все меньше. На этом фоне все большую популярность набирают резиденции под управлением различных брендов. Они позволяют их владельцам получить качественный дизайн, высочайший уровень сервиса, необходимый комфорт проживания. В дальнейшем при перепродаже брендированные резиденции будут стоить дороже их элитных аналогов без бренда. Качественный ограниченный продукт обладает в глазах покупателей более высоким статусом и ценностью.В прикрепленном файле представляем подборку брендированных резиденций, которые украсят ваш портфель недвижимости и обеспечат высочайший уровень проживания.

В Москве в первом полугодии 2023 года средняя цена 1 кв. м сделки в элитных новостройках Москвы cоставила 1,2 млн руб, что на 21% выше, чем в 2022 (по данным Intermark Real Estate). По текущему курсу это около $12 500 за кв.м.В Дубае по итогам первого квартала 2023 средняя цена 1 кв.м в элитных комплексах составляла около $10 000 (по данным Knight Frank).Мы не предлагаем выбирать между этими рынками. Они абсолютно разные по составу и количеству жителей, по «международности» покупателей и прочим показателям. Мы бы рекомендовали иметь в портфеле объекты в обоих городах, тк в целом инвестирование в недвижимость премиум класса – хорошая защита от инфляции, поскольку этот сегмент меньше всего подвержен негативному влиянию даже в условиях экономической и политической турбулентности. Связаться с экспертами Private Office

Сегодня делимся с вами подборкой объектов в самых популярных районах Маврикия.✅ La Vie La – клубный комплекс на западном побережье • Это самый теплый и безветренный район, где удивительным образом объединяются удивительная природа и уникальное наследие • Клубный проект всего на 6 вилл • Резиденции с отделкой и великолепными видами • Цены от $1,3 млн Связаться с менеджером✅ Marina Bay Boutique Residences - прибрежный комплекс на западном побережье • Роскошный жилой проект на западном побережье • Пентхаусы с бассейнами • Бассейн 25 метров • Цены от $920 000 Связаться с менеджером✅ Элегантные резиденции на первой береговой линии на северном побережье • Комплекс находится в двух шагах от изысканного пляжа Trou aux Biches • Роскошные резиденции отличаются изысканностью и утонченностью • Поблизости находятся 5* отели, ботанический сад Pamplemousses, поле для гольфа с 18 лунками и клуб в Mont Choisy Golf & Beach Estate • Цены от $530 000 Связаться с менеджеромСегодня делимся с вами подборкой объектов в самых популярных районах Маврикия.✅ La Vie La – клубный комплекс на западном побережье • Это самый теплый и безветренный район, где удивительным образом объединяются удивительная природа и уникальное наследие • Клубный проект всего на 6 вилл • Резиденции с отделкой и великолепными видами • Цены от $1,3 млн Связаться с менеджером✅ Marina Bay Boutique Residences - прибрежный комплекс на западном побережье • Роскошный жилой проект на западном побережье • Пентхаусы с бассейнами • Бассейн 25 метров • Цены от $920 000 Связаться с менеджером✅ Элегантные резиденции на первой береговой линии на северном побережье • Комплекс находится в двух шагах от изысканного пляжа Trou aux Biches • Роскошные резиденции отличаются изысканностью и утонченностью • Поблизости находятся 5* отели, ботанический сад Pamplemousses, поле для гольфа с 18 лунками и клуб в Mont Choisy Golf & Beach Estate • Цены от $530 000 Связаться с менеджером

За I полугодие 2023 года поток туристов на Маврикий увеличился на 83,2% к 2022 году и на 27,7% к доковидному 2019 году.* Что же привлекает туристов и инвесторов на этот тропический остров? 1. Райский климат - на острове круглый год лето, мягкий тропический климат и богатая природа. 2. Благоприятная среда для ведения бизнеса - Маврикий входит в число 20 лучших стран мира по простоте ведения бизнеса.** 3. Привлекательная система налогообложения - в стране нет дохода на богатство, наследство, дивиденды и прирост капитала, а подоходный налог составляет всего 15%. 4. Высокое качество жизни - Маврикий привлекает состоятельных людей со всего мира политической и социальной стабильностью, благоприятной экологией, бесплатным образованием для молодежи. 5. Возможность получения ВНЖ и открытия банковского счета – при инвестировании в недвижимость от $375,000. * по данным национальной статистики Маврикия** по данным Всемирного банка

Экспертное мнение INTERMARK Private Office по прошлому посту✅ Что в этой ситуации делать покупателям? Мы рекомендуем не откладывать покупку. Дубай имеет значительный потенциал сократить разрыв в цене за кв.м и подняться с 26 строчки выше в рейтинге, а значит рост цен продолжится.✅ Что мы советуем тем, кто хочет продать свои объекты? Наша рекомендация продавать сейчас, т.к спрос и количество сделок находится на пике. При дальнейшем росте цен покупатели могут занять выжидательную позицию, сроки экспозиции увеличатся, а ликвидность снизится.  Свяжитесь с представителями Private Office для получения персональной консультации

Дубай – лидер по росту цен на премиальную недвижимость среди 30 глобальных городов.11.2% - самый высокий рост цен в I полугодии 2023 года, по данным Savills World Cities Prime Residential Index.  Дубай опередил ближайших конкурентов со значительным отрывом. На II месте Мумбай с 4,3%.Из европейских городов высшую строчку заняла Барселона с 2,8%, далее Рим с 2,4%. А средний рост по 30-ти городам составил 1,1%. По итогам 2022 Дубай занимал II строчку после Майами с 12% ростом за год, рост цен на премиальную недвижимость в 2023 ускорился. Дубай продолжает притягивать состоятельных покупателей со всего мира, предлагая качественные объекты, высокую арендную доходность и безналоговый режим. В рейтинге стоимости квадратного метра Дубай занимает лишь 26-ю строчку с показателе €7,300 за кв.м. Это значительно ниже, чем в большинстве глобальных городов. А значит этот разрыв будет сокращаться и потенциал дальнейшего роста цен высок. По прогнозам Savills, во II полугодии 2023 он составит от 6 до 7.9%.

INTERMARK Real Estate присоединились к празднованию Дня Рождения закрытого клуба Royal Club, который состоялся 7 июля. Партнёром вечера стал застройщик премиальных проектов в Дубае, компания Omniyat. Каждый комплекс от Omniyat оригинален, в их портфолио такие знаковые проекты, как One at Palm Jumeirah, Opus, ANWA и The Residences, Dorchester Collection, Дубай. Гости вечера наслаждались великолепным ужином, концертом Алексея Чумакова, а победительница лотереи получила в подарок weekend в отеле, расположенном в здании Opus, шедевре от Заха Хадид.INTERMARK Real Estate присоединились к празднованию Дня Рождения закрытого клуба Royal Club, который состоялся 7 июля. Партнёром вечера стал застройщик премиальных проектов в Дубае, компания Omniyat. Каждый комплекс от Omniyat оригинален, в их портфолио такие знаковые проекты, как One at Palm Jumeirah, Opus, ANWA и The Residences, Dorchester Collection, Дубай. Гости вечера наслаждались великолепным ужином, концертом Алексея Чумакова, а победительница лотереи получила в подарок weekend в отеле, расположенном в здании Opus, шедевре от Заха Хадид.