Янина Познянская | Доходная Недвижимость Москвы

10 июня пройдет главный онлайн-форум про деньги, недвижимость и капитал в 2026 году: один день открытого эфира, 30+ практиков рынка и разговор о том, где сегодня реальные возможности.В одном эфире соберутся ведущие практики рынка: инвесторы, девелоперы, предприниматели, эксперты по коммерческой и жилой недвижимости, налогам, праву, PropTech и личному бренду.Фокус форума — не красивые прогнозы, а конкретные вопросы:— где сейчас реальные инвестиционные возможности;— что происходит со спросом в коммерческой и жилой недвижимости;— как действуют инвесторы, управляющие крупным капиталом;— какие сделки будут устойчивыми в 2026 году;— как обеспечить налоговую и правовую безопасность капитала;— почему личный бренд становится инструментом доверия и сделок;— как технологии и ИИ меняют рынок недвижимости.Среди спикеров: Руслан Сухий, Вячеслав Рожманов, Максим Повтарев, Игорь Бондаренко, Микаэл Казарян, Александр Подусков, Дмитрий Риндевич, Виктор Зубик, Виктория Сафронова, Алёна Заец, Павел Люлин, Иван Тягунов, Андрей Любунь, Валерий Пеньков, Евгений Барболин, и многие другие твёрдые эксперты отрасли!Участие бесплатное: регистрируйтесь сейчас!📅 Когда: 10 июня 2026 в 11:00📍 Где: онлайнСайт форума: forumtishina.online

Ну вот, попросила отформатировать пост, получилась такая вот КРЫСота https://t.me/intheuniverseflat/1055 Кстати, здесь мы ранее обсуждали Улыбку Радуги

🌈✨ Ещё немного готовых арендных бизнесов от Ленты, точнее их бренда "Улыбка Радуги"! ✨🌈🔹 ЖК "Кузьминский лес"📍 МО, Котельники, микрорайон Белая Дача, д. 26 📏 Площадь: 132.9 м² 💰 Стоимость: 51.2 млн ⏳ Окупаемость: 10,7 лет 📊 МАП: 398 700 р. 🗓️ ДДА: 5 лет 📈 Безусловная индексация: 5% 👉 Угловое помещение с витринами и входами с двух сторон дома. Всего 15 минут пешком от ст. м. «Котельники».🔹 Город Раменское📍 Молодежная, 26а в стилобате нового дома 📏 Площадь: 224 м² 💰 Стоимость: 50 млн 📊 МАП: 285 714 р. 💡 Плюс свободная площадь с потенциальной арендой: 155 000 р. 👉 Итого около 440 т.р.🔹 ЖК Люберцы📍 Некрасовский пр., 8 📏 Площадь: 117 м² 📊 МАП: 250 т.р. + процент от РТО 💰 Стоимость: 37,5 млн (с НДС)Не упустите возможность инвестировать в прибыльный бизнес! 💼💸 Если у вас есть вопросы или хотите узнать больше, пишите в личные сообщения! 📩

Напоминаю о нашем каталоге объектов Тут помещения свободные и ГАБы.От 7 лет окупаемости, разные форматы, но все востребованные Постоянная ссылка https://disk.yandex.ru/i/kyktzwmeHp9eWg

💥 ГАБ дня. ГАБ с ВИННО-ПРОДУКТОВЫМ МАГАЗИНОМ ВИНГАРАЖ от самой эффективно развивающейся сейчас Ленты 🎯г. Москва , ул. Газопровод, д. 15 🏪ПЛОЩАДЬ - 145 м2🧾ДОГОВОР - 10 ЛЕТ 💎МАП - 290 000 Р 🚀БЕЗУСЛОВНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ - 3% со 2 года ЦЕНА: 40 000 000 р. (Цена за кв.м 275 т.р)💵ОКУПАЕМОСТЬ - 10 лет 🛠️ПОТОЛКИ - 3 метра ЭЛ.МОЩНОСТЬ - 25 кВт🏠6000+ жителей в радиусе 1 км 🚉1 минута пешком от станции D2 «Красный Строитель»Подробности и бронирование: +7 926 236 31 84

Пока частные инвесторы считают обороты сетей и кривятся от не эстетичности дарксторов одна из крупнейших розничных сетей России Лента, объявляет о приобретении 100% доли в ООО «РБФ-Ритейл» — операторе одной из ведущих в России сети гипермаркетов «О’КЕЙ».Сделка структурирована без денежной составляющей: «Группа Лента» принимает на себя долговые обязательства приобретаемой компании в качестве оплаты за 100% долей. По оценке менеджмента, по итогам 2026 года показатель чистый долг / EBITDA останется в нижней границе целевого диапазона на уровне 1,0х, а показатель рентабельности EBITDA составит не менее 7%.Сделка одобрена Федеральной антимонопольной службой России. В периметр приобретения войдут 75 гипермаркетов «О’КЕЙ» с совокупной торговой площадью 478 тыс. кв. м, а также четыре арендованных распределительных центра общей площадью 107 тыс. кв. м. Магазины расположены в шести федеральных округах России, включая Северо-Западный (25 магазинов), Центральный (17 магазинов), Южный (13 магазинов), Сибирский (7 магазинов), Приволжский (7 магазинов) и Уральский (6 магазинов).Сделка соответствует стратегии «Группы Лента», направленной на укрепление лидирующих позиций на российском розничном рынке и наращивание доли в канале гипермаркетов. «О’КЕЙ» — одна из ведущих сетей гипермаркетов в России, выручка которой составила 142 млрд рублей в 2025 году. По данным Инфолайн, в результате приобретения доля «Ленты» в сегменте гипермаркетов вырастет до 39%.P s. напомню, в состав Ленты входит любимый многими инвесторами бренд "Улыбка Радуги" и "Вингараж"#тренды #новости #лента

🔥 Не люблю я обычно ГАБы вне Москвы. Но тут Ярче в Малоярославце, крупном административном центре. Соотношение цена-доходность-риски просто прекрасно 😍Смотрите сами:Полноноценный ГАБ с якорным продуктовым ритейлером " Ярче" ❗️ВСЕГО за 22.000.000 р ❗️🔸️площадь : 314 м🔸️чистый МАП : 228.000 р🔸️окупаемость : 6,9 летокупаемость по первому году : 8,1 год ----------------------------------------------- Арендаторы :🔸️ продуктовая сеть "Ярче"🔸️ПВЗ " Озон" + Яндекс Маркет🔸️кафе 👌 Арендаторы возмещают все расходы по коммуналке и уборке прилегающей территории Магазин уже 2,5 года стабильно работает ‐-----------------------------------------------Объект :🔸️Помещение находится в ОСЗ - редевеломпент 2024 г🔸️Вместе с помещением Вы получаете в собственность и земельный участок под зданием. Все назначения соответствуют.🔸️Объекты с низкой кадастровой стоимостью - оптимизация налогов 👌-----------------------------------------------Локация :Объект находится в исторически известномгороде Малоярославец - всего 1,5 час езды от МКАД по Киевскому шоссе на авто или электричкой от Киевского вокзала🔸️В городе > 41.000 жителей, 🔸️5 крупных производств🔸️хорошее транспортное сообщение с МосквойОбъект удобно расположен для ЦА магазина :🔸️1я линия дороги на вьезде на строительный рынок🔸️ автобусная остановка у входа🔸️ напротив - плотный жилой массив --‐----------------------------------------------------🔥 Редкий магазин 🔥4,9 рейтинг на Яндекс Картах и НИ ОДНОГО !!! отрицительного отзыва за 2,5 года работы ! 🎁🎁🔥 Не люблю я обычно ГАБы вне Москвы. Но тут Ярче в Малоярославце, крупном административном центре. Соотношение цена-доходность-риски просто прекрасно 😍Смотрите сами:Полноноценный ГАБ с якорным продуктовым ритейлером " Ярче" ❗️ВСЕГО за 22.000.000 р ❗️🔸️площадь : 314 м🔸️чистый МАП : 228.000 р🔸️окупаемость : 6,9 летокупаемость по первому году : 8,1 год ----------------------------------------------- Арендаторы :🔸️ продуктовая сеть "Ярче"🔸️ПВЗ " Озон" + Яндекс Мар

В эти выходные у меня наложилось два важных события. С одной стороны выставка Private Money, с другой стороны - поездка по уникальным местам Рязанской области, по которым водит уникальный Александр Шестиперов, основатель Турбюро имени Шехтеля.Я выбрала второе, уж простят меня коллеги, с которыми не встретилась 😀Давайте расскажу про Рязанский разлом 🥰В Рязанской губернии появляется в 17-19 веке несколько богатейших предпринимательских родов. Они зарабатывают деньги на стратегических важных для страны товаров. И в итоге строят просто уникальные по мощи, размерам, красоте объекты. Мне говорят, похоже на Царицыно это здание. Только есть нюансы К примеру кирпичный готический замок - это не резиденция императрицы, это. ... конюшня.Замок для коней достроен, в отличии от королевского дворца, и успешно функционировал, пока не столкнулся с советской безалаберностью. Церковь высотой 91 метр стоит в чистом поле. При этом башни Московского Кремля ниже, КарлХрам в Гусь Железном вообще восторг! Размерами сравним с храмом в парке Патриот. Но где парк Патриот, а где Гусь Железный!На Private Money Сергей Лауга спрашивал, для чего вам деньги? У тех, кто строил все шикарные здания, таких вопросов не было И пусть эти здания сейчас в запущенном состоянии, они даже сейчас восхищают стратегичностью их основателей.Больше фото в комментарияхВ эти выходные у меня наложилось два важных события. С одной стороны выставка Private Money, с другой стороны - поездка по уникальным местам Рязанской области, по которым водит уникальный Александр Шестиперов, основатель Турбюро имени Шехтеля.Я выбрала второе, уж простят меня коллеги, с которыми не встретилась 😀Давайте расскажу про Рязанский разлом 🥰В Рязанской губернии появляется в 17-19 веке несколько богатейших предпринимательских родов. Они зарабатывают деньги на стратегических важных для страны товаров. И в итоге строят просто уникальные по мощи, размерам, красоте объекты. Мне говорят, похоже на Царицыно это здание. Только есть нюансы К пр