Честная недвижимость

Готовые офисы в деловых локацияхДва предложения под аренду — оба с отделкой, вентиляцией, кондиционированием и прямым договором.→ 213 м² — офис класса B с кабинетной планировкой, 3 минуты пешком от м. «Алексеевская»→ 1090 м² — офис класса B+ со смешанной планировкой, 14 минут от м. «Беговая»В обоих — готовность к въезду, возможность аренды парковочных мест. Старт аренды — 1 месяц + обеспечительный платеж.Хороший вариант, если нужен готовый блок с рабочими параметрами.Заинтересованы — напишите брокеруПодпишитесь на My place. Здесь только то, что заслуживает внимания.#myplace_офисы

Неделя щедра на ипотечные новости. Смотрим на цифры с января по май ↓За первые пять месяцев 2025 года банки выдали на 42% меньше ипотеки, чем год назад — 1,18 трлн рублей. Количество сделок упало еще сильнее — минус 51%, всего 271 тысяча. В мае тренд продолжился: объемы — минус 47% к маю прошлого года, сделок — минус 57%.► Почти вся ипотека с господдержкой86% всех кредитов в мае выданы по льготным программам. На рыночных условиях ипотеку берут все реже — за месяц таких сделок было только на 40,7 млрд рублей. Для сравнения: по льготным — на 246,6 млрд.► Новостройки в приоритетеВ мае две трети всей ипотеки ушли на строящееся жилье. Банкам проще работать с первичкой — особенно по субсидируемым программам.► Суммы растут, покупателей меньшеСредний ипотечный чек в мае — 4,54 млн рублей. Это максимум за все время. За год рост на 22%.► В среднем ставки немного снизилисьСредняя ставка ИЖК — 7,47%. По новостройкам с господдержкой — около 6%, по вторичке — 9,7%. Без льгот ставка может быть в 3–4 раза выше, но таких кредитов сейчас почти нет.По данным Дом.РФ, за первые недели июня выдали 151 млрд рублей по льготной ипотеке — немного больше, чем за тот же период мая. Это может быть попыткой зафиксировать ставку до новых ограничений.Честная недвижимость#ЧН_ипотека

С 1 июля 2025 года в России начали действовать новые правила, которые влияют на условия выдачи ипотеки. Сейчас будет лонгрид о новых правилах и их последствиях для заемщиков.▪️ Больше нельзя платить банку за пониженную ставкуРаньше многие банки предлагали услугу — заплатить единоразовую комиссию и снизить ставку. На практике это было выгодно, если кредит выплачивался строго по графику, без досрочного погашения. Если вы вносили деньги заранее (частично / полностью), «дисконт» сгорал, а комиссия не возвращалась. Теперь банки не имеют права брать деньги за искусственное снижение ставки.→ Что это значит для вас?Ипотека станет прозрачнее. Ставка будет снижаться только по понятным, рыночным причинам, без скрытых платежей.▪️ Ограничения на рискованную ипотекуТакже с 1 июля вступили в силу макропруденциальные лимиты (МПЛ). Это означает, что Центробанк ограничил долю «рискованных» ипотек, которые банки могут выдавать. Речь идет о кредитах:• с низким первоначальным взносом (менее 20%),• с высокой долговой нагрузкой (когда у заемщика много долгов или платеж по ипотеке превышает разумную долю дохода).Теперь банк сможет выдать определенное количество таких кредитов, не больше установленного порога.→ Что это значит для вас?Если у вас небольшой ПВ или неидеальная кредитная нагрузка, взять ипотеку будет сложнее. Банк готов может отказать, потому что лимит уже исчерпан. Придется либо вносить больше, либо доказывать платежеспособность более убедительно.▪️ Банки не будут заманивать ставками как раньшеРаньше банки активно рекламировали низкие ставки, например, 3–5% годовых. При этом основная часть кредита могла быть по ставке 10% и выше, а «низкая» применялась только к части суммы или на ограниченный срок. Или ее можно было получить за счет доплат (см. пункт 1).Теперь таких уловок будет меньше. Центробанк и рейтинговые агентства считают, что банкам придется менять стратегию — не заманивать дешевой ставкой, а оценивать надежность клиентов и предлагать устойчивые схемы.→ Что это значит д

⤷ Квартиры, которые не теряются в лентеНа прошлой неделе мы отобрали пять квартир с разными сценариями — от стартовой студии в зеленом районе до видов на Сити и лаунж-зоны на высоте 180 метров:▸ премиальная новостройка у канала имени Москвы▸ компактная студия для старта или аренды▸ двухкомнатная в Раменках рядом с МГУ▸ панорама Москва-Сити и 3,6 м потолки▸ семейный формат с лоджией и отделкойЗаинтересованы — напишите брокеруПодпишитесь на My place. Здесь только то, что заслуживает внимания. #myplace_подборканедели

Прошел ровно год с тех пор, как отменили всеобщую льготную ипотеку. Какую картину мы наблюдаем ▼✓ В июле 2024-го выдачи подскочили почти до 0,8 трлн ₽ — все торопились успеть. В августе — уже меньше 0,36. Потом ограничили и семейную: теперь только для тех, у кого дети до 6 лет. И никаких домов без подрядчиков и ДДУ. Минус 210 млрд ₽ всего за два месяца.→ Доступность резко просела. Рынок перегрелся — и тут же остыл.✓ Следом выросла рыночная ставка. В пике — 29 %, сейчас — 25 %. Рыночные кредиты почти вышли из оборота — их меньше 20 % в общей структуре.→ Фактически осталась только ипотека с субсидиями.✓ Зато средняя ставка по всем программам (льготным и рыночным) идет вниз уже 7 месяцев. Сейчас — 7,53 %. Даже ниже, чем в июне прошлого года.→ Не потому что стало легче, а потому что остались в основном льготные кредиты.✓ С начала года выдали 1,19 трлн ₽ — на 42 % меньше, чем год назад. Льготная просела чуть — всего на 9 %. Рыночная — минус 73 %.→ Без господдержки рынок в глубокой яме.Все, что держит ипотеку сейчас — это субсидии. Рыночная ставка заградительная, спроса на нее нет. Есть предположение, что возврата к прежним объемам без вмешательства государства не будет.Честная недвижимость#ЧН_ипотека

В деловом сегменте — новые офисные кластеры, крупные арендаторы и неожиданные сделки→ MR стартовал с JOIS у СитиБашни Mast и Credo, архитектура от Genpro, инфраструктура и тщательно подобранный пул арендаторов. Продажи уже стартовали — реализовано 2,5 тыс. м².→ Stone запускает четвертую очередь на ХодынкеСтартует четвертая очередь — 160 000 м² на последнем незастроенном участке района. В составе — офисы, ледовая арена, фитнес-центр.→ Tekta запускает премиальный проект AIRТри башни от ADM на Ходынке. Потолки — 3,8 м, витражное остекление, техническое оснащение класса HQ. Разрешение на строительство получено, площади в продаже — от 55 до 1600 м².Честная недвижимость#ЧН_офисыВ деловом сегменте — новые офисные кластеры, крупные арендаторы и неожиданные сделки→ MR стартовал с JOIS у СитиБашни Mast и Credo, архитектура от Genpro, инфраструктура и тщательно подобранный пул арендаторов. Продажи уже стартовали — реализовано 2,5 тыс. м².→ Stone запускает четвертую очередь на ХодынкеСтартует четвертая очередь — 160 000 м² на последнем незастроенном участке района. В составе — офисы, ледовая арена, фитнес-центр.→ Tekta запускает премиальный проект AIRТри башни от ADM на Ходынке. Потолки — 3,8 м, витражное остекление, техническое оснащение класса HQ. Разрешение на строительство получено, площади в продаже — от 55 до 1600 м².Честная недвижимость#ЧН_офисы

Коммерция 2025: 1 квартал. Смотрим отчет и делаем выводыВ Москве реализовано 34,4 тыс. м² офисных площадей класса А в нарезку и этажами. На первый взгляд цифры скромные, но в сегменте остался работающий спрос, и застройщики адаптируются к новому ритму.→ STONE остается главным игроком квартала, обеспечив: • 36% от общего объема реализованных площадей • 40% от оценочной выручки→ Однако не STONE единымВ топе по выручке — ПИК (3 655 м²), Forma (3 039 м²), Coldy (2 782 м²), Rodina (1 857 м²), Level Group (1 765 м²). → Что еще мы знаемДоля сделок по ДКПБВ — 87%, по ДДУ — только 13%. Это подтверждает, что покупатели чаще выбирают готовые или почти готовые объекты, снижая инвестиционные риски.→ Спрос на офисную недвижимость стабилизировалсяВ 2025 году инвесторы делают ставку на понятные, готовые объекты. Это сигнал: панических покупок нет, решения принимаются расчетливо. Особенно в сегменте с прогнозируемой доходностью.Честная недвижимость#ЧН_офисы

Проекты нового масштаба→ Мневники: начинается благоустройство поймыПодрядчиком выбрана компания «Строймонтаж», сумма контракта — 9,6 млрд ₽, срок — до 2030 года.Проект охватывает 26 гектаров территории поймы. За концепцию отвечает бюро Megabudka.Что появится:• более 6 км экотроп, тротуаров и деревянных настилов,• амфитеатры, террасы, зоны отдыха,• детские и спортивные площадки,• подземный паркинг на 300 мест,• пункты проката, кафе и пространства для пикников,• зоны для выгула собак Это один из крупнейших инфраструктурных проектов в пределах старой Москвы.→ Царицыно: новое КРТ на месте промзоны «Ленино»Проект затрагивает почти 37 га. На территории появится 548 380 м² недвижимости, из них:• 381 150 м² жилья,• в том числе 35 170 м² по программе реновации,• три детских сада на 850 мест,• общественно-деловые объекты.Один из собственников участка — саратовский застройщик «Система».Проект может серьезно изменить район Бирюлево Восточное, улучшив связь с заповедником «Царицыно» и повысив стандарт городской среды.Честная недвижимость#ЧН_офисыПроекты нового масштаба→ Мневники: начинается благоустройство поймыПодрядчиком выбрана компания «Строймонтаж», сумма контракта — 9,6 млрд ₽, срок — до 2030 года.Проект охватывает 26 гектаров территории поймы. За концепцию отвечает бюро Megabudka.Что появится:• более 6 км экотроп, тротуаров и деревянных настилов,• амфитеатры, террасы, зоны отдыха,• детские и спортивные площадки,• подземный паркинг на 300 мест,• пункты проката, кафе и пространства для пикников,• зоны для выгула собак Это один из крупнейших инфраструктурных проектов в пределах старой Москвы.→ Царицыно: новое КРТ на месте промзоны «Ленино»Проект затрагивает почти 37 га. На территории появится 548 380 м² недвижимости, из них:• 381 150 м² жилья,• в том числе 35 170 м² по программе реновации,• три детских сада на 850 мест,• общественно-деловые объекты.Один из собственников участка — саратовский застройщик «Система».Проект может серьезно изменить район Бирюлево Восточное, улучши

Неделя громких сделок→ Sminex продал Injoy Талану  Первый проект Талана в Москве — и сразу на 102 млрд рублей инвестиций. Sminex передал бизнес-класс на Войковской новому владельцу, оставив себе фокус на элитных проектах ближе к центру. Талан — не новичок. 13 регионов, в портфеле — 3,6 млн м². Ждем новые проекты в столице.→ Mars арендует 41 000 м² у Level GroupАмериканская Mars подписала контракт на логопарк «Level Box Терехово». Новый склад заработает в 2026 году и оптимизирует логистику компании. Сделка — на стыке логистики и корпоративной аренды.→ СК10 заходит на «Парк Легенд»Ростовский девелопер СК10 приобрел участок 4,3 га во дворе ЖК «Парк Легенд». Планы — более 100 тыс. м² общественно-жилой застройки и образовательный центр. Это дебют СК10 в Москве — заходим не с окраин.Честная недвижимость#ЧН_новостиНеделя громких сделок→ Sminex продал Injoy Талану  Первый проект Талана в Москве — и сразу на 102 млрд рублей инвестиций. Sminex передал бизнес-класс на Войковской новому владельцу, оставив себе фокус на элитных проектах ближе к центру. Талан — не новичок. 13 регионов, в портфеле — 3,6 млн м². Ждем новые проекты в столице.→ Mars арендует 41 000 м² у Level GroupАмериканская Mars подписала контракт на логопарк «Level Box Терехово». Новый склад заработает в 2026 году и оптимизирует логистику компании. Сделка — на стыке логистики и корпоративной аренды.→ СК10 заходит на «Парк Легенд»Ростовский девелопер СК10 приобрел участок 4,3 га во дворе ЖК «Парк Легенд». Планы — более 100 тыс. м² общественно-жилой застройки и образовательный центр. Это дебют СК10 в Москве — заходим не с окраин.Честная недвижимость#ЧН_новости

В мае 2025 года в старых границах Москвы зарегистрировано всего 3,5 тыс. ДДУ. Это антирекорд — хуже было только в августе 2024 года.Относительно апреля продажи упали на 23%, относительно мая прошлого года — на 42%. Причин несколько:• Окончание льготных ипотек и акционных рассрочек.• Держание цен девелоперами — сбросов почти нет, только остатки.• Сезонность: длинные выходные и отпускной сезон.Рост цен продолжается, но сделки падают. На эскроу все больше отрицательных раскрытий. Реальные скидки возможны только там, где проект вот-вот будет введен.Ипотека — только семейная или на остатках условий. Быстрый перелом тренда не предвидится.