Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

@iperemitin

Публичный дневник про мой личный путь в ИнвестицияхМой Ютуб канал https://youtube.com/@iperemitinПо вопросам сотрудничества - @nikasimpson

9 134подписчиков
Несколько раз в неделю🇷🇺

Похожие каналы

Все →

Последние посты

Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте — пост в ТГ канале

То, что увидел в Казахстане, скоро изменит и Российский рынокВ свете недавней поездки в Астану, хочется поделиться наблюдениями того, что там по-другому:-Много людей в ТЦ. В России явно заметен тренд снижения траффика и выручки ТЦ, в то время как в будний день в Астане было битком-Российские бренды. Их много - такси, продукты, сфера питания. Берет гордость за то что отечественный предприниматель создает столь устойчивые бизнес модели, способные на экспансию-Технологичность. Тут я могу выделить Каспи Банк, который как-будто идет чуть впереди нашего Т Банка. Из нового - сеть постоматов банка развивается стремительно, заметен новый виток образа жизни и потребления. Также, внедрена очень удобная оплата по скану руки, по ощущениям, комфортнее чем по улыбке как в Сбере, поэтому способ оплаты очень популярен.Подобные поездки позволяют расширить кругозор мышления и перенять опыт. Для себя взял на заметку гипотезу, которую буду тестировать в своем проекте уже в скором времени 🙂Друзья, а вы подмечали в поездках что-то интересное, чего еще нету в вашем городе / стране?🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связиТо, что увидел в Казахстане, скоро изменит и Российский рынокВ свете недавней поездки в Астану, хочется поделиться наблюдениями того, что там по-другому:-Много людей в ТЦ. В России явно заметен тренд снижения траффика и выручки ТЦ, в то время как в будний день в Астане было битком-Российские бренды. Их много - такси, продукты, сфера питания. Берет гордость за то что отечественный предприниматель создает столь устойчивые бизнес модели, способные на экспансию-Технологичность. Тут я могу выделить Каспи Банк, который как-будто идет чуть впереди нашего Т Банка. Из нового - сеть постоматов банка развивается стремительно, заметен новый виток образа жизни и потребления. Также, внедрена очень удобная оплата по скану руки, по ощущениям, комфортнее чем по улыбке как в Сбере, поэтому способ оплаты очень популярен.Подобные поездки позволя

28 мая 2026 г.387В Telegram
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте — пост в ТГ канале

Друзья, в этом году на премии «Private Money» меня номинировали в категории «Информационный ресурс по инвестициям»Буду рад, если вы за меня проголосуете меня 🙂Ссылка на сайт с голосованием https://awards.pm-f.com/golos2026

26 мая 2026 г.626В Telegram
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте — пост в ТГ канале

Сколько денег приносит РЕМОНТ квартиры?В продолжении поста с освежением родительской квартиры с минимальным бюджетом хочется разложить на цифрах, почему ремонт важен. И почему для меня Денежный поток важнее первоначальных Вложений и стоит биться за каждый % доходности.На примере и в цифрах:- Цена квартиры - 3.5 млн рублей- Стоимость хоумстейджинга - ~100 тыс рублей (в нашем случае стоимость всех позиций по смете)- Ставка аренды без ремонта - 23 тыс рублей- Ставка аренды с ремонтом - 30 тыс рублейДополнительный доход от сдачи в аренду после ремонта, +84 тыс рублей за год. Если перевести на эффективность работы вложенных средств это - 84% годовых🤯 Фактически, окупаемость вложений 1 год и 2 месяца, все что вы будете получать дальше - ваша чистая прибыль. Даже если увеличить бюджет на освежение в 2 раза, это будут все равно хорошие цифры.Рост доходности:Доходность после ремонта 10% годовых (против 7,9% До), в цифрах - 360 тыс рублей против 276 тыс.Фактически, это увеличение доходности на 30%🔥 Но не менее важно, что начинать индексировать ставку аренды вы будете с бОльшей цифры и в этом сценарии сложный процент будет работать на вас более эффективно. Неочевидные факторы:-квартира быстрее сдается (ликвидность)-меньше пустует (выше доходность)-арендаторы с лучшим ремонтом держаться дольше-меняется целевая аудитория на более состоятельную-квартира продается быстрее и дороже (больше чем на себестоимость ремонта)Если не брать в пример маленькую студию из региона, то эти факторы будут еще более ощутимы в абсолютных деньгах. Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на КаналPSСмету с купленными материалами по данному объекту, прикрепил в комментарии🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи

25 мая 2026 г.714В Telegram
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте — пост в ТГ канале

Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 — стратегии, тренды, точки входаХочу поделиться важным событием, которое точно стоит иметь в календаре, если вы рассматриваете недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала.🏙 30–31 мая в Москве пройдёт Private Money Forum: Доходная недвижимость 2026 - и в этом году он особенно актуален. 7 трендов, которые разберут эксперты (must have для понимания рынка):▪️ Ценовые аномалии — где сейчас формируется потенциал для роста▪️ Арендный доход 20% — что и где купить, чтобы выйти на такую доходность▪️ Аренда вместо покупки — как заработать на спросе бизнеса▪️ ГАБы и редевелопмент —механика, подводные камни, реальная доходность▪️ Шеринг и мультифункциональность недвижимости как ключевой потребительский тренд▪️ Краудинвестинг — как создавать портфели с капиталом от 0,5 млн ₽ и доходностью 20–30%▪️ Self storage — как заработать на растущем спросе🎤 На форуме выступят: Михаил Делягин, Александр Гайдуков («Страна Девелопмент») Илья Пискулин («Движение»), Сергей Лобжанидзе («bnMAP»), Иван Тягунов («ВБетон») и еще более 70 спикеров.В программе будут не только отдельные выступления, но и панельные дискуссии с живыми дебатами, где можно услышать разные точки зрения и найти неочевидные решения. 🌿 Вторая сцена — Всероссийский Земельный КонгрессОтдельный трек для тех, кто видит потенциал в земле, разберем темы: КФК, ГАБы, торги, ИЖС, промземля, склады, с/х земли, КРТ. Более 10 спикеров-практиков, в числе которых: Константин Пороцкий, Роман Трунин, Светлана Федорова, Дмитрий Крикунов, Максим Лещев.Почему стоит прийти: — 1200+ участников — полезные знакомства гарантированы— 600+ консультаций в менторской гостиной — эксперты разбирают лично вашу ситуацию.— Выставка на 2500 м² с готовыми предложениями для входа📍 Где: очно в Москве (отель Holiday Inn Sokolniki) или онлайн — трансляция доступна из любого города. 🔎 Полная программа и билеты: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=4f5aaПромокод - 15% для своих: PRM15Если тема доход

23 мая 2026 г.783В Telegram
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте — пост в ТГ канале

Как изменить облик квартиры Без вложений в ремонт?Недавно мои родители приобрели квартиру с целью дальнейшей сдачи в аренду. Внутри был уставший ремонт и сразу было понятно что в таком состоянии за дорого сдать ее не получится.Поскольку свободных денег на полноценные ремонт у них не было, были предприняты попытки что-то изменить самостоятельно, однако купленный диван и шкаф купе картины не изменили от слова Совсем.С супругой приняли решение помочь и в минимальный бюджет постараться изменить облик, чтобы повысить ставку аренды и быстро окупить вложения.Результат До-После приложил к посту (ссори за мои носки на До 😅)Как думаете, сколько обошлось такое освежение?🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связиКак изменить облик квартиры Без вложений в ремонт?Недавно мои родители приобрели квартиру с целью дальнейшей сдачи в аренду. Внутри был уставший ремонт и сразу было понятно что в таком состоянии за дорого сдать ее не получится.Поскольку свободных денег на полноценные ремонт у них не было, были предприняты попытки что-то изменить самостоятельно, однако купленный диван и шкаф купе картины не изменили от слова Совсем.С супругой приняли решение помочь и в минимальный бюджет постараться изменить облик, чтобы повысить ставку аренды и быстро окупить вложения.Результат До-После приложил к посту (ссори за мои носки на До 😅)Как думаете, сколько обошлось такое освежение?🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи

22 мая 2026 г.826В Telegram
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте — пост в ТГ канале

Сдана с первого показа по верху рынка 🔥После проведенной комплектации свежепринятой от застройщика квартиры наступил самый приятный момент - получение дохода от инвестиции.Важно было не тянуть и сдать квартиру в числе первых в доме, поскольку потом предложение увеличится и начнется демпинг (хотя и сейчас конкуренция очень высокая, так как новый ЖК). Поэтому, несмотря на командировку, решили сделать это удаленно, оставив доверенность риэлтору.В текущий момент платежи от аренды перекрывают ипотечные, поэтому идем в рамках плана. Индексировать ставку планирую ежегодно или с каждым съездом арендатора.PSЕсли Вам актуальны комплектация под аренду или ремонт в квартире под ключ, можете написать Римме напрямую @Rimma_Peremitina (ТГ)🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи

17 мая 2026 г.1 300В Telegram

Умение дарить подарки - Дар или Навык?С детства я привык к тому, что любой подарок должен быть практичным. Условно, телефон, мультиварка или же набор посуды. И когда я размышляю что подарить человеку, всегда думаю под углом - а чем он будет пользоваться, либо же спрашиваю напрямую.Однако, моя супруга открыла для меня новые грани подарков - Эмоции, которые делают жизнь Ярче. Причем все эмоциональные подарки от нее были всегда органичны под мои желания, без озвучивания запроса.Так я полетал на параплане, сходил на уроки дрифта, увидел китов и северное сияние. За последний год, неожиданно для себя, я стал киберспортивным болельщиком (Counter Strike) и начал смотреть все мировые турниры. А сейчас я пишу этот пост из Астаны, после такого турнира, билет на который мне подарила Римма. Эмоции через край 🔥 За что ей безмерно благодарен❤️Честно скажу, у меня не хватает умения дарить идеальные подарки без подсказки, поэтому всегда спрашиваю прямо, «А что тебе нужно?» (тот самый практичный вопрос).Друзья, а какие подарки для себя больше предпочитаете вы, практичные или эмоциональные?🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связиУмение дарить подарки - Дар или Навык?С детства я привык к тому, что любой подарок должен быть практичным. Условно, телефон, мультиварка или же набор посуды. И когда я размышляю что подарить человеку, всегда думаю под углом - а чем он будет пользоваться, либо же спрашиваю напрямую.Однако, моя супруга открыла для меня новые грани подарков - Эмоции, которые делают жизнь Ярче. Причем все эмоциональные подарки от нее были всегда органичны под мои желания, без озвучивания запроса.Так я полетал на параплане, сходил на уроки дрифта, увидел китов и северное сияние. За последний год, неожиданно для себя, я стал киберспортивным болельщиком (Counter Strike) и начал смотреть все мировые турниры. А сейчас я пишу этот пост из Астаны, после такого турнира, билет на который мне подарила Римма. Эмоции через край 🔥 За что ей б

16 мая 2026 г.1 160В Telegram
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте — пост в ТГ канале

Сколько денег нужно, чтобы стать Богатым?По статистике, чтобы войти в 1% самых богатых людей России нужно зарабатывать от 700 тыс рублей в месяц или владеть капиталом от 70 млн рублей.Однако, считает ли каждый из этих людей считать себя богатым и что вообще такое богатство? Ежемесячный доход, капитал, возможность позволить себе дорогие покупки или вообще что-то другое?Для себя лично я разделяю два типа богатства. С первым, обычно общество ассоциируется проявление того что у тебя есть деньги. При том что, порой это проявление не отражает действительности, как картинка в социальных сетях.Второй тип богатства - Состояние. Когда тебе действительно Достаточно, того что имеешь. И делаешь по жизни что-то не из нужды, а из собственного желания. Распоряжаешься дарованным временем по своему усмотрению.Например, для меня собирать тумбочку не из-за того что экономишь на рабочих, а потому что хочется и нравится сам процесс - богатство. Сделать выбор в пользу времени с семьей, вместо работы - также богатство.Наверняка, деньги и активы будут проводниками к этому состоянию, однако, для его достижения может потребоваться меньше, чем казалось, если делать фокус не только на материальном.Друзья, а что для вас Богатство? Какой денежный эквивалент или атрибуты для этого нужны?🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи

12 мая 2026 г.1 560В Telegram
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте — пост в ТГ канале

Завершил комплектацию Московской квартиры под аренду 🔥Буквально недавно я получил ключи от Московской квартиры и он уже готов к сдаче.Изначально планировал отдать весь процесс на подряд. Однако, моя супруга, которая запускала все наши Томские объекты, сказала что сделает все в лучшем виде;)Итого в цифрах:-квартира Евро - 2 от Пика, 32 кв.м.-срок реализации проекта - 3.5 недели с нуля (с учетом оформления заказов и доставок)-итого затраты на проект - 666 тысяч рублей, хотя изначально закладывал бюджет 1,2 млнЧто вошло в стоимость полной упаковки квртиры:Мебель, бытовая техника (варочная панель, духовка, кофемашина, микроволновка, вытяжка, холодильник, посудомойка, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, ремонтные работы, фотограф ну и конечно, система защиты от протечек всей квартиры (печальный опыт лучше не повторять).Друзья, а как вам получившийся результат и дебют по Московской недвижимости от Риммы? :)PSЕсли Вам актуальны комплектация под аренду или ремонт в квартире под ключ, можете написать Римме напрямую @Rimma_Peremitina (ТГ)🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Мой блог в МахЗавершил комплектацию Московской квартиры под аренду 🔥Буквально недавно я получил ключи от Московской квартиры и он уже готов к сдаче.Изначально планировал отдать весь процесс на подряд. Однако, моя супруга, которая запускала все наши Томские объекты, сказала что сделает все в лучшем виде;)Итого в цифрах:-квартира Евро - 2 от Пика, 32 кв.м.-срок реализации проекта - 3.5 недели с нуля (с учетом оформления заказов и доставок)-итого затраты на проект - 666 тысяч рублей, хотя изначально закладывал бюджет 1,2 млнЧто вошло в стоимость полной упаковки квртиры:Мебель, бытовая техника (варочная панель, духовка, кофемашина, микроволновка, вытяжка, холодильник, посудомойка, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, ремонтные работы, фотограф ну и конечно, система защиты от протечек всей квартиры (печальный опыт лучш

8 мая 2026 г.1 650В Telegram