IPG о коммерческой недвижимости

Гибкие офисы Санкт-Петербурга ⭐️По данным аналитических отчётов IPG.Estate, общий объём качественных офисных площадей (класс А/А+ и В/В+) в Санкт-Петербурге на конец 1 квартала 2026 года составил 5,29 млн кв. м, из которых 1,86 млн кв. м — класс А/А+. При этом доля сервисных офисов от высококлассных площадей в Санкт-Петербурге — всего 3,8%, а от всего качественного рынка — не более 1,5%. Для сравнения: в Москве этот показатель уже около 2%, рынок там всё ещё считается далёким от насыщения.Вакансия в петербургском сегменте сейчас около 10%. Это означает, что задача рынка — не только ввод новых объектов, но и их эффективное заполнение.📎Полное исследование можно скачать у нас на сайте.#аналитика@ipgestate

IPG.Estate закрыла инвестиционную сделку в БЦ «НУН» 🔥IPG.Estate закрыла инвестиционную сделку по продаже всего объёма торговых помещений площадью 990 кв. м в строящемся бизнес-центре «НУН» девелопера Dominanta в Москве. Покупателем выступил частный инвестор. В рамках сделки был реализован весь первый этаж проекта, предусмотренный под ритейл-инфраструктуру.«Для частных инвесторов подобные сделки — не только инструмент сохранения капитала, но и возможность получить качественный институциональный продукт с потенциалом роста стоимости», Наталья Бурова, заместитель руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate.Поздравляем коллег с новой сделкой ❤️

Сервисные офисы Санкт-Петербурга — что происходит с рынком? Пока Москва растёт на дефиците качественных площадей, Петербург отражает более сложную экономическую реальность, с фокусом на реновацию и консолидацию.Делимся данными из совместного исследования IPG.Estate и CASEРынок в цифрах:🔴 Общий объём рынка 72,4 тыс. кв. м (менее 18% от московского)🔴 64 площадки🔴 11,4 тыс. рабочих мест🔴 Средняя ставка аренды за рабочее место 30 400 руб./мес. (почти вдвое ниже московской)🔴 Рост ставок год к году +30%🔴 Средний уровень вакансии 10%Главное отличие от Москвы: рост ставок в Петербурге обусловлен не ажиотажным спросом, а инфляцией операционных издержек. Спрос сконцентрировался в высококлассных БЦ и центральных локациях, а периферийные пространства теряют арендаторов.Что ждёт рынок в 2026 году:новая волна предложения формируется за счёт сетевых операторов — PAGE, «Практик» и ASPACE. Суммарно в 2026 году ожидается открытие 8 581 кв. м и 1 242 новых рабочих мест.Продолжаем следить за развитием рынка 💬

IPG.Estate совместно с Case подготовили исследование рынка гибких офисных пространств: от мировых трендов до российской практики 🔥Гибкие офисы перестали быть нишевым форматом для стартапов — сегодня это полноценный инструмент для крупного бизнеса и один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости.Главное по Москве:🟡объем рынка сервисных офисов достиг 413,6 тыс. кв. м🟡средняя ставка аренды выросла на 32% за год и составила 53 тыс. руб. за рабочее место🟡в ключевых деловых кластерах вакансия сохраняется на минимальном уровне — 5-6%🟡спрос продолжают формировать компании из сфер IT, торговли и строительстваСегодня Москва остается главным драйвером рынка гибких офисов: компании все чаще выбирают сервисные и гибридные форматы вместо классической аренды.Полное исследование можно найти у нас на сайте 📎

Объект дня: Представительский особняк в Хамовниках Москва➖1-й Тружеников переулок, 14Только у нас — уникальный лот IPG.Estate: представительский особняк в самом престижном районе ЦАО Москвы.Характеристики объекта:— Представительский особняк с историческим фасадом 1917 года— Площадь: 831,5 кв. м— Эксклюзивные интерьеры: переговорные, open space, гостевые зоны, ресепшн— Два крыла с независимыми входными группами— Зелёная локация: парк «Усадьба Трубецких» и сквер Девичьего поля в шаговой доступности— Собственная парковка во внутреннем дворе особнякаКапитальный ремонт здания завершён в 2021 году по индивидуальному дизайн-проекту. Эксклюзивные интерьеры с авторской итальянской мебелью в идеальном состоянии 🔥По всем вопросам звоните +7 499 959 08 78 или напишите «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ⤵#объект_дня@ipgestate

IPG.Estate — эксклюзивная продажа офиса в БЦ OPUSВ эксклюзивную продажу поступил офис площадью 690,6 кв. м в премиальном БЦ OPUS на Дербеневской набережной, Москва.Характеристики:🟡8 этаж, угловое расположение — лучшие видовые характеристики в проекте 🟡Высота потолков 3,8 м 🟡При необходимости пространство можно поделить на два блока: 284,8 кв. м и 405,8 кв. м 🟡 Пешая доступность до м. Павелецкая и Павелецкого вокзала, 2 минуты до Садового кольцаНаталья Бурова, заместитель руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:«Сегодня это один из самых интересных офисных лотов для инвестиций в данной локации. При текущих арендных ставках в районе Павелецкой — от 100 тыс. руб. за кв. м в год — и ежегодной индексации 7–10% срок окупаемости объекта оценивается примерно в семь лет. Дополнительное преимущество — угловой офис на высоком этаже с отличными видовыми характеристиками предлагается по стоимости, сопоставимой с менее ликвидными лотами в проекте. На данный момент это единственное предложение в БЦ OPUS с такими параметрами».Полная информация и условия отправим по запросу — звоните +74999590878 или оставьте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами.

Офисная недвижимость Москвы: итоги 1 квартала 2026 🟡Ставки аренды🟡За три года ставки выросли кардинально:— А+/Prime: 68 100 руб./кв.м/год — рост на +89,7% с 2023 года— Класс А: 41 153 руб./кв.м/год — рост на +45,5%— Класс В/В+: 31 960 руб./кв.м/год — рост на +44,6%🟡Вакансия🟡В 1 квартале введено 3 объекта общей площадью 118 тыс. кв.м — это дало прирост вакансии на 0,8 п.п. Дополнительный фактор — снижение деловой активности: совокупный спрос на качественные офисы в 1 квартале сократился на 50%.🟡Прогноз🟡Восстановление активности ожидается по мере снижения ключевой ставки. Офисная недвижимость остаётся одним из наиболее надёжных инструментов для сохранения капитала.#аналитика_Москва@ipgestate

Сегодня в рамках открытых встреч IPG коллеги из отдела складской и индустриальной недвижимости рассказывают об особенностях работы и текущих сделках 🎙

IPG.Estate: рынок офисной недвижимости Москвы — что происходит с новым предложением?Несмотря на заявленный рекордный объем ввода, рынок офисной недвижимости Москвы продолжает жить в условиях ограниченного реально доступного предложения.Ключевые выводы исследования:🟡 По итогам 2025 года объем качественного офисного предложения Москвы достиг 20,02 млн кв. м. За год было введено 726 тыс. кв. м новых офисов.🟡 В 2026 году к вводу заявлено 1,29 млн кв. м, однако почти половина этого объема (49%) — проекты, сроки завершения которых уже переносились с предыдущих периодов. Среди крупнейших перенесенных объектов: STONE Савеловская, Dubinin'Sky, Rublevo Business Park, Sydney City и другие.🟡 При этом значительная часть нового ввода не выйдет на открытый рынок. Около 190 тыс. кв. м приходится на штаб-квартиры крупных компаний — Яндекс, Сбербанк, холдинг «Автобан».🟡 Почти половина будущего предложения будет сосредоточена в локации СК–ТТК, что подтверждает дальнейшую концентрацию качественного офисного рынка в наиболее востребованных деловых районах Москвы.📎Подробный обзор — на сайте IPG.Estate.#аналитика_Москва@ipgestate

🧩 J'PAN открывается на Смоленской — IPG.Estate консультант сделки15 мая на Смоленской площади напротив здания Министерства иностранных дел откроется девятое японское бистро J’PAN от ресторанного холдинга LB Group. Площадь нового ресторана составила 268,9 кв. м.J'PAN — один из самых узнаваемых японских форматов Москвы: полная посадка, очереди у входа и лояльная аудитория, которая возвращается снова.Поздравляем команду с успешным закрытием сделки ❤️Мы в МАХ.