Ипотека | Рефинансирование | Помощь в получении | Ипотечный брокер

Судя по всему, с января «семейка» уже не будет прежней)Уважаемые партнёры 💚Сообщаем о планируемых изменениях в рамках программ с государственной поддержкой.С 1 января 2026 года ожидаются изменения в размере надбавки для возмещения недополученных доходов банков со стороны Правительства РФ (изменения отражаются в п. 4 индивидуальных условий кредитования).В связи с этим:❗️По программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «Ипотека для ИТ» и «Региональная ипотека»📆 в период с 1 по 3 января 2026 года будет проведено автоматическое обновление индивидуальных условий кредитования. ➡️ На указанный период запись на сделки с датой проведения в январе будет временно приостановлена.➡️ Запись на сделки возобновится с 3 января 2026 года.Просим учесть данную информацию при планировании сделок и заблаговременно информировать клиентов.

С-справедливостьВерховный суд постановил отказать Долиной в оспаривании сделки и оставить право собственности за покупателем.

Все же мораторий продлять не будут.И,это хорошо)❌Продлять мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков ввода жилья не планируется, как и сообщалось ранее, заявили в пресс-службе Минстроя РФ.

«Прекрасная» новость.⚡️ Минстрой предложил продлить еще на год мораторий на взыскание покупателями жилья с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи объектов или некачественное строительство.

По прогнозам в пятницу ключевую ставку снизят.Но,банк Санкт-Петербург:🔹Банк Санкт-Петербург повысил ставки по ипотекеС 13 декабря минимальные ставки составляют 19,49% по рыночным программам:🛑«Новостройка», «Квартира», «Коммерческая недвижимость», «Апартаменты», «Паркинг» (ранее – 18,49%);🛑«Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости» (ранее – 19%).

Не хотел бы я жить в таком доме)А вы?🌳 Переход к строительству деревянных девятиэтажек в РФ возможен по результатам эксплуатации зданий меньшей этажности. Об этом сообщил замдиректора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Александр Степанов.Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин заявлял, что деревянные девятиэтажные жилые дома в стране начнут строить после завершения испытаний пожарной службы. Он также добавлял, что в России есть производства, которые могут позволить строить и 12-этажные дома из дерева.

Большая,но интересная статья про те же «сделки,совершенные под влиянием..».🗣 Шумиха вокруг «продавцов под влиянием» – или что происходит на самом делеСейчас тема «продавцов под влиянием» разогрета до максимума. В ходу — страшные цифры про «3–7–10 тысяч случаев», громкие заявления, смешение всего в одну кучу. В результате вместо трезвого обсуждения — паника.🟢 Гильдия риэлторов Москвы проблему видит и участвует в работе по её решению. И сейчас мы хотим призвать коллег, СМИ и экспертов не раздувать масштабы и не искажать статистику — это мешает нормальной, предметной работе над изменением законодательства и практики.Какие цифры на самом деле1️⃣ Никаких «трёх — семи — десяти тысяч» дел о продавцах под влиянием нет. По данным МВД, Росреестра и Верховного Суда, речь идёт примерно о 200 делах в год. На фоне в среднем 3 млн сделок за год на вторичном рынке — это не «массовый вал», о котором сегодня часто пишут. Но для тех, кто попал в эти ситуации, последствия тяжёлые — и как раз поэтому тема требует аккуратной, а не истеричной проработки.2️⃣ Цифры «раздуваются», потому что в одну статистику сваливают все споры по сделкам, проходящим по ст. 177, 178, 179 ГК РФ. Эти нормы существовали всегда, рынок недвижимости давно умеет с ними работать, и проблема сегодняшней повестки — не в самом факте наличия этих статей и оспариваний сделок по ним.⚖️ Миф про «100% решений в пользу продавцов»Ещё одна крайность, которая сейчас активно разгоняется: будто бы суды всегда становятся на сторону продавца «под влиянием», а добросовестный покупатель автоматически остаётся и без денег, и без квартиры.По статистике МВД картина иная:⚫️ примерно в 41% случаев сделка признаётся недействительной, и покупатель действительно остаётся и без денег, и без квартиры (в этих ситуациях часто есть вопросы к осмотрительности покупателя);⚫️ в 39% случаев при признании сделки недействительной суды выносят решения не только о возврате квартиры продавцу, но и о возврате денег покупателю;⚫️ примерно в 20% случаев

Ну,наконец то.Суд в России впервые отказался вернуть квартиру пенсионерке-скамщице после продажи. Это прецедент, Верховный суд Якутии встал на сторону покупателей квартиры, хотя пожилую хозяйку на продажу якобы убедили мошенники. Покупатель пытался доказать, что на подписании сделки пенсионерка была спокойной и радостной, но суды дважды вставали на сторону бабки-скамщицы. Только Верховный суд взвесил все доводы и впервые сохранил квартиру за покупателем.

С одной стороны отличная инициатива,бороться с этой ненормальностью,происходящей на рынке недвижимости.А,с другой стороны,получается,что добросовестный продавец получит доступ к деньгам через 3-6 месяцев…👥 В ГД создали рабочую группу для защиты добросовестных покупателей недвижимости от массовых мошеннических схем. В нее вошли эксперты, адвокаты и депутаты для разработки поправок, которые закроют правовые «окна», дестабилизирующие рынок. Об этом рассказал первый зампред комитета ГД по физической культуре и спорту Дмитрий Свищев.В рамках рабочей группы прорабатываются два основных направления решения проблемы:1️⃣внесение изменений в ГК РФ. Поправки установят безусловный отказ в истребовании имущества у добросовестного приобретателя, если оно было возмездно куплено у лица, которое являлось законным собственником, получило полный расчет и не было введено в заблуждение относительно характера сделки самим покупателем;2️⃣внедрение «периода охлаждения» с использованием эскроу-счетов. Предлагается стимулировать практику, при которой денежные средства после регистрации права собственности хранятся на специальном счете в банке в течение 3-6 месяцев. Это сделает схему неинтересной для мошенников, рассчитывающих на мгновенный доступ к деньгам, и даст дополнительное время для выявления возможных претензий.

Просто,получить ипотеку станет еще сложнее…🏦 ЦБ планирует с 1 апреля 2026 года ужесточить оценку доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН). Соответствующий проект изменений в указание №6579-У опубликован на сайте ЦБ. Предложения и замечания по проекту в рамках публичного обсуждения принимаются до 24 ноября.