Выгодная ипотека | Новостройки с Дарьей Фазулиной

Сегодня День защиты детей.И, кажется, самое время поговорить не только о празднике, но и о будущем наших семей 🧡Сейчас активно обсуждаются изменения по программе Семейной ипотеки, которые могут начать действовать уже с 1 июля.Что может измениться 👇1️⃣ Ставка может стать дифференцированной — в зависимости от количества детей▪️ 1 ребёнок — ставка может быть 10-12%▪️ 2 детей — 6%▪️ 3 и более детей — возможна более низкая ставкаТо есть программа может стать более адресной: чем больше детей в семье, тем выгоднее условия.2️⃣ Могут ужесточить условия для родителей, которые не состоят в бракеСейчас также обсуждается повышение ставки в ситуациях, когда:▪️ ипотеку оформляет второй родитель отдельно▪️ родитель не состоит в браке▪️ родитель и ребёнок не зарегистрированы по одному адресуПо сути, государство хочет сократить схемы, когда семейная ипотека используется не для улучшения жилищных условий семьи, а для инвестиционных покупок.3️⃣ Повторно оформить семейную ипотеку может стать сложнееЕщё одно обсуждаемое изменение — ограничить повторную выдачу льготной ипотеки тем, у кого уже есть действующий льготный кредит, оформленный ДО 23 декабря 2023 года.Сейчас такие кредиты не учитываются при правиле «одна льготная ипотека на семью», но это могут пересмотреть.Что вам делать с этой информацией?Главное - не паниковать! Если вы давно планировали покупку квартиры, но откладывали решение — сейчас стоит действовать решительно. Еще целый месяц семейная ипотека действует на текущих условиях, и можно успеть:✔️ получить одобрение по ипотеке ✔️ выбрать объект, который вам подходит✔️ выйти на сделку и подписать всю документацию. День защиты детей — это не только про праздник и подарки.Это ещё и про решения, которые дают ребёнку стабильность, безопасность и свой дом 🏡Окончательных решений по нововведениям пока нет. Условия ещё могут поменяться, и я обязательно расскажу, когда появится официальная информация.Но если вы хотите понять, стоит ли вам ускоряться с покупкой или спокойно ждать — на

Без подтверждения дохода: мама в декрете оформила семейную ипотеку и купила новостройку в Москве 🏙️Хочу поделиться одной очень тёплой историей моих клиентов.Ко мне обратилась семья с запросом:помочь оформить семейную ипотеку и купить новостройку в Москве.На первый взгляд ситуация была непростая.Клиенты уже самостоятельно сходили в банк — причём именно в тот банк, который нам подходил по всем параметрам:- и по первоначальному взносу,- и по возможности одобрения,- и по застройщику,- и по конкретному объекту.Но после подачи заявки через менеджера банка им одобрили всего 5 000 000 ₽.А этой суммы клиентам катастрофически не хватало.Что мы имели на старте 👇🔹заёмщик — мама в декрете;🔹в декрет она ушла из государственной организации;🔹справку по форме банка работодатель не давал;🔹муж — не гражданин РФ, поэтому участвовать в сделке и помогать доходом не мог;🔹в семье один ребёнок: нужно было успеть выйти на сделку как можно быстрее — до ожидаемых изменений по семейной ипотеке с 1 июля;🔹у клиентки была кредитная карта с большим лимитом.И здесь был важный нюанс: клиентка уже успела написать заявление на закрытие кредитной карты в отделении банка, но лимит перед этим не снизила.А для ипотеки такие детали имеют огромное значение.Что мы сделали ✅Сначала мы убрали текущую заявку в отказ.Затем всё-таки смогли снизить лимит по кредитной карте — и это, честно, было почти чудо 🙏После этого подали новую заявку точечно — именно на ту программу, которая нам была нужна.И в итоге получили одобрение уже не на 5 млн, а на 9 600 000 ₽.Это уже была совсем другая история.Дальше мы перешли к выбору объекта.Решили, что оптимальный вариант — квартира в предчистовой отделке, чтобы клиенты могли самостоятельно сделать качественный ремонт под себя.Квартира уже была готова, мы её забронировали 🏡Но тут появился ещё один этап: квартира была у застройщика с обременением, и застройщику нужно было его снять.Наверное, это был самый долгий момент во всей сделке — мы почти три недели ждали снятия обре

🔥 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ПОД 5,6% — ТОЛЬКО 2 ДНЯ!Ко Дню защиты детей один из крупных банков объявил специальное предложение для семей 👨‍👩‍👧‍👦⭐️ Ставка по семейной ипотеке снижена до 5,6% И это без субсидий и удорожаний!Но важно: предложение действует только на сделки 29 мая и 1 июня.Что можно использовать:🏡 Материнский капитал🏡 Бюджетные сертификаты🏡 Можно направить их в качестве первоначального взносаПлюс условия очень удобные:📱 Сделка проходит полностью онлайн — без визита в офис🚀 Возможен выход на сделку за 1 день🧡 Отличный вариант для семей, которые уже выбрали квартиру и готовы быстро выходить на сделкуЕсли вы планировали покупку квартиры по семейной ипотеке — сейчас есть возможность зафиксировать ставку ниже стандартной.Пишите мне @Fazulina_Darya — проверю, подходит ли вам эта программа, рассчитаю платёж и помогу быстро выйти на сделку 😉

🌊 Санкт-Петербург. Хотели бы жить в ЖК бизнес-класса с видом на Финский залив?Есть возможность это воплотить в жизнь — и с комфортным платежом👌🏻🏙️ Это зона комплексного развития территории: инфраструктура здесь ещё активно формируется, район развивается, и именно за счёт этого у локации есть большой потенциал роста цены.Так, квартира моих клиентов в этой локации за полгода подорожала на 5 млн! И это еще была вторичка. Представляете, как будет расти первичка?!Сейчас в эту часть намыва заходят застройщики исключительно с проектами бизнес-класса — район постепенно становится более премиальным, современным и очень красивым, с видовыми объектами у Финского залива.По ипотеке доступны супер ставки:— 0,1% для всех на 13 месяцев— 8% на 7 лет для всех— 4,8% по семейной ипотекеК примеру 👇⭐️ Студия 21,37 м²Семейная ипотека 4,8%Платёж — 38 924 ₽/месПервый взнос — 1,8 млн ₽Та же студия по ставке 8% на 7 лет для ВСЕХ:Платёж — 65 465 ₽/месПервый взнос — 2,1 млн ₽⭐️ Евро-2 квартира, 33,9 м²Семейная ипотека 4,8%Платёж — 61 518 ₽/месПервый взнос — 2,9 млн ₽Та же евро-2 по ставке 5% на 5 лет для ВСЕХ:Платёж — 82 497 ₽/месПервый взнос — 3,5 млн ₽Коротко о ЖК:Бизнес-класс: 2 дома по 17 этажей, неоклассика + архитектурный бетон.— Планировки: от студий до квартир с 3 спальнями— Есть мастер-спальни и даже камины— Потолки до 3,47 м— Увеличенные окна— Часть квартир с видом на залив / парк— Умный дом, очистка воды, тихие лифты🌳 Территория:— закрытый двор-парк без машин— выход в парк— детский сад прямо в доме— коммерция на первых этажах— подземный паркинг с кладовыми📍 Локация:Васильевский островМетро Приморская — около 10 минутЗСД рядом📩 Хотите расчёт под свой бюджет в этом ЖК и бесплатную консультацию по ипотеке?Напишите мне @Fazulina_Darya

🚨 Как снизить ставку по ипотеке в Сбере на 1% и не переплачивать за «Домклик Плюс»Если ипотека в Сбербанке оформлена с 1 июня 2023 по 5 декабря 2024 года, скорее всего, для скидки –1% к ставке вам подключили подписку «Домклик Плюс».На первый взгляд — выгодно. Но на практике эта подписка часто стоит значительно дороже обычного полиса страхования жизни.💰 Экономия после отказа от подписки может составить десятки тысяч.Как отключить «Домклик Плюс»?1️⃣ Войдите в личный кабинет Домклик.2️⃣ Напишите в поддержку:«Прошу предоставить дополнительное соглашение к кредитному договору на расторжение подписки “Домклик Плюс” для оформления нового полиса страхования жизни».⚠️ Это ключевой этап. Не соглашайтесь на обычное отключение подписки — вам нужно именно дополнительное соглашение.3️⃣ Подпишите соглашение по СМС.4️⃣ Оформите новый полис страхования жизни.5️⃣ Отправьте полис и чек в чат Домклик.И обязательно убедитесь, что ставка по кредиту не изменилась.⚠️ Возврат денег за неиспользованный период оформляется отдельно:СберБанк Онлайн → Подписки → Домклик Плюс → ОтключитьКогда отказываться НЕвыгодно❓Для заемщиков старшего возраста или при особенностях по здоровью подписка иногда может быть дешевле обычной страховки.🔄 Если ставка уже повысилась на 1%Даже если вы когда-то просрочили оплату «Домклик Плюс», и банк поднял ставку на 1%, ситуацию можно исправить.Нужно обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение, по которому подписка перестаёт влиять на ставку по ипотеке.После этого можно вернуть прежнюю ставку со скидкой –1%.Моя рекомендацияПеред отказом от подписки обязательно:✔️ рассчитайте экономику;✔️ изучите условия кредитного договора;✔️ убедитесь, что скидка –1% сохранится.Все нужно делать с умом.Если хотите подобрать выгодный полис страхования жизни, получить более подробную информацию и понять, стоит ли отключать «Домклик Плюс», пишите мне в личные сообщения @Fazulina_DaryaОбязательно помогу🫶🏻

Я вам НЕ нужна — именно так я сегодня сказала клиентуДа, сегодня я отпустила клиента, который хотел воспользоваться моими услугами. И считаю, что это абсолютно нормально. Рассказываю 👇Обратился клиент:✅ есть одобренная ипотека в Т-Банке✅ уже выбрана квартира на вторичном рынке✅ нужен был анализ объекта и сопровождение сделкиКонечно, я могла взять клиента в работу. Но объективно не увидела смысла в полноценном сопровождении — и честно об этом сказала.Почему 👇— В Т-Банке сделки полностью дистанционные, и вся коммуникация выстроена напрямую между банком и клиентом через чат.К сожалению или к счастью — это особенность их работы.— При этом сам банк достаточно хорошо ведет клиента по этапам сделки 📲Что действительно было важно сделать — это качественно проверить продавца и объект 🏠Поэтому я просто дала контакт своего проверенного юриста для юридической проверки.Также я подробно объяснила клиенту, как будет проходить сделка, какие этапы его ждут и на что обратить внимание.В итоге клиент поблагодарил меня и согласился, что в его ситуации он действительно справится самостоятельно 🙌И знаете…На мой взгляд, это и есть честная работа специалиста ❤️Да, бывают ситуации, когда клиентам все равно спокойнее идти со специалистом рядом — даже если они могут справиться сами. И это тоже нормально 😊У меня недавно были именно такие клиенты.Но я всегда за то, чтобы услуги действительно приносили ценность, а не просто «продавались ради продажи».А как считаете вы? 🤔Что бы выбрали, ставьте реакцию:👍🏻 навязать сопровождение❤️ честно сказать клиенту, что он вполне справится сам?

🏦 Что сейчас происходит на рынке ипотеки: инсайты после встречи с Альфа-БанкомСегодня я посетила закрытую встречу Альфа-Банка для ключевых партнёров банка. Обсуждали текущую ситуацию на рынке недвижимости и ипотечного кредитования.Делюсь главными выводами, которые будут полезны и покупателям, и инвесторам 👇📉 Рынок недвижимости сейчас в просадкеПосле ажиотажа, связанного с изменениями условий по семейной ипотеке, активность на рынке заметно снизилась.Количество сделок сократилось, а многие покупатели заняли выжидательную позицию.Но, как показывает практика, именно в такие периоды можно получить наиболее интересные условия от банков и застройщиков.👨‍👩‍👧 Семейная ипотека сократилась, рыночная — вырослаЕсли раньше основная доля сделок приходилась на программы с господдержкой, то сейчас ситуация изменилась:🔹объем сделок по семейной ипотеке существенно снизился;🔹доля рыночной ипотеки выросла в несколько раз.Это означает, что покупатели снова активно рассматривают стандартные ипотечные программы, особенно при наличии субсидированных ставок.📌 Субсидированные ставки продолжают работатьНесмотря на новости о прекращении программ субсидирования, такие программы по-прежнему доступны.Главное изменение: теперь субсидированная ставка станавливается на весь срок кредита, а не только на первые годы.Для заемщиков это может быть очень выгодным решением, если правильно просчитать экономику сделки.📊 Прогноз по ключевой ставкеПо оценкам аналитиков банка, средняя ключевая ставка Банка России по итогам года может составить около 14%.Многие ожидали более быстрого снижения, но текущий прогноз выглядит более сдержанным.💡 Что это значит для покупателей?На мой взгляд, сейчас сохраняются хорошие возможности для покупки недвижимости:✔️на первичном рынке застройщики продолжают предлагать интересные условия;✔️по вторичному рынку можно подобрать банк с комфортной ставкой;✔️при дальнейшем снижении ставок ипотеку можно будет рефинансировать.📩 Нужна помощь с ипотекой?Если вы планируете покуп

💳 Кредитные карты и ипотека: как они могут помешать получить одобрениеОчень часто на консультациях я слышу:— «У меня нет кредитов».— «Кредитной картой не пользуюсь».— «Она просто лежит на всякий случай».Но при анализе кредитной истории выясняется, что у клиента открыты кредитные карты с крупными лимитами, которые могут существенно снизить сумму одобрения или даже привести к отказу.📌 Как банк учитывает кредитные картыВо многих банках при расчёте долговой нагрузки учитывается 10% от лимита кредитной карты, даже если задолженности по ней нет.ПримерУ вас есть кредитная карта с лимитом 1 000 000 ₽.Для банка это означает дополнительную ежемесячную нагрузку в размере 100 000 ₽.Даже если картой вы вообще не пользуетесь.Если ваш доход составляет 200 000 ₽, банк может посчитать, что для новой ипотеки дохода уже недостаточно.✅ Что делать, если картой не пользуетесьПравильная стратегия — сначала снизить лимит, а не закрывать карту.Например:Был лимит: 1 000 000 ₽Снизили до: 10 000 ₽Нагрузка уменьшилась со 100 000 ₽ до 1 000 ₽После снижения лимита информация в кредитной истории обычно обновляется в течение 3–5 дней, и можно подавать заявку на ипотеку.❌ Почему не стоит сразу закрывать картуЕсли закрыть карту с большим лимитом, информация о её закрытии может обновляться в кредитной истории до 45 дней.То есть карта уже закрыта, а банк всё ещё видит прежний лимит.Поэтому сначала снижаем лимит, а уже после получения ипотеки при желании закрываем карту.💡 Если лимит по карте использованЕсли по карте есть задолженность и нет возможности её полностью погасить, это не всегда означает отказ.Некоторые банки учитывают не 10% от лимита, а минимальный ежемесячный платёж.ПримерЛимит карты: 500 000 ₽Минимальный платёж: 8 000 ₽В одном банке нагрузка будет считаться как 50 000 ₽, а в другом — всего 8 000 ₽.Именно поэтому так важно правильно выбрать банк.🏆 Реальный кейс из моей практикиКо мне не раз обращались клиенты после ипотечных брокеров от застройщиков, которые не смогли получить им одобре

🏡 Готовый дом в семейную ипотеку: основные нюансы сделкиПокупка готового дома по семейной ипотеке — задача со множеством нюансов. И далеко не каждый дом подходит под программу.📌 1. Дом должен продаваться от застройщикаСемейная ипотека на готовый дом возможна только если продавец — ООО или ИП.Важно, чтобы:✅ у продавца был ОКВЭД на строительство жилых домов, оформленный до начала строительства;✅ земельный участок находился в его собственности;✅ дом был зарегистрирован как жилой;✅ были оформлены все необходимые уведомления о строительстве.⚠️ На практике встречаются случаи, когда застройщик уверяет, что дом подходит под ипотеку, а в итоге документы оформлены неправильно. Это может сорвать сделку.💰 2. Первоначальный взнос — обычно 30–40%Хотя по программе минимальный взнос составляет 20%, для домов банки чаще требуют от 30%.Кроме того, банк может занизить оценочную стоимость объекта, и тогда потребуется внести больше собственных средств.👶 3. Материнский капитал в первоначальном взносеДля использования маткапитала нужно заключение администрации о пригодности дома для проживания.Получение этого документа часто затягивает сделку.Поэтому проще купить дом за счет собственных средств, а маткапитал направить на частичное досрочное погашение ипотеки после сделки.🏦 4. У каждого банка свои требованияНекоторые банки:не кредитуют каркасные или деревянные дома;ограничивают возраст объекта;предъявляют требования к фундаменту;не принимают дома в удаленных населенных пунктах.💸 5. Расходы по сделке выше, чем по квартирам💡 ВыводПокупка дома в ипотеку сложнее, чем покупка квартиры. Здесь важно заранее проверить документы, оценить достаточность первоначального взноса и выбрать банк, который одобрит именно этот объект.📩 Если планируете купить готовый дом по семейной ипотеке — обращайтесь. Помогу проверить объект, подобрать банк и безопасно провести сделку.

КЕЙС: снизили ставку по ипотеке с 28% до 18,99% 🎉Клиент обратился с запросом: уменьшить ставку и снизить ежемесячный платёж.Исходные условия:🔹 действующая ставка — 28% годовых🔹 ипотека оформлена на сестру🔹 официальный доход есть, но не вся зарплата подтверждалась документальноМы собрали полный пакет документов, подали заявки в несколько банков, получили одобрения и выбрали банк с самой выгодной ставкой.Но самое интересное началось уже после одобрения 😅1️⃣ Банк запросил подтверждение расчётов с продавцомДля рефинансирования понадобилось доказать, что при покупке квартиры продавец действительно получил всю сумму.Клиенты не сразу смогли найти платёжные документы, и несколько дней ушло на то, чтобы восстановить всю цепочку расчётов. В итоге документы нашли, предоставили, и банк согласовал объект ✅2️⃣ Заёмщица уехала… на собственную свадьбу 💍Сразу после одобрения клиентка уехала в другой город на свадьбу, а затем решила сменить место жительства — переехать из Санкт-Петербурга в Москву.На момент сделки она:🔹 уже не работала у работодателя, по документам которого мы проходили одобрение;🔹 находилась в другом регионе;🔹 меняла регистрацию по месту жительства.Согласитесь, набор обстоятельств впечатляющий 😊Чтобы не откладывать сделку на месяц, я согласовала подписание кредитной документации в региональном отделении банка 👌🏻3️⃣ Момент, когда я чуть не поседела 😅За день до сделки клиентка пишет:— «Дарья, а можно прийти на сделку с копией паспорта?»Я отвечаю:— «Нет, конечно, нужен только оригинал.»И тут слышу:— «Просто я сдала паспорт на смену прописки…»В этот момент у меня, кажется, остановилось сердце. 😅К этому моменту уже была проделана огромная работа:✔️ сложное одобрение;✔️ согласование объекта;✔️ подготовка сделки;✔️ организация подписания в другом городе.Если бы в паспорте изменились данные о регистрации, банк мог потребовать повторное рассмотрение заявки, а это означало бы риск потерять уже полученное одобрение.Но клиентка оперативно смогла забрать паспорт об