Крепостная Ипотека 👣

🗣️ Россиянам могут в 20 раз повысить налоги на землю под ИЖС с 2027 года - кого коснётсяВладельцам участков под ИЖС могут начать начислять повышенный земельный налог, если ФНС посчитает, что земля используется для заработка, а не только для личного проживания. Речь идёт о гостевых домах, магазинах, автосервисах, аренде или строительстве нескольких домов на продажу. В таких случаях налоговая может применять ставку 1,5% и коэффициенты 2 и 4 - из-за этого итоговый платёж способен вырасти в десятки раз.Эксперты предупреждают, что такой порядок расчёта могут начать применять к физлицам уже с налогового периода 2026 года - то есть первые начисления по этой схеме придут в 2027-м. Сейчас Конституционный суд рассматривает первый подобный спор о законности такого расчёта налогов.⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Банк МКБ 🟥 Новости ипотекиЗапустил опцию «Изменение формы расчетов с рассрочки на кредит»Клиент может изменить в ДКП форму расчетов с продавцом с рассрочки на ипотеку путем заключения дополнительного соглашения к ДКП.Ранее получить ипотечный кредит при переходе с рассрочки на ипотеку возможно было только при приобретении недвижимости по ДДУ.Дополнительные требования:▪️не использовались средства маткапитала или иного жилищного сертификата для оплаты по ДКП;▪️на момент рассмотрения объекта необходимо предоставление доп. соглашения к ДКП;▪️в день сделки заключается кредитный договор и договор залога;▪️не применимо: по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека».⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в 2026 годуСхема «купил квартиру - и она сама себя окупает» в крупных городах России почти перестала работать. Средняя однокомнатная квартира в Москве стоит 10,7 млн рублей, а долгосрочная аренда приносит владельцу около 321 тыс. рублей в год чистыми - примерно 3% годовых. Окупаться такая квартира будет около 33 лет.В Петербурге доходность чуть выше - около 4% годовых, а в регионах может доходить до 6-8%. Самые прибыльные варианты - посуточная аренда в туристических городах и популярных районах Москвы и Петербурга: там доходность может достигать 8-12% годовых.⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ ЦБ: покрытие долга застройщиков на эскроу-счетах снизилось до 68%Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу за год снизился на 4 п.п. до 68%, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.Что это значит: На каждые 100 рублей, которые застройщики взяли в кредит у банков, на счетах эскроу сейчас лежит только 68 рублей, привлеченных от покупателей новостроек. Год назад лежало 72 рубля (на 4 п.п. больше). «Это не катастрофа, но это уже желтая зона, 70% процентов - это некий экспертно очерченный ориентир, при котором уже надо смотреть внимательно».⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Как рассчитать нагрузку и проверить документы перед сделкойПри среднем сроке погашения кредита в 10-12 лет платеж не должен превышать 30-40% ежемесячного дохода семьи, а после первоначального взноса обязательно наличие финансовой подушки на 3-6 месяцев. Перед подачей заявки необходимо проверить кредитную историю в БКИ, а до регистрации в Росреестре - изучить обременения и историю владения объектом, особенно если жилье перешло по наследству или продается по доверенности.Чтобы не столкнуться с проблемами погашения ипотеки из-за непредвиденных обстоятельств со здоровьем, стоит оформить ипотечное страхование жизни, изучив условия полиса: покрытие, исключения и срок выплат. Ориентиром надежности могут стать обновленные требования Сбера к страхованию заемщиков, по которым срок выплат сокращен до 5 рабочих дней, а пакет документов для сумм до 5 млн рублей упрощен.⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Большие скидки на «вторичку» к концу 2026 года могут исчезнутьИз-за роста числа желающих купить жильё на вторичном рынке собственники стали реже делать скидки. Если ещё год назад средний размер дисконта доходил почти до 6%, то в первой половине мая он уже снизился до 4,2%.По прогнозам экспертов, к концу года средний размер скидок может вернуться к более привычным для рынка 3-3,5%, поэтому купить квартиру с большим дисконтом станет сложнее.⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Риелторы заявили о росте числа «квартирных туристов»В России выросло число «квартирных туристов» - людей, которые ходят просматривать квартиры без намерения их купить. Об этом экосистеме недвижимости М2 заявили более 1500 риелторов. Доля агентов, столкнувшихся с этим явлением, за полгода увеличилась на 6%.Наибольшее распространение феномен получил в массовом сегменте недвижимости - в классах эконом и комфорт (65%). В бизнес-классе «туристы» встречаются в 11% случаев, в премиум-сегменте - в 3%. При этом в загородной недвижимости - в 8% случаев.Часть «туристов» открыто говорит о причинах отказа:▪️37% говорят о высоких ставках по вкладам, ▪️32% ожидают снижения стоимости недвижимости.⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Квартиры в новостройках Москвы начали дешеветьВ апреле новостройки в старой Москве подешевели в среднем на 2,2% - до 578 тыс. рублей за квадратный метр. В Новой Москве снижение оказалось ещё заметнее - на 3,7%, до 332 тыс. рублей. Больше всего цены снизились в дорогих премиальных проектах - сразу на 20%, до 1,8 млн рублей за «квадрат».При этом в Подмосковье жильё продолжает дорожать. За месяц новостройки в регионе прибавили около 1% и сейчас стоят в среднем 233-234 тыс. рублей за квадратный метр.⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Сбербанк 🟢 Новости ипотекиПо программе «Семейная ипотека», добавляется возможность▪️подтверждения регистрации ребенка/детей до 14 лет адресной справкой, полученной клиентом (по себе или о ребенке/детях) с портала «Госуслуги». Документ можно получить в электронном виде с портала «Госуслуги» с подписью (.sig).            Важно: Срок действия документа - 30 календарных дней с даты его получения (включительно). ▪️принятия электронного документа (Уведомление о регистрации в системе индивидуального (персонифицированного) учета (АДИ-РЕГ) - СНИЛС ребенка/детей с портала «Госуслуги». Документ можно получить с портала «Госуслуги» с подписью (.sig).▪️принятия в электронном виде Справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданную федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, полученной с портала «Госуслуги». Действия клиента:▪️Подать заявление и получить документы на «Госуслугах»;▪️Загрузить в сделку файлы (.pdf) и подпись к нему (.sig), полученные с портала «Госуслуги».⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ До 40% московских квартир продаются с обременениемВ Москве набирает обороты необычный тренд: всё больше квартир с непогашенной ипотекой выставляется на продажу. За год доля таких предложений выросла с 25-30% до 35-40% от общего объёма. Причина в том, что продать залоговое жильё стало гораздо проще, и собственники не считают проблемой наличие кредита. Часто это инвестиционные студии и «однушки» в новых домах, а также жильё, купленное на пике высоких ипотечных ставок 2023-2024 годов, с которым некоторые владельцы больше не могут справиться.⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿