Ипотека СПБ

Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего, рассказали в РБК Недвижимости.По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от 2-х до 6-и месяцев. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разобрались, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего.⛔️ Переоцененные квартирыОдна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше среднерыночных сроков, — неадекватная цена. Это касается и рынка новостроек, и вторичного рынка жилья. ⛔️Новостройки в бетоне и по переуступкеСложно сейчас продаются квартиры «в строящихся ЖК просто в бетоне». Это связано как с завершением массовых программ (осталась только семейная и IT-ипотека), так и с большим объемом предложения.⛔️ Слишком большие и маленькиеНа вторичном рынке жилья сложно продаются малогабаритные и слишком большие квартиры — от четырех комнат и больше, особенно в массовом сегменте, говорят эксперты. Такие квартиры никогда не были высоколиквидными, а сейчас тем более, говорят эксперты. ⛔️ КвазиэлитныеХуже всего продается «квазиэлитка» и «недобизнес-класс» — устаревшее жилье, по своему местоположению, площади, вложениям в ремонт претендующее на статусность, но с множеством объективных недостатков. Подобные объекты часто переоценены собственниками. Как правило, это квартиры в реконструированных домах или домах, построенных в нулевые годы. С когда-то дорогим, но устаревшим ремонтом, который продавцы включают в стоимость квартиры по ценам нового. ⛔️ Квартиры под ремонтКвартиры в состоянии «полностью под ремонт» тоже продаются с трудом, говорят эксперты. Речь не об объектах, подготовленных под ремонт, как white-box, а именно о ветхих, со старым ремонтом или после сдачи в аренду недобросовестным нанимателям. Приведение в порядок таких квартир требует больших расходов, и гораздо дешевле выйдет покупка жилья с ремонтом.⛔️ Наследники и собственники из недружественных странК лотам, которые труднее всего продать, относятся также ква

Новые условия программы «Ипотека для IT» Правительство РФ анонсировало новые условия по программе «Ипотека для IT». Основные изменения:1) Программа продлена до 31 декабря 2030 года2) Ставка по программе – 6%3) Приобретение объекта недвижимости становится недоступным на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга4) Максимальная сумма кредита по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) — 9 000 000 рублей. Сверхлимит — до 18 000 000 рублей по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) после технических настроек5) Индивидуальное жилищное строительство возможно только с применением эскроу6) Помимо требования к аккредитации организации (работодателя) Минцифрой РФ, становится обязательным получение ею налоговых льгот, а также регистрация на территории РФ за исключением г. Москва и г. Санкт-Петербург7) Уровень дохода IT-специалиста до 50 лет включительно:- 150 000 руб. для Московской области и Ленобласти, городов-миллионников- 90 000 руб. для иных населенных пунктов8) Срок работы в IT-организации — до полного погашения ипотечного кредита, при этом срок поиска работы увеличен до 12 месяцев.

🌅 Балтийский бульвар на закате превратился в настоящую сказку🌅 Балтийский бульвар на закате превратился в настоящую сказку

👩🏻‍💻 IT-ипотека: для удержания специалистов в регионах и экономии бюджета из программы могут исключить Москву и Санкт-Петербург.Минцифры и Минфин обсуждают продление IT-ипотеки. Программа завершается в конце этого года, и банки уже исчерпали все выделенные на неё средства. Возможен сценарий ужесточения условий, включая исключение Москвы и Санкт-Петербурга и сокращение размера кредита до половины от текущей суммы.Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов сообщил, что в ближайшее время будет принято решение о дальнейшем финансировании программы. Глава Минцифры Максут Шадаев недвусмысленно намекнул, что главная цель — удержать специалистов в регионах.

🆙 Стоимость стройматериалов растет в два раза быстрее цен на жильеС 2020 года строительные материалы подорожали на 70%, сообщает «Комсомольская правда». Но темпы роста цен на жилье при этом намного ниже — в ТиНАО жилье подорожало только на 40%, в Санкт- Петербурге – на 9%, а в Ленобласти на 2,7%.📈 Сильнее всего в стоимости выросли: ▫️теплоизоляция – в 2,5 раза,▫️газоблоки – в 2 раза;▫️арматура – на 50%;▫️гидроизоляция – на 50%,▫️бетон - на 44%.Эксперты считают, что стоимость «недвижки» больше регулируются спросом и меньше зависит от себестоимости. Но, в любом случае, затраты девелоперов на дорожающие стройматериалы начнут сказываться и на ценах «квадрата» в новостройках.

🏦 СбербанкС 31 июля вводится акция «Ипотека Плюс» - скидка за крупный чек.На Домклик можно снизить ставку по ипотеке на 0,3%. Применяется по всем программам без государственной поддержки на покупку готового и строящегося жилья.Например, для Москвы и Cочи минимальная сумма кредита для применения условий акции — от 17 млн рублей, для Санкт-Петербурга — от 11 млн рублей, в некоторых городах крупной считается сумма 3,5 млн. рублей. Минимальные суммы кредита в разных регионах и городах РФ указаны тут

🛡️ Зачем нужно подназначение наследника в завещанииПодназначение наследника – это условие в завещании, в соответствие с которым имущество перейдет к конкретному лицу или организации в случае смерти основного наследника (или кого-то из наследников). Такой «запасной вариант» можно прописать как в отношении наследников по завещанию, так и в отношении наследников по закону.Хотя на первый взгляд кажется, что все просто: завещатель может совершить завещание в пользу любых лиц. Однако на самом деле в наследственном праве много правил, с которыми пересекается возможность подназначить запасного правопреемника. И результат не всегда получается таким, как рассчитывал наследодатель.☝️С помощью процедуры подназначения завещатель может реализовать принцип свободы завещания, на котором строится наследственное право. Закон предусматривает слишком много вариантов, когда выбранный правопреемник не будет наследовать – спрогнозировать все это практически невозможно. Выбранные правопреемники могут умереть, отказаться от наследства, совершить преступление против наследодателя и много чего еще – в разных случаях доля основного наследника будет распределяться по-разному, по разным правилам. В результате имущество через много лет может достаться совсем не тому, кому хотел бы завещатель.Второй правопреемник назначается по выбору наследодателя, это позволяет упорядочить процедуру наследования и оставить имущество умершего в руках тех лиц, которым он доверял. Шансов, что умрут или не смогут наследовать оба претендента – и основной, и дополнительный – все же гораздо меньше, чем вариантов, когда не примет наследство выбранный правопреемник.❗️Как правильно оформить завещание имущества с подназначением наследникаВ ст. 1121 ГК РФ названы случаи, когда к наследованию призовут подназначенного претендента: - основной претендент (по завещанию или по закону) умирает раньше наследодателя; - основной претендент умирает одновременно с завещателем; - основной правопреемник умирает после смерти наследода

⚖️ Новые законы, вступающие в силу в августе 2024 года1. Упрощение завещания цифровых рублейС августа этого года изменяется порядок завещания цифровых рублей. Теперь это можно сделать только у нотариуса до тех пор, пока Правительство РФ и Банк РФ не утвердят специальный порядок для таких завещаний (Федеральный закон от 24.07.2023 № 339-ФЗ).2. Расширенные сведения на "Госуслугах"С 1 августа пользователи портала "Госуслуги" смогут получать более расширенную информацию об услугах государственных органов и организаций. В личный кабинет будут поступать данные обо всех услугах, включенных в реестр государственных или муниципальных услуг (Постановление Правительства РФ от 01.03.2022 № 277).3. Новые требования к банкам и МФОС 5 августа вводятся новые требования для банков и микрофинансовых организаций, взаимодействующих с должниками. Все разговоры и сообщения с должниками теперь должны записываться и храниться не менее трех лет. Контролировать исполнение этого требования будет ФССП России (Федеральный закон от 04.08.2023 № 467-ФЗ).4. Изменения в назначении пособий на ребенкаС 5 августа изменяются правила назначения и выплаты единого пособия на ребенка до 17 лет. Теперь пособие можно будет назначать без подтверждения адреса места жительства, если до этого оно назначалось в другом регионе и выполняются определенные условия (Постановление Правительства РФ от 02.02.2024 N 107).5. Изменение тарифов на ЖКУС 1 июля увеличились тарифы на коммунальные услуги по всей стране, кроме Санкт-Петербурга. Первые квитанции с новыми тарифами придут в августе, и оплатить их нужно будет до 10 августа. Также для льготников была отменена комиссия при оплате ЖКУ.6. Введение "зеленого ГОСТа" для ИЖСС 1 августа начинает действовать новый государственный стандарт "зеленого" индивидуального жилищного строительства. В ГОСТ включены категории, охватывающие архитектуру, инженерное обеспечение и нормы по утилизации отходов.

🪷 Среднее Суздальское озеро в убранстве из кувшинок🪷 Среднее Суздальское озеро в убранстве из кувшинок

Аренда квартир взлетит вдвое к концу годаПо крайней мере так считают аналитики. Мало того, по прогнозам «вдвое» это минимальный рост и увеличение произойдет от июньских значений.Связывают это с тремя основными факторами:• Удорожание стройматериалов. Очевидно здесь вопрос касается новостроек, которые приобретены для аренды и из-за роста стоимости ремонта собственники будут повышать цены на аренду.• Сокращение доступности льготных ипотечных программ и рост стоимости недвижимости. Этот фактор касается снижения доступности жилья для населения: тот самый вопрос «купить или снимать».• Высокие ключевые ставки. Также относится к снижению доступности жилья.Рассказываем, почему мы считаем, что такого стремительного роста не произойдет.Стоимость аренды формируется на основании баланса спроса и предложения. Условно, для того чтобы население стало готово платить за жилье в два раза больше, необходимо чтобы жилья стало на рынке в два раза меньше.Последние 5 лет застройщики работали без сна, чтобы насытить рынок квадратными метрами. В среднем вводилось около 100 млн. квадратных метров в год. То есть 500 млн. м2 за пятилетку. На каждого жителя России построено больше 5 м2.При этом население страны за это же время не увеличилось. Дома массово не сносились. Миграция миллионами между городами не происходила.А это значит, что нового жилья более, чем достаточно. Вероятность того, что все бросятся снимать квартиры в новостройках, бросая старые дома тоже нулевая. Продолжает работать закон спроса и предложения.Но все же цены подрастут, потому что инфляция и потому что растет средняя заработная плата. Так что при самом грустном сценарии аренда вырастет процентов на 20% и даже это совсем не обязательно.Около ЦБ

🤝 Договор долевого участия: что нужно знать о ДДУЧто такое ДДУ ⬇️ ДДУ - это аббревиатура от словосочетания "договор долевого участия". Как правило, именно через ДДУ сейчас можно купить квартиру у застройщика в еще не построенном доме. Дольщики как бы скидываются на постройку здания.Данный договор можно заключить еще на стадии котлована, когда у застройщика есть только разрешение на строительство и проектная документация, а само строительство еще даже не начато.Не так давно по ДДУ начали строить и загородные коттеджные поселки: дольщик становится обладателем индивидуального дома.Продолжение⬅️

👨‍💻 Минцифры и Минфин РФ обсуждают возможность продления ИТ-ипотеки, основной фокус планируется сделать на удержании ИТ-специалистов в регионах, сообщил журналистам глава Минцифры РФ Максут Шадаев.

🏦 ЦБ в своем новом прогнозе по ключевой ставке не предполагает, что в текущем году она будет снижаться, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.