Ипотека.ПРО

🪖 В Совфеде предложили предоставлять повторную выплату на погашение ипотеки при рождении каждого последующего ребёнка🔵Сейчас семьи получают 450 тыс. рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка.🔵 Первый замминистра финансов Ирина Окладникова пообещала тщательно изучить этот вопрос при подготовке проекта бюджета на следующую трёхлетку. Она отметила, что средства «точно потребуются», так как плановые ассигнования сформированы на основе демографического прогноза.

📉 Власти намерены сократить долю госпрограмм в выдачах ипотеки до 30%Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му. Снижение будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд. По данным «Дом. РФ», в мае россияне оформили жилищных кредитов на 332 млрд рублей, из которых около 55% пришлось на льготные программы. Основной вклад обеспечивает семейная ипотека, что указывает на зависимость сегмента новостроек от господдержки. Однако власти не хотят строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья. Если льготы перестают быть адресными, то это снижает доступность недвижимости для россиян. @fatcat18🧡 Мы в Макс

Ставки по рыночной ипотеке в России достигнут психологически комфортного уровня не раньше начала 2028-го, считают эксперты."Комфортная, психологически устойчивая ключевая ставка - это 7%. Со всеми макропруденциальными надбавками рыночная ставка получается на уровне 9-12%. И такую ставку мы прогнозируем не раньше первого квартала 2028-го".#мнение #ключеваяставка #кредиты #ипотека

✅ Когда рефинансирование ипотеки реально выгодно: правило 2–3%➖ Рефинансировать ипотеку имеет смысл только при разнице ставок от 2 до 3 процентных пунктов — тогда экономия на переплате составит 15–25%, объясняют эксперты. Если разница меньше 1–2 п.п., сопутствующие расходы — оценка, страховка, госпошлины — поглощают всю выгоду. ➖ Ещё один стоп-сигнал: если выплачено уже больше половины ипотеки, смысл рефинансирования теряется — основная часть процентов уже погашена, а новый кредит снова начнётся с их выплаты. Для москвича с остатком долга 6 млн рублей на 15 лет под 21% снижение ставки до 18% даст экономию около 1,8 млн рублей на переплате — при условии, что кредит взят недавно.@kvadratnymasterФото: РИА

15 июня стартует новый поток бесплатного онлайн-курса для риелторов «Гуру продаж недвижимости»На курсе расскажем как:🔸 позиционировать себя на рынке и работать с личным брендом;🔸 искать клиентов на новостройки и вторичку;🔸 эффективно отрабатывать возражения клиентов;🔸 увеличить свой заработок на продаже объектов в других регионах и за рубежом;🔸 научить нейросети работать на вас.Спикеры:🔸Яна Лурье – известный на рынке бизнес-тренер с 30-летним опытом.🔸Марианна Белькова – лучший маркетолог в недвижимости по версии Жилконгресса.👉Регистрация на вводный вебинар курса👉Запись вебинара и поддержка кураторов будут в группе потока в Max📌Можно начать курс сейчас, а если времени на прохождение не хватит – продолжить на следующем потоке. Это бесплатно.📌Также присоединяйтесь, если вы уже проходили курс ранее и хотите повторить или узнать что-то новое.

В Совете Федераций предложили остановить отток жителей из регионов с помощью льготной ипотеки. Об этом заявил в интервью ТАСС в рамках прошедшего ПМЭФ сенатор Анатолий Артамонов.Напомним, такую идею о привязи семейной ипотеке к региону прописки ранее продвигала и глава СФ Валентина Матвиенко.Видео: ТАСС#семейнаяипотека #мнение

Ипотека.ПРО pinned a photo

✅ Путин: ключевую ставку будут снижать и дальше➖ Президент заявил, что Россия вправе рассчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ.«Инфляция падает, уже 5 с небольшим процентов, поэтому думаю, что мы вправе рассчитывать на снижение ключевой ставки» — заявил Владимир Путин. ➖ ЦБ начал смягчение политики летом 2025 года. В апреле 2026-го ставка снижена до 14,5% — уже пятое подряд снижение на 0,5 п.п. По прогнозу регулятора: к концу 2026 года — 14–14,5%, к 2027-му — 8–10%.@kvadratnymasterФото: РИА

✅ Жилищные вклады появятся в России с 2027 года➖ С 1 января 2027 года банки смогут открывать специальные жилищные вклады — для накопления на покупку квартиры, ипотечный взнос или строительство дома.❌ Вклад будет застрахован до 10 млн ₽ — Минимальный срок договора — 3 года, но уже через год деньги можно направить на первый взнос по ипотеке ➖ Пополнять может как сам вкладчик, так и третьи лица — без ограничений➖ Если в ипотеке откажут или вкладчик передумает — деньги с процентами вернут (но не раньше чем через 1,5 года)‼️ Законопроект уже одобрен комитетом Госдумы по финансовому рынку.@kvadratnymasterФото: РИА

🤨 Ипотека по новым правилам: точно одобрят?Правила по ипотеке меняются, и часть клиентов лучше выводить на одобрение уже сейчас. Иначе есть риск потерять сделку: клиент отложит заявку, условия обновятся, а получить одобрение станет сложнее.Чтобы вы были в курсе последних изменений, мы проведем вебинар «Ипотека по новым правилам: точно одобрят?» совместно с Альфа-Банком.На вебинаре вы узнаете:🔸Что может измениться в семейной ипотеке уже с 1 июля.🔸Как оформить рефинансирование ипотеки.🔸Какие перемены следует ожидать в 2027 году.🔸Как банки будут оценивать доход и кредитную нагрузку.🔸Какие программы рассмотреть, если стандартные условия не подходят.Приходите, чтобы понимать, кого из клиентов нужно ускорить уже сейчас и как не потерять сделку из-за новых ипотечных правил.📅 22 июня, 11:00 (мск)👉 Зарегистрироваться: https://link.nmarket.pro/s/mf6H3J

‼️ Изменения в семейной ипотеке произойдут А какие — пока обсуждается. Рассказываем, про самые актуальные предложения по корректировке условий, запланированной на 1 июля. Что планируют ввести:🔸 Для семей с 1 ребенком. Москва и Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн ₽. Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн ₽🔸 Для семей с 2 детьми. Москва и Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн ₽. Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн ₽Также может появиться привязка к площади. Минимальная площадь — от 33 кв. м. с одним ребенком и от 60 кв. м. для семей с двумя детьми. Ставка 6% может сохраниться не для всех, а только при одном из условий:🔸 первоначальный взнос от 50%🔸 регионы — наличие в семье 3 детей и более🔸 Москва и Санкт-Петербург — наличие в семье 4 детей и более

Минтруд предлагает запретить трату материнского капитала на:• ежемесячные выплаты для детей с их рождения, • формирование накопительной пенсии из этих средств. Семьи перестают использовать материнский капитал на покупку жилья, говорится в письме Минтруда. «Семьи направляют средства материнского капитала на текущее потребление, а не на решение долгосрочных, ключевых проблем, что усугубляет проблему недостаточных жилищных условий для рождения детей».По статистике, которую чиновники приводят в документе, за четыре месяца 2026 года, только в 18,8% случаях люди направляли господдержку на покупку жилья. Для сравнения, в 2020 году было 58,5%, но уже в 2025-м уже вдвое меньше — 26,4%.#инициативы #маткапитал #ипотека #недвижимость

Новые параметры по семейной ипотеке подготовят в течение 1-2 недель и планируют запустить с 1 июля. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, то, что будет точно – это градация по количеству детей. Также будет увеличиваться лимит.#семейнаяипотека #мнение

⚡️ Клиенты, которые ждут, могут потерять текущие условияМинфин выступил с новыми предложениями изменений в условия по семейной ипотеке. И для части клиентов они могут стать менее выгодными.Что планируют изменить:1️⃣ Повторную семейную ипотеку могут не одобрить, если у заемщика уже есть льготный кредит, оформленный до декабря 2023 года2️⃣ Ставки хотят привязать к количеству детей3️⃣ Для семей с одним ребенком ставка может стать выше 6%4️⃣ Семейная ипотека может стать дороже для родителей, не состоящих в браке Точные условия должны представить до 01.07.26.Что это значит для риелтора?Если у вас есть клиенты, которые уже подбирают квартиру, но тянут с решением, поторопите их. После изменения условий сделка может стать сложнее: клиенту не подойдет новая ставка, банк не одобрит нужную сумму или покупка просто потеряет смысл из-за высокого ежемесячного платежа.Бесплатно помочь с одобрением ипотеки может экспертная команда Нмаркет.ПРО. Оставьте заявку и специалист свяжется с вами.👉 Оставить заявку

😬 Клиент-токсик: стоит ли с ним работать?Не всегда. Сначала важно понять, почему с ним тяжело. Вариантов несколько.Первый — клиент тревожныйПостоянно задает одни и те же вопросы, боится ошибиться с объектом, переживает. Вам может быть эмоционально сложно, но это не всегда токсичность.С ним можно работать, если держать коммуникацию в рамках: спокойно объяснять, фиксировать договоренности, возвращать разговор к фактам.Второй — клиент действительно токсичныйГрубит, требует невозможного, делает вас виноватым во всем.Здесь вопрос в том, насколько безопасно для вас вести такую сделку: для нервов, времени и репутации.Третий — разберем уже завтра в прямом эфиреНа вебинаре «Хватит это терпеть? Стоит ли работать с токсичным клиентом»: 🔸Как отличить клиента в стрессе от токсичного клиента.🔸Какие сигналы нельзя игнорировать.🔸Какие фразы помогают поставить границы без конфликта.Спикер Анна Морозова — независимый аналитик по недвижимости. 📅 9 июня, 11:00 (мск)👉 Зарегистрироваться

🔑 Россияне смогут получить в собственность квартиры, в которых давно проживаютКонституционный суд России принял решение, согласно которому человек, проживающий в квартире умершего собственника более 15 лет, оплачивающий счета и проводивший ремонт, может претендовать на жилье. КС проверял конституционность нормы ГК о приобретательной давности и в итоге допустил возможность перехода выморочного жилья к гражданам. Для суда будут важны любые доказательства длительного и открытого отношения к квартире как к своей: квитанции об оплате, сведения о проживании, подтверждения ремонта, показания соседей, переписка с органами власти. Суд выяснит, не скрывал ли человек факт пользования жильем, были ли претензии со стороны властей, участвовал ли муниципалитет или регион в содержании квартиры. @fatcat18🧡 Мы в Макс

✅ «Отцовский капитал» 2 млн рублей могут ввести за третьего ребёнка➖ В Общественной палате предложили давать отцовский капитал 2 млн рублей за рождение третьего ребёнка в одном браке. Эти деньги помогут купить 18 квадратных метров жилья. Авторы идеи пояснили, что в многодетных семьях мамы часто не работают, а вся нагрузка ложится на отца — такая выплата поддержит отцов и заодно подстегнёт жилищное строительство.@kvadratnymaster

Свежая вторичка обходит новостройки, а лимиты по льготной ипотеке требуют пересмотра.Первый зампред Правления Сбера Кирилл Царев дал новое интервью о ситуации на рынке недвижимости. Собрали главное:🤘 Цены: Квартиры в домах не старше 10 лет уже стоят дороже новостроек. По данным Домклик, медианная цена квадрата там выросла до 192,2 тыс. рублей (на первичном рынке — 190 тыс.). Интерес к советскому фонду падает.🤘 Ипотечный портфель: Опасения ЦБ по просрочке не подтверждаются. Ситуация стабилизировалась: за четыре месяца 2026 года доля проблемных долгов выросла всего на 0,03 п.п. — до 0,81%.🤘 Семейная ипотека: Программа станет более адресной, но текущий лимит в 6 млн рублей тормозит покупку квартир площадью 60–70 кв. м в мегаполисах. ▪️️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

🏦 Ставки по рыночной ипотеке к концу 2026-го могут опуститься до 16-17%, отметил в ходе ПМЭФ старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин; банк будет ориентироваться на решения Банка России по ключевой.🎤 При ее снижении ВТБ рассмотрит возможность улучшить ценовые предложения по кредитным продуктам, чтобы сделать их доступнее для клиентов. 🧊Монолит в Мах

🥇 Для покупки однокомнатной квартиры в Москве по рыночной ставке необходим доход от 378,5 тыс. рублей, для двухкомнатной — от 563,8 тыс. рублей; при одобрении семейной ипотеки (первоначальный взнос от 30%, дети до 7 лет или ребенок-инвалид до 18 лет, без оформления такого кредита после декабря 2023 года) требуемый доход снижается до 238 тыс. и 428,2 тыс. рублей соответственно. 🛍 Эксперты, правда, прогнозируют введение до конца лета дифференцированной ставки в зависимости от числа несовершеннолетних детей и увеличение лимита кредитования для квартир от 60 кв. м, но сильно легче едва ли станет. В общем ничего нового известно не стало – всегда много надо было. 🧊Монолит в Мах