Ипотека & Новостройки

Льготы для родителей по НДФЛ при продаже недвижимости для улучшения жилищных условий По ранее действующим нормам Налогового кодекса необходимость уплаты налога при продаже жилья зависела от срока владения им. При это семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми от уплаты налога были освобождены, даже если до продажи они владели этим жильем меньше минимально разрешенного законом срока (но лишь про соблюдении нескольких дополнительных условий).Теперь эти льготы уточнили.Льгота по НДФЛ при продаже недвижимости для улучшения жилищных условий теперь также доступна:▪️Родителям, на попечении которых находятся недееспособные дети любого возраста.▪️Многодетным семьям, даже если ребёнок родился после продажи объекта.📄 Федеральный закон № 425-ФЗ от 28.11.2025#недвижимость #ндфл #налоги

Рассрочка на маркетплейсах и ипотека: скрытая связь, о которой мало кто думает 🛒📉«Это же не кредит, это просто рассрочка» — самая частая мысль при покупке телефона, техники или даже мебели на маркетплейсе. Платеж маленький, переплаты нет, все удобно. Но когда через год вы приходите за ипотекой, банк почему-то считает иначе. Почему так происходит? Разбираемся с нашим ипотечным брокером — Мариной Константиновой. 👇1️⃣ Рассрочка = микрозайм в кредитной историиНа многих маркетплейсах рассрочка оформляется через МФО (микрофинансовые организации). Юридически это микрозайм, который попадает в вашу кредитную историю как полноценный долг. Для банка нет разницы, что вы брали: ипотеку, кредит наличными или «рассрочку на телефон». Если есть ежемесячный платеж, он увеличивает ваш ПДН (показатель долговой нагрузки) и снижает доступную сумму по ипотеке.А это значит, что банк может:• Одобрить вам меньшую сумму.• Потребовать более высокий первоначальный взнос.• Попросить закрыть все рассрочки перед сделкой (даже если осталось платить «всего пару месяцев»).2️⃣ Лимиты «покупай сейчас — плати потом» тоже учитываютсяНекоторые сервисы дают лимит, которым вы даже не пользуетесь. Но банк видит этот потенциальный долг и может учесть его при расчетах вашей кредитной нагрузки.3️⃣ Частые рассрочки портят кредитный профильМного мелких товарных кредитов — это сигнал для банка, что:• У клиента нет финансовой подушки.• Покупки делаются за счёт будущих доходов.• Риск невыплаты выше.*Это не критичный отказ, но при одобрении крупной ипотеки играет свою роль.*4️⃣ Просрочка даже на 1 день — красный флагМаркетплейсы часто и быстро передают данные в Бюро кредитных историй. Одна случайно забытая оплата на 300₽ может неприятно всплыть при рассмотрении ипотеки на миллионы.▎✅ Что делать, если ипотека в планах:• Закрыть все рассрочки минимум за 2–3 месяца до подачи заявки.• Не открывать новые лимиты и сплиты «на всякий случай».• Проверить кредитную историю заранее, чтобы убедиться, что там нет сюрпризов.• О

🏗️ Конец красивым сказкам? Застройщиков хотят заставить отвечать за свои рекламные фантазии!⚡Сразу оговоримся (как мы всегда и говорим), что не все застройщики одинаковые и много тех кто всегда выполняет свои обязательства!⚡Покупали квартиру с видом на цветущий парк и собственным детским садом во дворе, а по факту получили вид на соседнюю многоэтажку и закатанные в асфальт газоны? Знакомая многим боль. Но, похоже, правила игры на рынке недвижимости могут измениться. В Госдуму внесли законопроект, который обяжет девелоперов воплощать в жизнь "всё", что они обещают в рекламе. 📌 Что именно предлагают изменить депутаты:• Обещания = реальность. Если в рекламном буклете нарисован садик, подземный паркинг или заявлен шикарный вид из окна — всё это должно появиться на самом деле. Если застройщик не сдержал слово, покупатели получат право на компенсацию.• Конец эпохи мелкого шрифта. Любимая уловка девелоперов — приписка «информация не является публичной офертой» — больше не поможет уйти от ответственности.• Только факты из документов. Законопроект строго запрещает указывать в рекламе характеристики (площадь, планировку, материалы отделки), если они не соответствуют утвержденной проектной документации.⚖️ Почему это важно именно сейчас?Авторы инициативы справедливо отмечают: действующие штрафы за недостоверную рекламу (до 500 тыс. рублей) — это сущие копейки для строительных гигантов с миллиардными оборотами. Им банально проще и дешевле заплатить штраф, чем возводить обещанную инфраструктуру.🗣️ А как у вас? Сталкивались ли вы или ваши знакомые с тем, что реальность при получении ключей от новостройки кардинально не совпадала с красивой картинкой из рекламы? Расскажите свои истории в комментариях! 👇#новостройка #ипотека #недвижимость #застройщики #законы #покупкаквартиры

ℹ️ Дом РФ и Минцифры запустили на Госуслугах сервис выдачи справок о выплатах средств на погашение ипотеки для многодетных семейСправка подтверждает получение выплаты, её размер и дату перечисления средств банку. 📄 Получить справку можно тутОна может быть предоставлена, например, в налоговую службу для расчета размера имущественного вычета, в местный орган социальной защиты для получения региональных мер поддержки и др.Документ можно оформить независимо от даты получения выплаты и способа подачи заявления - через портал Госуслуг или банк-кредитор.У справки нет срока действия, ее можно использовать в любое время.

Как обезопасить себя при покупке загородного дома и проверить продавца перед сделкой▪️Уточните статус земли: оптимальный - под ИЖС, тогда вы сможете получить постоянную регистрацию, оформить льготную ипотеку и использовать маткапитал.▪️Изучите документы продавца, которые подтверждают право на землю и строения, например свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи.▪️Запросите технический паспорт участка: на плане должны быть все строения, а также должны быть описаны их вид, состояние и техническое назначение.▪️Спросите проект дома и исполнительную документацию, чтобы знать, как устроены коммуникации и где проложены инженерные системы.▪️Проверьте ограничения земельного участка: они могут быть указаны в ЕГРН, могут вытекать из назначения соседнего земельного участка (эта информация есть в публичной кадастровой карте) или из закона.▪️Убедитесь, что проведено межевание, то есть границы земельного участка установлены, указаны в выписке ЕГРН и не пересекают границы другого участка.#купитьдом #дом #недвижимость

Справку об использовании выплаты 450 тысяч теперь можно получить на Госуслугах 📲ДОМ.РФ и Минцифры России запустили новый сервис. Он поможет многодетным семьям в короткие сроки получить справку о выплате на погашение ипотеки: документ формируется в автоматическом режиме и приходит в личный кабинет на Госуслугах.Справка подтверждает получение выплаты, ее размер и дату перечисления средств банку. Документ можно предоставить в налоговую для расчета имущественного вычета, в орган соцзащиты для получения региональных мер поддержки и в другие места.#недвижимость #субсидии

С какой даты считается минимальный срок владения имуществом?▪️Купля-продажа: С даты регистрации собственности.▪️ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.).▪️Наследство: С даты смерти наследодателя.▪️Приватизация:До 1998 г. - с даты приватизации;После 1998 г. - с даты регистрации собственности.▪️ЖСК: С даты полной выплаты пая.▪️Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости.▪️Строительство дома: С даты регистрации.▪️Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков.#недвижимость #сделка #новостройка

Пу-пу-пу, непростая сложилась ситуация… Но выход из нее есть ✋🏻Если не можете оплатить ипотеку - сразу же сообщите об этом в банк. Объясните, по какой причине ваше финансовое состояние ухудшилось. Например: сокращение на работе, снижение заработной платы, серьезная болезнь заемщика или близких членов семьи, рождение ребенка.Причины могут быть и другими. Каждый случай банк рассматривает индивидуально. Но вот несколько стандартных вариантов, которые доступны гражданам:⚫️ Ипотечные каникулы. Предоставляются на срок до 6 месяцев в виде отсрочки платежей или временного уменьшения их суммы. Ипотечные каникулы можно оформить один раз за весь срок кредита и только если жилье единственное. Сумма кредита не должна превышать 15 млн рублей.⚫️ Кредитные каникулы. Это отсрочка платежа или временное уменьшение суммы на срок до 6 месяцев. Можно оформить как для ипотеки, так и для потребительского или автокредита. ⚫️ Реструктуризация кредита. Если оформить каникулы невозможно, или временная отсрочка не решает проблему, банк может изменить условия кредита. Например, увеличить его срок с 10 до 15 лет для снижения размера ежемесячных платежей.⚫️ Рефинансирование кредита. Это процесс получения нового кредита на более выгодных условиях для погашения текущего ипотечного кредита.Подробнее о каждом из вариантов мы расскажем чуть позже, следите за нашими новостями. Ставьте ❤️ и сохраняйте пост, если было полезно#ипотека #рефинансирование #кредит

Единственный способ законно хранить вещи в подъездеВелосипеды, коляски, санки и коробки на лестничной клетке — привычная картина почти в каждом доме. Но юристы предупреждают: за этот «безобидный» склад можно получить серьезный штраф! 🚫Почему нельзя просто поставить свои вещи?Коридоры и лестничные площадки — это общедомовое имущество. Чтобы разместить там свои личные вещи, по закону требуется единогласное согласие абсолютно всех соседей. Но даже если соседи дали добро, есть еще одно строгое правило: ваши вещи ни в коем случае не должны нарушать нормы пожарной безопасности (загораживать проходы, доступ к щиткам и эвакуационные пути).---Цена захламления (ст. 20.4 КоАП РФ)Если нагрянет проверка, штрафы за нарушение требований пожарной безопасности составят:• Для граждан: от 5 000 до 15 000 рублей.• Для должностных лиц: до 30 000 рублей.• Для юридических лиц (например, УК): до 400 000 рублей.---✅ Как хранить вещи легально?Самый надежный и законный способ — это кладовые помещения.• 🏢 В новых домах они часто проектируются заранее — их можно арендовать или купить вместе с квартирой.• 🏘️ В старом фонде тоже есть выход: нужно организовать общее собрание собственников (ОСС) и официально выделить подходящее пустующее место под хранение, согласовав это с пожарными нормами.А как обстоят дела в вашем подъезде? Мешают ли вам соседские вещи на площадке или вы сами оставляете там велосипед? Делитесь в комментариях! 👇

🛑 Конец сюрпризам в квитанциях: тарифы на содержание дома хотят прописать в ДДУ!Отличные новости с Российской строительной недели, которые касаются всех будущих покупателей новостроек. В чем сейчас проблема?Покупая квартиру в современном ЖК, многие даже не догадываются, в какую копеечку обойдется обслуживание дома. Платежи за общедомовое имущество могут кардинально отличаться в зависимости от класса жилья. Сложные инженерные системы, современная вентиляция, умное пожаротушение — всё это требует качественного и регулярного сервиса. И часто после долгожданного переезда суммы в квитанциях становятся для жильцов настоящим (и очень неприятным) сюрпризом. 📉Что предлагают изменить?Сенатор Александр Высокинский озвучил важную инициативу: еще на этапе подписания Договора долевого участия (ДДУ) предоставлять покупателю прозрачную картину. В договор предлагают включать:• Полный перечень общедомового имущества.• Примерную стоимость его будущего содержания.«Люди должны понимать, за что платят», — справедливо отметил сенатор.Наше мнение:Мы полностью поддерживаем эти правильные мысли! 🤝 Прозрачность — залог доверия на рынке недвижимости. Покупатель должен иметь возможность планировать свои ежемесячные расходы еще до того, как поставит подпись в договоре и возьмет ипотеку.---🗣 А что думаете вы? Сталкивались ли вы с неожиданно высокими платежами за «коммуналку» после переезда в новостройку? Делитесь своим опытом в комментариях! 👇#ДДУ #Новостройки #Недвижимость #ЖКХ #ЗаконыНедвижимости #ПокупкаКвартиры #Строительство